1樓：愛穿拖鞋
目前政策是認房又認貸，所以不論從哪個角度來看你都屬於二套房，稅收和貸款利率都會以二套房計算。
以產權登記為準。對已擁有1套住房的本市行政區域內戶籍居民家庭、能夠提供在本市行政區域內1年以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，在五城區內限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在五城區內向其**住房。
有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：
(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記資訊系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;
(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;
(三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
四、對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。
對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行;商品住房**過高、**過快、**緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況和地方**有關政策規定，對其暫停發放住房貸款。
二、二套房認定標準
第一類自己名下已有住房，為未成年子女購房。
案例：a家庭成員名下有唯一一套住房，父母想為正在上高中的兒子(現未成年)購置一套房留做日後結婚使用，想以兒子的名義再申請貸款購房。
解析：根據「國十一條」中的條款，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，就是說未成年子女也是被劃為家庭範疇的，所以a家庭以兒子的名義申請貸款購房時，會按照二套房政策執行，即需首付50%、利率上浮1.1倍。
如果賣掉這套房產再貸款購房的話，則可以執行首套房貸款政策。
2樓：80後的生活點滴
算的！二套房界定標準：
一、貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查到房產，再貸款買房——算二套。
二、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵集系統裡能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；
三、全款買過一套房，通過房屋登記表系統能查詢到房產，貸款買房——算二套。
四、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。 五、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房——算二套。
六、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為三套房。
七、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且**，同時能夠提供兩套住房**的證明，這種情況下雖然個人名下無房，但再貸款時也會被視為三套房。
八、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，此時不管申請公積金貸款還是商業貸款再買房，均視為三套房。
九、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行徵信系統中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。
十、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款視為三套房。
3樓：情水之戀
算。不是主
貸人，同樣
算二套房。
如果房產證上有夫妻雙方的名字,另一方不是主貸款人另外買房子屬不屬於二套產?
4樓：哦哈
夫妻雙方家庭房產都算，即時一方不是主貸人也算家庭住房，是二套房。
我假如辦離婚了，但是之前那套房子我不是主貸人，公積金一起攤還過。離婚後再買房子，算二套房子嘛。。。
5樓：鑽誠投資擔保****
自己名下沒有房子的是不算第二套房子的。
住房公積金貸款可以向貸款銀行提出，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批。
住房公積金具體貸款流程如下：
借款人提出書面貸款申請並提交有關資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理後交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批；
經住房公積金管理部門審批通過的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔保合同，辦理抵押登記、保險、公證等相關手續；
貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開發商在貸款銀行設立的售房款專用帳戶，或直接轉入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶；
借款人在貸款銀行開立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款計劃，如期歸還貸款本息；
貸款結清後，借款人從貸款銀行領取「貸款結清證明」，取回抵押登記證明檔案及保險單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記登出手續。
6樓：河南住房公積金
只要第一套房本沒你的名字就行
二套房如何界定？
7樓：搜狐焦點
根據北京現行的新政策，商業貸款的認定：只要家庭名下有房或者家庭名下有過房貸記錄（不論是否結清，不論是北京還是外地）都會按照2套政策執行。（正在還款的住房貸款超過2次，有些銀行是拒貸）。
公積金目前只認房，只要名下在京有住房，就是二套政策，貸款8成，上限80萬。針對於混合貸款流程時效比較長，大部分業主不接受此方式。
8樓：華律網
(1)貸款買過一套房，商業貸款已結清的，再貸款買房屬於首套。若貸款未結清的，則屬於算二套。(2)個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定二套房以上。
(3)夫妻兩人，一方婚前使用商業貸款，另一方婚前使用公積金貸款，婚後兩人想以夫妻名義共同貸款的。若貸款已還清，則銀行可以根據借款人償付能力、信用狀況等因素靈活把握貸款的利率和首付比例；若貸款未還清的，則認定兩套以上。
9樓：匿名使用者
2023年6月4日住房和城鄉建設部、中國人民銀行、銀監會公佈的《關於規範商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》中確定了二套房認定標準：
一、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。
二、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記資訊系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。
如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。
三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：
(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記資訊系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;
(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;
(三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
四、對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。
對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行;商品住房**過高、**過快、**緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況和地方**有關政策規定，對其暫停發放住房貸款。
10樓：匿名使用者
第二套房指第一套房的購買是貸款買房，第二套房的購買還是貸款買房就算第二套房。像你這樣的情況，如果第一套在北京的住房不是貸款買房，而且上海的房子是全款，再在北京貸款買房屬於第一套房。如果第一套在北京的住房是貸款買房，而且上海的房子是全款，再在北京貸款買房屬於第二套房。
二套房指你之前某一套房的購買是在銀行貸過款,按揭過，不管你是否已經還清,是否已經賣掉,是否給了別人,更不管你現在還有沒有住房，你在所有銀行的記錄就是：今後只要再按揭,就是二套房--- 直觀一點理解就是: "二套房"="第二次按揭".
， 繼續強調,不管是哪個銀行!
11樓：匿名使用者
以夫妻及未成年子女算作一個家庭為單位。
家庭成員名下有登記有房產，再購房就算二套房。
12樓：匿名使用者
應該不算的、你們自己的名下沒有房子、你們結婚肯定另弄戶口本、你們倆的戶口在一起、所以房子買的話應該是你們倆的第一套、他父母那裡如果賣買的話應該是算二套房的、是這樣的
13樓：信貸擔保中心
如果你們結婚後買房就屬於第三套了，因為婚後需要看夫妻雙方情況而定，你們名下各有一套房子。如果婚前買的話，無論以誰的名義都是第二套。
如果男方賣房子後再買房也要看是否有貸款記錄，如果有記錄則有一套算一套，如果都沒有記錄的話，他父母買房子是第一套不過考慮到年齡問題可能不太好貸款，他的話就可以貸款，是屬於第一套。
14樓：匿名使用者
如果你們不結婚，隨便哪個人買房都算二套房。如果你們結婚，現在購房屬於第三套房，是已家庭為單位的！他父母和他可以分開來看，因為你男朋友已經成年了，可以不和他父母算一個家庭單位
15樓：
和我碰到的問題一樣，不知道什麼情況。這政策定的人絕對喝了酒的沒有考慮周全。
按照政策解讀的話屬於第一套房子了，我知道你的意思，現在你們的房子其實是你們父母的，你是共有人對不？按家庭算的話你現在不屬於你爸的那個家庭了，但這是在你領了證的前提下。
還有個前提就是你在和你老公在銀行沒有貸款記錄，那你們現在買房是首套房子。
16樓：習慣向北
小前輩，一樓和二樓說的很清楚。按照我的估計，你的同學和你是一樣的話，為什麼他們是一套房我估計是，他們各自父母對房子持有的是二套，這樣的話，就是說白了，他倆沒有房子，這樣就算第一套房了，壓力小不少。我覺得，你請個律師或者對房產懂的，你可以找找制度漏洞，就當合理的避稅了，其實也沒那麼嚴重，像國外有個漏洞就是贈予第三方（靠譜的人，親戚），然後你倆送出去的那個人的身份再在婚前買一套，這樣就可以了。
當然這是之前的國內政策，現在我就不是很清楚了，你最好請教個律師。
夫妻不在一個戶口簿,一方名下有房屋但沒有貸款,如果再用另一方名義買房算二套房嗎?
17樓：匿名使用者
應該不算二套,跟戶口無關.
結婚了的買房時需要夫妻兩人到當地房管局查冊,查詢名下的物業,只要重慶查不到天津的房產就不算二套.你可以自行先到房管局查一下,(夫妻兩人都要查)我這邊是一次40塊.
我買了一套二手房算不算是第一套房
第一類 父母名下有住房，以未成年子女名義再購房 細則詳解 根據新的政策，家庭成員包括借款人 配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭範疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。第二類 未成年時名下有房產，成年後再貸款購房 細則詳解 根據目前銀行 認貸又認房 如果不 現有...
首套房商貸，二套房能用公積金嗎，首套房商貸沒還清，二套房可以公積金貸款嗎？
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