1樓：股神身無分文
有些配件是必須要更換才能修好的，更換配件訂購需要時間，也要金錢，有的些業主又想坐電梯，又不想出錢，動不動就把問題推給物業或開發商，甚至投訴到市長**，其實電梯的好壞除了出廠時的***壞，還有很大一部分故障來自平時的使用過程中，有的業主在家裡很很清潔講衛生，但在乘坐電梯時隨手扔垃圾導致電梯地坎充滿垃圾------常見的有龍眼果核，奶茶大吸管，雪糕木條，烤雞翅骨頭，燒烤串竹條，裝修粗沙子等等。這些東西很容易導致電梯關不上門，關不好門電梯就動不了，動不了又說電梯壞了。每個月2次的例行保養的時候，就算你在基站放有安全護欄，不論小孩大人都視而不見硬要擠進轎箱乘坐電梯，有時外呼明明還有顯示保養，有些人還是猛按呼梯，見電梯沒有反應有的人飛出大腳就踢廳門。
這些業主或租戶也不想想把電梯搞壞了走樓梯的人是誰。很多時候是自做自受，完了還怪物業怪開發商怪維保公司。
2樓：
是在保修期內嗎？
一般電梯保修期為一年或二年
過後必須要與維保單位簽訂維保協議
但由於故障的不同 可能配件不到位造成的 你可以去電梯間裡面看看 一般在按鍵的上方有個綠色的驗收合格證 這個是由質監部門下發的 上面會有維保單位的名稱及維保人員的姓名**等資訊
3樓：古世幻想
和業主委員會商量，是在不行，直接換一個物業。
4樓：喪失鮑龍受
他們給的理由是什麼？是維修款項沒到麼？
5樓：次雋
可以向當地的質監局特種裝置監察科投訴
物業使用人是什麼意思?
6樓：使徒空甲
物業使用人,是指物業承租人和其他實際使用物業的人。物業使用人與建設版單位、物業管
權理企業沒有直接關係的,不是物業服務合同當事人;物業使用人不是物業區域內房屋所有權人,不具有成員權,不參加業主大會與業主委員會。但物業使用人卻是物業區域的重要成員,其權利義務源於其與業主間的約定。為了能約束物業使用人行為,保障物業使用人權益,《物業管理條例》第四十八條規定:
「物業使用人在物業管理活動中的權利義務由業主和物業使用人約定,但不得違反法律、法規和業主公約的有關規定。物業使用人違反本條例和業主公約的規定,有關業主應當承擔連帶責任。」 業主,是指房屋所有權人。
按擁有房屋狀況,可分為單獨所有權人和區分所有權人。物業區域內各業主的權利形態一般為區分所有權,相互間關係已超出傳統民法上的相鄰關係。建設單位,或稱開發商,即房地產開發企業,作為物業投資者,原始取得物業所有權,在物業銷售前,是該物業惟一所有權人,因此被稱為第一業主;如部分**,與其他所有權人一起成為業主。
什麼叫物業?
7樓：華律網
物業管理是指業主對區分所有建築物共有部分以及建築區劃內共有建築物、場所、設施的共同管理或者委託物業服務企業、其他管理人對業主共有的建築物、設施、裝置、場所、場地進行管理的活動;物權法規定，業主可以自行管理物業，也可以委託物業服務企業或者其它管理者進行管理。物業管理有狹義和廣義之分;狹義的物業管理是指業主委託物業服務企業依據委託合同進行的房屋建築及其裝置，市政公用設施、綠化、衛生、交通、生活秩序和環境容貌等管理專案進行維護，修繕活動;廣義的物業管理應當包括業主共同管理的過程，和委託物業服務企業或者其他管理人進行的管理過程。物業管理內容包括：
1、住宅小區物業管理的內容包括對住宅小區居民和住宅小區內的房屋建築及其裝置、市政公用設施、綠化、衛生、交通、治安、環境等的管理。2、住宅小區物業管理的物件住宅小區的物業管理，管理和服務的物件首先就是住宅小區的居民。管理居民在小區居住時的部分行為。
3、居住環境管理住宅小區物業管理的自然環境管理，是對自然環境的監測與防止自然環境中不良因素的發生。法律依據：《物業管理條例》第二條本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施裝置和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。
8樓：匿名使用者
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回答你好，你說的是無業遊民吧，無業遊民就是沒有工作的人，並且非學生。現如今的「無業遊民」已經完全是另外一個概念，其性質和內涵也其完全不同。由於社會的高度發展，很多新生職業還無法讓人接納，比如股民、網路工作者等，由於沒有一個準確的職業定義，加上他們生活習慣完全不在八小時之內，所以基本上被上個世紀的人認為是無業遊民，有誰見過千萬家產的無業遊民；另一個方面是，年輕人有知識、有能力、有想象力，他們不滿足於**機關的沉悶和按部就班，而社會機會很多，有很大的創造空間，因此他們不顧家人反對執意不願工作，寧可在外打工、從事自己喜歡的行當，不受約束，自由自在，也是「無業遊民」裡的有生力量；再就是一些卻是因為無法找到工作不得不在外打工、謀職的人，他們不得不過著居無定所、經常更換工作、甚至迫於生計；還有一種人就是真正的「無業遊民」，特別是在內地大城市比較普遍，父母都是國家工作人員，家庭生活比較寬裕，他們就樂得逍遙自在，由父母管吃管住管玩，從小學、到大學一路玩下去，畢業後也不工作，天天三五成群玩瀟灑。
加上社會低保**充足，更讓他們衣食無憂。
你好，你說的是無業遊民吧，無業遊民就是沒有工作的人，並且非學生。現如今的「無業遊民」已經完全是另外一個概念，其性質和內涵也其完全不同。由於社會的高度發展，很多新生職業還無法讓人接納，比如股民、網路工作者等，由於沒有一個準確的職業定義，加上他們生活習慣完全不在八小時之內，所以基本上被上個世紀的人認為是無業遊民，有誰見過千萬家產的無業遊民；另一個方面是，年輕人有知識、有能力、有想象力，他們不滿足於**機關的沉悶和按部就班，而社會機會很多，有很大的創造空間，因此他們不顧家人反對執意不願工作，寧可在外打工、從事自己喜歡的行當，不受約束，自由自在，也是「無業遊民」裡的有生力量；再就是一些卻是因為無法找到工作不得不在外打工、謀職的人，他們不得不過著居無定所、經常更換工作、甚至迫於生計；還有一種人就是真正的「無業遊民」，特別是在內地大城市比較普遍，父母都是國家工作人員，家庭生活比較寬裕，他們就樂得逍遙自在，由父母管吃管住管玩，從小學、到大學一路玩下去，畢業後也不工作，天天三五成群玩瀟灑。
加上社會低保**充足，更讓他們衣食無憂。
9樓：失眠瞌睡蟲
物業管理，是指物業管理企業受物業所有人的委託，依據物業管理委託合同，對物業的房屋建築及其裝置，市政公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境容貌等管理專案進行維護、修繕和整治，並向物業所有人和使用人提供綜合性的有償服務。
其基本內容按服務的性質和提供的方式可分為：常規性的公共服務、針對性的專項服務和委託性的特約服務三大類。
一是常規性的公共服務，主要有以下幾項：
①房屋建築主體的管理及住宅裝修的日常監督；
②房屋裝置、設施的管理；
③環境衛生的管理；
④綠化管理；
⑤配合公安和消防部門做好住宅區內公共秩序維護和安全防範工作；
⑥車輛道路管理；
⑦公眾代辦性質的服務；
二是針對性的專項服務：
①日常生活類；
②商業服務類；
③文化、教育、衛生、體育類；
④金融服務類；
⑤經紀**中介服務；
⑥社會福利類；
三是委託性的特約服務：
物業管理企業在實施物業管理時，第一大類是最基本的工作，是必須做好的。同時，根據自身的能力和住用人的要求，確定第
二、第三大類中的具體服務專案與內容，採取靈活多樣的經營機制和服務方式，以人為核心做好物業管理的各項管理與服務工作，並不斷拓展其廣度和深度。
物業公司是幹什麼的？
10樓：華律網
物業管理是指業主對區分所有建築物共有部分以及建築區劃內共有建築物、場所、設施的共同管理或者委託物業服務企業、其他管理人對業主共有的建築物、設施、裝置、場所、場地進行管理的活動;物權法規定，業主可以自行管理物業，也可以委託物業服務企業或者其它管理者進行管理。物業管理有狹義和廣義之分;狹義的物業管理是指業主委託物業服務企業依據委託合同進行的房屋建築及其裝置，市政公用設施、綠化、衛生、交通、生活秩序和環境容貌等管理專案進行維護，修繕活動;廣義的物業管理應當包括業主共同管理的過程，和委託物業服務企業或者其他管理人進行的管理過程。物業管理內容包括：
1、住宅小區物業管理的內容包括對住宅小區居民和住宅小區內的房屋建築及其裝置、市政公用設施、綠化、衛生、交通、治安、環境等的管理。2、住宅小區物業管理的物件住宅小區的物業管理，管理和服務的物件首先就是住宅小區的居民。管理居民在小區居住時的部分行為。
3、居住環境管理住宅小區物業管理的自然環境管理，是對自然環境的監測與防止自然環境中不良因素的發生。法律依據：《物業管理條例》第二條本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施裝置和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。
11樓：匿名使用者
物業公司是按照法定程式成立並具有相應資質條件，經營物業管理業務的企業型經濟實體，是獨立的企業法人。它屬於服務性企業，它與業主或使用人之間是平等的主體關係，它接受業主的委託，依照有關法律法規的規定或合同的約定，對特定區域內的物業實行專業化管理並獲得相應報酬。
物業公司在物業管理中的權利主要有：
①根據有關法律法規，結合實際情況，制定小區管理辦法；
②依照物業管理合同和管理辦法對住宅小區實施管理；
③依照物業管理合同和有關規定收取管理費用；
④有權制止違反規章制度的行為；
⑤有權要求業主委員會協助管理；
⑥有權選聘專營公司(如清潔公司、保安公司等)承擔專項管理業務；
⑦可以實行多種經營，以其收益補充小區管理經費。
物業公司在物業管理中的義務主要有：
①履行物業管理合同，依法經營；
②接受業主委員會和全體業主的監督；
③重大的管理措施應當提交業主委員會審議，並經業主委員會認可；
④接受房地產行政主管部門、有關行政主管部門及住宅小區所在地人民**的監督指導。
什麼現在的物業總是搞不清楚自己的定位，這是有現實環境制約的； 因為大部分物業都是由房地產開發企業組建的，在先於業主委員會成立之前就存在了； 其人員任命大都是由房地產商任命的，更有部分不良房地產商本身就是想通過物業來控制業主對其所建商品房存在問題進行壓制，所以，這就是目前物業與業主對立嚴重的根本。
解決措施：成立業主委員會，對不合作的物業直接開除，一勞永逸，不過在交接的過程中，可能會受到原有物業的抵制，甚至出現暴力行為；這些都是有先例的，業主事先要做好這方面的準備工作，可以在交接時，直接要求本地派出所派警察到場。
（參考：愛問）
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