1樓：小金子運營研究所
二手房選房要注意事項：房子的戶型好，晴朗的天氣，白天所有房間不需要開燈，光照也充足;往房間裡擺放基本尺寸傢俱，不妨礙人走動;不借助通風裝置能自然通風。
通常有以下幾條基本標準：
1、二手房如何選房之整體形狀方正
整體形狀方正的意思，不是整套房子是一個完整的方形，而是各個房間和功能區域的形狀是方正的矩形。同時整套房子看起來也大致是個矩形，同時允許有一些“溢”出來的邊角。
2、二手房如何選房之偏大面寬、偏小進深
面寬直接關係到房間的寬闊度和房間裡傢俱的擺放，同時考慮到自然採光的範圍。如果房間進深偏大，光線從窗外投射進來經過漫反射，仍然照不到離窗較遠的區域，白天仍然需要燈光照明。
3、二手房如何選房之沒有暗間
暗間除了無法自然採光，通風也是大問題。現在的新房如果有暗間，多數被安排在衛生間。沒有窗戶的衛生間，除溼、通風完全要依賴排風裝置，採光照明完全依靠室內燈光。
節能環保還在其次，關鍵是衛生間是一套房子裡最潮溼的房間，除溼不利會影響人的健康。
4、二手房如何選房之房間大小適中
房間越大越好?當然不是。房間太小會讓人感覺壓抑、不舒服，但是單個房間太大會感覺空曠。
太大的臥室難以營造溫馨感，又浪費面積;客廳太大會顯得空曠而有隔閡感。另外，設計時，在整套房子的面積確定的前提下，網上選房成置業新渠道消費者需要擦亮雙眼某個房間面積太大，可能還需要將另外一個空間設計得偏小。
最後還有以下幾點要格外注意檢查：
1：水電是否通暢
2：管道排水是否順暢
3：牆壁是否滲水有裂痕
4：層高是否達到標準
5：門窗密封性是否正常
2樓：匿名使用者
1：採光。2：
結構好不好。3：是否漏水，是否有質量問題。
4：**是不是合理。5：
朝向。6：小區治安。
&：周邊配套，交通。
3樓：堂初普暄妍
在樓道內注意看一下環境，有沒有樓道燈，進了房子之後，上窗戶旁邊看看外面怎麼樣，擋不擋光，窗戶外有沒有煙囪。如果你看好的房子是二樓，要注意一樓是不是門市房，如果門市房，那二樓的房子就很不好賣。看看房子裡大白是不是非常的乾淨，那就是重刮的，是為了掩蓋牆上的漏痕。
看看屋頂有沒有漏的痕跡。
二手房選房技巧：如何判斷二手房質量的好壞
4樓：皆有可能
二手房的地段優勢是新房所不能比擬的，雖然二手房**比新房更貴，但基於新建商品房供給不足、孩子上學和交通便利等需求，二手房成交量已經佔據了總成交量的大頭。
買套二手房，可不那麼省心，如果你沒有多少購房經驗，那麼下面7個指標也許能幫到你：
1、注意房齡問題
房子的建築年代很重要，老房子不僅建築壽命相對較短，住起來不方便，更重要的是超過一定年限的房子，銀行貸款縮水或直接不給貸款，現在買90年代蓋的房子就要小心了。
判斷房齡可以從建築外觀和建築構造兩方面入手，也可通過室內不易更換的管道等物件判斷。
2、房屋產權問題
產權要清晰，產權人本身最好沒有經濟糾紛。如果有多位共有產權人，要跟所有產權人建立聯絡或溝通，以免部分產權人假借名義賣房，最後陷入糾紛。也可避免賣方“以部分產權人不知”為由拒絕交易。
3、房屋是否新近裝修
買二手房也要關注下房子是否新近裝修過，這主要是考慮到房子可能因為某些瑕疵被裝修掩蓋。最常見的比如牆體裂縫、房屋防水不好，牆體出現水漬等情況。
4、關注房子隔音效果
隔音效果關係到居住的私密性和舒適度。如果你在家講話，隔壁能聽得一清二楚，恐怕不合適吧，再比如走廊的腳步聲你都能聽見，家人休息也會受到干擾。隔音效果可以在看房時測試一下。
5、關注市政配套
老房子的市政配套包括燃氣、供水、供電是要仔細檢查的。以供電為例，每套房子都有供電容量，主要由進戶表和進戶線決定。供水主要檢查管線老化情況，水壓大校等。
6、檢查防水情況
房子的防水情況要引起重視，對於夏天暴雨容易引發內澇的城市來說，防水和排水情況要更加留心，比如武漢。
7、周邊配套情況
重點關注周邊是否有大中型醫院、綜合性購物中心、超市、地鐵等與日常生活緊密相關的配套。這些既方便業主的日常生活，也是房子保值增值的支撐。
二手房如何判斷風水好壞 買二手房風水注意什麼
5樓：拜凡靈貴絹
買二手房須注意的五個風水問題
一、入住前進房感受
在打算購買二手房時，一定要讓即將入住到這所房子裡的所有人都去感受一下。風水學上講，只有當房子的氣場與你的氣場相和，才會使自己在這所房子中的生活一切順遂。
二、購買後重新裝修佈局
購買二手房，一定要重新裝修。即使原住戶裝修的再好再符合你的審美，也一定要重新裝修。人們在一間房子裡住久了都會對房子有所影響。
重新裝修後就去清掉以前住戶對房子的影響，而讓這所房子真正的屬於你自己。
三、要對原住戶有所瞭解
如果原住戶是要向更好的方向發展，比如要換更大更好的房子，這樣的房子可以放心購買。如果原住戶是由於破產等不好的原因急轉房，那麼這樣的房子也會對你產生不利的影響，購買時不要考慮這樣的房子。
四、對周圍的人事物進行了解
要對房子周圍的環境瞭解。天時地利人和是我們住宅環境最理想的狀態，決定購買之前一定要對周圍的鄰居有所瞭解，對周邊的商業環境有所瞭解。
五、房子的運勢
要了解房子運勢的旺盛與衰退。很多待售的二手房的運勢已經由興轉衰，我們若是住在這樣的房子裡，運程發展可想而知。
希望上述的回答能夠幫到您！
6樓：鍾悅愛戊德
為何有些二手房走進去就會感覺到神清氣爽，如沐春風；而有些則感覺壓抑沉悶，坐立難安呢？這就在於風水格局優劣的分別。那麼買二手房該如何看風水呢？
四方寬敞、正大光明，佈置協調的格局是住家上乘之選，而以下幾種型別的住宅則儘可能要避忌。
一、大門與陽臺直通成直線，也需要用屏風或玄關隔開，因為前後通透，可以一眼看透大門與陽臺，諺雲：“前通後通，人財兩空。”並且穿堂風拂動，易令人得病。
二、大門正對電梯或樓梯，是犯衝，本來住宅是聚氣養生之所，如今與電梯、樓梯直對，宅內之生氣則被其盡數吸去，可謂大忌。
三、如果大門口直對走廊，這也是衝煞，走廊越長，對家居越不利，這叫穿心劍格局，若門內無屏風阻隔，則不宜居住。
四、大門不能正對廁門，試想人一進門就見到廁所，則住宅的功能何在？進門的喜氣也會變成晦氣。另外，臥室門與廁所門也不能正對，臥室與臥室門也不能正對，這些都犯了門衝。
五、住房、客廳或飯廳中，如有橫樑切記不可壓住床位和坐位，並且天花頂宜高不宜低。
六、住宅內部儘量不要有太多尖角，現代許多高層住宅客廳呈菱形，往往會有尖角出現，不但有煞氣，而且令客廳失去和諧統一。若有此種情況出現，宜以木櫃或矮櫃補添在空角之處。倘若不想擺放木櫃，則可把一盆高大而濃密的常綠植物擺放在尖角位，這亦可消減尖角對客廳風水的影響。
二手房交易，二手房交易
帶著你的房本去當地的房管局辦理換證手續 房產證上面會體現2000年本10年換證 拿著這個本就可以去房管局過戶不會產生新房本不足五年的相應稅費。你當時是26萬買的現在過戶的話肯定是得按照房管局現在的最低指導價過戶了 就是說你和以前比得多花幾千塊了。只要交納百分之一的契稅 計算方法當地的最低指導價乘以百...
二手房合同，二手房合同樣本
標準二手房買賣合同 賣方 簡稱甲方 身份證號碼 買方 簡稱乙方 身份證號碼 根據 中華人民共和國經濟合同法 中華人民共和國城市房地產管理法 及其他有關法律 法規之規定，甲 乙雙方在平等 自願 協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執行。第一條 乙方同意購買甲方擁有的座落在 市...
二手房裝修婚房應該怎麼設計，二手房入手需要怎麼裝修？
鑽誠投資擔保 二手房裝修流程都是什麼？1 實用性 不管豪華 經濟型這個問題都不可避免。2 前瞻性 隨著生活質量的不斷提高，增添電器用品是免不了，得多預留電容量及插座例如 廚寶 智慧坐便器等等的電源。3 裝修原材料 包括選傢俱 一定要環保的，否則甲醛的味道幾年也散不完。4 工序不能亂 先到物業開具裝修...