組合貸公積金放款了,商貸會不批嗎

1樓：心羽財經

拓展資料：

會的。組合貸的放款時間一般是三個月。組合貸款是指公積金貸款和商業貸款一起辦理，所以銀行會對你進行兩次稽核，一次是公積金貸款的，一次是商業貸款的。

銀行的貸款稽核速度本身就是比較慢的，所以兩個稽核的時間加起來會比較久，再加上辦理一些手續的時間，基本上要三個月才能完成。

拓展資料：

組合貸款，是住房資金管理部門運用政策性住房資金、商業銀行利用信貸資金向同一借款人發放的貸款，是政策性貸款和商業性貸款組合的總稱。

之所以要組合貸款，一方面是公積金貸款額度不夠，又不大願意接受商業貸款的高利率，將公積金貸款和商業貸款同時使用。

組合貸一般是在個人貸款超過當地規定的公積金貸款的最高上限才使用的，如購買高檔住宅，須貸款100萬元，而當地公積金管理中心規定公積金最多貸款60萬元。這樣的話，剩餘的40萬元將使用商業貸款，同時利息也不能享受公積金貸款的利息。

如果購房人申請了組合貸款，在還款時的月供分開計算的，即商業貸款部分和公積金貸款部分的月供組合在一起，即為當月購房人應該償還的月供，因此也並不存在先後順序，而是兩種貸款方式產生的月供合併在一起。

申請流程個人住房組合貸款是指是指個人申請住房公積金貸款不足以支付購房所需費用時，其不足部分向銀行申請的住房商業性貸款。申請個人住房組合貸款的，必須同時符合住房公積金管理部門有關公積金貸款的規定和有關住房商業性貸款的規定。

申請個人住房組合貸款，借款人應先向商業銀行提出申請，同時提供相關證明材料；

由商業銀行憑借款人相關證明材料代借款人向公積金受託銀行提出公積金貸款申請；

公積金受託銀行經稽核，書面向借款人承諾公積金貸款可貸額度、期限等，同時通知商業銀行；

商業銀行經稽核，書面向借款人承諾商業性貸款額度、期限等。

簽訂個人住房貸款合同，貸款銀行根據貸款合同約定的時間，將貸款金額用轉帳方式劃轉到售房單位在銀行開立的帳戶

2樓：開心筱糖果

一般情況下組合貸中的公積金放款了，商貸是不會不批的，本身就是商貸審批要比公積金的簡單，既然公積金貸款能過，商貸也是能過的。

組合貸公積金放款了,商貸會不批嗎

3樓：簡單說金融

一般情況下組合貸中的公積金放款了，商貸是不會不批的，本身就是商貸審批要比公積金的簡單，既然公積金貸款能過，商貸也是能過的。

組合貸款公積金貸部分審批通過並不代表商貸也一定能通過，的確存在公積金貸過了，而商貸失敗的情況。當然，雖然是分開審批，但主要都是審查客戶的綜合資信情況，所以一般都是一起批下來的，一方被拒、一方通過的情況發生還是比較少的。

如果有一方沒有通過審批，客戶可以聯絡客服進行諮詢，看看究竟是**出了問題，解決好之後重新再嘗試申請。

很多購房者在申請房貸時，會預先申請公積金貸款。但根據規定，每位購房者能夠申請的公積金貸款額度有限，因此很多購房者就會選擇公積金貸款+商業貸款的組合貸款模式。

組合貸款只放了公積金部分一般情況下，公積金貸款的審批進度會比商業貸款的慢一些。但如果購房者申請的是組合貸款，需要等公積金貸款審批之後，商業貸款才能審批下來。按照大部分情況來看，購房者申請了組合貸款後，正常需要等待2個月左右的時間，才能等到公積金貸款放款。

拓展資料:

在公積金放款之後，大約需要等待一週左右的時間，商業貸款就會放款。公積金貸款對於個人資質的要求更加嚴格，組合貸款裡公積金貸款審批通過了，但商業貸款沒審批通過的可能性較小。

如果購房者的組合貸款只放款了公積金部分，並且商業沒批的話，購房者可以更換一個商業貸款的申貸銀行即可。每個銀行對於借款人的資質要求並不相同，購房者在這家銀行的商貸沒通過，並不代表其他銀行的商業貸款申請也不會通過。另外需要提醒大家的是，在申請房貸時，需要準備一個第三方收款賬號。

如果購房者找不到第三方收款人，建議找專業的走賬公司操作第三方代收款，簽署走賬協議即可。

4樓：錯炎御玄穆

組合貸款一般確實是這樣的，等公積金貸款下來商業貸款才會放貸，不知道你是什麼時候提交申請的，一般公積金確實比較慢的，正常時間2個月左右，等公積金下來了商業貸款確實一週就能好了；至於你說的截止時間和違約金，一般房產公司不會很嚴格的，只要時間不是太長，比如籤合同開始3個月還沒有下來的話，不會追究的。

組合貸公積金放款了,商貸會不批嗎？

5樓：財經布穀

一般情況下組合貸中的公積金放款了，商貸是不會不批的，本身就是商貸審批要比公積金的簡單，既然公積金貸款能過，商貸也是能過的。

組合貸款是指，符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房（或其他銀行認可的擔保方式）作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。貸款組合是銀行在有限貸款總額的約束下，將款項貸給兩個以上債務人，以分散信用風險的方法。由於行業特徵和商業週期等巨集觀因素，以及企業間商業活動關聯性等微觀因素的影響，使得貸款組合中的違約依賴表現為週期相關性和風險蔓延性。

違約依賴性越高，貸款組合的潛在風險損失越大。

個人住房組合貸款是指符合某銀行個人住房商業性貸款條件的借款人，同時繳存住房公積金，在辦理個人住房商業性貸款的同時，還可向銀行申請個人住房公積金貸款。即借款人以所購本市城鎮自住住房作為抵押物，銀行向同一借款申請人同時發放的，用於購買同一套自住普通商品住宅的個人住房貸款，是政策性和商業性貸款組合的總稱。

就是公積金貸款和商業貸款同時使用，一般是在個人貸款超過當地規定的公積金貸款的最高上限才使用的，

如購買高檔住宅，須貸款50萬元，而當地公積金管理中心規定公積金最多貸款40萬元。這樣的話，剩餘的10萬元將使用商業貸款，同時利息也不能享受公積金貸款的利息。

組合貸款，是住房資金管理部門運用政策性住房資金、商業銀行利用信貸資金向同一借款人發放的貸款，是政策性貸款和商業性貸款組合的總稱。當個人通過公積金貸款不足以支付購房款時，可以向受委託辦理公積金貸款的經辦銀行申請組合貸款。

6樓：飛步行雲

一般情況下，組合貸款，只要資料稽核通過了，商貸會先下來，公積金會後下，但是每個地方不一樣。在常州，只要資料稽核通過了，快的話，兩週時間，商貸就下來了，但是公積金實行的是輪候制，估計要兩個月。

7樓：來自猛洞河樸素的金星

一般來說徵信和流水自己收入沒有問題的話很少會不批的，如果是有中介或者銷售的話，他們都會提前找銀行稽核好

組合貸款公積金部分已審批通過，那商貸部分有可能審批不通過嗎？

8樓：匿名使用者

可能性不大吧，年底了就看有沒有量，過了元旦就好了，祝順利！

9樓：歷珈藍玉

1、組合貸款中是不能分開銀行貸款的，是一個有機的主體。因為貸款當中涉及到開發商同中心、銀行同開發商簽訂的合作協議問題，還有就是涉及到他項權證抵押權的問題，所以是不可以分割的。

2、一套房屋只需要評估一次。

10樓：匿名使用者

公積金是獨立的系統是不會上徵信的，當然有人個別地方的公積金是商徵信，佔比不到百分之10，所以你做完公積金在走商貸你沒有任何影響的

11樓：愛生活愛篩分

只要徵信跟流水沒問題，商貸一般都會通過

組合貸萬一公積金批貸了，商貸沒批怎麼辦

12樓：普林說保險

組合貸萬一公積金批貸了，商貸沒批，原因及解決方式如下：

若房屋具有抵押價值，客戶年齡達標，有穩定收入，具備按時還款能力，個人信用良好，那通常組合貸款的公積金貸部分和商貸部分都會審批通過。而若是客戶有某方面不達標，那應該公積金貸部分和商貸部分都無法通過才是。

當然，也有可能是客戶提交給商貸經辦銀行的資料存在錯誤才導致商貸沒批，建議客戶準備好正確的資料再重新進行申請。

組合貸業務是什麼？

"組合貸"業務，是銀行開發的標準化融資產品，即"1(不動產抵押)+n(其他補充擔保措施)"的組合擔保融資模式，是指中小企業客戶以不動產抵押為主擔保方式，並追加其他補充擔保措施向銀行申請授信，銀行給予最高授信額度不超過抵押物評估值150%的短期融資業務。

擔保方式：

1、以符合民生銀行要求的房產辦理抵押;

2、實際控制人及其配偶(如有)提供連帶責任保證;

3、提供民生銀行認可的其他輔助擔保措施。

和其他常規擔保方式一樣，借款人仍然需要將本人或者第三人的合法房產向住房置業政策性擔保機構進行抵押，或以住房置業政策性擔保機構認可的保證、質押方式，依法向住房置業政策性擔保機構提供反擔保。

業務流程：

1、業務申請，提交相關資料;

2、簽訂授信合同和相關擔保合同;

3、落實擔保，辦理相關擔保登記、公證和保險手續;

4、獲得融資，按照合同約定用途使用授信額度;

5、歸還融資，按照合同約定方式還款。

申辦資料：

1、一般授信業務所需的基礎材料;

2、抵押物權利憑證影印件;

3、抵押人為授信企業以外的第三方企業的，應提供第三方企業的:

營業執照影印件;

稅務登記證影印件;

公司章程或聯營、合夥協議影印件。

4、抵押人為自然人的，應提供抵押人的:

身份證影印件;

抵押人第二住所房產證或第二住所情況說明。

13樓：匿名使用者

這樣的情況發生比較少，因為公積金組合貸款中商貸和公積金部分是同時申請稽核的，要是不可以的話在一開始銀行就會告知你。而且公積金組合貸款是同時放貸的，耐心等待不要著急！

組合貸款中公積金貸款已經批下來了，商貸還要多久

14樓：鑽誠投資擔保****

選擇不同的銀行，不同的時段，審批時間也是有所差異。例如有的房貸審批時間一般為2~3周，慢的時候2、3個月也是有可能的。具體時間跟提交材料是否齊全，以及銀行貸款額度是否充足和當時的政策有關。

個人住房按揭貸款條件：

1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;

2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;

3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款;

4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人;

5、具有購房合同或協議，所購住房**基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值;

6、銀行規定的其他條件。

組合貸款商貸通過了,公積金會不通過嗎

15樓：匿名使用者

商貸通過了公積金一般都沒有問題，因為這倆貸款其實本質上對貸款資質的要求沒啥區別，商貸在某方面比公積金的稽核還要嚴格。

16樓：觸手午劍

組合貸款的話，如果商業貸款能通過那麼公積金貸款一般都不會有問題了，除非在公積金申請中銀行發現了影響貸款的事情

組合貸公積金放款了,商貸會不批嗎

現在商貸可以轉公積金貸款嗎

首套房商貸，二套房能用公積金嗎，首套房商貸沒還清，二套房可以公積金貸款嗎？

公積金和商貸能用每月的公積金還貸款嗎

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