1樓：匿名使用者
根據物業管理條例 第五十條 物業管理區域內按照規劃建設的公共建築和共用設施，不得改變用途。
業主依法確需改變公共建築和共用設施用途的，應當在依法辦理有關手續後告知物業管理企業；物業管理企業確需改變公共建築和共用設施用途的，應當提請業主大會討論決定同意後，由業主依法辦理有關手續。
第六十六條違反本條例的規定，有下列行為之一的，由縣級以上地方人民**房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告，並按照本條第二款的規定處以罰款；所得收益，用於物業管理區域內物業共用部位、共用設施裝置的維修、養護，剩餘部分按照業主大會的決定使用：
(一)擅自改變物業管理區域內按照規劃建設的公共建築和共用設施用途的；
(二)擅自佔用、挖掘物業管理區域內道路、場地，損害業主共同利益的；
(三)擅自利用物業共用部位、共用設施裝置進行經營的。
個人有前款規定行為之一的，處1000元以上1萬元以下的罰款；單位有前款規定行為之一的，處5萬元以上20萬元以下的罰款。
物業管理 案例分析題答案
2樓：
防水都是自己做的，和物業公司和開發商無關。但是物業指定裝修隊伍屬於不正當行為，肯定是不合理的。
3樓：網友
王某的說法是肯定不正確的，因為防水層是因自己裝修不當敲破的，肯定就不能在叫房產公司來負責了。
4樓：匿名使用者
沒有那麼便宜的事，最多也是物業和業主平攤。
5樓：匿名使用者
王某不對。物業的說法不對。
1、房屋的質保期內，所有室內的設施裝置，門、窗、放水、電、水管等，如果業主在裝修時自己改動過了，即使是在質保期內的，開發公司也不予保修。王某裝修時人為破壞了防水層，應該由王某自行修復以及對樓下業主進行修復或賠償。
2、物業公司是服務性質的公司，職責是很明確的，在裝修問題上只負責裝修的管理工作，對承重牆體、樓板、環境衛生等涉及到全體業主利益的事情上負責，業主裝修找誰裝不是物業公司的服務範圍。如果說「物業公司設有專業裝修隊，王某不能自己裝修，否則一切後果自負，」是典型的小物業公司斂財的手段。
物業管理案例分析題
6樓：徽都觀察
1、物業環境管理早期介入方面就是為了日後物業環境管理能走上正軌。早期介入的要點可以從規劃設計、配套設施以及日常環境保護三個方面著手。具體的請參照參考資料的連結。
2、建築面積100萬平方米的住宅小區，必須要實行物業管理招投標。根據「建設部關於印發《前期物業管理招標投標管理暫行辦法》的通知（建住房[2003]130號）http://www.
的檔案精神，凡是在2023年9月1日後的物業都得按照此辦法執行，有地方規定的按地方規定執行。
3、投標人少於3個或者住宅規模較小的，經物業所在地的區、縣人民**房地產行政主管部門批准，可以採用協議方式選聘具有相應資質的物業管理企業。
物業管理案例分析題
7樓：匿名使用者
我當做再考一次物業管理實務。案例4：物業公司只承擔最多20%的責任，理由是物業公司未盡到部分管理義務，根據民法通則、侵權責任法規定，5歲的孩子是沒有行為能力的人，其監護人沒有管理好孩子應當負主要責任。
案例7：**法規定，此收費沒有經過當地物價局批准是非法收費，如果經過當地物價局批准同意收費所得除去必要的交通設施維修費、車管員工資外全部納入專項維修資金賬戶是建設部專項維修資金管理暫行辦法規定的。
案例10：（一）物業公司立即整改，(二）物業公司提請開發商儘快修復，(三）提請當地公安、街道辦進行綜合治理。
案例11：沒有責任，根據最高法院的司法解釋，物業服務企業不能確保單位、個人的人身、財產受到不法侵害的義務。
案例12：物業公司做法不合理、不合法，因為在物業費的測算中已經包括空調電費，物業公司出於節能的考慮可以制定合理的執行方案，我贊同業戶的觀點，物業公司不得在另行收費，業戶提出自行加裝空調是不合理的行為，破壞了外立面和造成大廈整體用電的不平衡。
案例17：業主的說法正確，大堂的面積已經分攤，屬於業主的共同財產，物業公司出租共有部分應當經過開發商或業主大會同意，收益除去必要的開支外，納入專項維修資金。建設部專項維修資金管理暫行辦法規定。
案例18：此說法不對，受益8戶不能代表整幢其他業主沒有受益，應當是經過業委會同意由整幢業主分攤維修費用。法律依據同上。
以上代表我個人觀點，有不妥處請同行提出寶貴意見！給我評分。
一物業管理方面的案例分析題，你會怎樣回答？
8樓：翰墨書生之楓葉
「頂層的20戶業主發現刻意在雨天滲水，」這句話不通！我就按照「頂層的20戶業主發現屋面在雨天滲水，」
1、業主的要求是合理的。但是，應該是由開發公司負責維修，根據你的敘述，屋面的保修期還沒有到期，（屋面保修期是5年）；
2、不妥當，應當主動配合業主委員會、甲物業管理公司三家一起與開發公司協調有關維修的事情；
3、應當以業主委員會與乙物業管理公司簽訂的合同（服務協議）為準（一定要在有關主管部門進行合同備案），物業管理條例第二十六條明確規定：前期物業服務合同可以約定期限，但是，期限未滿，業主委員會與物業服務企業簽訂的物業服務合同生效的，前期物業服務合同終止；
4、不成立，就算甲公司退出了管理服務，但是，不影響他公司向業主追繳欠費的工作，甲公司與業主的服務合同雖然終止了，但是，甲公司與業主的債權債務關係沒有隨著服務合同的終止而終止；（給甲公司的建議：可以聯絡業主委員會和主管部門，由主管部門出面協調，召開一個有關你公司退出後會給你公司造成一些可能存在的問題的會議，做好會議記要，會議結束後由到會的負責人簽字，為你公司在以後訴求你的合理要求時留有一份證據。）
5、無法交接，業主委員會可以投訴到主管部門，讓主管們部門督促甲公司配合業主委員會進行交接，而乙公司是無權利和義務和甲公司交接的，乙公司是和業主委員會進行交接，三方的交接關係不可以搞混亂了。
9樓：你懂不懂啊
物業無償維修請求不合理，不。
應該由乙物業無償修復，頂部屬於業主共有內，漏水由物業提請容維修業主召開業主大會同意，之後報請房屋所在房管局申請專項維修資金進行維修；
乙方做法參照答案1，質保內聯絡施工單位過質保申請專項維修資金；
按照合同固定在2023年8月31日止；
甲公司拒絕的理由不成立，按照合同應該是當年的8月30日，之前不應該移交；『
自己落實檢視做好登記，或者起訴至法院。
不好好學習，你這樣怎麼做物業經理人！！
10樓：懷石問道
1、合理，由乙物業公司聯絡開發商協調解決。
2、不妥，簽了合同就是你。
的責版任範圍，不能推諉。
權。業主的投訴要分類，按照輕重緩急一一解決，不能解決的耐心解釋，都是人，按規矩辦事，沒什麼解決不了的。
3、業主委員會與乙物業管理公司簽訂合同之日：2023年6月1日。
4、不成立，很簡單，業主欠繳費用由業委會協調解決，但是物業管理資料裡所有的有關業主的任何資訊及社群裡水電暖氣、其他硬體設施的資料屬於全體業主，物業公司沒權利帶走。
5、按照乙物業管理公司與業主委員會簽訂的合同內容，及其服務範圍，對業主資料，社群資料，其他外聯資料，房屋設施資料等，包括所有的設施裝置運**況，業主的各項繳費情況等一一登記查明、備案。
11樓：阿紫小丫頭
筆費用支出，樓房的保質權。
期是五年，在五年之內應該由開發商給修復（應有甲方聯絡開發商）如果是超過五年就應該由收取取暖費的物業來承擔（這是就黑龍江取暖費收費標準而言）附加1：（如果該樓盤沒有收取專項維修**，那麼該小區業主委員會就沒有權利罷免物業，）
回答問題2：乙物業公司做法是正確的，我會告訴該小區業主手續沒有交接完是物業是沒有義務承擔這筆維修費的（辦完交接手續也沒有承擔的義務，只有給聯絡開發商的義務）
12樓：傑西卡
1、業主的訴bai求不合理，不du僅乙物業。
公司無義務無zhi
償修復，甲物dao業公司也無義務無償修復，除非版合同權中有約定。
3、陳述中描述不清，按照正常的規定，業委會應該舉行業主大會先解聘，再選聘，同時，應該按照合同約定的時間提前通知甲物業公司，不是你想哪天對方走對方就應該哪天走，這個需要去查閱當地物業服務管理條例，反正通常合同會要求雙方解除合同應該提前2個月通知對方。業委會的做法明顯太自我。
4、也算可以成立，法律規定業委會有義務協助物業公司完成物業費的收繳，在業委會明顯的自我違規操作下，甲物業公司有權要求業委會履行義務，而不是執行單邊約定。
5、乙物業公司應該與業委會之間進行承接查閱，不是跟甲物業公司，甲物業公司也沒有義務跟乙物業公司產生業務糾紛，所以，乙物業公司應該督促業委會盡快解決與甲物業公司之間的糾紛。
最後，補充一條，甲物業公司可以向法院起訴欠費業主進行清欠，業委會也可以授意其進行操作，對違約者進行司法求助。
13樓：匿名使用者
補充一下如果開發商登出了公司，可以又維修資金出，如果乙物業公司和業主有合同約定的又乙修，因為寫字樓的利潤可以很客觀的。
物業管理案例分析題及答案
14樓：越翰宣夏菡
檢視沒物業辦理裝修許證沒違反裝修條例。
沒規定間內裝修。
15樓：匿名使用者
檢視有沒有在物業辦理的裝修許可證，有沒有違反裝修條例。
有沒有在規定的時間內裝修。
物業管理案例分析題
16樓：南昌裝修球球
1、（1）測算不對。共用裝置設施的大修費用應當從維修**裡出。
（2）應當包括以下內容：人工費，包括管理及服務人員的工資和福利費用、勞保、統籌費、公積金等，也可以按工作崗位核算（如行政管理、保養、維護、清潔綠化、安防等）。公共設施裝置日常執行、維修及保養費，包括各種維修與保養費用以及消防費用（比如滅火器的購置，鍋爐的檢查等）；室內裝修費（辦公、裝置等用房等），生活用水和排汙肺，能源消耗（水、電、氣、油等），康樂設施費、其他雜項（比如劃車位線、做指示牌等）綠化管理費（考慮辦公室的植物擺放）。
清潔衛生費（考慮垃圾清運、處理費，包括有害垃圾分類處理）。保安費用。行政辦公費用（考慮低值易耗品採購、廣告宣傳、市場推廣費用、法律費用等）。
固定資產折舊費 。不可預見費（考慮物價**，突發事件等）。法定稅費 。
企業管理費及利潤 。保險費（各種保險，火險，鍋爐保險，財產損毀保險、業主和租客責任保險等）。房產稅。
2、積極聯絡開發商，協調開發商處理此事。或者會同業主委員會一起，對聘請專業外牆防水公司所需費用進行測算，然後向所在地的縣級房管局申請撥付維修**，聘請專業外牆防水公司進行維修。
3、（1）《物業管理條例》明確規定：物業管理公司對於接管的小區，可以將該小區的部分業務轉包給具有資質的專業公司，但不得將小區的所有業務全部轉包出去。工程人員想把裝置的所有維修保養、正常磨損更換零件、應急搶修、正常小修均以大包的形式委託給專業維修公司負責，符合《物業管理條例》的規定。
（2）包括特種裝置的名稱、合格證明、使用說明、驗收記錄、維保記錄等。
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