1樓：高督
看你這說的情況，完全沒有任何2手房交易的經驗。
我給你詳細說下。
1.房子沒滿5年是完全可以交易的，只要有房產證買來3個月就可以賣了，只是滿了5年就沒有營業稅而已。
手房交易的稅費都是買家承擔的，賣家都是實收的。這些稅費(不叫過戶費）都是你的買房成本，不能說是白花的。
你上面說的有兩點 我看的相當糾結，1.怎麼貸款不是你自己貸，還要中介幫你貸？能貸多少 還是中介告訴你的 這真的很扯淡，中介只能起一個輔助作用，貸款那些都要你自己去辦的，誰也不能幫你操作。
2.剩下的錢找裝修公司貸款，這話我更是完全看不懂了，一般購房錢不夠 是找擔保公司借錢，你怎麼找的什麼裝修公司？而且8000多的好處費，這個更加不懂了。
一般找擔保公司借錢 都是你自己去跟擔保公司談好 借多久 利息怎麼算，哪有直接就給8000的。你總共就借4w現在就給出去8000，你腦子進水了？
根據你上面說的，我能確定的就是 你現在被中介耍的團團轉，你自己根本什麼都不懂，我現在勸你的就是 1.首先你要去明白這個房子的產權人到底是誰。2.
把房產證拿到手上看清楚。3.找一家別的中介去問問看這個房子怎麼賣，4.
自己去銀行落實貸款的事情（首次置業能貸7成，2次置業只能貸4成）貸款貸不到就找親戚朋友借下吧，哪有借4w就收8000的道理，買房還借高利貸啊。
5.不知道你跟業主見過面沒有，如果沒有要強烈要求而且是必須見面，仔細看業主的身份證跟房產證上面名字對不對的上號，看房產證是幾個人的名字，如果是兩個人 就把兩個人都叫來，少一個這個房子都賣不了的，這都是你的權利。
另外 中介收費一般都是收的服務佣金就是成交價的3% （17wx3%=5100）交完這5100 就沒有任何錢要給中介了。
2樓：杜康小夥
現在買二手房子，費用這一塊，大都是買方承擔，房東選擇淨落價。你要想讓房東承擔，房東可以把總房價再抬高一點，羊毛還是出在羊身上，一樣的。至於房子不滿五年是可以買賣的，只有經濟適用房不滿五年不可以。
商品房滿五年費用會稍微的低一點，像你這房子在我們洛陽這，過五年也就比不過五年的少個千百塊錢，估算哦。
買二手房注意什麼才能不被騙
3樓：天下相思
買套房子，對於大多數購房者來說，都是人生中一項最大的消費，所以關於買房無小事。對於缺乏經驗的首次購房者來說，就有很多需要注意的地方，不然可能會遇坑。
1、選擇房產中介：首先，二手房交易是個複雜且耗時較長的交易，選擇一家靠譜的房地產中介公司是非常重要的。正規靠譜的中介公司，從業人員素質相對更高，專業能力強，能幫助購房者找到更合適的房子。
2、查詢房屋權屬：檢視房產證上的產權人與上家的身份證是否一致。如果房屋屬於共有產權，則還要檢視所有房屋共有產權人同意**房屋的書面證明。
如果是夫妻婚後購買取得的房屋，下家應要求上家出具夫妻雙方同意**房屋的證明。
3、瞭解裝修情況：原房屋是否帶裝修、裝修水平和程度如何、是不是需要全部打掉；原房主的傢俱家電等設施，是不是要搬走或者一起**；瞭解住宅的內部結構圖，包括管線的走向、承重牆的位置等，以便重新裝修。
4、瞭解房屋使用狀況：購房者需瞭解到房屋建築面積大小，房屋用途是辦公還是居住等內容。另外，可到房屋所在地的房地產交易部門查到房屋有無被司法機關或行政機關依法查封或以其他形式限制權力，是否已設定抵押。
5、遷移戶口：買賣二手房，除房屋交接和權利轉移以外，原房主的戶口沒有及時遷出，是發生糾紛最多的因素之一。因此，買方在房屋交接日前一天可到房屋所在地派出所查閱上家的戶口是否已經遷出。
4樓：北京厚澤金融資訊服務****
第一招：核實上家身份是首要。
5樓：匿名使用者
要注意賣房的相關手續是否齊全，是否備案，如果是農村房屋，非當地村名是不能購買的。
6樓：匿名使用者
二手房的話，首先要是不想被騙的話，應該要注意資金的監管。
7樓：唔尼喜十二
購買二手車之前應該留下充足的時間來做準備工作，因為有很多**就會在這種情況下利用人貪小便宜的心態，做一些違法交易，因此，不可以小失大。多去**上了解一下購車事項及法律知識，不小心被騙也不要慌，及時用法律途徑解決，國家會保護每個公民的利益。
8樓：文刀繪
買二手房要注意哪些事項？不想被坑就要當心這3個事項，值得收藏。
9樓：售房微
要看好房產證，上面所有的人都要確認一下是否同意賣房。
10樓：匿名使用者
注意倒房客，正在長春等城市蔓延！從17年到現在瘋狂增長，以老小區為主！ 團伙協作，包裝騙人賣給不懂。。
低價收房2裝潢各種砸牆改位置吊燈燈帶3銷售忽悠。 哪有裝潢現成的給你享受？都是**。
砸承重牆，改廁所位置，敞開式廚房，住一年，洗手間漏水，吊頂下墜，電線不合格！樓下物業都來找你復原！坑死你沒商量！
尤其女人一看裝潢，就各種憧憬，急於交定金，很容易上當！現在長春老城區樓道紙條收房子的跟蒼蠅似的。。
買二手房需要小心什麼，怕上當受騙
11樓：阿歷觀樓市
黑心中介會利用這幾個一般人心理坑買二手房的客戶！
12樓：胡豆二手房
一、選房。
1.該房產必須有房產證。
2.產權人與**人是否一致。
3.房產是否有貸款。
4.房屋建成年份。
5.如果有共有人，共有人是否同意**。
二、看房。1.日照採光是否充足。
2.生活垃圾是否汙染嚴重。
3.有無噪音汙染。
4.物業安保是否到位。
5.仔細檢視房屋細節。
三、議價。1.房價是否包含傢俱家電。
2.是否包含地下室、車庫、車棚等配套。
3.房產證和契證下發是否滿2年（滿2年無增值稅）4.買方將付款方式告知賣方。
5.房東**是否是包含相關稅費。
四、合同簽訂。
1.確定房價所包含設施（傢俱家電、車棚、車庫、地下室）2.確定付款方式。
3.註明騰房時間。
4.戶口遷出時間。
5.解押款由哪方負責。
6.維修**是否已交。
7.買方應帶資料：身份證、定金。
8.賣方應帶資料：身份證、房產證，若有共有人，需共有人到場或出具委託書。
五、辦理過戶手續。
1.交易流程。
2.房產過戶費用詳情。
六、物業交割。
1.水、電、物業、天然氣、暖氣、有線電視等費用的結清及過戶2.配套車庫、車位、地下室、車棚等辦理交接手續3.交付房屋鑰匙。
13樓：法中拍拍網路
1、核實上家身份是首要。
2、稽核貸款合同要仔細。
3、首付交到貸款銀行。
4、交易過戶辦委託公證。
5、貸款風險要把握。
6、交房時再付尾款。
7、收件收據不是產證。
法中拍拍專做房產過戶。
14樓：特色地產諸葛亮
一是要了解房屋中介公司的情況，有無營業執照，並通過工商、消委等部門以及網路瞭解公司的經營行為是否有不良記錄和評價好壞。
二是要通過多渠道瞭解待售房屋的相關資訊，特別是有無涉及產權等方面的糾紛。
三是通過房屋中介購買二手房時，要簽訂正式的委託合同，簽訂之前要認真檢視合同條款，對於不平等、不理解以及加重消費者責任的條款要勇於說「不」。
四是對於二手房房產證上有多個共有人時，買賣二手房需所有共有人到場簽字，若只與其中一個或者部分共有人簽字，買賣合同是無效的。
五是買賣二手房時，必須查驗房產證。消費者可上房產局官方**或前往房產局查詢辨別房產證的真偽，並核對房產證上的署名是否與售房者一致。
六是若購買還在租期內的二手房，即使簽訂了二手房買賣合同並過戶，也要等租期到期才可入住。
七是在簽訂合同前，確保原房東已結清所有費用，比如水電燃氣費、物業費等，若實在無法結清，則在尾款扣除。
15樓：匿名使用者
熱心網友。
購買二手房，最重要的是認真審查房屋產權的完整性、可靠性。
首先要求賣方提供合法的產權證書正本，併到房管部門查詢產權證的真實性，以及擬購房產產權**和產權記錄。包括房主、登記日期、成交**等，還需要確認賣方產權的完整性，瞭解所購房有沒有被抵押，以及與人共享等；注意產權證上的房主與賣房人是否同一個人。其次要搞清楚所購**是否屬於允許**的房屋。
一般來說，軍隊、醫院、學校的公房必須要原單位蓋章後才能出讓。
與商品房不同，二手房買賣一般都是「個案」。所以有關**、房況等，都需要消費者自己或自己委託機構來詳細瞭解。在決定購買前，消費者應該仔細觀察戶型是否合理，各種管理是否到位，供電容量是否能夠負荷空調等大型家電。
檢視天花板是否有滲水痕跡，牆壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問題。有的還應詢問小區保安水平、物業管理費及收費標準如何。此外，消費者千萬不要忘記了解購買的房子已有多長曆史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費情況，如物業管理、水、電、氣費等。
在掌握房屋基本情況的基礎上，消費者應從多個方面對比判斷二手房的價值。也可以委託信得過的中介機構或評估機構進行評估，弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時會做保值評估，這個**可以看出房屋的最低保值價。
最後，提醒您，購買二手房時，不要輕信對方，一定要合法、徹底地辦理過戶手續。二手房必須經房屋土地管理部門辦理完過戶手續，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。
買二手房注意什麼才能不被騙
16樓：乾萊資訊諮詢
注意資訊的一個對比，否則資訊不對稱的情況下，要吃很大虧。
1、不要只看總價還要看單價。
按照二手房交易的慣例，賣房標價往往標的是房屋的總價，而不像一手房銷售，總是標明房屋的單價。因此，某些二手房乍一看上去，許多購房人覺得總價很低，很，但如果二手房建設年代久，居室面積小，那麼算下來每平方米建築面積單價並不低。
所以，購房人在購買二手房時，算算單價，再拿這個單價和周邊的一手房做做比較，心裡就有底了。
2、不要只看房齡還要看質量。
有些購房人在購買二手房的時候，往往對於房屋的房齡和建成年代比較關心，而對於房屋的具體質量則關注不夠。在有些購房者看來，越新的房子就一定越好，越老的房子就越差。其實不然。
每一套房子由於建築材料、施工工藝、施工質量不同，質量千差萬別。
房屋房齡越短未必質量就越好。相反，某些房子雖然年頭不長，但由於種種原因，質量差強人意；有些房子雖然建設較早，但卻歷久彌堅。所以，購房者在選擇二手房的時候，要仔細考察房屋的質量，從外立面到樓道，從牆體、地面到門窗、管道，每個細節都要認真觀察。
買二手房的時候要注意哪些問題，怎樣才不會被騙？
17樓：網友
1、找正規中介購房。
二手房的交易比較複雜，因此建議大家儘量不要通過個人或者其他的渠道購買二手房，而應該選擇正規的中介公司為您提供購房服務。因為一般正規的中介公司都是具備相關執照才可以進行**售賣的，相對來說會比較安全，對房屋狀況比較瞭解，對整個購房流程以及需要注意的事項也是比較專業的，會給你提供相關的意見。
2、查產權。
近年來，假房主賣房引發的糾紛時常發生，因此購房者一定要在買房前核實賣家的身份。首先讓賣家出示身份證、產權證，然後注意檢視產權證上的房主是否與售房者是同一個人，同時要查驗正本、查詢產權證的真實性。最直接、有效的方法就是到房管局進行查詢，核實產權的真實性。
另外，有些房屋有好幾個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此購房者應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同，如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。因此，購房者在交易之前就要了解清楚該房屋是否有房屋共有權人。
3、謹慎選擇在租的房屋。
我國有買賣不破租賃的法律規定，如果房屋**時存在出租行為，**後不影響原租賃合同的效力，購房人無權要求承租人限期搬離。在同等情況下，承租人具有優先購買權。所以為了避免以後交房發生糾紛，買房人在購房時還是要認真核查租賃合同期限、主體等資訊，如果確實要購買正在出租中的房子，就要先拿到承租人不購買該套房屋的書面憑證，或者是等到租賃關係結束後再購買該套房子。
這樣交易就不會涉及到承租人的利益問題，從而引起不必要的麻煩。
4、謹慎簽訂合同。
在簽訂二手房買賣合同時，對於所有關鍵性的約定或者賣方的任何承諾均應在合同中體現，不能以口頭約定代之。因為一旦發生糾紛，口頭約定是無法舉證的。此外，還應仔細閱讀完合同，看清條款，不能馬虎，如合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。
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