1樓：搜狐焦點
買房這件事，動輒就要上百萬甚至上千萬，所以說對於大部分家庭來說都是需要慎重再慎重的。然而，買房之路，總是崎嶇艱難的，途中有許多陷阱，讓你防不勝防，買房似乎成了人生的一次大賭博。對於購房人來說，很難在錯綜複雜的樓市環境中，全身而退。
為此，本報藉此機會，普及一下購房常識，用實際案例敲響置業警鐘。
爛尾樓十餘年 交房又遇延期
對於在京置業的購房人而言，由於有嚴格的商品房預售制度、房屋確權、施工等方面的監督，購房人通常遇到的問題是房屋質量與延期交房。其中，最讓購房人心力交瘁便是延期收房的等待期。
如此熬人的事情，不幸讓購房人李先生碰到了，更為不幸的是，李先生購買的是北京有名的「爛尾樓」——盛德紫闕。
2023年11月16日，購房人李先生收到了上述專案開發公司郵寄來的《房屋延期交付通知》，被告知他購買的房子原定於2023年12月31日交付，將延期交付一年。為此李先生及多名購房人還來到盛德紫闕售樓處，與開發商相關負責人協商解決延期交房問題。
據瞭解，盛德紫闕位於東城區安定門外大街，建築面積近9萬平方米，共23層，其中1—3層為商業，4—20層為住宅，共378套。據其他**此前報道，盛德紫闕前身為傑寶公寓，最初入市是在2023年前後，當時最先入市的是商業部分。但隨後在2023年傑寶公寓陷入債務糾紛後，首創集團又獲得傑寶公寓部分住宅專案的權益。
2023年，盛德基業通過旗下兩個全資子公司，以85%和15%的股權比例分別收購了傑寶房地產公司，並同時收回了傑寶公寓權益。此後，盛德將傑寶公寓1—3層的商業部分以12億元左右的**整體轉讓給中國**集團，但隨後又將這部分商業收回。在數次倒手過程中，傑寶公寓的產權分散，存在多個產權人手中。
2023年，在資金不繼、數次易主、爛尾十餘年後，該專案更名為盛德紫闕，獲得銷售許可證再度入市。
正因其爛尾多年，使得李先生在內的多位業主更加不安。
對於上述問題，開發商代表在現場表示，由於盛德紫闕屬於舊樓改造專案，施工時的工程難度比預期大很多，與此同時，霧霾、馬拉松、高考等因素專案還被迫停工耽誤了工期，使得專案只能延期交付。此外，上述負責人還表示，工期為240天，現計劃於今年4月毛坯交於**驗收，精裝工程將持續半年左右，所以預計年底交房。
到手產權縮水 購房人進退兩難
按照購房人與盛德紫闕專案方簽訂《購房合同》中的賠付方案，延期一天按總房款萬分之一賠償。此外，延期兩個月後，購房人可選擇退房，開發商將按購房人已支付總房款的2%支付賠償。
然而，據記者瞭解大部分業主於2023年購買上述專案，當時**為6.2萬元／平方米。目前，盛德紫闕專案還未售罄，該專案銷售人員表示，目前在售**為260—400平方米，均價10萬—11萬元/平方米。
巨大的**差，讓業主們不願意選擇退房。而作為70年產權的住宅專案，就算今年年底到手產權年限也大幅度縮水，僅剩50年。
此外，據其他**報道，由於原傑寶公寓的19-20層就屬於違規建築，因此繼承自傑寶公寓的盛德紫闕專案預售許可證中並不包含第19層、20層，因此這部分的產權就算交房可能也會存在問題。不過據業主反映，這部分**也已經被預售。
退出將面臨資產大幅縮水、繼續入局前途未卜，購房人面臨進退兩難的尷尬。對此，北京怡豐律師事務所高階律師陳雷表示，高考，馬拉松日期相對固定，並不可能算是不可抗力。霧霾天有關部門要求停工，時間也不會過長，這些因素不能成為其延期一年的主要理由。
此外，陳雷表示，購買爛尾樓（或是土地、房屋產權有爭議的房子）會比購買普通商品房更具風險，首當其衝的是爛尾樓的土地使用年限不可避免地大幅縮水。此外，不少爛尾樓由於經歷多次產權交易，也存在產權不明問題，拿到房產證的手續比一般商品房更復雜。
（以上回答釋出於2017-06-01，當前相關購房政策請以實際為準）
購房置業
2樓：匿名使用者
我的建議是選擇111平米的，126平米的多出來的空間實際上集中在了第二個衛生間和中間的過道，而你們是三口之家，兒子又在上大學，不在家，不存在用衛生間時擁擠問題。他畢業後肯定自己還要置辦新家，所以多出來的這個衛生間對你們來說是多餘的。111平米的既經濟，空間也合算。
3樓：匿名使用者
同等單價，戶型相同的房屋。建議選擇兩個衛生間的。兩個衛生間的房屋，如廁方便，不會遇到人多排隊的問題；相對126平的房屋居住的面積要大於111平的，舒適度會高一些，而且因為是兩衛，價效比要高一些，出手的話，漲幅肯定高於111平的
4樓：soul_晴天
因為要考慮太多方面一下講不清楚，到這裡看看，又比較系統的回答
希望我的回答對你有所幫助！
5樓：匿名使用者
資金寬裕的話，就買大的，自己住的舒服，以後賣房子，升值的錢也是很多的
6樓：匿名使用者
如果資金允許的話，我建議買大的，因為兒子大了，要是有女朋友了。上洗手間有時都會很尷尬
7樓：又見吹煙嫋嫋起
當然是把邊，2個衛生間的好了。
8樓：奧孚德潤滑油
請問價錢差多少啊？ 兩個衛生間
方便一些 但是無論以後的裝修還是清理打掃都會很麻煩 而且2個衛生間 就最近來說的話 會有點浪費 兒子現在不在家 結婚後還會跟你們在一起住嗎？ 所以，如果不是特別需要兩個衛生間的話 還是買一個衛生間的吧
9樓：匿名使用者
看你缺不缺錢了，如果想要舒適的就選大的，要經濟的，就選小的。個人建議你考慮111平的，家裡人不多，衛生間多了也沒用。
首次置業買新房還是二手房 只看**可不行
10樓：搜狐焦點
新房、二手房優劣不同，如果是首次置業的購房者，可能對兩種房產的選擇猶豫不決。可能你會從入住和**上面來考慮相關問題，但這種考慮方法貌似不夠用。那麼，首次置業的購房者該怎樣具體衡量與選擇新房、二手房呢？
大多數人選新房還是二手房的方法
1、從入住來說：
新房以期房居多，在購買之後，要經歷漫長的等待，交房後還要經歷裝修等一大堆煩瑣事；
二手房一般是現房，買後可直接裝修，裝修好的二手房可以直接入住，省時省力。
2、從**來說：
**稍微低點的新房大多都位於離市區較遠的地方；
二手房的單價其實也不菲，房子新點、地段好點的二手房比新房還貴，如果對於學區有要求的則更貴，且二手房交易手續比新房要複雜。
衡量新房、二手房的直接方法
1、看地區：不同地區，新房、二手房的情況大不同
普遍來說，一線城市新房量比較少，而且往往在比較偏遠的位置；二三線城市則新房如雨後春筍般層出不窮，**量足，**也不比二手房貴多少。所以，如果你在一線城市可先買套二手房住著，如果在二三線城市，不妨努力一下，直接購買新房。
2、買房成本
①交易花費：比起買新房，二手房往往會多一些交易費用，而和中介打交道也需要很多技巧。
3、周邊配套
多數新專案的配套設施往往沒有較老牌的社群成熟。而老社群的二手房大多生活便利，有優質學校、醫院等熱門資源。
4、買房目的
對於錢不太多的剛需小夥伴，想要把住房一步到位的還是很少，不少小夥伴未來還是會有新的夢想新房，就會存在換房的情況。如果是有換房打算的剛需小夥伴，當然選二手房更好。
5、個人購房能力
①有錢人
自住：自住又不差錢，有錢，任性，您隨意，開心就好；
投資：地段好，交通便利，帶裝修的二手房比新房價效比高。
②工薪族需貸款型
已婚已育/準備要小孩：市區建議選擇周邊完善的學區二手房，郊區建議選擇學區新房；
已婚丁克：環境好，交通便利的新房；
情侶：聽女朋友（丈母孃的）吧；
單身女：養老+投資，你可以在城市中軸線上選擇周邊設施完善、交通便利的學區二手房，可租，可自住，可賣；
單身男：市區新房＞市區二手房＞郊區新房＞郊區二手房。
（以上回答釋出於2017-02-27，當前相關購房政策請以實際為準）
買房置業門道多 買房時要多留心細節
11樓：搜狐焦點
在買房子時，往往只注意樓盤的地理位置、交通條件、房子**、學校、醫療配套等因素，在一些細節上考慮欠周，入住後許多意想不到的麻煩就出現了。怎樣才能防患於未然，不讓細節添麻煩，小編諮詢了業內一些資深的專業人士，購房者在買房時要多留心細節。
對小區環境的考察可以表現在多個方面，比如物業管理的成熟，瞭解小區的維修保養是否及時，保安是否盡職等;其次看交通的便捷性，房子周圍有沒有地鐵、公交站等;商住有無分割槽，至少要保證娛樂、購物等活動影響不到居住的安靜和安全;另外就是要看小區周圍的生活配套，有沒有學校、醫療機構、銀行等等，這都應是購房者選房時對小區環境的第一步考察。
買房時要看樓與樓之間的距離。它不僅影響著房屋的採光、通風，也影響著個人的私密性。如果距離太近，對面樓上的人即使不用望遠鏡，也能將你的一舉一動盡收眼裡，住在這樣的房子裡，你將會有什麼樣的心理感受?
所以在坡地上建築的群體.並採用退臺式設計的樓群成為客戶的第一選擇。
選中小區後，就具體落實到房子產品本身。什麼樣的戶型好，多大的面積合適。對於剛參加工作的年輕人來說，最好不要企圖一步到位購買大戶型，可根據自己的實際情況考慮中小戶型或者二手房，這樣不僅可以減少資金方面的壓力，同時也便於以後**。
戶型的選擇很重要，方正的戶型，南北朝向在成都來看是最好的，公共區域與主人區域分開，乾溼分割槽，保障私密性、兼顧實用性，能更好地滿足住戶的各種需求。
細節方面，房屋的設計是否合理、配套設施是否適應生活所需、車位是否充足，物業收費的情況等等，如果是精裝房，裝修的質量是否過關，隱蔽工程是否完善，這些都是購房者不能忽視的買房細節。
另外，不要選擇異型房。所謂異型房，簡單說，就是指呈三角形、扇形、弧形等不規則形狀的房子。這樣的房子，在擺放桌子、椅子、床等傢俱時，面積利用率不高，浪費面積大;在這種房子裡住得久了，人容易失去方向感，睡眠時人體的方向有可能不是南北、東西方向，與地球的磁力線方向不合，對人的身心健康不利。
如果是現房，對於住宅裝置設施的設定，要看看是否在滿足使用功能的同時，還具備達標的衛生功能，以預防和避免疫病的傳播、交叉感染等。譬如，自然通風和窗戶開啟面積能不能達到每人每小時50立方米。視窗及其他新風采集口位置應當遠離或避開排風口或室外的其他汙染源。
（以上回答釋出於2017-01-30，當前相關購房政策請以實際為準）
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