1樓：匿名使用者
這個問題不好回答，因為各地的情況不一樣，:-)我儘量來回答看。
1.如果順利，你需要跑兩次到四次公積金中心。
2.第一次去，你要提供你的收入證明（單位出具）、身份證件、戶口、公積金繳存依據（單位開具），婚姻證明，購房合同，影印三份。
3.需要開發商提供的就是合同和他的賬號了。
4.第一次如果要簽定公積金貸款合同，要填寫一份住房公積金貸款申請審批表（還要回單位蓋章加意見，所以肯定要回來，這樣就兩次了），當地住房公積金貸款審批中心的審批的時間會很長（1個月左右，找人能快很多），審批過後，銀行就會發放你的住房公積金貸款。
5.這個事情比較麻煩，一般都會跑五次左右，建議找個人說一下，會省很多不必要的麻煩。
6.建議去之前登陸當地公積金中心**仔細研究下
新的市管公積金貸款政策是怎樣的？
2樓：居理買房網
9.13公積金新政解讀
北京住房公積金管理中心釋出《關於調整住房公積金個人住房貸款政策的通知》，公積金貸款出臺實施新政。
新政自本月17日起施行。此前已經網籤的則按原規定執行。
1、「認貸」指全國範圍內
第一條解讀的是公積金貸款的「認房又認貸」。
17年「317」新政中，商貸已經實施了「認房又認貸」，公積金貸款目前則只是「認房」，即不看貸款記錄，只要是名下無房，即可按照首套房申請公積金貸款。
這次新政中，公積金貸款也實施了「認房又認貸」。也就是說，購房家庭名下無住房貸款記錄（包括商貸、公積金貸）且在本市無住房的，按首套房貸款政策辦理；凡不屬於首套房情形，被核定為是二套房的，按二套房貸款政策辦理。被核定為有兩套及以上住房的，不予貸款。
具體的適用貸款政策，有一個很清晰的**，大家可以對照一下，屬於哪種情況。
解釋一下，「認貸」指的是在人行徵信系統中全國範圍內的個人住房貸款記錄。也就是說，如果是在外地的購房貸款記錄，也會被認定為有貸款記錄的。
2、公積金貸首付看齊商貸
「認房又認貸」主要影響的是貸款的首付比例和貸款利率。這一次，公積金貸款同時也調整了首付比例。
購買經濟適用住房的，首付款比例不低於20%；
購買共有產權等政策性住房的首套住房，首付款比例不低於30%；
購買政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例不低於35%，首套非普通自住房的首付款比例不低於40%。
購買普通自住房且為第二套住房的，首付款比例不低於60%；購買非普通自住房且為第二套住房的，首付款比例不低於80%。
這樣調整過後，公積金貸款和商貸的首付比例就基本一致了。一樣實施差別化的首付政策，對於共有產權這樣的政策性住房，仍然給予30%較低的首付比例。
可能會有人問，那麼組合貸的首付比例是否會因此提高了？
是這樣的，原本組合貸也是就高原則，即商貸那邊的首付比例比公積金貸款高的話，那麼就按照商貸來定首付比例。而此次公積金貸和商貸的首付比例看齊後，首付比例都一樣，沒有就高原則了，首付比例和原來的一樣。
3、每繳存一年公積金可貸10萬元
實施差別化貸款政策，貸款額度與借款申請人住房公積金的繳存年限掛鉤。根據新政，今後公積金每繳存一年可貸10萬元，繳存年限不夠1整年的，按1整年計算，最高可貸120萬元。
也就是說，一名公積金繳存職工，當他剛開始工作、繳存第一年公積金的時候，只能貸款10萬元。然後每年增加10萬元。當他繳存到12年時，才能貸款到公積金貸的最高額度120萬元。
注意！繳存年限不夠1整年的，按1整年計算。也就是說，當您繳存到1年零1個月的時候，認定的是您繳存了2年，可以貸款20萬元。
還有人會問，如果是夫妻，兩個人各自繳存了6年，是不是可以一起貸到120萬元？
答案是不行的。按照新政，如果借款申請人為已婚的，核算貸款額度以夫妻雙方中繳存年限較長的一方計算。也就是說，丈夫是7年，妻子是5年，那麼也只能貸70萬元。
另外，目前公積金的貸款額度是與繳存額相關的。新政實施後，原先的計算標準還有效麼？
答案是依然有效的。也就是說，要同時滿足原來的標準和這次的年限標準，才能獲得貸款額度。
公積金中心相關負責人表示，此舉是落實國家「租購併舉」的政策，不鼓勵年輕人剛工作就購買住房，有了一定積累後再買房。
另外，此次公積金貸款還下調了二套房貸款最高貸款額度，由80萬元下調為60萬元。
4、東、西城戶籍買郊區房貸款額度可上浮20萬
下面這條政策，東、西城的家庭會非常關注。此次公積金貸款為落實北京城市總體規劃的有關要求，實行差別化貸款額度。
比如一個家庭，丈夫和妻子的戶口都在東城區或西城區的，如果購買東城、西城、朝陽、海淀、豐臺、石景山區（城六區）以外的首套住房，最高貸款額度可上浮20萬元。也就是說，如果原本最高可以貸款120萬元的，就可以貸到140萬元。如果原本最高可以貸款70萬元的，最終就可以貸到90萬元。
而如果夫妻一方是東城區或西城區戶口，另一方是朝、海、豐、石這4個區戶口的，那麼購買城六區以外的首套住房，最高貸款額度可上浮10萬元。
但家庭上浮後的最終貸款額度還要符合按月均還款額不超過借款申請人月收入60%的標準確定的貸款金額。
5、貸款期限最長不超65歲
此次公積金貸款還調整了貸款年限。
原先對於2023年3月18日（含）網籤後的貸款，公積金貸款期限最長是截止到70週歲，同時不超過25年。也就是說，如果是45歲的人貸款，可以貸25年。
這次調整後，借款申請人的貸款期限最長可以計算到借款申請人法定退休年齡後5年，原則上最高不得超過65週歲。如借款申請人為已婚的，貸款期限以夫妻雙方中較長的一方計算。
據統計，目前公積金貸款的主力家庭為80後和90後，70後的較少，60後的更是比較少見，所以貸款年限的調整對購房家庭影響不大。
同時，此次公積金貸款還調整了月還款額。
此前公積金貸款的借款申請人其他的錢都可以用來還貸。這並不科學，因為這些家庭還要有日常的支出。
因此新政規定按等額本息還款法計算的月均還款額不超過借款申請人月收入60%的標準，確定貸款金額和貸款期限。按調整後的標準，則更能夠真實反映借款申請人的償債能力，減少借款申請人的還貸壓力。
6、申請貸款不用交身份證、戶口本影印件
最後幾條新政，是方便大家的便民舉措。這次公積金貸款進一步簡化了貸款申請材料
首先是需提交的借款申請材料簡化了。
受理公積金貸款申請時，只需要留存購房合同原件（不方便提供原件的，提供影印件）、《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》原件。其餘的戶口本、身份證等貸款申請資料經核驗後，留存電子影像檔案。不再需要提交紙質的影印件了。
而且稽核通過後，借款申請人與管理中心簽訂的借款合同，也由原來的四份減少到三份，分別由借款申請人、受託辦理貸款的銀行和管理中心各留存一份。
另外，借款人在辦理還款類業務及變更扣款賬戶時，可根據需要至管理中心下屬住房公積金貸款中心及郊區管理部就近辦理。
原籍地購房才可異地購房提取公積金
北京住房公積金管理中心今天還發布了《關於落實放管服、》。此次按照馬上辦、網上辦、就近辦、一次辦的要求，住房公積金推出了單位登記開戶、單位資訊變更、
而且，繳存單位可按照就近、便利的原則，自行在管理中心下屬的18個管理部及受託辦理住房公積金歸集業務銀行網點選擇一個辦理住房公積金繳存、提取類業務。也就是說，不是西城的單位也可以在西城管理部辦，不再固定網點辦理。
該通知也是從下週一起執行。
這次的《通知》中也對公積金的提取政策進行了調整和完善。
首先，此次規範了購房提取。
此次新政規定，住房公積金繳存人及配偶購買位於北京市行政區域內的住房，或購買本人及配偶身份證、戶口簿記載的縣、市或戶籍所在地的省會城市內的住房，才能辦理住房公積金購房提取。住房公積金繳存人及配偶在北京市行政區域內有購房提取記錄的，不能辦理異地購房提取。
也就是說，比如某人是山西省大同市人，只能是在大同市和山西省會太原市購買住房，才可以在北京辦理異地購房提取公積金。而如果他已經在北京購買住房提取了公積金，那麼就都不可以異地購房提取公積金了。
另外，原先公積金政策中，對於出現了癌症等大病是可以提取公積金的。但近年來公積金中心也發現很多偽造醫院診斷證明等騙提公積金的行為。而且大病與住房消費無關。
因此此次原則上取消了重大疾病提取公積金。
其次，此次新政方便了進城務工人員的銷戶提取。
進城務工人員與單位解除勞動關係的，如戶籍是本地的，按照本地戶籍人員的提取規定辦理。如戶籍是外地的，因工作變動前往外省市，已在當地建立住房公積金的，辦理住房公積金異地轉移；未在當地建立住房公積金的，住房公積金繳存人男年滿55週歲、女年滿50週歲，就可以辦理銷戶將公積金一次性提取出來了。
最後，大家都知道公積金是可以辦理約定提取的，最短的是一個月，屆時公積金自動會提取到個人賬戶中。
此次新政規定，繳存人申請辦理約定提取的，首次提取完成後，約定提取時間間隔調整為三個月、半年或一年。也就是說，約定提取將不再有按月提取了。
如何辦理公積金貸款？
3樓：鑽誠投資擔保****
連續繳滿6個月就能申請辦理貸款。
申請公積金貸款須具備下列條件：
借款人為具有完全民事行為能力的具有中華人民共和國國籍的自然人；
申請公積金貸款時已開戶並且連續、足額匯繳，期限不低於管理中心定期公佈的期限；
具有合法有效的房屋買賣合同或經有關部門批准建修住房的證明檔案；
不低於規定比例的購房首期付款金額；
借款人具有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力，個人徵信良好，無影響貸款償還能力的其他債務；
所購買、建修住房土地性質為國有土地；以所購買、建修房屋作抵押擔保。
4樓：知道公積金公社
北京公積金貸款，諮詢公積金代辦專員，i52-0ii5-4378
一、申請貸款條件
1.借款申請人建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，同時，足額正常繳存住房公積金12個月（含）以上，且申請貸款時其住房公積金處於繳存狀態。
2.申請貸款時，借款申請人及配偶均無尚未還清的住房公積金貸款或住房公積金政策性貼息貸款和組合貸款。(已還清的，要提供還清證明)
3.沒有未滿18週歲的未成年人作為購買房屋共有產權人。
二、 住房公積金貸款額度和年限
單筆住房公積金貸款最高額度為80萬元、30年。
最高貸款成數為實際購房價值（二手房以房屋評估價值、實際購房價值或契稅完稅**中低者為準）的80%。同時受貸款申請人公積金繳存額度影響。
貸款期限：1）.房齡+借款年限不超過47年（房屋結構磚混47年，鋼混57年）2).借款人年齡+借款年限不超過70年。以上資料兩者取其低，最長30年。
三、 費用
1.評估費：房產評估值的3‰，不低於300，不高於1500
2.擔保費：貸款額的3‰，不低於300
3.貸款服務費。3000/單
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