1樓：幸運的萌新新
目前市場上確實存在用「均價」來吸引購房人的廣告。一些開發商在樓盤推廣時，打出的均價，可能並不是這個專案現在推出的幾棟樓的整體均價，而是其中「均價」最低的那棟樓的**。這樣**的樓，社群中至少有一棟，而且這些樓中的戶型與社群中其他樓中的戶型沒有什麼兩樣，無論是樓層位置還是朝向、通風、採光都不是最差的，只是可能沒有景觀，或者由於樓體的朝向而影響到戶型朝向而已。
「均價」，顧名思義當然是這個樓盤的平均**，它代表一個專案的整體價位水平。但「均價」不是簡單的最**與最低價的算術平均值，而是發展商根據當前的市場情況制定的，以收回成本並獲得利潤的**。
一個樓盤在推向市場時，先有「均價」，通過它來計算出每棟樓中的每個單元戶型的價位，它是整個樓盤銷售**控制的一個重要標準：是這個樓盤售價的平均值。根據這個平均值，在給每一戶定價前，先要定出要銷售的小區中每一棟樓的均價，在這裡就要應用到價差係數，它是根據每棟樓在總平面中的位置不同、朝向不同、景觀不同等定出來的。
用擬定的均價乘以每棟樓的係數，得出這棟樓的銷售平均價。
而每一個單元戶型的**，則是根據各個戶型的垂直位置（樓層）和水平位置（在一層樓中的位置）差以及每個戶型的朝向、採光、通風等的不同定出係數（好朝向、好位置的戶型當然係數就高），再用這棟樓擬定的均價與係數相乘，得出每戶每平方米的**，再與每戶的面積相乘，便得出一戶的總價。因此，你在挑房時就會產生用「均價」的**，買不到自己合適的房子。
2樓：木子學長**答疑
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房價演算法：1、市場比較法：挑取市場上相同用途、其他條件相似的房地產**案例與待估房地產的各項條件相比較，對各個因素進行指數量化，得出估價物件的價值。
2、成本估價法：建造成本加上各項稅費和正常的利潤就是房價，適用於房地產交易較少、無法採用市場比較法的情況，房地產**=房地產重新建造完全價值-建築物折舊。3、收益還原法：
首先要估計房地產在各個時期將要取得的純收益，然後採用適當的還原利率將純收益折算到現在，各個時期收益的總和就是房價，估算方法一般為房地產價值=房地產純收益/收益還原利率。4、路線價法：土地使用權的價值跟土地所處位置有很大的關係。
對於同一街區，土地的價值具備相對的穩定性。如果知道該街區土地的平均**，通過臨街寬度、臨街深度的調整就可以得出估價物件的土地價值。
每個地區的房價受城市經濟發展的影響，成正比關係哈！
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酒店出租率、revper、平均房價是怎麼算出來的
3樓：夢幻誅仙
酒店出租率，指的往往是客房的出租率。
客房的綜合出租率=當日**的客房數÷酒店可供**的房間總數x100%revper是指每間可供租出客房產生的平均實際營業收入.
revper計算公式為：客房總收入÷客房總數量通常用revper來衡量酒店經營業績和分析酒店經營狀況平均房價=（客房總收入÷出租的客房數）x100%它在酒店經營分析中的地位和衡量標準的重要性僅次於客房出租率
4樓：雨慧穎
回答酒店出租率，指的往往是客房的出租率。
客房的綜合出租率=當日**的客房數÷酒店可供**的房間總數x100%revper是指每間可供租出客房產生的平均實際營業收入.
revper計算公式為：客房總收入÷客房總數量通常用revper來衡量酒店經營業績和分析酒店經營狀況平均房價=（客房總收入÷出租的客房數）x100%它在酒店經營分析中的地位和衡量標準的重要性僅次於客房出租率更多5條
5樓：大嫘嫘
酒店出租按平方來算計算出你的**只對合適的
6樓：匿名使用者
請問平均房價是多少？怎麼算？
7樓：匿名使用者
酒店出租率：過夜間晚數/總房間數。
rp兩種演算法：（1）平均房價*出租率；（2）房費總收入/可售賣房間數平均房價：（1）房費總收入/總售房數。
注意：房費總收入指的是房間產生的純房費收入，不含商品售賣及其他盈利費用。
例如：總房間數100個，當月售賣2700個，收入30萬元，求出租率、rp、均價？
出租率：2700/100*30=90%
rp：（公式二）300000/3000=100. （公式一）111.11*90%=100
均價：300000/2700=111.111元
酒店平均房價如何計算
8樓：匿名使用者
總的房費收入，除以當晚出租的房間總數，例：房費收入30000元，當夜出租100間，平均房價就是300元/間，含不含早餐**根據酒店不同，要求不一樣
9樓：
酒店平均房價=（客房總收入/出租客房數）*100%
酒店平均房價是飯店經營活動分析中僅次於客房出租率的第二個重要指標，它是客房總收入與實際出租客房數的比值。
10樓：匿名使用者
但是，有些酒店也把早餐作為客房的成本計算，這樣來計算平均房價的
11樓：佳合一兵
個人認為應該剔除了計算，平均房價應當是純房費的平均值。
12樓：happy愛少爺
幾人早餐啊，都吃了就加上，你吃了別人沒吃就算你的
酒店的平均房價如何計算的？
13樓：蘇啦
酒店每日平均房價=當日房間收入總和/當日售賣房間總和
14樓：兆紫安
你說酒店的平均房價是如何計算的？酒店裡把最高的房價加上最低的房價，然後，然後除以二就是平均的房價了。
平均**怎麼算 200
15樓：挖溝人
金卡，銀卡，普通協議，ota，散客有什麼區別？需要預交會員費嗎？
運營成本70元，房租有
版30元，這個房租是權要算到運營費裡嗎？
計算：3.5年後總的成本：20+7.5*100+200*10%*3.5+100*（70+30）*3.5*365／10000=2117.5萬
房間日利潤：2117.5萬/（100*85%*3.5*365）=195元
房價日**：195/（1-5.5%）=206.35元即，3.5年**投資，則房價平均為206.35元
現知道平均房價與revpar，怎麼求出租率？麻煩有懂的人告訴一下，謝謝
16樓：奇偶覅紅
平均房價=收益/出租房間數，revper=收益/總房量
所以：revper/平均房價=出租房間數/總房量=出租率
17樓：天蠍典昭懿
如果有同期資料 和預估收益 可以比較計算 revpar的計算公式：revpar=客房總收入/客房總數量 revpar=實際平均房價×出租率 出租率=已出租客房總數/客房總數量 實際平均房價=客房總收入/已出租客房總數 2
酒店管理中平均房價及出租率如何求 20
18樓：石榴石榴花
酒店平均房價=（客房總收入/出租客房數）*100%
酒店平均房價是飯店經營活動分析中僅次於客房出租率的第二個重要指標，它是客房總收入與實際出租客房數的比值。
一個城市的合理房價是如何測算出來的？
19樓：匿名使用者
由於不動產地域性特強，地段、質量、配套、**千差萬別，非專業投資者必須學會基本的投資常識，來保護自己的投資利益，否則很容易頭腦發熱，跟風搶購而遭受損失。
那麼，怎樣才能把握投資機會、規避投資風險呢?
前提是：準確測算房價中是否存在泡沫。
■出租收益率決定資金**週期
以住宅為例：
例一：a住宅：單價5000元/平方米（含簡單裝修），70平方米，總價款35萬元/套。
，該區域周邊同等面積住宅的出租**為1600元/月。那麼
a住宅的理論出租收益=1600元×11個月=17600元/年（靜態，排除了將來房租**、**因素，每年剔除1個月空置待租時間）
理論年收益率=17600/350000=5%（靜態）
投資成本理論**週期=350000/17600=19.88年（未計算養護維修投入）
這組數字表明：該物業的**泡沫比較嚴重，投資收益率較低，成本**週期相當漫長，資產縮水風險很大，不適合作為投資物件，應迴避。
例二：b住宅，高階公寓，單價10000元/平方米（含精裝修），面積100平方米，總價款100萬元。
經調查，該物業所在專案中，同等面積公寓出租**為7000元/月。那麼：
b住宅的理論出租收益=7000元×11個月=77000元/年（靜態，排除了將來房租**、**因素，每年剔除1個月空置待租時間）
理論年收益率=77000/1000000=7.7%（靜態）
投資成本理論**週期=1000000/77000=12.98年（未計算養護維修投入）
這組數字表明：與a住宅相比，該物業的**泡沫要低得多，基本可以接受。投資收益率尚可，成本**週期尚可接受。在有閒錢的情況下，可以考慮作為投資物件。
■**週期應在7—12年間
總之，具有投資價值的房產，理論年收益率應在7%-20%之間（越高越好），理論成本**週期應在7—12年間（越短越好）。
20樓：匿名使用者
按地區平均房價計算，一般一個城市的房價是按當地工資平均值的一半*3計算的計（2000/2*3），有點類似於按揭還款不得高於每月工資一半的理論。
21樓：武大說房
怎麼判斷，一個城市房價的高低？
珠海橫琴房價，珠海橫琴房價現在平均多少錢一平米？
橫琴目前只有一個樓盤在售 華容琴海灣，現在均價已經25000元 平米.橫琴新區已經投資1750億元，到處都在建設，長隆樂園也到那裡開分公司了。人氣火爆，房價以後還會大漲。未來橫琴樓市利好優勢明顯 區域功能完善和經濟地位的提升，最為直接產生作用的便是不動產價值的大幅提升，橫琴新區將迎來一輪購房置業的高...
中國平均房價最高的是哪兩個城市，中國房價最貴的城市有哪些？
剛榮 全國房價最高的城市 溫州和他下轄的縣市。眾所周知北京 上海 杭州的房價很高，但都是指市中心的房子，而在偏遠一帶的房價還不是很高。如在上海有車且不怕路途遠的話還可以買到3000元 m2的房子，杭州 南京的年輕人如果買不起市中心的房子，可以住到相對偏遠的蕭山與江寧啊！往往交通的不便利換取的是比市中...
怎么平均分油，怎麼平均分油
先倒到5千克裡，然後由5千克倒入3千克內接著倒回8千克桶，此時5千克桶內剩2千克，8千克桶內有6千克，將5千克內的2千克倒入3千克桶內，再將5千克桶倒滿，接著把5千克桶內的油倒滿3千克桶，由於3千克桶內此時有2千克油只能倒進1千克油，這樣5千克桶內就剩4千克油了，最後把3千克桶內的油倒到8千克桶內，...