1樓：撒浪嘿油
本人不建議公積金貸款 不管你供了這個多長時間 公積金貸款最多隻能貸出四十萬 按照國家，銀行規定 剩下的房款之美女一次性付出來，一套房子現在**來說最起碼要六七十萬 也就是說要一次性付出二十到三十萬 所以前期的壓力特別大。商業貸款根據不同的地產商首付各有不同 恆大這邊只需要首付百分之二十也就是說只用先付十五六萬左右就可以了 利率的話相差不多 月供也差不多。
買房貸款用哪種貸款方式好
2樓：鑽誠投資擔保****
按揭買房貸款方式有以下幾種：
1. 公積金貸款；
2. 商業貸款；
3. 組合貸款。
一、公積金貸款：
一般來說，住房公積金貸款是首選，目前5年以上貸款利率為；借款人的貸款期限最長可以計算到借款人70週歲，同時不得超過30年；貸款額度各地不同，例如北京夫妻、個人申請公積金貸款買房額度足高為120萬；放款速度1-3個月，相比商業貸款慢一些。
二、商業貸款：
5年以上商業貸款利率為；借款人的貸款期限最長可以計算到借款人65週歲，同時不得超過30年；貸款額度最高不能超過總方價減去首付款部分，例如總方價100萬，首付30萬，那麼貸款最高不能超過70萬；辦理商業按揭貸款時，從將產權證交給銀行辦理抵押到銀行放款差不多需要2周時間，不同銀行的進度可能會有不同。
三、組合貸款：
組合貸款利率，所貸款項中的商業性個人住房貸款部分按照個人住房貸款利率執行，公積金貸款部分按照個人住房公積金貸款利率執行；商業性個人住房貸款部分按照商業貸款期限執行，公積金貸款部分按照個人住房公積金貸款期限執行；總的貸款額度不能超過總方價減去首付款部分，比如房屋總價100萬，要貸款70萬，但是公積金最高額度只有50萬，那麼剩餘20萬可以選擇商業貸款，組合貸款總的貸款額度不得超過70萬。由於涉及了公積金中心、銀行等多個機構，放款速度也會慢一些，通常在2-3個月以上。
3樓：阿悅侃房
按揭貸款買房，哪種貸款方式最省錢？小夥來解答。
買房子貸款哪種還款方式最合適
4樓：竹說
一般有兩種還貸法。
等額本息還款。
等額本息是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。
每月還款金額 = 貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[1+月利率）^還款月數－1]（"表示乘方）
特點：把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
適用人群：收入處於穩定狀態的家庭，買房自住，經濟條件不允許前期投入過大，可以選擇這種方式，如公務員、教師等收入和工作機會相對穩定的群體。
等額本金還款。
等額本金還款是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息。
每月還款金額 = 貸款本金 / 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率特點：將本金每月等額償還，然後根據剩餘本金計算利息，所以初期由於本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨後的時間每月遞減。
適用人群：目前收入較高，但是已經預計到將來收入會減少的人群。很多中年以上的人群，有一定的經濟基礎，年紀漸長收入可能隨著退休等其他因素減少，就可以選擇這種方式進行還款。
5樓：法妞問答律師**諮詢
提前還款建議選等額本金。
目前銀行政策的還款方式有兩種：等額本息和等額本金。
1.等額本息就是每個月還的本金和利息之和不變。
2.等額本金就是每個月還的本金不變，利息會逐漸減少，因為總欠款每月在減少，所以利息每個月遞減。
如果提前還款建議選等額本金，等額本金還款法在整個還款期內每期還款額中的本金都相同，償還的利息逐月減少；本息合計逐月遞減。這種還款方式前期還款壓力較大，適合收入較高或想提前還款人群。
等額本息還款法每期還款額中的本金都不相同，前期還款金額較少，本息合計每月相等。這種還款方式由於本金歸還速度相對較慢，佔用資金時間較長，還款總利息較相同期限的等額本金還款法高。
所以，可以在經濟能力允許情況下，提前還款建議選等額本金。
6樓：招商銀行
您好，還款方式的選擇，其實取決於您的實計情況。不同客戶的實際情況對應合適的還款方式是不同的，從等額和等額本金這兩種還款方式在月供和最終還款的利息來比較，等額還款法在利率不變的情況下，是提前把每個月月供金額都固定好了，方便您記憶。等額本金的還款方式是把您的貸款本金按貸款期限內等額劃分，每個月歸還的貸款本金部分是一樣。
因為每個月歸還利息是根據貸款本金計算的，等額本金還款法對於客戶開始的還款能力要求高一些，最開始的還款壓力會大一些，但月供是按月遞減的，相對來說還款到後期壓力會越來越小。同時在利率等其它條件不變的情況，貸款最終歸還的利息部分，等額還款法相對等額本金還款法支付的利息會高一些。
7樓：濃眉哥聊房產
住房貸款還款方式**點，到底哪種方式比較好？原來是這一種。
8樓：2點半金融資訊
北京出臺公積金貸款新政，二套房最高貸款額度降到60萬，首付不再統一20%。很多人不瞭解房貸還款的多種方式，導致多還幾十萬，今天小天跟大家聊聊常見的房貸還款方式，作為房貸一族，怎麼還款最合適？
買房子貸款哪種方式好
9樓：大鬍子說房小助理
買房的5大流程：（1）簽署認購書，交納定金；（2）簽訂購房合同。注意明確交房、付款、違約責任等條款；（3）辦理貸款。
貸款前注意維護好自己的徵信；（4）收房驗房。驗房時帶上工具或請驗房公司檢測；（5）辦理產權證。收樓後1年左右即可拿證。
10樓：曲琦竺鴻達
貸款時一般會有兩種不同的還款模式選擇，一種是等額本息，一種是等額本金。兩種方式很大不同。
等額本金：每月需要還的本金一樣，由於本金逐漸減少，利息也會逐漸減少。
等額本息：每月的還款數額一致。一部分拿去還利息，一部分拿去還本金。
對於購房者來說，兩種方式的不同會產生非常不一樣的結果。等額本金還款，可以迅速降低還款壓力，減少購房者花在利息上的錢，但是前期的還款非常痛苦。而更多人選擇的等額本息。
相對來說，等額本金的還款模式下，還款利息會比等額本息還款的利息總額少一些。以20年期限，當前利率100萬貸款為例，等額本息利息總額會比等額本金利息總額高出接近14萬元左右。雖然利息更多，但是為什麼大家更多的選擇了等額本息的還款模式呢？
主要原因在在於：雖然等額本金最後會節省大概14萬元，但是在前面8年時間裡，等額本金的還款數額都更多一些。所以，雖然等額本金的利息會少一些，但是在前面八年裡，等額本息的還款壓力都更大，完全感受不到利息少的好處。
從這個角度來看，等額本息還款，其實就是用更多的利息來換取更小的還款壓力。同時對於首付資金較少的購房者，等額本息的還款模式還能支援規模更大的貸款。
11樓：阿悅侃房
按揭貸款買房，哪種貸款方式最省錢？小夥來解答。
打算買房子！但不知道選哪種貸款方式！
12樓：淘淘瑪
公積金利率相對來說低一點。只能貸一部分，剩下的你還是要商業貸款。如果你的公積金能貸到的錢不多就不合算了，公積金還要交一些費用的。
商業貸款有2種方式，等額本息和等額本金。等額本息每個月還的錢都是一樣的，但一開始還的多是利息。等額本金每個月還的本金是一樣的，但是一開始還的錢比較多，前幾年壓力大一點。
等額本金比等額本息還的利息少。
13樓：匿名使用者
1、有公積金，那就公積金，2、公積金有但是不夠，可以選擇和商貸結合的方式。
3、商貸。
14樓：匿名使用者
公積金比較合適。兩個人40萬，不夠的話在考慮商業貸款。
15樓：匿名使用者
別聽地產經紀忽悠，他不讓你公積金貸款，是因為審批時間常，合作銀行不能做公積金。
1：如果你老婆公積金賬戶裡有5000元以上，繳納半年以上，就可以公積金貸款20萬。你們買房以你老婆名字主貸沒問題。只要夫妻雙方收入證明開的夠就可以。
2：公積金利率比較低一些，與商業差2%左有。20年差不少錢呢。
4：另：地產經濟多數不可靠，不要輕信。
16樓：嘻哈影視
看你個人能力而定了。商業貸款、公積金貸款、抵押貸款。如有公積金是最好！
17樓：匿名使用者
現在利率這麼高，首選公積金。
買房子貸款有幾種方式？那種對我們最有利？
18樓：匿名使用者
一般是等額本息和等額本金 第一種每月的月供都是一樣的，第二種每月還款額都不一樣，是遞減的，但是總體算下來等額本金利息少。
19樓：匿名使用者
目前貸款購房主要有以下幾種：1.住房公積金貸款，2.個人住房商業性貸款，3.個人住房組合貸款。（即住房公積金貸款加個人住房商業性貸款）。
公積金利率最低，但有額度限制（有些城市單人可貸款50萬，雙人80萬，具體看當地政策）
用哪種貸款方式比較好?
20樓：金佑財富
現在按銀行說的我有三種方式還貸：
1、選等額本息還款方式，五年後逐年提前還貸，到十年左右還清。（中途不變更貸款方式）
2、選等額本金還款方式，同樣逐年提前還貸，到十年左右還清。（中途不變更貸款方式）
3、前五年選等額本息還款方式，後五年選等額本金還款方式。
無擔保個人貸款；
無擔保 - 無需任何抵押、無需任何擔保，您的信用就是最好的貸款通行證。
放款快 - 資料齊全，最快1天放款，更有獨特的遠端審批模式，讓您只需上門1次，即可獲得無擔保貸款。
期限長 - 可自由選擇12個月、24個月、36個月還款期限，最長可達3年。
貸額度高 - 最高可貸50萬，可貸額度高，滿足眾多消費需要。
基本規定。1.貸款物件：年滿二十週歲至六十週歲的具有完全民事行為能力的中國公民。
2.貸款期限：最長可待48期。
3.擔保方式：免抵押無擔保的信用貸款。
4.需要提供的申請材料：
（1） 借款人有效身份證件的原件和影印件；
（2） 當地常住戶口或有效居留身份的證明材料。
（3） 借款人貸款償還能力證明材料。如借款人所在單位出具的收入證明。
（4） 借款人的房產證、行駛證（非必需，可提高貸款額度）
（5） 借款人徵信報告（可證明個人信用度）
（6） 工資卡流水（近6個月）
（7） 貸款近3個月的還貸記錄（如果有貸款）
（8）近3個月的水電、煤氣等費用，可證明住址的。
21樓：辰吉右嘿遙遠
很行早都不準加按了，所以第一種方法行不通，就算是可以那就是要找擔保公司借錢給你還上以前的，他們收費很高的，所以有能力的情況下，先把欠款還上再另外貸，在廣州的話可以幫你辦。
22樓：來自墨水湖懷瑾握瑜的白雲
你可以先籌錢吧以前的貸款還上，然後再去貸款 看看你的房子能貸多少錢·然後把籌來還貸款的10萬先還上 剩餘的錢去做買賣·這些都可以通過擔保公司來完成 他們 也會給你最合適的方法，我不知道你們的貸款利率是多少。
大連的貸款1年的年利率是 也就是說如果你帶30w 一年利息是17523元錢 一個月還款26000多元。
這是如果你帶一年的還款額。
你可以按照利率算算。
然後看看你貸多少年合適··根據你自己的情況不同貸款的方法也不同。
買房子銀行辦貸款哪種還款方式比較划算
金佑財富 等額本息還款方式 是在還款期內，每月償還同等數額的貸款 包括本金和利息 這樣由於每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。等額本金還款方式 是將本金每月等額償還，然後根據剩餘本金計算利息，所以初期由於本金較多，將支付較多的利息，從而使...
買房子多少平方怎麼算的，買房子多少平方最合適
大鬍子說房小助理 公攤面積具體是這樣算的 1 先算公攤係數，公攤係數 需要公攤的共有建築面積總和除以參加公攤的各單元的建築面積總和 2 通過公攤係數計算，每戶的公攤面積 公攤係數 各戶套內建築面積。 麻木 建築面積 套內建築面積 公攤面積，主要適用於商品房。計租面積 使用面積主要適用於公產房屋和企業...
買房怎麼付款？買房子的付款方式有幾種？
全款一次性支付 購房人一次性支付所有房款，這是開發商和二手房主最喜歡的付款方式，因為錢款當即收入手中。全款分期支付 購房人分若干次，將購房款支付給開發商或二手房主。一般情況下，開發商的全款分期限時在2 3個月，二手房則因人而異。公積金貸款 對自己想要購入的房屋進行公積金貸款支付。專業人員幫你，如果是...