1樓：姜超律師
交房時出現問題，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失，應予支援。如果是房屋的主體結構質量問題不合格不能交付使用，或房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格的，買受人請求解除合同和賠償損失。
【法律依據】
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條。
因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支援。
第十條因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支援。
交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委託他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。
2樓：數碼達人幸福平安
如果是主體結構出現問題，並且嚴重影響到了正常的居住使用，那此時購房者可以要求開發商退房，並賠償自己由此遭受的損失。對消費者的正當要求，開發商不予理睬的，可以向消費者協會投訴或者向房屋所在地人民法院起訴。
根據《城市房地產開發經營管理條例》第三十二條規定：商品房交付使用後，購買人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監督單位申請重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房；給購買人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。
《商品房銷售管理辦法》第三十五條規定：商品房交付使用後，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，買受人有權要求退房；給買受人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。
二、非房屋主體結構的質量問題如遇房屋防水等非主體結構問題，如果雙方當事人在購房合同中有特別約定，則依約定執行；如果雙方當事人在購房合同中無特別約定，購房者應與開發商協商予以解決，但一般開發商不會同意退房。遇到此類問題，如在法定保修期限和範圍內，開發商應依法承擔質量保修責任，如超過法定保修範圍和期限的，實行有償維修。其中屬於房屋共用部位和共用設施裝置部分的大修、更新、改造維修費用從公共維修**中支出；屬於購房者自用部位及自用裝置的，由業主自行承擔費用。
如果開發商在法定保修期內未能及時履行保修義務的，購房者有權要求開發商承擔由此給購房者造成的全部經濟損失。綜合上述，上文對已交付商品房發現質量問題，該怎麼辦？如果我們在購買商品房之後，發現存在質量問題。
那麼，首先需要區分清楚究竟是否是房屋主體結構有質量問題，購房者可以要求開發商退房，並賠償自己由此遭受的損失。
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