1樓：溜到被人舔
1、如果是在三四線小縣城，因為之前有過一次漲幅，目前來看基本已經趨於穩定，就算再漲也沒什麼餘地了。而且在小縣城中，有價無市的現象很普遍，這就導致一般成交價都會低於市場價。因此，如果你是在三四線小城市現在買房未嘗不可，首先房價不會再**，再次**的機會也不大，如果是在經濟條件之內，現在買房可以說是最好的時機了。
2、如果是一二線城市，這個時間買房就要多加考慮了，因為一二線城市房價昂貴，一般超出了常人的購買能力，而且，這些地方一般還都沒怎麼限購，有能力的人可以在現在儘快買到心儀的房子，一旦限購開啟，房價自然是水漲船高，到時候再買房要付出的代價肯定不菲。當然，如果沒有足夠的能力，這時候也大可不必著急，畢竟有能力買房的人還是少數，至於以後房價會不會降，這誰也不能**。
因此，對於現階段雖然身處一二線城市，但經濟能力不足的人來說，買房不急於一時。
3、如果是在超一線城市，北上廣深的話，那就提醒大家買房還是先放一放，畢竟在這幾個地方買房動輒都是上千萬的**，這對於絕大多數家庭觀來說都無疑是天文數字。果然，土豪除外。在超一線城市的家庭人群，如果當前的資金不足以支付高額的房價，不妨從其他地方著手考慮：
比如，拿著手裡的資金去到一二線城市買房，這樣一來不但能買到心儀的房子，而且手裡還能有剩餘的錢做其他事。
再比如，拿出手裡現有的一部分資金，去投資其他領域，讓手上的錢生錢，讓資金在最短的時間裡充分擴充。當然，這樣的風險也很大，需要大家在做之前做出周密的判斷和計劃才行。
2樓：
當由於各種原因有一些業主急售清水二手房，這個時候**也比較好協商，便宜一點買起來自己裝修也還不錯。但是地段和房齡，房子造就是否堅固一定要了解好。
買房什麼時間付首付
3樓：丹黛
1、對於新房：提供個人資料，房產資料，由開發商作為擔保向銀行申請按揭貸款。首付是以成交**的2成或者3或者更高。一手房簽訂完商品房買賣合同就交首付。
2、簽訂按揭合同，銀行會對房屋進行評估，是按照評估**的2成或者3或者更高進行貸款。審批通過之後才可以過戶，過戶後一般3個工作日錢就可以到賣方賬戶。
3、對於二手房：一般是銀行稽核完貸款，剩餘的錢就直接以首付的形式付給賣家。首先必需找由銀行認可的擔保公司對你作為擔保，也要提供個人資料還有原來產權人的個人資料及產權資料。
買房子交首付注意事項
1、一定要審查開發商是否具有＂五證＂
特別是商品房預售許可證，有了許可證，則標誌著開發商具有土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦產權證的關鍵。購買時需要注意所購樓號是否在預售範圍內。
2、看合同
與開發商簽訂的合同一定要採用房屋買賣合同文字，並按照文字中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
3、注意面積確認及面積差異處理
如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在＂面積差異處理＂條款中明確面積發生誤差時的處理方式。
4、明確交房日期
資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期準確無誤地確定到＂某年某月某日＂，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
4樓：匿名使用者
1.開盤後看中了房子，需要交納的是購房定金，不然沒法確定你要買這套房子
2.購房定金一般是1-2w 有的高階樓盤會高些5-10w3.定房交了錢 你會開發商籤一個定房協議 上面會註明你需要在什麼時間過來交納首付並辦理商品房買賣契約的簽訂 一般時間為7-10天 最長的不會超過1個月
4.首付款的交納時間沒有太明確的規定 但一般都規定為一週左右 不過這個時間是可以和開發商協商的 這麼說吧 房子好賣的話 他肯定不同意你拖幾個月的 但是如果不好賣的話就是另外的情況了 假如你再能找到點關係 先把房子定下了 拖拖是沒關係的 但不能太久 否則賣你房子的業務員就會天天催你了
希望能夠幫到你
5樓：生活達人小丁
回答買房首付款一般是在購房者與開發商簽訂商品房買賣合同(包括商品房預售合同)後，就可以向房地產開發商支付首付款，開發商會出具首付款收據。然後，購房者就可以憑著購房合同、首付款收據等資料向銀行申請房屋按揭貸款
換句話說，簡單一點就是：先簽合同，再付首付。
開發商在客戶定房交定金後，會給客戶留有時間準備資金，一般是5-10天(看定金定單上的約定)，如果客戶覺得有困難，可以在定房交定金前，跟開發商協商籤合同交首付款的時間。
更多1條
6樓：佛光下的菩提樹
你需要和開發商商量，只要得到開發商諒解並認可即可辦理；
一般正常流程是開盤當日支付房屋定金，定金數額由開發商設定（一般三到五萬不等）
定金合同中會明確買賣雙方簽定買賣合同的時間節點（一般定金合同以後七到十五天就必須簽定商品房預售合同）；
簽定預售合同同步就必須支付全額首付並於七天內辦理相關貸款手續；
上述流程為正常的購房流程，如果這流程不適合你的資金安排，你必須提前和開發商協商並出相關的書面同意材料或在定金合同中註明，否則開發商有權追究你的違約責任；
希望對你有所幫助！
7樓：阿章房產營銷**
籤合同前就要交首付，是同時當天進行的
開盤後，看中了就要交定金，如不要的話是不退還的一般2萬元左右，少一點也可以
晚一點交首付是可以，但幾個月，開發商不會輕易同意
8樓：悉潔靜
首付就是首先把你控制住
9樓：鑽誠投資擔保****
買房在簽訂購房合同時支付房屋首付。
在購房時需要重點關注問題：
1、基本的「五證」齊全。
一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發商也具有了房地產開發證、國有土地使用證、建設工程開發許可證、工程規劃許可證共五證。這是買房能否辦房產證的關鍵。
2、使用規範的合同文字。
一定要參照最好是採用且不要隨意修改《文字》，並按照文字中所列條款認真填寫，瞭解各項具體內容。不要隨意去簽訂開發商自己定的《定購協議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這並非購房的必經程式。
且這種合同一定是權利義務不平等的，對自己尤其不利。最好能夠直接與開發商籤預售合同就好。這個步驟，一定不能馬虎啊!
否則到時吃大虧就慘了。
3、相關證明檔案有效。
如果是買期房(在建、未完成建設、不能交付使用的房屋)要檢視開發商是否有預售許可證，並要確認自己所購之房在預售範圍內;買現房則要檢視開發商是否具有該房屋的大產證(預售許可證之後取得，即由期房變現房了)和《新建住宅交付使用許可證》。並且還要核對一下其營業執照和開發資質證書，要注意這些證照檔案的單位名稱是否一致。
4、買期房要約定條件和時限。
對於期房，由於資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是規範的《文字》，則開發商在合同上務必會大做文章，對買房者極為不利。如只註明竣工日期，而不無交付使用日期;運用「水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後」等一些模糊語言。
對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為「某年某月某日」，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
5、明確具體時間和違約責任。
所謂交房有兩個意思：一是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。應當在預售合同中對實物交付和產權過戶均約定清楚，不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。
6、檢查房屋質量。
在簽約時，應檢視並檢查《住宅使用說明書》和《商品住宅質量保證書》的內容，並將《商品住宅質量保證書》作為合同的附件，檢查是否有開發商對質量問題的責任。
7、明確物業管理事項。
一個不好的物業管理公司，一定讓你永遠覺得不舒暢。所以要多看看物業管理公司具體如何，以及雙方約定的物業管理範圍和收費標準。
8、重點約定違約責任。
對於期房，甚至現房，都有可能與開發商的描述不一樣，此時應該明確合同違約或與描述不一致時開發商應承擔的責任。可參考：簽約後購房者要求退房、不按期付款;開發商賣房後要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質量不符合要求;辦理過戶手續時不符合規定和約定等。
別漏了違約責任的平等性。
10樓：匿名使用者
茶園新區幸福時光裡不錯 親要不要看下
買房最好時機是什麼時候？
11樓：雪落成殤
一、買房要注意區域**量
當市場處於上升的時候，二手房的**會低於一手房，反之則高。這是因為市場的**者往往包括開發商還有小業主。在同一區域內，房價會受到兩者推盤量的影響。
例如，一手房較多的時候，開發商為了搶奪更多客戶而競爭，**會相對合理。此時，對於買新房者比較有利。但當一手房**量不足時，為了應對市場需求，有個別囤貨居奇，**很容易**。
二、利率總是會變的
買房首先要考慮自己的支付能力和資金流動性，如果購房者有足夠的資金或者資金流動較順利的話，可以在銀行降息的時候果斷出手買合適的**。
一定要記得在自己可支付的能力範圍內，而不是盲目跟風。如果超出了自己的實際能力，想想未來的房貸壓力，日子可怎麼過？
三、空置房屋需馬上出租
房租不管高還是低，都是收益。畢竟房子空著就是較大的浪費，如果出租，則沒必要在裝修上太過於鋪張，特別是淡季時候與房子的租金會不成正比。
四、淡季將多餘房子賣出
對於一些中小投資者來說，即便在淡季，賣房也是很划算的。因為房屋在自己手裡是需要付出一定代價的，比如物業管理費、銀行利息、裝修費等等。因此，如果不賣房的話，應確保房屋收益和增值能涵蓋這些成本。
因此，對於一些資金不充裕但需要改善居住環境的朋友來說，一般需要賣一買一的方式來改善居住條件，這時需要降低心理預期的**。因為淡季時候，房屋需要花費的成本並不會減少，但如果能及時將多餘房子賣出的話，便可為下一步的投資置業提供可能的資金和時間。
五、房產稅通過買賣交易補償
對於購房者來說，很容易出現稅少沒買房稅多買房會吃虧的心理。其實，對於這種情況，需要對房產涉及的稅費做區分，現在的房產稅分為流轉稅和持有稅。
流轉稅主要包括營業稅、契稅、所得稅。流轉稅是在產權發 生變動的時候才會納的稅。持有稅主要是指房產稅和物業稅。
房產稅只對出租物業，物業稅還沒有開徵。如今的稅收核心是打擊投機炒樓現象，對於自用者來說的話，影響不是很大。另外，即便是上市流轉的話，只要您保持足夠的耐心，是可以通過多方詢價，將這些稅費在房產交易中完成補償。
六、換房不受淡旺季影響
二手房市場，很多人都為了改善居住需求。相關人士指出，如果您有換房需求，不必要考慮太多淡旺季因素。自住型購房一般不受淡旺季影響，比如婚房、改善住房條件等，在相同區域內，如果居住產品比較落後，且有換房的打算的話，在現在的市場下，將房子賣掉換成現金還可以獲得更多的機會。
這樣的規律比較適合非投機的自住房。房地產市場無論是賣方市場還是買方市場，只要是有換房打算的人，都將完成一個買賣身份的轉變。如果在賣房的時候過渡了一些利益，那麼等到購房的時候還會有所收益，因此，對個人而言，整體情況不會影響太大。
七、二手房珍惜每個交易機會
房產交易中，經常出現買賣雙方因**而相互僵持的局面，一般來說，賣房者在房產中介處給出一個能夠接受的**後，在實際交易過程中會有所提高。但對於購房者來說，買房前一定全面瞭解房價，並希望購買**接近自己的心理預期。這樣就形成了雙方博弈的局面。
二手房出手一定考慮當下**，在市場不被看好時，賣家一定珍惜房子交易的機會，因為賣房的比買房的多。所以容易造成銷售量萎縮。所以，只要買房者不是太離譜，就不要將房子吊起來不賣。
畢竟一旦錯過機會，很可能再也遇不到更好的情況，較後造成更大損失。
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