1樓：搜狐焦點
挑選二手房要三看，三比，三算，這樣才能買到稱心如意的好房子
一、三看
1、看地段
買房子首先要看地段，看周邊的配套是否齊全。但別人看好的地段不一定就適合你，關鍵是要選擇自己生活和工作都方便的地段。
2、看環境
相同的好地段，往往會有好幾家開發商競爭，形成各具特色的住宅小區，那就要選擇規劃合理、環境宜人的小區。小區裡的景觀設計、道路規劃、綠化率、停車位等，都要詳細詢問清楚。
3、看戶型
戶型是否方正、通透，房間佈局是否合理，功能分配能否滿足自己的需要等，最好避免尖角設計。
二、三比
1、比**
買房子自然更要貨比三家，同一區域的商品房，由於拿地成本、建設成本、檔次定位不同，**自然會有差異。
2、比質量
牆體、地面、頂層有沒有裂痕，會不會漏水等，都是看房時就應該考察的內容。購房者不僅要向開發商諮詢，更要對現場親自檢視。
3、比服務
中介公司是否正規，銷售活動是否合法、有效，售樓人員講解是否到位，將來出了問題誰負責，也都要多家比較。
三、三算
計算成本面積付款方式，購房時學會「計算」也很重要。
1、算價效比
同一商圈的房子一定很多，一定要了解周邊成交價，對看過的房子貨比三家。
2、算成本
3、算付款方式
買房前先算算自己的支付能力，量力而行。
除此之外，各位購房者在看房時記得帶齊工具去。看現房時，查驗房屋質量和麵積是很重要的一步。看房時有幾件隨身小工具是必不可少的：捲尺，用於測量房子的淨高；指南針，檢測房子的朝向。
二手房在挑選時，應當全面的進行考察，相對於新房來說，二手房可以實地看房，這樣能夠更加直觀的瞭解房子的具體情況。以上就是看房選房的一些小竅門，希望能夠幫助到大家挑選到一套符合心意的二手房。
（以上回答釋出於2016-03-11，當前相關購房政策請以實際為準）
想買二手房，但是怕被坑，有什麼什麼看房技巧？
2樓：不離
我覺得要注意的是要辦好一些必要的交接手續吧，還有就是一系列的過戶，和房屋裝置設施的清點。這些都要寫明標註在合同裡，才能不被坑
3樓：愛玩評測
沒啥看法，技巧被坑多了，就是看法技巧的人總在北坑裡邊長大了。
4樓：琦涆
頂樓雨天去留意頂部牆角，低樓層上午去看留意室內光線，沿路房晚上去看留意室內噪音。多跟房主聊聊天，瞭解對方職業，孩子多大了，什麼時候買的房，現在為什麼想賣。
5樓：
買二手房，需要多看，多瞭解，自己心裡要想好買多大面積，地段這些，首付款多少，上**上多瞭解**，
6樓：匿名使用者
看房的技巧有很多的，你可以去住朋幫看一下上面的房產百科，有詳細的介紹各自看房技巧，很實用！
買二手房，需要掌握哪些看房技巧
7樓：鑽誠投資擔保****
二手房驗房標準： 1、檢查牆體情況：牆面重點檢查平整度、看是否滲水、是否有裂縫，特別是檢視一些牆體是否有水跡，特別是一些山牆、廚房衛生頂面、外牆等地方，如有的話，務必儘快查明原因。
看房技巧：看二手房時有哪些注意事項
8樓：鑽誠投資擔保****
購買二手房，最重要的是認真審查房屋產權的完整性、可靠性。 首先要求賣方提供合法的產權證書正本，併到房管部門查詢產權證的真實性，以及擬購房產產權**和產權記錄。如房主、登記日期、成交**、賣方產權的完整性、有沒有被抵押
買二手房，去看房時，需要注意哪些細節
9樓：搜狐焦點
買二手房看房注意事項有哪些?
看房分為兩大部分,分別是房子自身情況和房子周邊的情況。
看房要注意五點:
1、房屋性質。一般有普通商品房、經適房、商住房等,相應的土地年限為70年、50年或40年。普通商品房交易比較純粹;商住房不涉及限購,但首付比例、貸款成本、稅費較高;經適房上市交易需要繳納土地收益金。
2、檢視房屋產權時間。滿五唯一的普通商品房交易成本最低,如果無法做到滿五唯一,那麼購房者還需承擔一部分個稅或增值稅。
3、看房子所處的位置。樓層要優先注意,如無特殊需求,最好不要選頂層和一層的房子,看看牆皮是否有滲水的痕跡。
4、房屋居住成本。主要體現在水電費、燃氣費、物業費、暖氣費等方面。北方城市郊區的房子有可能是小區自供暖或地暖,相對於市政供暖,小區自供暖成本較高,地暖成本最高。
5、房子質量問題。除了房主和中介說的之外,購房者要仔細核實,現場檢視是必要的,最好也去該小區的網路社群裡瞭解相關情況。
看房子周邊有五點:
1、看房的時候,注意瞭解小區周邊是否有高壓鐵塔、加油站等高輻射和較危險的公共設施;如果房子臨街、臨鐵路、臨地鐵,還需注意噪音問題;小區周邊如果有垃圾站或貨運站,夜間或許有噪音問題。
2、小區停車問題。有的老小區沒有地下車庫,地上停車庫又不夠,停車問題比較突出。
3、小區的物業服務水平。安保情況最能反映物業服務水平。
4、周邊交通。小區周邊的交通狀況要仔細考察,特別是每天上下班的必經之路。
5、周邊的配套。學校、醫院、超市等必要的生活配套不能少。
看房有下面幾個小技巧
1、不看白天看晚上
入夜看房能考察小區物業管理是否重視安全、有無定時巡邏,安全防範措施是否周全,有無攤販等產生的噪音干擾等。這些情況在白天我們是無法看到的,只有在晚上才能得到最確切的資訊。
2、不看晴天看雨天
下過大雨後,無論業主先前對房屋進行過怎樣的「裝飾」,都逃不過雨水的「侵襲」,這時候房屋牆壁、牆角、天花板是否有裂痕,是否漏水、滲水就能一覽無遺。尤其要格外留意陽臺、衛生間附近的地板,看看有沒有潮溼發黴的現象。
3、不看建材看格局
購買房屋最好是看空房子。因為空房子沒有傢俱、家電等物遮擋,可以清晰地看到整個房子的格局。理想的格局是開啟大門從陽臺進入客廳,然後是餐廳、廚房、臥室。
如果客廳的門直接面對臥室,則私密性比較差。好格局的房子應該有效地把各種功能區分開來。如宴客功能、休息功能等。
4、不看牆面看牆角
檢視牆面是否平坦或潮溼、龜裂,可以幫助購房者瞭解是否有滲水的情況。而牆角相對於牆面來說更為重要。牆角是承接上下左右結構力量的,如發生**,牆角的承重力是關鍵,而牆角嚴重裂縫時,漏水的問題也會隨時出現。
另外,北半球的冬天光照較少,冬季看房可關注採光,觀察有無障礙物遮擋,以及光照時間是否足夠。
（以上回答釋出於2016-12-28，當前相關購房政策請以實際為準）
10樓：離樹之殤
我認為看房分為兩大部分,分別是房子自身情況和房子周邊的情況。
看房要注意五點:
1、房屋性質。一般有普通商品房、經適房、商住房等,相應的土地年限為70年、50年或40年。普通商品房交易比較純粹;商住房不涉及限購,但首付比例、貸款成本、稅費較高;經適房上市交易需要繳納土地收益金。
2、檢視房屋產權時間。滿五唯一的普通商品房交易成本最低,如果無法做到滿五唯一,那麼購房者還需承擔一部分個稅或增值稅。
3、看房子所處的位置。樓層要優先注意,如無特殊需求,最好不要選頂層和一層的房子,看看牆皮是否有滲水的痕跡。
11樓：青年阿新
買二手房注意這些事項，買房前看房時用到的細節，來看看
12樓：匿名使用者
重要的是產權資訊，這個要弄明白
13樓：達蒙咔咔
白天看完晚上看
一般情況下，我們看房都會約在白天看房，但是有些情況我們在白天是無法瞭解的，想要摸清這套房子的底兒晚上也得去。
晚上看房重點是要看小區物業管理安全重視程度，安全防範措施是否到位，有無「夜攤」等噪音干擾源等。
晴天看完雨天看
這一點，對於頂樓的房屋尤其重要，不要怕麻煩，在大雨之後，房屋問題就會「原形畢露」，種種問題我們就能一覽無餘：牆壁、牆角、天花板是否出現裂痕，會不會漏水、滲水等狀況。
看完裝修看格局
二手房一般有如下幾種：毛坯、簡裝、中裝、精裝。看房的時候大家在看完房子的裝修之後，一定要保持清醒注意看看房子的格局。
例如客廳的門直接對著臥室的話，私密性比較差；直接面對衛生間的話，又極**觀。格局好的房子應該能夠有效地把各種功能區分開來，雅觀而且實用。
看完牆面看牆角
亙古名言：細節決定成敗！看房也得看細節，牆面什麼情況我們往往一眼就能明瞭。
但是牆角比牆面更重要，它是承接上下左右結構力量的，假如發生**，承重力才是關鍵，而且牆角出現嚴重裂縫的話，漏水的問題遲早會出現。
看完冷水看熱水
怎麼知道水管會不會漏過水呢？小編教你小竅門：看水管周圍有沒有水垢、水有無泛黃。
檢驗浴缸：先看看水龍頭流水是否通暢，裝滿水後，再看看排水是否正常。家裡只要有用水的地方一定一一檢查到了，衛生間和廚房的熱水情況是檢查的重中之重。
看完裝潢看做工
上面跟大家講到了看完裝修看格局，做工問題也不容小覷。越是好的裝潢越容易掩蓋龜裂的牆角、發黴、漏水等毛病。所以呢，必須要注意房屋的做工，尤其是牆角、窗沿、天花板的收邊工序是否細緻，而這些地方往往容易被忽視。
如果發生問題，對這些細小處進行修繕是件很麻煩的事，挑出這些小毛病，可以增加和業主討價還價的籌碼。如果有朋友稍微懂的話，最好叫上朋友一起前往。
看完電器看插座
電器什麼的可以以後添置，但是插座嘛，很多人都會有這個感覺：到了用時方恨少！設計精心的房屋，才能讓我們充分享受到現代化家電的便利性，小插座，大便利。
看完窗簾看窗外
窗簾好不好看，這個真心不重要，我們在看房子時應注意開啟窗戶，看看房子的通風狀況是否良好，房屋是否有潮溼、黴味，採光是否良好。要注意檢查一下小細節：房屋的窗戶是否對著別人家的排氣孔。
看完電梯看樓梯
現在高層、超高層的二手房越來越多，這就涉及到了電梯問題，電梯的功能固然重要，樓梯也不容忽視。看一下是否有住家的堆積物、消防通路是否通暢，樓梯直接關係到日後逃生。
看完房東看保安
小區管理員和保安是最最瞭解小區基本狀況的，在他們那裡我們往往能夠知道最實際、最客觀的情況。有時他們口中介紹的情況能成為我們買房與否的決定性因素。
這些是之前我看房的時候，在社群看到的跟社群物業的合作的宅貓找房的人告訴我的，感覺他們服務挺好的，也很熱情，不知道您想買的那個社群有沒有合作，您可以去物業問問。
買二手房看房注意事項有哪些
14樓：猩猩財經
中介絕不會告訴你的二手房陷阱：籤合同不注意這3點，小心被人騙
15樓：大鬍子說房小助理
二手房買賣較為複雜，在籤合同給錢之前一定做好準備工作，一般要明確四點關鍵事項：1、明確產權歸屬。2、去房管局進行產權調查。
3、確認學位有沒有被佔用。4、確認房子有無在出租。二手房買賣較為複雜，建議在交易中找專業人士進行指導。
買二手房看房注意事項有哪些，買二手房，去看房時，需要注意哪些細節
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