1樓：匿名使用者
先辦理房產證，然後憑房產證辦理土地證過戶。
如果是雙證合一，房產證直接就能變成雙證合一的了。
2樓：翟律師上海
不知道你說的二手房是什麼性質的，如果是商品房不用，房地手續是一起的。
3樓：荷塘浮塵
一般是先房後地，自建房是先地後房。
4樓：一起守侯
（1）、買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程式），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
（3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
（4）、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
（5）繳納稅費。稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行稽核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
（8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
5樓：小玉
二手房交易要先辦理更名過戶手續，才能辦理土地使用證，在瀋陽是這樣的，別的城市我就不知道啦
6樓：初見時的驚豔
看原業主的房產證，確定是什麼性質的房屋
買二手房辦理土地證過戶需要哪些手續？
7樓：力鈞科技
1.首先要看你買是二手房土地性質是劃撥還是出讓；2.住房性質是住宅還是商鋪；3.
如果是住宅；必須要有房產證，原來土地證，身份證，二手房買賣契約，直接去國土局辦理。4.如果是商鋪，劃撥土地要到國土局辦理劃撥轉出讓，繳納土地出讓金，再過戶，出讓的不需要。
8樓：高密聖亞
買二手房辦理土地證需要買賣雙方身份證、房產證、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發票等材料原件及影印件，具體操作流程如下：
1、買二手房先辦好房權證過戶，之後雙方帶著身份證、房產證、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發票等材料原件、影印件，到土管部門申請測繪、評估，出具測繪圖和評估報告；
2、帶著（1）項材料到土管部門受理視窗申請辦理；因辦房權證已經繳納契稅等費用，只需繳納登記費（工本費）即可。
9樓：匿名使用者
拿著更完名的房產證 自己到土地局的辦事處 帶上自己的證件 身份證就可以了 你是**的？
二手房土地證過戶需要什麼手續
10樓：貴陽楊澤律師
1、簽訂土地合同
買方辦好房產證後，還要和原土地證使用者簽訂土地過戶合同，之後帶身份證、房產證(影印件)、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發票等材料原件及影印件，到土管部門下設的測繪公司申請測繪;
2、測繪公司測繪
測繪公司受理後，帶著上述材料現場查勘，計算資料，出具新的測繪圖，繳納測繪費;
3、評估公司評估
帶著上述材料到評估公司申請評估；評估公司受理後查勘現場，查勘所評估土地的級別，所剩使用年限，出具評估報告，繳納評估費；
4、土管部門受理
帶著上述材料：土地過戶合同、身份證、房產證(影印件)、原土地證、房屋過戶的契稅發票、測繪圖、評估報告，到土管部門受理視窗申請過戶；
5、繳納稅費後領取土地證
土管部門工作人員受理後審批，符合規定者繳納相關稅費，出具新的土地證；因房屋過戶時已經繳納契稅，土地過戶時不重複收取，只繳納工本費。
二手房土地證過戶所需資料
1、劃撥土地辦理二手房土地變更登記需提交以下資料：
①土地登記申請書；
②建設用地審批表；
③國有建設用地使用權出讓合同或國有建設用地劃撥決定書，簽訂國有建設用地使用權出讓合同，按合同約定繳納土地出讓和契稅的票據；
④國有土地使用證；
⑤申請人的身份證明。
2、出讓土地辦理二手房土地變更登記需提交以下資料：
①土地登記申請書；
②國有土地使用證；
③國有土地使用權轉讓合同；
④申請人的房屋所有權；
⑤轉讓雙方申請人的身份證明。
11樓：出蔚翟月悅
你是什麼性質的土地證，是國有的還是集體的，兩個的過戶手續和條件不一樣。
12樓：匿名使用者
賣方：土地證、網籤合同、身份證、戶口本、婚姻證明原件、影印件。
買方：新產權證、身份證、戶口本、婚姻證明原件、影印件、契稅發票。
13樓：鑽誠投資擔保****
1、原土地使用證（原件）；
2、新產權證原件及復內
印件，身份證
容 ；
3、房屋買賣合同（影印件） ；
4、房屋契稅、出讓金髮票（影印件） ；
5、身份證或戶口本(影印件) ；
6、宗地圖。
14樓：大戰趙二楞
辦理土復地證時，要新的產權
制證下來了才bai能辦理，需要的資du料有：
1、原土zhi地使用證（原dao件）;
2、新產權證原件及影印件，身份證 ;
3、房屋買賣合同（影印件）;
4、房屋契稅、出讓金髮票（影印件);
5、身份證或戶口本(影印件) ;
6、宗地圖。
15樓：小洞xo8釩
二手房商品房過戶需要三證齊全，即：房產證，土地證，契稅證。加上身
版份證，如果
權是夫妻產權的，要兩個人到場，結婚證。戶口簿。房改房兩個證就可以交易過戶了，即：
房產證，（准入許可證）上市證。加上身份證，如果是夫妻產權的，要兩個人到場，結婚證。戶口簿。
辦理土地證時，要新的產權證下來了才能辦理，需要的資料有： 1、原土地使用證（原件） 2、新產權證原件及影印件，身份證 3、房屋買賣合同（影印件） 4、房屋契稅、出讓金髮票（影印件） 5、身份證或戶口本(影印件) 6、宗地圖。
16樓：not格式化
買二手房土地證需要過戶嗎
買二手房辦過戶手續的流程及時間問題
17樓：健康才有未來
現在買賣房屋一般情況是到中介公司，其實中介公司還是比較安全的。個人之間交易不是專家最好別選擇這種方式，風險太大，一輩子的大事，別為省那點錢。
1、買賣雙方一起到場，買方帶首付款和身份證；賣方帶房證，身份證。購房發票，維修金髮票。
2、雙方簽訂房屋買賣居間合同。同時約定好時間。買房要在定好的時間時準備好全額購房款，賣方準備好過戶時的備件。
備件說明：買方：現金購買：身份證。
商業貸款：買方本人身份證（影印件 4份）； 配偶身份證（影印件 2份） 戶口本、婚姻證明（影印件 1份）； 借款人收入證明 ；貸款申請表 ；貸款申請審批書 ； 印章（夫妻雙方各一）
公積金貸款：須提供本人身份證原件、影印件2份、戶口本原件、影印件2份、本人印章一枚（楷體）；
賣方：身份證、房屋所有權證、戶口本、婚姻證明。
3、買賣雙方準備好所有手續後，一起到銀行去做資金監管，購房款在這段時間被銀行凍結，必須雙方同時到場的情況下才能將購房款取出。
4、在時可以到大連市房地產交易中心辦理過戶手續。
現金購買為：10個工作日；
商業貸款為：15個工作日；
公積金貸款為：25個工作日；
如果賣方房屋有貸款還沒有還清，需先辦理還款贖證。
還款贖證：
還款贖證的前提：
• 1、過戶手續齊備；
• 2、買方款項齊備；
• 3、買方貸款手續齊備並通過初審；
• 4、銀行允許欠貸業主還款；
• 5、房屋所有權證已經做好；
• 6、房產無查封、無其他經濟問題；
• 7、 需要作公證的手續齊備。
• 以上的問題全部解決了，才可以還款贖證
還款贖證前期工作：
手續滿足下列條件後將由受理主辦轉給贖證外勤：
• 1、買賣雙方辦理贖證、過戶、貸款所需準備的檔案、款項齊備並交於居間方或存入資金監管；
• 2、買方貸款資格稽核通過；
• 3、賣方產權證辦理完畢；
• 4、買賣雙方共同簽署還款贖證委託協議；
• 5、買方借款合同已簽署完畢；
• 6、買賣雙方交易市場見本人完畢；
• 7、填寫「還款聯絡單」，交給還款贖證主辦。
還款贖證流程
• 1、與賣方客戶原貸款銀行確認同意還款結算；
• 2、於當天回訪客戶，落實客戶與銀行確認的還款的時間，同時通知客戶該銀行還款贖證需要準備的檔案；
• 3、溝通客戶欠貸銀行，落實欠貸準確額度；
• 4、在預計還款時間之前再次回訪客戶，確定還款贖證的時間並告知客戶需要準備的手續；
• 5、在還款贖證當日由外勤助理引領賣方客戶帶齊相關證件到查封視窗查詢該房屋是否存在查封、同號抵押等影響交易過戶的相關情況，並由外勤助理在「還款聯絡單」上簽名確認；
• 6、帶領賣方客戶到交易所二樓公證處作委託公證，委託鴻拓還款贖證人員辦理還款贖證相關事宜；
• 7、還款贖證主辦帶領賣方客戶到銀行辦理還款贖證，並請客戶打「收條」，確認公司已墊款項時間及金額；
• 8、與銀行確認領取房屋產權證、他項權證及撤押手續的時間；
• 9、從銀行領取撤押手續後交給內勤主辦；
• 10、填寫撤押手續，並持撤押備件到交易所辦理撤押。
還款贖證—撤押及取證
1、銀行出具的撤押手續有：
• 1）房屋所有權證；
• 2）房屋他項權證；
• 3）房地產抵押注銷登記申請審批書；
• 4）房屋抵押、他項權利登出登記申請書；
• 5）授權委託書、法人代表證明；
• 6）還款結清證明；
• 7）銀行的營業執照副本影印件。
2、產權人出具的撤押手續有：
• 1）帶產權人的身份證影印件2份；
• 2）還款結清證明2份。
3、撤押的流程
• 1）拿著上述手續填寫完畢後遞進交易所10、11號視窗進行登出初審。如填寫無誤會給一份《房地產抵押注銷登記業務收件回執》。
• 2）持上述手續到房屋交易所3樓13號抵押視窗辦理抵押注銷手續；
• 3）通過3、4個工作日由抵押科科長，所長審批後轉到發證中心6號視窗進行登記變更。
• 4）10個工作日後到發證科1號視窗取證。
5、交完契稅：說明房屋已經過戶，可以繼續向下履行。
進行物業交結：水、電、煤氣、暖氣、物業費等一切相關費用結清。屋內設施是否按合同歸定放好。交結完畢，將房屋鑰匙給買方，去銀行將錢轉給賣方。
6、交易完畢。
購二手房需要辦理哪些手續，辦理二手房過戶需要哪些證件和材料
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稅費參考如下 查檔20元 公證費成交價 0.3 營業稅 成交價 5.6 1 普通住宅滿5年 含5年 免徵。2 普通住宅未滿5年，全額徵收。3 非普通住宅滿5年，差額徵收。4 非普通住宅未滿5年，全徵 個人所得稅 成交價 1 1 普通住宅滿5年 含5年 且為賣方家庭唯一住房，免徵。2 非住宅 無年限制...