1樓：網友
1.你親戚和開發商簽訂的合同是合法有效的，此類合同自雙方簽章之日起就生效。房屋的所有權及交付登記和合同效力是兩碼事。
2.因為現在房子還沒登記，所以房子的所有權還不在你親戚名下，房子現在屬於開發商的，所以a通過法院來維護自己的權利，封房子是有依據的。
3.由於開發商的此行為的性質還要看法院的判決，是違約還是締約過失不一定。但是你親戚如果不想要這個房子了，可以要求與開發商解約，讓其承擔責任。
當然，如果你親戚想要房子，可以以第三人身份向法院提出要求。
2樓：龍玉霏
這屬於典型的一房二賣，兩份買賣合同均成立有效。但你親戚的買賣合同得到履行，a的買賣合同未得到履行，因此開發商對於a構成違約。如你親戚在買賣過程中屬於善意取得，該買賣行為合法，應受法律保護，法院不得查封你親戚的房子。
3樓：
合同最終成立是以交付為依據的。親戚和開發商雙方達成合意，交付價款，則買賣合同成立。預定合同不會影響後合同的成立，預定僅為雙方達成合意的一個意思表示，如果你親戚已經交付價款的話（可以不為全額），則先前合同不可對抗買賣合同。
打官司會贏的。但是如果法院不秉公執法，那就無能為力了。
4樓：寵地凱秋
房子是不動產，兩賣後以登記為準，看你親戚是否有優勢得房子：
首先，看房子登記了沒；
其次，要看你親戚買房時是否已知開發商已與他人已有合同，若不知則為善意的第三人（即不知情者），那就沒啥事，若已知肯定是不行的，那就有惡意串通之意，會輸。
合同有效與否主要是看是不是善意的第三人，民法很注意保護善意的第三人。
至於你親戚那房子被封可能是因為房子是這個民事案件的客體吧。
希望你的問題早日解決。
5樓：匿名使用者
預定合同不會影響以後合同的效力，你親戚和開發商的合同有效，如果開發商違約，將雙倍返還定金，法院查封是其它的原因吧 如果因為法院的查封導致你親戚不能過戶房產 也是開發商違約。
6樓：放飛心情
開發商如果違約，應當支付你親戚預交定金2倍的錢，如果a簽訂的合同有效，你可以主張退回房款和必要的損失。
7樓：匿名使用者
涉及到一房二賣的問題。
請提供詳細的資料綜合分析後主張權利。
縱橫法律網-廣東普羅米修（廣州）律師事務所-楊豔國律師。
關於合同效力的問題 25
8樓：冒葉太叔寅
我告訴你吧採納我的答案我爸爸開了個服裝店摔斷了個營業員的腳。
賠了4w還只是一次性賠償他達到了9級傷殘你那腳截肢了35000是不可能的希望你吧分給我。
此合同是否具有法律效力
9樓：匿名使用者
對個人和個人簽訂的合同，只要合同的內容符合法律規定，當事人在自願合法的前提下籤訂的，合同具有法律效力，受到法律保護。
第四十四條 依法成立的合同，自成立時生效。
法律、行政法規規定應當辦理批准、登記等手續生效的，依照其規定。
求助關於協議的法律效力
10樓：太太學院
協議有效，但是屬於顯失公平的合同，你可以主張撤銷合同。（如果你不主張撤銷，合同就是有效的，不會因為顯失公平而自動無效）
顯失公平的合同是指一方當事人利用優勢或對方缺乏經驗，在訂立合同時致使雙方的權利和義務明顯違反公平、等價有償原則的合同。顯失公平的合同往往是當事人雙方的權利和義務極不對等，經濟利益上不平衡，因而違反了公平合理原則。法律規定顯失公平的合同應予撤銷，不僅是公平原則的具體體現，而且切實保障了公平原則的實現。
顯失公平的合同主要具有以下法律特徵：
1.此種合同對雙方當事人明顯不公平。合同，尤其是雙務合同應體現平等、等價和公平的原則，只有這樣才能實現合同正義。
然而顯失公平的合同，一方要承擔更多的義務而享受極少的權利或者在經濟利益上要遭受重大損失，而另一方則以較少的代價獲得較大的利益，承擔極少的義務而獲得更多的權利。
2.一方獲得的利益超過了法律所允許的限度。如標的物的價款顯然大大超出了市場上同類物品的**或同類勞務的報酬標準等。
3.受害的一方是在缺乏經驗或緊迫的情況下實施的民事行為。是指一方當事人明顯有利而不利於另一方當事人的民事行為。
《民通意見》第72條規定：一方當事人利用優勢或者利用對方沒有經驗，致使雙方的權利義務明顯違反公平、等價有償原則的，可以認定為顯失公平。
11樓：匿名使用者
如果單純按照協議解釋，你需要承擔違約賠償責任5萬元，但是學費本身僅有5000元，你可以提起訴訟請求適當減少違約金。
《合同法》第一百一十四條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。
《合同法解釋2》第二十九條 當事人主張約定的違約金過高請求予以適當減少的，人民法院應當以實際損失為基礎，兼顧合同的履**況、當事人的過錯程度以及預期利益等綜合因素，根據公平原則和誠實信用原則予以衡量，並作出裁決。當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認定為合同法第一百一十四條第二款規定的「過分高於造成的損失」。
12樓：匿名使用者
協議是有效的，只要你們雙方簽字認可。這個協議屬於一般的民事行為，很少會出現無效的情況。你可以拿著協議問身邊的律師朋友。
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