1樓：匿名使用者
閉上良心說公司要求的話。。。
去售樓處購房都有哪些技巧？
2樓：60秒懂房
去售樓去看過房子的人都知道啊，在售樓人員的嘴裡，他們的房子永遠是最好的，而且他們還有各種各樣的營銷話術，你很難從他們嘴裡瞭解到真實的買房知識，所以，我作為一個場外人，在這裡給大家總結了3個買房技巧。
3樓：青燈俗事
去售樓處購房要了解不利因素、瞭解容積率、**樣板房注意傢俱尺寸、綠化率等幾個方面、具體的瞭解措施如下：
1、瞭解不利因素。發商有義務告知購房者專案周邊的不利因素。但是，在區點陣圖上，這些不利因素往往給忽略了。
比如，專案周邊可能會有變電站、垃圾**中轉站等，這些設施開發商一般不會主動告知購房者。
2、瞭解容積率。一些專案分為不同的組團，高層、小高層、花園洋房、別墅相對獨立，但是在介紹容積率的時候，不是以某個組團單獨介紹，而是介紹只整個專案的容積率，這樣就會拉低高層、小高層組團的容積率。
3、**樣板房注意傢俱尺寸。樣板間大多不是建在實體樓內，為了讓樣板間看起來比實際要大，其中擺放的傢俱都是定製的，比日常使用的傢俱要小；樣板間中也會裝飾很多鏡子，來增加室內的光線，實際裝修時，不可能用這麼多鏡子。
4、綠化率和綠地率是完全不同的兩個概念，相關規範中對於樓盤的要求是綠地率不低於30%。像地下車庫、化糞池等設施的地表覆土一般達不到3米的深度，在上面種植大型喬木，成活率較低，所以計算綠地率時不能計入綠地面積。一個樓盤即使綠化率超過了30%，綠地率也有可能不達標。
注意事項：
1、現在的商品房正式開始預售都需要拿到房產五證，而且有售樓部和樣板間，部分樓盤還會有景觀示範區。如果要進一步確認預售證的真偽可以通過建委**來查詢辨別。
2、市場上的現房，有很多都是好戶型**都在還是期房時就被買走了，而且**相對高。期房風險相對較大，**實惠，戶型多樣可挑。
4樓：張老師情感分析
1、買房的知識準備———先讓自己成為半個房產專業人士。
孫子說過「多算勝少算」，對於房地產這個對售購雙方來說資訊不對稱的市場，消費者主動縮小資訊差距，總會減少盲目購買或者上當購買的機會。
因為房地產市場是一個正在發展和逐步成熟的新興產業，老百姓自己購買住房也是近幾年才開始的新鮮事，所以購房者在準備購房之前更需要對樓市有所瞭解。
2、買房的選擇準備－－查詢打聽情報與實地看盤。
這是一道比較複雜而且非常重要的「工序」，因為購房者要學的東西比較多，而且，購房者在此期間所得知的資訊，對是否買到滿意的房產至關重要。查詢和打聽情報不是漫無目的的大海撈針，要想看出門道還要靠朋友的介紹，房展的樓書、報紙上的廣告，當然不要忘了上網查檢視……
5樓：make執掌
買房技巧去售樓處買房的技巧。
銷售一手樓盤的技巧有那些。。
6樓：雲淡風輕阿雪
這個包括很多的，不是說給你固定的格式就能夠解答的，針對不同客戶的不同問題有很多種答案，比如**貴，朝向不好，面積太小等等很多都是由很多種答案的，這個需要在日常工作中積累。
7樓：
多在公司培訓吧，這個問題沒快速答案。
房地產售樓知識,技巧介紹點,謝謝
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售樓技巧 銷售高手進來
8樓：網友
你可以給顧客解釋，像西面的房子會有西明廳，會看到日落。這是別的方向所看不到的。
靠公路的房子晚上關好窗子就不會有那麼吵了，一般臨街的房子下樓購物和出行會很方便的。
物業費也許會貴些，但。。我們的物業會盡到物業的責任，也許有的物業費會便宜些，但，，完全不盡到物業的責任，顧客你會感覺到再便宜也是浪費金錢。
顧客我相信 ，你一定會希望生活在一個環境很好的園區裡，這樣對你的出行心情和孩子生長的環境都是有很大好處的，如果有朋友來你的家裡做客，看到你生活在這麼好的園區裡也會很羨慕你的。
朋友，其實作銷售就是這樣，有的顧客是真的有疑問，有的卻是在刁難你，只要你把你銷售的產品很詳細的瞭解，你再把自己放到顧客的角度，試試說服自己，我相信到那個時候。你就會是個很成功的銷售高手了，有問題可以找我，希望我會幫到你。
9樓：匿名使用者
你就說：住在東邊的人夏天還不是要開空調啊，就算省電錢也都貼房價裡了（東邊比西邊貴啊），住在東邊，週六日好容易睡個懶覺，剛起床，沒多久太陽已經晃到西邊去了。
靠路邊的房子便宜啊，白天上班了，晚上路上能有幾輛車啊。
物業管理費貴的房子通常密度低一點，也就是小區總人口少，或者花園面積大，或者綠化率高，或者帶電梯，或者用的是名牌物業公司，我不知道你們樓盤的具體情況，所以只能你自己去分析了，這點不難解釋。
你指的入戶花園是私家花園吧，那麼用途太多了，親近自然哪。
疑難雜症，你是新手，最好請示經理，拿不準的自己千萬別隨意解釋。
最後提醒一句：一定要真誠，要突出自己樓盤的優勢，注重客戶情緒，另外要勤奮，銷售是個勤奮的活，當你把你銷售的產品瞭解得透透的時候，面對雞蛋裡挑骨頭式的問題才能輕而易舉，銷售最忌諱王婆兒賣瓜自賣自誇，光挑好的說，要將利弊陳述給客戶，以理服人，才顯得真誠。
去售樓處買房技巧 與售樓員過招3大技巧
10樓：搜狐焦點
每個買新房的人都免不了要去專案的售樓處跟售樓小姐「過過招」，大部分時候都是購房者敗下陣來，被售樓員忽悠著交錢交定金，稀裡糊塗的就選了房，沒有討價還價的機會，多掏了不少錢。那麼去售樓處買房技巧有哪些？掌握這3招與幫你省大錢！
1）、多聽多看。
到售樓現場後要多聽售樓人員的介紹，不要打斷對方的介紹並馬上進行洽談；另外多看模型、樣板房、說明書，充分了解產品。
2）、沉默是金。
購房者在洽談時要儘量保持沉默，讓售樓人員多講話、多介紹，而不將自己的底牌過早亮出，這樣可以始終處於比較有利的位置。
3）、敢於說"不"
11樓：張政
其實，售樓處也是可以砍價的，懂行人教給你三個技巧。
去售樓處購房都有哪些技巧，到售樓處買房子需要注意什麼
60秒懂房 去售樓去看過房子的人都知道啊，在售樓人員的嘴裡，他們的房子永遠是最好的，而且他們還有各種各樣的營銷話術，你很難從他們嘴裡瞭解到真實的買房知識，所以，我作為一個場外人，在這裡給大家總結了3個買房技巧 張老師情感分析 1 買房的知識準備 先讓自己成為半個房產專業人士。孫子說過 多算勝少算 對...
十首售樓處英文歌，推薦十首售樓處英文歌
天行者 老歌嗎？還是現代歌曲？right here waiting很經典love yourself很安靜，老鷹樂隊的加州旅館也不錯。有興趣的話你可以試試黃老闆的歌，比如thinking out loud和bloodstreem之類的 王藝龍 where are you 輕 what do you m...
買房是自己去售樓處買還是找中介買
明良海外接業 時間和精力上 開發商的樓盤一般是單個的，最多也就是兩三個樓盤同時開發，也就是說，你去了售樓處頂多也就只能瞭解兩三個樓盤的情況，可供選擇的面比較窄。而房產中介 機構可以同時 十幾個樓盤，他們手中可能會有幾十甚至上百個樓盤，屆時你就可以從中細細挑選，還能同時比較多個樓盤的優勢與特徵。房屋售...