1樓:智障班班長
賣房後符合以下情況的再買房才不是二套房:
1、只有一套無按揭房產,**後按揭購買第二套房,算首套房,該種情況下提供房產**稅單,可按首套房貸申請;
2、目前,大部分銀行對於首套房貸可以給予首付三成,利率按基準利率(5年期以上年利率7.05%)計徵,個別商業銀行現階段暫停了二手房貸業務,也有個別銀行要求首套房貸利率上浮10%;
3、原來有兩套房產,兩套都沒有貸款記錄或有一套有貸款記錄,算二套房,該情況**一套房產後,市民想再按揭購房的話,提供房產交易稅單,銀行將按二套房**理按揭貸款。首付六成,利率按基準利率至少上浮10%;
4、申請公積金貸款也按照首付六成,貸款利率為公積金貸款利率的1.1倍辦理。
擴充套件資料
二套房的判斷標準
1、貸款買過一套房,通過房屋登記系統能查詢到房產,再貸款買房,算二套。
2、貸款買過一套房,後來賣掉,通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行徵信系統裡能查到貸款記錄,再貸款買房,算二套。
3、全款買過一套房,賣掉了,房屋登記系統查不到,再貸款買房,不算二套。
4、全款買過一套房,通過房屋登記系統能查詢到房產,貸款買房算二套。
5、當地暫不具備房屋登記系統查詢條件的,銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的,再買房算二套。
銀行認定為二套房的七種情況
1、父母名下有住房,以未成年子女名義再購房;
2、未成年時名下有房產,成年後再貸款購房;
3、個人名下有全款購買的住房,再貸款購房;
4、個人名下有貸款購買住房,結清**後再貸款購房;
5、首次購房使用商業貸款,再次購房使用公積金貸款;
6、婚前一方曾貸款購房,婚後以另一方名義申請貸款購房,但兩人戶口沒有在一起;
7、婚後雙方共同貸款購房,離異後一方再申請貸款購房。
2樓:無銘前輩
只要你買過房子,再買房子都是二套房子,除非你買第一套房子的時候沒有貸款,而且現在把這個房子賣掉了,現在再買就是第一套!不然還是二套!
3樓:匿名使用者
只要你賣房以後你的戶口也從房子牽出來了。你戶口裡面查著沒房子就是沒房子唄。
賣房之後多久再買房算首套
4樓:鑽誠投資擔保****
不算首套。
賣房之後再買房屬於二套房。
二套房的認定標準是在個人名下擁有兩套(含二套)以上的房產屬於二套房。
被認定為二套房的情形有:
(1)自己有住房,給成年子女購房。
(2)自己有住房,以未成年子女名義再購按照二套房政策執行。
(3)未成年時名下有房產,成年後再貸款購房算二套。
(4)有全款購買住房,再貸款購房為二套房。
(5)有貸款購買住房,結清**後再貸款購房也會被算作二套房。
(6)先商業貸購房,再使用公積金買房。
(7)婚前一方貸款購房,婚後以另一方名義再購且戶口不在一起。
(8)婚後共同貸款購房,離異後再購房。
(9)名下有商業公寓,再購普通住宅。
5樓:
首套房標準:
名下無房
名下無房貸記錄
因為認房又認貸:你買房只能算2套,無論過多久,除非限購限貸政策取消了。因為你的房貸都還清了,所以我建議你通過一些小銀行,想想辦法,還是可以弄成首套房貸款的
賣房後再買房屬於第二套房嗎?
6樓:轉六圈
如果你是唯一住房賣了後在買當然不算第二套房了,所謂賣了得是你在房屋交易中心全部辦理完畢,如果是第一套住房是貸款買的賣了後,在貸款買好像有說法,如果不貸款買就是一套
7樓:匿名使用者
應該不屬於吧,賣了之後你們就沒房子了,沒房子怎麼住嘛,所以應該可以重新買房,稅收應該不是漲的,如果1個戶頭2套房,第2套房稅收好像就很高的
8樓:匿名使用者
在重慶市範圍內不算二套房。
9樓:匿名使用者
很明確告訴你 算2次購房
10樓:匿名使用者
不算第二套,因為賣房不是要給稅的
11樓:匿名使用者
應該不算,賣後再買,應該屬於第一套房了,但不屬於首套了
以前買了一套房,已經賣掉了,再買房算二套房嗎?
12樓:花神錄
首先要確認您在買房子的時候原來的房子是否已經賣了?
1、要是已經賣了且以完成過戶,即你的名下已沒有房產了,那麼再次貸款買房肯定是首套房;
2、如果已經賣了但是還沒有完成過戶,證明現在房子還在您的名下,你再次則屬於二套房;
房屋首套與二套的認定是依據房屋管理部門的房屋產權資料認定的,如果你將房屋**並辦理了房屋產權轉移登記手續,那麼房屋登記部門的資訊系統裡就沒有你還享有產權的資訊,出具的證明也是無房屋產權登記資訊。這就是首套房。
擴充套件資料:
購買房子貸款注意事項:
1、前期準備:
其實有的人可能工資不是很高,買房也大部分都是家裡出的首付。自己可能不是很漂亮。在你買房之前。
是做一個漂亮點的流水賬。每個月在銀行卡里面存一點錢進去。這樣就有了存款記錄!!
會增加你的稽核通過率!!銀行流水賬是需要你貸款月供的兩倍!!有的銀行超過5000要流水賬。
有的是不管多少都要。
2、貸款儘量貸整數:
那因為銀行貸款都是按照整數貸的。不會貸到千位。如果以僥倖的心裡。
想著會通過!遇到貸款放款緊的時候銀行是很難放款的。所以條件允許。
儘量貸整數!比如你要貸款32.5萬。儘量只貸32萬!
3、買房前儘量少辭職:
如果你的工作總是換來換去。貸款是很有難度的!如果要買房了。儘量在一個公司呆著。想辭職的都等到貸款下發之後在辭職!
4、儘量讓開放商挑銀行
那因為如果是你自己挑的銀行。如果貸款沒有下發。這就是你的責任的。
如果是開發商挑的銀行。貸款沒下發。還可以逼著開發商幫你想辦法!
如果貸款沒下發,就算追究責任,如果是你自己執意挑選的銀行。開發商肯定是不會曾但任何責任的!
13樓:湖南法拍網
算第一套房,契稅算第一套,但是銀行貸款可能會算之前有貸款機率,貸款額度會降低大概0.5個點。
14樓:一起守侯
如果貸款買房且貸款已經還清了,再買房那就算首套房。如果貸款還未還清,那就是二套房。
二套房認定標準:
1、全款買過一套房,貸款買房——算首套;
2、貸款買過二套以上房,後來全部賣掉,通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行徵信系統裡能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套;
3、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;若貸款未還清——算二套房以上;
4、貸款買過一套房,商業貸款已結清,再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套;
5、全款買過一套房,後來賣掉了,房屋登記系統查不到房產,再貸款買房——算首套;
6、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的,銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套;
7、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,全都已還清且**,同時能夠提供兩套住房**的證明,這種情況下再貸款時——算首套;
8、個人名下有一套房商業貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經還清,申請商業貸款再買房——算首套;
9、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產,婚後買房申請貸款——算首套;
10、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上。
對貸款購買第二套住房的家庭,貸款首付款比例不得低於60%,貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。
二套房貸費用
1、首付款
按照銀行的規定,若借款人申請二套房貸,則需支付不低於所購房屋**60%的首付款,個別地區要求二套房貸首付比例不低於70%。
2、利息
二套房貸利息是根據借款人的貸款額度、貸款期限、貸款利率以及還款方式計算出來的。其中,貸款利率的高低直接影響到房貸利息支出的多少。
3、抵押登記費
申請二套房貸的客戶,須同意將名下所購房屋作抵押,辦理抵押登記手續時,借款人需要支付一定金額的抵押登記費。
4、公證費
辦理二套房貸時,還需支付公證費。申請銀行住房貸款時,銀行會委託公證部門,對借款人進行資格認證,借款人則需支付公證費。
15樓:一起裝修網官網
名下沒有房產,而且貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買房就會算成是首套,若貸款未結清則算二套房。
16樓:皆有可能
再買算二套房 在你買賣的時候房產局就有登記 房產局登記的房產資訊保留3-5年 但是你買了家裡唯一住房好像一年之後可以再買算初房辦理
17樓:heart小珊
按你的情況來分析,有三種可能: 1、若你買第二套房需要貸款,就算第二套房。 2、如果不需貸款,就沒有人管你啦!
3、如果你申請公積金貸款,也不會受到影響。 關於二套房認定標準:去年之前只以“有無貸款”為認定方法,如果你的舊房子沒有貸款,那你現在買新房申請貸款也不算二套房。
但現在變成了“有無房產登記”,不管你第一套房有沒有貸款,也不管你收已經賣掉, 但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到你名下有房產(或曾經有),而且新購房又申請商業貸款的情況下,也會被認定為二套房。 但公積金貸款目前還沒有查核房產的規定,因此申請公積金貸款不受你以前房產的影響。
賣房多久後再買房,算唯一一套住房嗎?
18樓:高密聖亞
按規定賣房後辦理過戶後產權就屬於別人了,名下無其他房子的話再買房屬於唯一住房,只是剛過戶後檔案還沒有歸檔,能有麻煩,但無大礙!
19樓:鑽誠投資擔保****
只要名下有房產,再買房都算二套房。
被認定為二套房的情形有以下幾種:
(1)自己有住房,給成年子女購房。
(2) 自己有住房,以未成年子女名義再購按照二套房政策執行。
(3)未成年時名下有房產,成年後再貸款購房算二套。
(4)有全款購買住房,再貸款購房為二套房。
(5)有貸款購買住房,結清**後再貸款購房也會被算作二套房。
(6)先商業貸購房,再使用公積金買房。
(7)婚前一方貸款購房,婚後以另一方名義再購且戶口不在一起。
(8)婚後共同貸款購房,離異後再購房。
20樓:開車那點事兒
過完戶後一個星期內你的檔案應該更新了。
父母房子贈與兒女後再買房是否屬於第二套房子
金果 不屬於第二套房子。雖然直系親屬間的贈與不納入限購範圍,但是獲得住房後同樣也要計算住房套數了。主要有兩種情況 一 子女把房子贈與給外地的父母,如果父母在廣州十區沒有住房,父母不需要提供納稅或社保證明,可以接受1套贈與房。但如果外地的父母已經有1套廣州十區內的住房,就不能接受子女的贈與房了。二 如...
房產過戶給父母,再買房還算二套房嗎
鑽誠投資擔保 二套房認定標準是在個人名下有兩套 含兩套 以上房產,算二套房產。被認定為二套房產的情形是 1 自己有住房,給成年子女購房.2 自己有住房,以未成年子女名義再購按照二套房政策執行。3 未成年時名下有房產,成年後再貸款購房算二套。4 有全款購買住房,再貸款購房為二套房。5 有貸款購買住房,...
自己房子贈予父母后,若再買房屬於第二套房嗎
愛喝粥 以下七類情況可算第二套房 1 父母名下有住房,以未成年子女名義再購房 解析 新政規定,家庭成員包括借款人 配偶及未成年子女,也就是說,未成年子女也被劃為家庭範疇,所以以未成年子女名義購房時,會按照二套房政策執行,即需首付50 利率上浮1.1倍。如果賣掉這套房產再貸款購房的話,可以按執行首套房...