1樓：城南明月羿當年
二手房過戶手續
二手房過戶要到房地產交易中心(有的城市到房管局辦理)雙方要帶的資料:
1.買賣雙方身份證原件,影印件
2.房屋買賣合同原件
3.該房屋原來的房產證
4.銀行貸款合同(不辦貸款沒有)
要交的費用:
商品房:
滿五年:
交易契稅:二手房成交價*1.5%(買方繳納)
印花稅:二手房成交價*0.05%(買賣雙方各繳納)
交易費：6元/平方米（賣方繳納）
證件工本費:80元
個人所得稅:(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20%
未滿五年:
營業稅:成交價*5.5%(買方繳納)
交易契稅:二手房成交價*1.5%(買方繳納)
印花稅:二手房成交價*0.05%(買賣雙方各繳納)
交易費：6元/平方米（賣方繳納）
證件工本費:80元（買方繳納）
個人所得稅:(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20%
140平米以下視為非普通住宅,140平米以上或單位產權房交易契稅按3%繳納
2樓：匿名使用者
需知道房產過戶總價才能估算，具體如下：
二手房房產證過五年不用交個人所得稅及營業稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共為報稅價的1.8%左右。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。
低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最瞭解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那瞭解下。
注：以上只為房產過戶的房管局及稅局收取的費用，未含房產中介費、銀行貸款費及小區房的住房維修**等在內。
3樓：咸陽+陽光（肉牛養殖
要看位置，香港的房子和烏魯木齊的能比嗎
請問100平方二手房過戶費一共多少錢
4樓：我是十七呀
回答稅費如下:、、
營業稅:不滿5年的收5.6%（滿5年，並且建築面積在144㎡一下的，可以免。
144平米以上滿5年的徵收差額營業稅） 如果你的房子沒有滿5年，那麼營業稅就是22400，如果滿了5年，就可以免收營業稅了。
個稅:1%、 （4000）
契稅:90-144㎡收取1.5%. （6000）
其他還有一些製圖費、印花稅、交易手續費、國土勘測費、工本費、製圖費等加起來也就1000左右
因為國家收取的稅費不是根據你的成交價來決定的，如果是哪樣的話，國家不知道要少收好多稅費了。專門有一個叫國土局的在核價，然後乘以建築面積也就是100㎡。就等於過戶總價了。
這個**一般低於成交價。你就按照40萬算嘛，到時候的稅費不會高於這個數字的。
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5樓：六月小雪花
關鍵看房屋是否滿2年、賣方是否唯一住房，買方是否首次購房，一般二手房交易需要交納的稅費：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：首次購房評估額1.5%，非首次3%，買方繳納;
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：1.36元/平方米
5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：3元/平方米
3、 營業稅：全額的5.56%(房產證未滿2年的、普通房滿2年減免)4、 個人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。
6樓：
回答親，您好！您的問題我這邊已經看到了，正在努力整理答案，稍後五分鐘給您回覆，請您稍等一下～
房子過戶費用，有3種情況：1、買賣：稅費1%-9.
6%；2、贈與：贈與非直系親屬，視為買賣，贈與直系親屬，只需契稅3%；3、繼承：對於法定繼承人繼承的，只需要繳納1%公證費，而對於非法定繼承人需要額外再交3%契稅。
提問是買賣關係
回答一、 買房人應繳納稅費:
1、契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)二套房不論面積都是3%
2、印花稅:房款的0.05%
3、交易費:3元/平方米
4、測繪費:1.36 元/平方米
5、權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費:
1、交易費:3元/平方米
2、印花稅:房款的0.05%
2、營業稅:差價*5.5%(房產證未滿5年的)
3、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)
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滿五年的100平米二手房過戶費用是多少，**是約30萬
7樓：球爸玩球
最好是直接辦買賣，以後省事，滿五年的話，只要交個契稅和轉讓費，沒多少錢的，這樣以後再賣比較方便。還有當時辦房產證時即使身份證丟了，用臨時身份證也是辦的啊滿五年的100平米二手房過戶費用是多少，**是約30萬
一百平米二手房，正常過戶要多少錢
8樓：鑽誠投資擔保****
二手房若是正常過戶的話，按相關規定則需要繳納以下費用：
（1）營業稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規定：
若是轉讓**購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額徵收營業稅；
若是轉讓**購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓**購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價徵收營業稅；
若是轉讓**購買時間超過2年的普通住宅，則免徵營業稅；
如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額徵收營業稅；
（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
徵收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；
另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。
（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免徵收。
（4）契稅：基準稅率3%，優惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規定
若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
（5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。
（6）二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米
（7）登記費：工本費80元，共有權證:20元。
準備買一套100平方左右的二手房，過戶費大概多少？
9樓：邪魅咿呀
二手房100平米左右的過戶稅費，依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：
一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
1、買方購買90平方以下的房產按照1.0%繳納；
2、買方首次購買90平方以上的房產按照1.5%繳納；
3、買方購買二套且面積90平以上的房產按照2%繳納；
二、增值稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿2年住宅房產免徵增值稅；
2、房產證不滿2年的住宅按照5.6%繳納增值稅；
三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅；
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，無法計算房屋原值的按照1%繳納；可以計算差額的按照按照（上次購買**發票金額一現在****發票金額）×稅率20%繳納；
四、其他費用相對較少：
1、交易手續費：6元/平方×房屋平方數 （交易雙方各承擔50%）；
2、不動產權證工本費： 一個證件80元；共有權證20元/個（買方承擔）；
3、評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要買方繳納）；
4、抵押工本費：100元（銀行貸款需要買方繳納）；
5、購房證明：20元一份，一般需開3份（買方承擔）；
6、公證收費標準: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）。
10樓：匿名使用者
稅費如下:、、
營業稅:不滿5年的收5.6%（滿5年，並且建築面積在144㎡一下的，可以免。
144平米以上滿5年的徵收差額營業稅） 如果你的房子沒有滿5年，那麼營業稅就是22400，如果滿了5年，就可以免收營業稅了。
個稅:1%、 （4000）
契稅:90-144㎡收取1.5%. （6000）
其他還有一些製圖費、印花稅、交易手續費、國土勘測費、工本費、製圖費等加起來也就1000左右
因為國家收取的稅費不是根據你的成交價來決定的，如果是哪樣的話，國家不知道要少收好多稅費了。專門有一個叫國土局的在核價，然後乘以建築面積也就是100㎡。就等於過戶總價了。
這個**一般低於成交價。你就按照40萬算嘛，到時候的稅費不會高於這個數字的。
11樓：匿名使用者
5000-20000
100平米的房子一般賣二手房需要多少過戶費？
12樓：鑽誠投資擔保****
二手房若是正常過戶的話，按相關規定則需要繳納以下費用：
（1）營業稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規定：
若是轉讓**購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額徵收營業稅；
若是轉讓**購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓**購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價徵收營業稅；
若是轉讓**購買時間超過2年的普通住宅，則免徵營業稅；
如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額徵收營業稅；
（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
徵收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；
另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。
（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免徵收。
（4）契稅：基準稅率3%，優惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規定
若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
（5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。
（6）二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米
（7）登記費：工本費80元，共有權證:20元。
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