1樓：匿名使用者
這個事情，大可不必擔心，應該沒多大關係。
按理說，你叔叔寫明房子賣給鄰居張某，那麼雙方形成買賣合同法律關係。你叔叔不履行協議，就構成違約。但是，實際上，張某既然同意收回定金，就表示雙方解除了合同。
不僅如此，張某並沒有交付房款，如果張某耍賴，你叔叔就說張某不交付房款，房子就不給他了，字條上又沒寫何時交房嘛。你不給錢，我當然可以不履行了，房子不賣了。
同時，還有很重要的一點。如果你叔叔的房子是宅基房，就是農村的無房產證的宅基房，那麼張某本身又有宅基房，根據《土地管理法》規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，張某購買後不就成為兩處宅基地了嗎，那麼你叔叔與張某的買賣合同將因違反法律規定而無效，你叔叔自然更無須履行合同。
不知道事情是否是這樣。不過，你叔叔最好把張某收回定金的事實留點證據。可以是證人或對其進行錄音，證實對方已經同意買賣合同解除，只是對方不願意交回字據而已。
這樣，因為事先他已經同意解除合同，即便張某起訴，法院也會因其出爾反爾，不予支援他的請求的。
以上分析，希望對你有所幫助。
附參考：
《土地管理法》
第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
2樓：北京周青生律師
1、你叔叔的房子應該是夫妻雙方的共同財產。
2、你叔叔給鄰居寫了字條，寫明把房子以8萬元賣給鄰居張某，沒經過共有人的同意，應屬無效。
3、合同無效，定金合同自然無效。
4、只向鄰居張某返還500元就可以了。
3樓：皮寰
買賣房屋，只有辦理了產權變更登記才有效。
你所講的既沒有賣、也沒有買的事實，只是雙方達成了買賣合意，即買賣合同成立。
你叔叔反悔，應視為違約，應返還鄰居定金1000元，而不是500元。其它的就沒必要擔心了。
4樓：廉昀殊
產權證變更以後房屋的買賣才成立，房屋的所有權才發生轉移。從你叔叔的情況看，是在產權證變更以前，你叔叔反悔了，這是允許的。房屋所有權的轉移，以產權證的變更為準，這一規定正是法律給房屋的出讓方反悔的權利。
你叔叔可以不賣房子。但你叔叔的反悔是違反了合同法的，要承擔違反合同的責任。也就是說你收了別人的定金，不履行合同，就應該雙倍的返還定金。
作個最壞的打算，如果對方拿著紙條到法院去告，法院就要判你叔叔再付500元給對方。因為你叔叔已經付了500元，你叔叔又拿不出依據來，法院就還叫你的叔叔再付500元，因為定金是雙倍返還（對方總共要收1500元）。這樣一來對方就顯得很不誠實了。
那就看一看有沒有辦法減少損失。如果當初打的收條沒有寫收的是定金，那麼定金就不成立了。再則，如果收條上沒有寫與買賣有關，就沒有主合同，從合同也就不成立（定金合同是從合同）。
就沒有雙倍返還是事情了，麻煩不就少些了嗎。
5樓：閔行大李
好在你們是房屋買賣，房屋是在變更登記後才發生所有權轉移的，因此只要你叔叔沒有將房產證變更到張某名下，那這房子還是你叔叔的，他最多隻能告你叔叔違約，但是他們之間又沒有約定違約金。定金又已經還給你叔叔了，我認為可以認定定金合同失效，那張某也不能依定金罰則來向你叔叔主張。
只能說你叔叔運氣好了。
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