1樓：城南明月羿當年
還貸款期間的房產轉讓：
一、讓買房人先支付一部分錢，把貸款還清，結清貸款手續後，再進行過戶買賣。
二、轉讓貸款：
首先，你需要和銀行協商，如果買房人資質銀行可以放款給他的話，可以協調銀行將購房借款合同的借款人換為買房人。
第二，如果房產證沒有辦理下來，那麼銀行會讓開發商承擔一個階段性擔保，在購房借款合同的中就是三方當事人，都需要協調。
第三、需要和開發商協調將購房合同更改為你朋友的名字，不然，銀行的銀行的貸款合同，以及他項權利證都是沒法辦理的。
2樓：真有這麼糗嗎
二手房買賣交易分買方按揭貸款付款和買方全款購房兩種情況，具體手續如下：
一、買方按揭貸款購房
1、銀行徵信調查（去人民銀行查買方的徵信情況）；
2、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）；
3、向賣方支付定金並預留房屋尾款；
4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件；
5、銀行發放貸款到賣方賬戶；
6、雙方共同去做物業交割（水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出）；
7、向賣方支付尾款。
二、買方全款購房
1、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）；
2、買方支付賣方定金；
3、雙方共同去做房屋過戶；
4、雙方共同去做物業交割（水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出）；
5、買方全款付清給賣方。
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