1樓：化又琴
我買了單位房到現在也辦不了不動產登記，稅也交了。
2樓：愛喝粥
二手房房產過戶要辦不動產過戶。
買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。
拓展資料：
買方需要攜帶的證件資料：
1、若買方單身，需要攜帶身份證、戶口本、房屋買賣交易的契稅完稅證明；
2、若買方已婚，需要攜帶夫妻雙方的身份證、結婚證（若購房者是外地人，需要根據當地規定，出具本地暫住證或其他證件）、家庭戶口本（戶口本是外地的需要提供暫住證）、二手房買賣交易的契稅完稅證明；
3、若買方離異，需要提供個人身份證、戶口本和房屋買賣交易的契稅完稅證明、離婚證、離婚協議，如果購房者攜帶未成年人，需要攜帶孩子所在的戶口本；
賣方需要攜帶的證件資料：
1、賣方需要攜帶個人身份證、房產證，如果交易房屋賣方有多個權利共有人，需要共有人到場簽字，如果不能到場簽字，需要由簽字人員提供未到場權利人的公證委託書，（家庭滿五住房，需要賣方提供結婚證和夫妻雙方的戶口本）；
2、如果是房產是繼承過戶得來的房產，賣方還要提供原房產證影印件、繼承公證書；
房主去世後如何辦理房屋過戶多長時間
3樓：華律網
有時候會遇見這種情況，房子主人在去世之前想把房子賣出去，但是房子沒過戶房主就已經去世了，此時房屋的買賣行為在房主去世之前就已經形成了，在這種情形下過戶有期限嗎?房主去世後房屋過戶是沒有固定的期限的。不動產的權屬以不動產登記部門為準，未經登記，不發生變更的法律效力。
因此，一旦出現該種情形，建議您最好要儘快去辦理房產過戶手續，未在不動產登記部門辦理不動產權過戶登記手續，該房屋您享有使用權，您並不是法律意義上的所有權人。未辦理過戶的情況下，您以後想把房子賣掉，是無法辦理過戶手續的，因為不動產登記部門的產權人並非您本人。房主去世過戶的主要流程：
首先要確定房產繼承人，然後帶著死者的身份證，房產證，死亡證明到公證處進行公證繼承，公證員審理以後確定情況屬實，就可以記錄在檔案上了。之後就是辦公證書了，公證書出來，新房的主人就確定了，然後就可以和買方進行交易了。法律依據：
《中華人民共和國物權法》第九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
4樓：哎喲帶你看娛樂
持房地產權屬證書等有關檔案向房地產所在地的房地產管理部門提出申請即可，7天內可以辦理好。
依據《城市房地產轉讓管理規定》第七條規定：房地產轉讓，應當按照下列程式辦理：房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同；房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關檔案向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交**。
房地產管理部門對提供的有關檔案進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答覆，7日內未作書面答覆的，視為同意受理；房地產管理部門核實申報的成交**，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估；房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費；房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。
5樓：哆啦咪發嗦哆嘻
大概需要五十五天。
房產過戶手續的程式：
1、雙方在房屋交易合同簽訂三十日過後，持房地產有效證明和本身有效身份證明、轉讓合同到房地產管理部門提出申請，並且申報成交**。這個國家好算稅。
2、房地產有關部門對有關檔案進行審查，並在15日內作出生情書的書面答覆。
3、房地產管理部門對房產核實還有現場評估。
4、房地產轉讓當事人繳納一定的稅費，房地產管理部門核發過戶證明單。
（辦理上述所有過戶手續過後，雙方當事人應該領取房產權屬證書，房屋所有權證書、買賣合同、房屋所有權登記申請書、雙方當事人省份證原件和影印件）
流程:1、客雙方本人去房管局打買賣協議、
2、然後去銀行打款、
3、然後回房管局交納稅費、
4、進件、
5、等25個工作日左右、
6、業主錢款到帳、
7、客戶拿著收件收據去房管局領取新的產權證。
6樓：娛樂這個feel倍爽兒
房主去世後辦理房屋過戶流程如下：
1、房產公證繼承
房主的所有法定繼承人集體協商好，選定其中的a為房產繼承人，其他人放棄繼承；然後一起帶著身份證明、戶口本、房權證、死亡證明等到公證處辦理房產繼承公證。公證部門工作人員受理後按規定對當事人提供的材料核實，確認無誤後對所有法定繼承人逐一問訊筆錄，記錄在案；
2、出具公證書
公證部門工作人員依據調查、筆錄、材料等確認該房產其他法定繼承人自願放棄繼承、由a繼承房產等屬實後依法出具繼承房產公證書，同意a到房管部門申請變更，把房屋所有權轉移到a名下；
3、新的房主出來了
房管部門工作人員受理後，認真核實材料真偽，確認無誤後受理房產繼承變更，7個工作日後審批出證，下發以a為房產所有權人的新的房權證；
4、買方和新房主交易過戶
買方和新房主一起一起到房管部門按買賣的程式辦理過戶交易，核准後繳納相關稅費，進入審批程式，7個工作日後審批出證，下發以買方為所有權人的新的房權證。
7樓：匿名使用者
不知和房主什麼關係，繼承的方式最省，其次還有買賣和贈與方式。可以拿著房主的死亡證明去房管局過戶，多長時間不定，假如順利會很快的
8樓：人文漫步者
房主去世以後想要辦理這樣的過戶，需要徵得所有繼承人的同意才可以。需要雙方簽字。
9樓：天平座de魚
房主去世號如何辦理房屋過戶多長時間？一般的話都是一個工作日就可以辦理。
茂名買賣二手房稅費怎麼算
10樓：鑽誠投資擔保****
二手房若是正常過戶的話，按相關規定則需要繳納以下費用：
（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規定：
若是轉讓**購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額徵收增值稅；
若是轉讓**購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓**購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價徵收增值稅；
若是轉讓**購買時間超過2年的普通住宅，則免徵增值稅；
如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額徵收增值稅；
（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
徵收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；
另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。
（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免徵收。
（4）契稅：基準稅率3%，優惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規定
若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
（5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。
（6）二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米
（7）登記費：工本費80元，共有權證:20元。
二手房房產證過戶辦理一般需要多久時間
公積金貸款或組合貸款的交易程式是 簽訂買賣合同 買方資格審查 網籤 銀行面籤 貸款審批通過 打首付 過戶 繳稅 打欠條 出新不動產證 聯絡銀行準備抵押 抵押 出他項權證 銀行領取他證 放款 交房。商業貸款的網籤可以調整到貸款審批通過，過戶當日。一次性付款的客戶，資格審查通過後，可以直接網籤 打款 繳...
買的二手房，為什麼只有一本不動產權證
鑽誠投資擔保 那就要你買的是老小區還是新小區了。新小區要是才開發不到5年，有可能開發商還沒有統一辦理房證。要是老小區沒有不動產登記證，那麼就是有可能房主沒有拿房產證去換不動產登記證。因為有房屋所有權證的可以選擇不換不動產登記證，可以在辦理過戶後，從房產證變成不動產登記證。你要是買二手房現在要看房主是...
二手房過戶後銀行多久能放款，二手房交易拿到房產證後去銀行抵押要多久銀行何時放款
布樂正 手房過戶後其實到放款的時間是很快的，最好是能提前準備好需要提交的資料，然後等提交的申請資料齊全之後，一般來說，審批到放款的時間大約15個工作日左右。因中間涉及評估 辦理抵押登記等環節，每個客戶情況會有差異 貸款具體的放款時間 稽核狀態 辦理進度 能否取消等相關資訊，可直接聯絡經辦網點或貸款客...