1樓：找法網法律諮詢
土地年租金是指土地使用者按年向國有土地資產的代表(**)繳納的地租，其實質與土地出讓金一樣。
土地年租金計算公式：土地年租金=年租金標準×計收面積×修正係數。
可要求土地管理部門出示收費依據。
2樓：憩息聞清音
您好，律師為您服務。
提問。想問一下土地年租金怎麼算？100平米的房子價錢在30萬左右。我應該交多少錢。
您好，您請稍等一下。
土地年租金徵收標準土地年租金計算公式：土地年租金＝年租金標準×計收面積×修正係數1，收費標準：商業類按土地級別分成1－8級，租金依次為元/平方米 年。
工業類按土地級別分成主城區、1－4級，租金依次為元/平方米 年。其他類（含房屋出租）分成1－6級，租金依次為元/平方米 年。2，計收面積界定：
純場地（地上無建築物）出租或改變用途的，以實際出租場地面積計算；出租房屋的，以房屋建築面積計算。
二手房過戶通常需繳納的稅種有營業稅、契稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育費附加、地方教育費附加等。營業稅：a、對於不足5年的二手房，其營業稅按售房收入的5%收取營業稅。
b、5年及5年以上的普通住房，對外銷售時是不需要收取營業稅的。c、5年及5年以上的非普通住房，以其售房收入減去購買房屋的差額徵收營業稅，稅率為5%。契稅a、普通住宅的契稅按期成交價的1.
5%收取。b、非普通住宅的契稅按其成交價的4%收取。
個人所得稅二手房過戶的個人所得稅是20%，它是以轉讓收入減去財產原值及其它合理費用(本次交易**-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用)餘額來計算的；對於無法提供房產原值憑證的人，以房屋轉讓收入的1%核定徵稅；對於個人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房，免徵個人所得稅。印花稅在進行二手房過戶時，雙方均需按的稅率繳納印花稅，另外還需要按「權利許可證照」稅目繳納5元的印花稅。
城建稅城建稅的繳納是以交易額為計算基礎，其繳納稅率為1%，由賣方承擔。教育費附加稅教育費附加稅也是以交易額為計算基礎，其繳納稅率為3%，由賣方承擔。
交易手續服務費住宅的交易手續服務費是6元/平方米，其中房改房、經濟適用房、安居房減半，以3元/平方米計算，由買方承擔；住宅的交易手續服務費10元/平方米，買賣雙方各承擔一半。過戶登記費普通二手房住宅類過戶登記費為80元/套，由買方承擔。過戶土地收益金(代收)主要是在房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，一般是按房屋正常成交價的2%計徵，由賣方承擔。
土地租金標準
3樓：律師趙林
公民在依法獲得土地的使用權之後，就可以按照自己意願將土地進行租賃、買賣等，但是不得隨意改變房屋的用途。房屋在租賃時，雙方當事人需要通過協議的方式確定國有土地使用權年租金、租賃期限以及雙方的責任等，在期限屆滿後，租客需要辦理房屋。
土地年租金徵收標準，土地年租金計算公式：土地年租金＝年租金標準×計收面積×修正係數，收費標準：商業類按土地級別分成1－8級，租金依次為元/平方米年。
工業類按土地級別分成主城區、1
4級，租金依次為元/平方米年。其他類(含房屋出租)分成1
6級，租金依次為元/平方米年。計收面積界定：純場地(地上無建築物)出租或改變用途的，以實際出租場地面積計算；出租房屋的，以房屋建築面積計算。
租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式，無法確第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。
定租賃期限的，視為不定期租賃。
土地租賃費多少錢一平？
1、目前國家也並未對土地租金做出明確統一，基本上各地的情況也是略有不同，建議大家以當地標準為宜。但一般來說，土地出租的**普遍在500
2000元左右，當然也得看位置，位置偏的土地自然要比位置好的租金要便宜，尤其東西部差異尤為顯著。
2、比如地處西部的新疆、甘肅地區均價在500
1000元一畝一年不等，而東部的農業大省，像東三省、江蘇、山東、河南基本都要略貴一些，處於800
1200元一畝一年左右的水平。
法律依據
城市房地產管理法》
第四十條以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照***規定，報有批准權的人民**審批。有批准權的人民**准予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，並依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。
土地租賃租金標準
4樓：律漸
1.國有土地租賃的租金標準應與地價標準相均衡。承租人取得土地使用權時未支付其它土地費用的，租金標準應按全額地價折算；承租人取得土地使用權時支付了徵地、拆遷等土地費用的，租金標準應按扣除有關費用後的地價餘額折算。
2.採用短期租賃的，一般按年度或季度支付租金；採用長期租賃的，應在國有土地租賃合同中明確約定土地租金支付時間、租金調整的時間間隔和調整方式。
法律依據：《國土資源部關於印發規範國有土地租賃若干意見》的通知》第四條國有土地租賃可以根據具體情況實行短期租賃和長期租賃。對短期使用或用於修建臨時建築物的土地，應實行短期租賃，短期租賃年限一般不超過5年；對需要進行地上建築物、構築物建設後長期使用的土地，應實行長期租賃，具體租賃期限由租賃合同約定，但最長租賃期限不得超過法律規定的同類用途土地出讓最高年期。
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1 雙方約定的10 是合理的 因為是雙方簽訂合同時真實意思表示 那麼雙方就要受該合同的約定 不能以不合理為由不履行合同 2 簽字蓋章說明合同已經成立生效 雙方都要受合同約束3 我覺得你說的3年沒有遞增房租 而第4年才遞增10 其實是合理的 但是考慮到現在金融危機 如果雙方是長期合作 互相彼此信任 可...