賣房後多久再買房才不是二套房,賣房之後多久再買房算首套

時間 2021-08-30 11:12:04

1樓:智障班班長

賣房後符合以下情況的再買房才不是二套房:

1、只有一套無按揭房產,**後按揭購買第二套房,算首套房,該種情況下提供房產**稅單,可按首套房貸申請;

2、目前,大部分銀行對於首套房貸可以給予首付三成,利率按基準利率(5年期以上年利率7.05%)計徵,個別商業銀行現階段暫停了二手房貸業務,也有個別銀行要求首套房貸利率上浮10%;

3、原來有兩套房產,兩套都沒有貸款記錄或有一套有貸款記錄,算二套房,該情況**一套房產後,市民想再按揭購房的話,提供房產交易稅單,銀行將按二套房**理按揭貸款。首付六成,利率按基準利率至少上浮10%;

4、申請公積金貸款也按照首付六成,貸款利率為公積金貸款利率的1.1倍辦理。

擴充套件資料

二套房的判斷標準

1、貸款買過一套房,通過房屋登記系統能查詢到房產,再貸款買房,算二套。

2、貸款買過一套房,後來賣掉,通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行徵信系統裡能查到貸款記錄,再貸款買房,算二套。

3、全款買過一套房,賣掉了,房屋登記系統查不到,再貸款買房,不算二套。

4、全款買過一套房,通過房屋登記系統能查詢到房產,貸款買房算二套。

5、當地暫不具備房屋登記系統查詢條件的,銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的,再買房算二套。

銀行認定為二套房的七種情況

1、父母名下有住房,以未成年子女名義再購房;

2、未成年時名下有房產,成年後再貸款購房;

3、個人名下有全款購買的住房,再貸款購房;

4、個人名下有貸款購買住房,結清**後再貸款購房;

5、首次購房使用商業貸款,再次購房使用公積金貸款;

6、婚前一方曾貸款購房,婚後以另一方名義申請貸款購房,但兩人戶口沒有在一起;

7、婚後雙方共同貸款購房,離異後一方再申請貸款購房。

2樓:無銘前輩

只要你買過房子,再買房子都是二套房子,除非你買第一套房子的時候沒有貸款,而且現在把這個房子賣掉了,現在再買就是第一套!不然還是二套!

3樓:匿名使用者

只要你賣房以後你的戶口也從房子牽出來了。你戶口裡面查著沒房子就是沒房子唄。

賣房之後多久再買房算首套

4樓:鑽誠投資擔保****

不算首套。

賣房之後再買房屬於二套房。

二套房的認定標準是在個人名下擁有兩套(含二套)以上的房產屬於二套房。

被認定為二套房的情形有:

(1)自己有住房,給成年子女購房。

(2)自己有住房,以未成年子女名義再購按照二套房政策執行。

(3)未成年時名下有房產,成年後再貸款購房算二套。

(4)有全款購買住房,再貸款購房為二套房。

(5)有貸款購買住房,結清**後再貸款購房也會被算作二套房。

(6)先商業貸購房,再使用公積金買房。

(7)婚前一方貸款購房,婚後以另一方名義再購且戶口不在一起。

(8)婚後共同貸款購房,離異後再購房。

(9)名下有商業公寓,再購普通住宅。

5樓:

首套房標準:

名下無房

名下無房貸記錄

因為認房又認貸:你買房只能算2套,無論過多久,除非限購限貸政策取消了。因為你的房貸都還清了,所以我建議你通過一些小銀行,想想辦法,還是可以弄成首套房貸款的

賣房後再買房屬於第二套房嗎?

6樓:轉六圈

如果你是唯一住房賣了後在買當然不算第二套房了,所謂賣了得是你在房屋交易中心全部辦理完畢,如果是第一套住房是貸款買的賣了後,在貸款買好像有說法,如果不貸款買就是一套

7樓:匿名使用者

應該不屬於吧,賣了之後你們就沒房子了,沒房子怎麼住嘛,所以應該可以重新買房,稅收應該不是漲的,如果1個戶頭2套房,第2套房稅收好像就很高的

8樓:匿名使用者

在重慶市範圍內不算二套房。

9樓:匿名使用者

很明確告訴你 算2次購房

10樓:匿名使用者

不算第二套,因為賣房不是要給稅的

11樓:匿名使用者

應該不算,賣後再買,應該屬於第一套房了,但不屬於首套了

以前買了一套房,已經賣掉了,再買房算二套房嗎?

12樓:花神錄

首先要確認您在買房子的時候原來的房子是否已經賣了?

1、要是已經賣了且以完成過戶,即你的名下已沒有房產了,那麼再次貸款買房肯定是首套房;

2、如果已經賣了但是還沒有完成過戶,證明現在房子還在您的名下,你再次則屬於二套房;

房屋首套與二套的認定是依據房屋管理部門的房屋產權資料認定的,如果你將房屋**並辦理了房屋產權轉移登記手續,那麼房屋登記部門的資訊系統裡就沒有你還享有產權的資訊,出具的證明也是無房屋產權登記資訊。這就是首套房。

擴充套件資料:

購買房子貸款注意事項:

1、前期準備:

其實有的人可能工資不是很高,買房也大部分都是家裡出的首付。自己可能不是很漂亮。在你買房之前。

是做一個漂亮點的流水賬。每個月在銀行卡里面存一點錢進去。這樣就有了存款記錄!!

會增加你的稽核通過率!!銀行流水賬是需要你貸款月供的兩倍!!有的銀行超過5000要流水賬。

有的是不管多少都要。

2、貸款儘量貸整數:

那因為銀行貸款都是按照整數貸的。不會貸到千位。如果以僥倖的心裡。

想著會通過!遇到貸款放款緊的時候銀行是很難放款的。所以條件允許。

儘量貸整數!比如你要貸款32.5萬。儘量只貸32萬!

3、買房前儘量少辭職:

如果你的工作總是換來換去。貸款是很有難度的!如果要買房了。儘量在一個公司呆著。想辭職的都等到貸款下發之後在辭職!

4、儘量讓開放商挑銀行

那因為如果是你自己挑的銀行。如果貸款沒有下發。這就是你的責任的。

如果是開發商挑的銀行。貸款沒下發。還可以逼著開發商幫你想辦法!

如果貸款沒下發,就算追究責任,如果是你自己執意挑選的銀行。開發商肯定是不會曾但任何責任的!

13樓:湖南法拍網

算第一套房,契稅算第一套,但是銀行貸款可能會算之前有貸款機率,貸款額度會降低大概0.5個點。

14樓:一起守侯

如果貸款買房且貸款已經還清了,再買房那就算首套房。如果貸款還未還清,那就是二套房。

二套房認定標準:

1、全款買過一套房,貸款買房——算首套;

2、貸款買過二套以上房,後來全部賣掉,通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行徵信系統裡能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套;

3、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;若貸款未還清——算二套房以上;

4、貸款買過一套房,商業貸款已結清,再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套;

5、全款買過一套房,後來賣掉了,房屋登記系統查不到房產,再貸款買房——算首套;

6、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的,銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套;

7、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,全都已還清且**,同時能夠提供兩套住房**的證明,這種情況下再貸款時——算首套;

8、個人名下有一套房商業貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經還清,申請商業貸款再買房——算首套;

9、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產,婚後買房申請貸款——算首套;

10、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上。

對貸款購買第二套住房的家庭,貸款首付款比例不得低於60%,貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。

二套房貸費用

1、首付款

按照銀行的規定,若借款人申請二套房貸,則需支付不低於所購房屋**60%的首付款,個別地區要求二套房貸首付比例不低於70%。

2、利息

二套房貸利息是根據借款人的貸款額度、貸款期限、貸款利率以及還款方式計算出來的。其中,貸款利率的高低直接影響到房貸利息支出的多少。

3、抵押登記費

申請二套房貸的客戶,須同意將名下所購房屋作抵押,辦理抵押登記手續時,借款人需要支付一定金額的抵押登記費。

4、公證費

辦理二套房貸時,還需支付公證費。申請銀行住房貸款時,銀行會委託公證部門,對借款人進行資格認證,借款人則需支付公證費。

15樓:一起裝修網官網

名下沒有房產,而且貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買房就會算成是首套,若貸款未結清則算二套房。

16樓:皆有可能

再買算二套房 在你買賣的時候房產局就有登記 房產局登記的房產資訊保留3-5年 但是你買了家裡唯一住房好像一年之後可以再買算初房辦理

17樓:heart小珊

按你的情況來分析,有三種可能: 1、若你買第二套房需要貸款,就算第二套房。 2、如果不需貸款,就沒有人管你啦!

3、如果你申請公積金貸款,也不會受到影響。 關於二套房認定標準:去年之前只以“有無貸款”為認定方法,如果你的舊房子沒有貸款,那你現在買新房申請貸款也不算二套房。

但現在變成了“有無房產登記”,不管你第一套房有沒有貸款,也不管你收已經賣掉, 但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到你名下有房產(或曾經有),而且新購房又申請商業貸款的情況下,也會被認定為二套房。 但公積金貸款目前還沒有查核房產的規定,因此申請公積金貸款不受你以前房產的影響。

賣房多久後再買房,算唯一一套住房嗎?

18樓:高密聖亞

按規定賣房後辦理過戶後產權就屬於別人了,名下無其他房子的話再買房屬於唯一住房,只是剛過戶後檔案還沒有歸檔,能有麻煩,但無大礙!

19樓:鑽誠投資擔保****

只要名下有房產,再買房都算二套房。

被認定為二套房的情形有以下幾種:

(1)自己有住房,給成年子女購房。

(2) 自己有住房,以未成年子女名義再購按照二套房政策執行。

(3)未成年時名下有房產,成年後再貸款購房算二套。

(4)有全款購買住房,再貸款購房為二套房。

(5)有貸款購買住房,結清**後再貸款購房也會被算作二套房。

(6)先商業貸購房,再使用公積金買房。

(7)婚前一方貸款購房,婚後以另一方名義再購且戶口不在一起。

(8)婚後共同貸款購房,離異後再購房。

20樓:開車那點事兒

過完戶後一個星期內你的檔案應該更新了。

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