1樓：汗死啊好滴去
據訊息稱，我國的地產稅的初稿已基本定形。初稿針對在什麼時間、以哪種形式開始徵收，以及徵收的物件、免徵的範圍等涉及到具體執行的有關問題，業內人士稱目前還沒有明確定論。那房地產稅和房產稅到底有何不同呢？
接下來為大家歸納幾點。一、房地產稅：它其實是一個綜合性的概念，凡是與房地產經濟有直接的關係的稅都屬於房地產稅中的一員。
目前在我國，其包括房地產業營業稅、企業所得稅、個人所得稅、房產稅、城鎮土地使用稅、城市房地產稅、印花稅、土地增值稅、契稅、耕地佔用稅等。其中房地產稅收入在我國，佔地方稅收的70％ 以上。而外國的一些發達國家僅在8％左右。
二、房產稅：它是以房屋為徵稅物件的一種稅，是按房屋的計算稅收餘值或者是租金收入為計稅的依據進行收稅，是向產權所有人徵收的一種財產稅。由以上定義可以看出，房地產稅和房產稅是有區別的，確切的來說，房產稅是在房地產稅的範疇之內。
而房地產稅與房產稅的區別在於——房產稅作為財產稅，其徵稅物件為房產，而房地產稅徵稅物件既包括房產又包括土地。三、房地產稅初稿成型目前，房地產稅立法初稿已基本成形，正在內部徵求意見並不斷完善中。房地產稅主體稅種或由房產稅、城鎮土地使用稅合併，具體稅率可能將由地方在**確定的稅率區間內自行決定。
接著，再向大家介紹一下房地產稅的實施條件。一是需要依靠不動產統一登記制度，搞清楚全國的房產數量，這些房產分佈在那些人手裡。根據相關資料，再行確定房地產稅的徵收物件、徵收標準和相關稅率。
兩會過後，住建部已經明確表態，將在6月份實施不動產統一登記制度，但何時上述資料能夠搞清楚，並沒有一個明確的時間表。二是房地產稅裡「土地」部分的稅如何徵收。在購買商品房時，房價已經包括開發商獲取土地時繳納的土地出讓金，這就意味著土地使用年限內，已經一次性繳清所有的租金。
房地產稅作為財產稅一種，是以納稅人所有或屬其支配的財產為課稅物件的一類稅收，而房產稅是以房屋為徵稅物件的一種稅，這就是兩者之間的不同。以上便是我向大家提供的所有內容，希望對大家有幫助。
2樓：鳳鳴魅力語言
房地產稅能否作為地方稅主體稅種？專家這樣說，我明白了
消費稅能成為地方**主體稅種嗎
3樓：龍泉
李永剛「營改增」直接導致地方主體稅種的逐漸消失。當前，將新增值稅收入全歸地方的做法也只是權宜之計。隨著「營改增」向各個行業的逐步推開，營業稅收入將逐漸消失。
重新構建地方主體稅種以替代營業稅成為一個亟待研究和解決的問題。
一、地方**稅收結構分析
2023年以來，中國地方稅稅收總收入不斷增長，但各稅種佔地方**稅收收入的比重相對穩定，具體資料見表1。
中國地方**主體稅種是營業稅，佔地方**稅收收入比重一直維持在30%左右。第二大稅種是國內增值稅，其次是企業所得稅和城市維護建設稅，其他稅種收入都不足5%，房產稅收入在3%左右，最高不超過4%。
這就是說，在營業稅逐步改成增值稅後，地方**主體稅種就會喪失，即便增值稅留給地方**25%，但這新增加的25%在財政收入功能上無法與原先的營業稅收入相比。房地產稅收入太少，即便在未來有可能推進房地產稅立法，由它是一種直接稅，納稅人對稅負非常敏感，國家為了穩定納稅人稅負，房地產稅的收入也不會替代現在的營業稅成為地方**的主體稅種。因此，隨著「營改增」的逐步推開，國家有必要推進**與地方之間的財權改革，為地方**主體稅種的構建創造條件。
二、消費稅作為地方主體稅種的可行性分析
「消費稅」本身所具有的一些特性，使得將其建設成地方**的主體稅種具有可行性，稅權容易劃分有效地解決了不同地區間稅收徵管可能產生的矛盾和問題；稅源相對充裕，使得消費稅稅收收入具有廣泛的空間和前景；調節作用明顯，不僅對消費行為產生調節作用，對居民收入分配也具有正向調節作用。
（一）稅權劃分容易
凡是消費行為，一般都具有較強的時空特徵，不管是商品還是勞務，其「屬地」性質一般較強，尤其是按「消費地」原則進行劃分比較明晰。因此，對商品或勞務的消費進行徵稅相對而言比較容易劃分地區與地區之間的稅權。美國及日本不同地區及不同級別**都擁有自己的消費稅收入，而不會導致地區間的稅權劃分不清，正是這一優點的體現。
消費的「屬地」性質有效地保護了不同地區的徵稅權，這也是消費稅能夠作為地方主體稅種的主要優點之一。當消費稅成為各地方**的主體稅種之後，各地方**徵稅部門可在其稅收管轄權範圍之內徵收消費稅，而不會影響到其他地區的徵稅權，有效地解決了不同地區間稅收徵管可能產生的矛盾和問題。從稅權劃分的角度來比較，消費稅具有成為地方主體稅種的相對優勢。
（二）稅源相對充裕
從全國範圍來分析，商品和勞務的消費在全國各地區的分佈相對較為均勻，各省市、地區都有。因此，以商品或勞務的消費為稅基徵收，可以保證稅源的分佈相對合理和均勻，雖有多寡之分，但總能保證各地區擁有自己的稅源。另外，從中國消費稅目前徵收的情況來看，雖然中國消費稅徵稅範圍相對較窄，但稅收收入總量不容小覷，其已經成為中國第四大稅種。
近年來，中國消費稅收入不斷增長，至2023年，中國消費稅稅收已經達到8231億元，收入規模排在國內增值稅、企業所得稅、營業稅之後。在「營改增」完成之後，消費稅將成為繼增值稅、企業所得稅之後的第三大稅種。如果對消費稅進行適當的改革，逐步擴大消費稅徵收範圍，消費稅的稅額必將有大幅度增長。
潛在的稅源註定了消費稅稅收收入具有廣泛的空間和前景。
（三）調節作用明顯
消費稅與增值稅最大的區別在於，增值稅實行普遍徵收，並且一般實行單一稅率，而消費稅一般是有選擇地進行徵收，實行單一環節、差別稅率徵收。既然是有選擇、差別化地進行徵收，就具備了一定的調節功能。各地區可因地制宜地選擇適合本地區基本情況的商品或勞務進行徵稅，而不必實行全國「一刀切」的模式，適當賦予各地方**一定的徵稅權。
消費稅可實行末端徵收，因而不會影響其他地區的稅收徵管，能夠較好地實現地區差別化。消費稅可發揮良好的環境保護、資源節約功能，並且在「受益原則」指導下，能夠更好地和當地公共產品和服務聯絡起來。另外，還可發揮消費稅的收入差距調節功能。
由於中國個人所得稅設計不完善，個人所得稅對中國居民收入差距的調節功能有所削弱，而這方面的功能不足可由消費稅來彌補。各地區可適當提高本地區的高檔品、奢侈品等非生活必需品稅率，一方面可以籌集更多的財政收入，另一方面可適當調節居民之間的收入差距，以彌補個人所得稅的漏洞。
三、面臨的問題
中國地方**稅收收入中，營業稅是第一大稅種，「營改增」使得地方**主體稅種面臨缺失，迫切需要重新構建新的主體稅種，而消費稅具有作為地方主體稅種的一些特性。通過消費稅稅權、課稅範圍、稅率、徵收環節和計稅方式等改革，可以將消費稅建設成地方主體稅種。另外，消費稅稅制的修訂和地區間的差別是消費稅改革必須重視的兩個問題。
一是消費稅稅制的修訂。根據十八屆三中全會精神，消費稅改革的基本思路是「調整消費稅徵收範圍、環節、稅率，把高耗能、高汙染產品及部分高檔消費品納入徵收範圍」。從中可以看出，消費稅需要定期與不定期地修訂。
當消費稅改為地方稅時，是由****統一修訂，還是由各地方**自由裁量，這一問題暫時難以預判。
二是地區間的差別。由於不同地區間經濟發展程度差別非常大，並且各地區自然環境及稟賦差別也非常大，除煙、酒這些國民普遍消費的物品之外的一些產品，如汽車、化妝品在不同地區間的消費差別會非常之大，這也會導致不同地區間稅收收入差別變大。這可能需要****進一步做好轉移支付。
4樓：我才是無名小將
消費稅是國稅，不是地方稅種，由國稅局負責徵收並上繳**國庫，所以更不可能成為地方**主體稅種。
如何完善地方稅主體稅種
房地產稅與土地出讓金衝突嗎
有哪些稅種能夠成為地方主體稅種
5樓：倫家比美國還美
地方稅主體稅種，應當是某一個或幾個長期穩定地在地方財政收入中佔據較大份額，構成地方稅收入的主體，同時，也對地方的經濟具有相當的調節作用的地方稅種。如營業稅
老師您好！！請問一下關於房產稅稅制有什麼見解嗎？
房地產稅一定可以降房價是真的嗎？
如何徵收房地產稅
房產稅是以房屋為徵稅物件，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。徵收範圍 稱房產稅 課稅範圍 具體指開徵房產稅的地區。房產稅暫行條例規定，房產稅在城市 縣城 建制鎮和工礦區徵收。城市 縣城 建制鎮 工礦區的具體徵稅範圍，由各省 自治區 直轄市人民 確定。徵收標準 房產稅...
房地產稅和房產稅有何區別，房地產稅和房產稅有什麼區別？
鑽誠投資擔保 房地產稅由產權所有人繳納，納稅人包括房屋所有人 承典人 代管人和使用人。房產稅是以房屋為徵稅物件，按房屋的計稅餘值或租金收入徵收。兩稅的最大區別是在於納稅人的不同，城市房地產稅的適用範圍僅限於外商投資企業 外國企業和外國人，而且僅對房產徵稅。城市房地產稅根據計稅依據的不同，稅率分為兩種...
上海房地產稅對於房產證加名字要徵收嗎？
本地戶籍人均超過60平方，就需要支付房產稅了。房產證上加名字需要繳納多少稅收 法律分析 至3 的契稅。加名即房產業主把部分房產份額過戶給加名人。可買賣過戶或贈予過戶。具體如下 過戶的話辦贈予費用約為過戶的部分房產份額的報稅價 即你們商定的房產轉讓價 的6 公證費3 過戶稅費3 但贈予過戶後，如果你們...