1樓:匿名使用者
稅費參考如下:
查檔20元
公證費成交價*0.3%
營業稅:成交價*5.6%
1、普通住宅滿5年(含5年)免徵。
2、普通住宅未滿5年,全額徵收。
3、非普通住宅滿5年,差額徵收。
4、非普通住宅未滿5年,全徵
個人所得稅:成交價*1%
1、普通住宅滿5年(含5年),且為賣方家庭唯一住房,免徵。
2、非住宅(無年限制)按成交價的1%徵收。
3、轉讓受贈住房一律按差額的20%徵收。
4、直系贈與,看老證,滿5年免徵。
契稅:1、成交價*1%,90平方米以下的普通住宅,若買方不是唯一住房的按成交價3%徵收。
2、成交價*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查實買方不是唯一住房的按成交價3%徵收。
3、成交價*3%,(144平米以上含144平米)土地收益金:
成交價*0.5%,房改房徵收。
土地增值稅:
1、成交價*1%,住宅免徵。
2、非住宅,全徵(無年限制)、 「增值額」*30%徵收。
印花稅:成交價*0.05%
1、住宅類,暫免。
2、贈與,非住宅,徵收(雙方各0.05%)。
轉讓手續費:
1、面積*2.5元/平方米,已購公房(房改房、直管公房、安居房、經濟適用房、集資建房)。
2、面積*6元/平方米,商品房。
3、面積*8元/平方米,別墅及非住宅。
產權轉移登記費:
1、80元/本,住宅及配套車庫
2、550元/本,非住宅及不配套車庫。
3、10元/本,共有權證。
貼花稅:5元/件。
比如房價40萬剩5.6%=22400.00元這樣計算。
2樓:麗江裕興不動產
1、二手房主要的稅為營業稅5.6%,
2、個人所得稅成交價1%或差價的20%,(98%選擇成交價1%)5年內是唯一住房**免個人所得稅,
3、轉讓手續費商品房面積x5元每平米,
4、契稅面積90平米以下(首次購房1%),90-144平米(首次購房1。5%),144平米以上3%
非首次均3%
5、印花稅0.5%
6、工本費80元,登記費80元,另外還需要的是查檔費10元每次,公證費0.3%
3樓:中國紅色娘子軍
二手房買賣交契稅、 營業稅等,大約要交總房款的10%點幾,契稅要按評估的2%(購房者是首套房的)交!
4樓:匿名使用者
二手房交易費用:買賣過戶時需要交納的費用主要有:1、契稅;首套90㎡以下普通住宅1% 普通住宅按評估價徵收1.
5%;非普通住宅按評估價徵收3%,二套無關大小3%;2、營業稅:取得房產證未滿5年按評估價的5.6%收取;満5年 普通住宅可免 非普通住宅差價的5.
6%3、個人所得稅:取得房產證未滿5年,按交易差價的 20%或 普通住宅按評估價徵收1.5%,非普通住宅按評估價徵收3%;4、交易費:
6元/平米,;5、登記費:80元,評估費:0.
5%。如果是按揭貸款或是公積金貸款購買,還需要交納二次評估費、擔保費、抵押登記費等費用,同時二手房交易如果通過中介完成,還需要交納一定的**費
誰知道二手房交易稅費計算公式?
5樓:大鬍子說房
二手房在交易中有很多稅費,其中主要就是契稅、個人所得稅、增值稅。以房地局網簽過戶價為計稅基數:契稅計稅區間為1%~3%,個人所得稅計稅區間為0~1%,增值稅計稅區間0~5%。
6樓:金果
計算方式:
買方:1、契稅:
成交價或評估價(高者)×1.5% (商用用房或大於144平米的稅率為3%)
2、交易服務費:
建築面積(平方米)×3元
3、交易印花稅:
成交價或評估價(高者)×0. 05%
4、產權轉移登記費:
50元(每增加1人加10元,買家為單位的80元)
賣方:1、交易服務費:
建築面積(平方米)×3元
2、交易印花稅:
成交價或評估價(高者)×0. 05%
3、土地出讓金:
成交價或評估價(高者)×1%
4、解困房:
成交價或評估價(高者)×1%
5、商品房:土地出讓金按基準地價 × 3% × 未交土地出讓金的建築面積
6、分攤費用:
成交價/總面積×分攤面積×10%(10樓以下)
成交價/總面積×分攤面積×20%(10樓以上)
7、個人所得稅:成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿5年,且是唯一生活用房的免徵)
擴充套件資料:
一、正常過戶
交易手續費: 2.5元/平方米×建築面積 ;
合同印花稅: 房屋成交總額×0.05%;
非普通住宅2年內:房屋成交總額×5.55% 2年或2年以上:差額 ×5.55% ;
個人所得稅: 普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%;
非普通住宅 房屋成交總額的2%或利潤部分×20%;
土地增值稅:普通住宅免徵,非普通住宅3年內:房屋成交總額×0.5% ,3年至5年:房屋成交總額×0.25% 5年或5年以上:免徵;
買賣合同公證費:(買賣合同需要公證時才須繳納) 房屋成交總額×0.3%;
契稅是應由買方交納的,交稅比例是:
1、普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。
2、非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。
二、贈與過戶
1、費用:免徵營業稅和個人所得稅,但是需要增加
⑴公證費 40元/平米*產權證面積。
⑵契稅的徵收 不論房產什麼情況都需要徵收全額契稅 其他費用和正常過戶都一樣。
2、所需材料:
⑴公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證影印件一套、買方身份證影印件一份,產權 證影印件一套。
⑵不需要經過地稅局直接可以過戶。
⑶房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件一份。
繼承過戶
1、繼承房產的費用有:
⑴公證費 40元/平米*產權證面積 。
⑵繼承公證費 80元/單 放棄繼承公證80元/人 。
注:繼承的房產再次轉讓**時個人所得稅按照所得徵收20%,不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過2年的話就可以免徵個人所得稅,而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。
2、所需材料:
⑴公證處需要 原產權人的死亡證明、產權證影印件和所有當事人的身份證、戶口本影印件一套。
⑵房管局需要材料和正常過戶基本一樣,只是還需要公證書一份。
注:繼承的難點在於公證所有的繼承人都放棄繼承,這樣就要求證明當事人即為所有繼承人並且都自願放棄繼承權。
7樓:土巴兔裝修
隨著房價不斷飆升,在看到自己買的房子升值了好
幾倍之後,許多人也開始對將房屋給賣出去,而想要在當地安家樂業的人就會買房,有了買賣需求就構成了房屋交易。房屋交易的時候,由於房子的總價比較高,在交易的過程中會產生一些稅費,這些費用是需要買家賣家共同承擔,而且專案還不少。下面為你介紹房屋交易稅費計算方法。
房屋交易稅費計算方法
一、稅。
個人所得稅計算方法
納稅人:賣方
普通住宅5年之內個人所得稅計算方法:(售房收入-購房總額-本次繳納營業稅-原始契稅-合同價×1%)×20%;
注:納稅人在地稅系統中未能查詢到原值,不能正確計算應納稅額的,應採取核定徵收,購房個人所得稅稅率暫定為計稅**的1%。
營業稅計算方法
納稅人:賣方
普通住宅營業稅計算方法:不足2年——房屋總價的5.6%,超過2年(含2年)——免徵營業稅;
非普通住宅營業稅計算方法:不足2年——房屋總價的5.6%,超過2年(含2年)——房屋總價與該房屋當時****差額的5.6%;
別墅營業稅計算方法:不足2年——房屋總價的5.6%,超過2年(含5年)——房屋總價與該房屋當時****差額的5.6%;
注:購買時間是否滿2年首先看產權證,其次看契稅發票,再次看票據。這三種證件按照時間早的計算,一般地說票據早於契稅發票,契稅發票早於產權證。
契稅計算方法
納稅人:買方
普通住宅契稅計算方法:90平米以下——首套1%,二套3%;90-140平米——首套1.5%,二套3%;
非普通住宅契稅計算方法:3%,別墅契稅計算方法:4%;
注:首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠
土地增值稅計算方法
納稅人:賣方
二手房交易土地增值稅稅率:5%(無法提供完全票據按金額的5%)
土地增值稅的計算方法按**差額累進稅率計算,稅率為30%~60%
注:對個人擁有的普通住宅,在轉讓時免徵土地增值稅
印花稅計算方法
納稅人:買賣雙方
二手房交易印花稅稅率:0.5%
注:從2023年至今國家暫免徵收住宅印花稅
城建稅、教育附加稅和地方附加稅計算方法
納稅人:賣方
二手房交易城建稅:營業稅的7%;二手房交易教育費附加稅:營業稅的3%。二手房交易地方附加稅:依各地方而定
二、費。
1、中介費(買賣雙方)
依據物價局相關檔案規定,房產交易額在10萬元(含10萬元)以下的按2%收取;超過10萬元至100萬元金額(含100萬元)的,按1%收取;超過100萬元金額以上的按0.5%收取。
比如,一套房產的成交額為125萬元,那中介費的計算方法為:中介費=10萬元×2%+90萬元×1%+25萬元×0.5%=2000元+9000元+1250元=12250元即買賣雙方合計需要支付的中介佣金為12250元整。
2、買賣合同公證費
買賣合同需要公證時才須繳納:房屋成交總額×0.3%;
贈與過戶公證費:40元/平米×產權證面積;
繼承公證費:80元/單放棄繼承公證:80元/人
3、二手房交易地方附加稅:依各地方而定、房屋產權登記費
50元(買方承擔,每增加1人加10元,買家為單位的80元)
4、房屋評估費
按評估額×0.5%繳納
5、工本費
80元,共有權證:10元
6、分攤費用
成交價/總面積×分攤面積×10%(10樓以下)
成交價/總面積×分攤面積×20%(10樓以上)
7、測繪費
面積75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元。
一般說來房改房都是需要測繪的,商品房如果原產權證上沒有市房管局的測繪章也是需要測繪的。
8、調檔費
20元。
9、解困房**費用
成交價或評估價(高者)×1%
10、綜合地價款(上市交易的經濟適用房)
成交價的10%(賣方繳納)
11、土地出讓金(已購公房)
成本價:以北京為例,城八區內:15.6元/平米;城八區外:12.9元/平米
經轉商:10%按經管理3%(按成交價)
房屋交易稅費計算方法如上,房屋交易中稅費的比例是多少,會結合實際的情況來看,每個城市對於稅率的規定都可能不同,還有受政策等方面的影響也比較大,因此文章中介紹的知識只是一個參考,具體的稅費稅率是多少,還要結合當地的房地產市場來看。在買賣房子的時候,能夠請房中介工作人員為自己算一下是最好,方便及時知道全部費用。
有誰知道性質為劃撥的二手房過戶時買賣雙方各繳多少
一般的情況購買二手房,交易過戶需要交納的稅費 一 買房人應繳納稅費 1 契稅 房款的1.5 面積在144平米以上的需要繳納3 面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1 2 印花稅 房款的0.05 3 交易費 3元 平方米 4 測繪費 1.36 元 平方米 5 權屬登記費及取證費 一般情況是在200...
二手房買賣合同,二手房買賣合同
注意下面事項 依據我國 合同法 及業務實踐,下列內容在一份二手房買賣 1 合同中是必不可少的 一 當事人的名稱或姓名 住所 二手房買賣合同 這裡主要是搞清當事人的具體情況 地址 聯絡辦法等,以免出現欺詐情況 雙方應向對方做詳細清楚的介紹或調查 應寫明是否共有財產 是否夫妻共同財產或家庭共同財產。二 ...
二手房買賣有哪些陷阱,二手房買賣中介陷阱有哪些
鑽誠投資擔保 1 賣房者 非房主。對策 購房人可到房管局產權登記部門查詢,如賣房者非該二手房的產權人,購房人應立即中止交易。因為其中可能存在欺詐,即使不是欺詐,購房人能否取得產權也存在風險。2 賣房人是二手房的共有人之一,且未得到其他共有人的同意。對策 要求該賣房者出具其他共有人同意出賣的證明。如果...