1樓：翰林學庫
買房是一場曠日持久的「戰爭」，一步都輕率不得。無論打算買新房還是二手房，歸根到底套路大同小異。
看房選房篇
一、四招識破網上虛假**
網上找房時，當某套房的房價低於同區域均價很多;看房平臺沒有虛假**的賠償的承諾;**與**資訊對不上;**介紹不體現稅費等關鍵資訊。可能就是虛假**。
二、五證不全房子不能買
買房者要警惕開發商虛假廣告宣傳。開發商常以「贈送面積」吸引購房者，但實際贈送可能是公用面積，購房者若獨佔可能面臨法律糾紛。五證是證明房屋身份的合法有效證件，也是樓盤開發商具有合法性銷售資格的證明，開發商必須五證齊全才能保證購房者買房後能拿到房產證。
三、看沙盤有門路
售樓處的沙盤要著重觀察樓盤的樓間距、樓棟位置、朝向、小區規劃等細節。朝向得看沙盤上的指南針來確定，不能憑感覺。採光可用鐳射筆照射樓房模式模擬日照，確定採光情況。
此外，沙盤上的樓間距與實際差距問題;配電站、化糞池等公共配套設施位置問題;小區周圍空地是否會有高大建築影響通風采光的問題，需要重點問銷售瞭解清楚。
四、這些外部環境要注意
買房時除了關注房子本身的情況，還要關注房子外部環境，諸如噪音汙染、光汙染、漏水等情況。可選擇晴天看房，觀察是否有玻璃反射陽光的情形;暴雨之後，前往小區考察住宅的防水情況;在小區周邊住一晚，感受是否有噪聲對自己造成影響。
簽約訂房篇
一、定金與訂金差別不只一字
定金具有法律效力，而訂金沒有法律效力，當收定金一方違約，定金可雙倍返回，而訂金只能返還原額。所以，買新房簽訂《認購書》時，留意認購書中寫的是定金還是訂金。而在二手房交易中，訂金常作為「誠意金」出現。
交了定金後，若雙方均不存在違約情況，僅對預售(銷售)合同條款或相關補充協議內容難以達成一致而未簽約，屬於雙方未能達成一致而互不違約，賣方應把定金全數返還買方，不涉及賠償問題。
二、籤購房合同要注意哪些條款問題?
合同的規範性至關重要，關係到雙方的權益，一旦合同出錯，維權就舉步維艱。因此，簽訂合同時候，需要注意下面一些條款：
買賣合同約定的買賣雙方辦理各項手續時間，應前後對應一致;真實選擇房屋的抵押狀況，抵押情況和抵押權人要明確，抵押權人不可能為賣方本人;明確選擇「按揭付款」還是「一次性付款」，明確勾選貸款機構，填寫擬貸款金額及貸款批貸金額不足的解決方案;在主合同中應明確約定房屋交付時間，戶口未遷出的，明確約定戶口遷出時間。
三、買多人共有的房子要全部共有人同意
購買多人共同擁有的二手房，共有權人需全部到場，不能到場的需要委託代辦，並提供公證過的《授權委託書》。未經全部共有權人同意簽署的合同可能無效。
若賣方已婚，夫妻雙方均需到場，若配偶不能到場，配偶為非共有權人需提供親筆簽署的《配偶同意**證明》;配偶為共有權人，則需要有《配偶同意**證明》和《授權委託書》。賣方離異的，需要提供財產分割證明(離婚協議、法院判決書).
產權變更篇
一、如何防範賣家圈錢跑路和查封房風險?
買二手房週期長、流程複雜，可以通過資金監管規避房款支付風險，房子過戶了房款才到賣家手裡，防止「錢房兩失」。如果擔心簽約後，過戶前房子被查封，合同裡寫清楚：如遇到法院查封，則賣方應承擔違約責任以及返還已付房款。
二、買二手房如何避免戶口糾紛
產權變更以不動產登記為準，只有辦理完過戶手續之後才能交易初步完成。但房子出現違建、查封、政策變動喪失購房資格等都是影響房屋過戶的風險因素。
在二手房交易中，因戶口問題引起的糾紛越來越多，為避免糾紛，買房時，一是要求賣方出示戶口本，並影印保留憑證，通過審查賣方戶口本，可大致瞭解賣方家庭的戶籍情況。二是，可前往公安機關查詢交易房屋的戶籍情況。
同時，交易時協商好戶口問題，約定違約責任，最好讓賣方預留一筆「戶口遷出保證金」，確認房屋內所有人員戶口遷出後，買方再返還保證金。
收房交割篇
一、二手房交房，不注意細節最易引發糾紛
買賣二手房最後一道程式是交房，物業交割最好遵循下面的流程：賣方騰空房子後，買賣雙方到場，買方對附屬設施、裝修、附贈家電等進行驗收，賣方結清水、電、寬頻、燃氣欠費，辦理過戶;物業費結清;確認賣方戶口是否遷出，學位查詢，買方進行戶口遷移;領取鑰匙、更換門鎖;最後籤物業交割單。
二、新房收房開發商說的這些不要信
新房收房時，一定要先驗房，並檢視《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》、房屋實測面積報告等檔案。
一定要警惕開發商的口頭承諾「我們肯定會修的……」、「先交了費/簽了字，再帶你驗房吧!」、「先收鑰匙，再驗房吧!」、「給你代辦產權證唄!
」。必須保持一個原則，先驗房再確認、交錢、簽字《住宅收到書》、產權證自己去辦等。若發現問題要開發商出具維修保證書。
三、什麼情況下可拒絕收房
開發商不能出具收房應該具備的資料：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》、房屋實測面積報告;所交付的房屋不是你購買的房屋，其結構設計與原圖不相符;房屋質量不合格、門窗等與合同的約定不相符;水電氣等附屬設施與合同約定的不相符;房屋其他專案與購房合同約定的不相符;合同未約定，房屋實際交付面積與原合同誤差超3%的;房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的。
2樓：匿名使用者
沒辦法，一般都會**路。除非你找的是個新手。
新房子，廚房煙道止回閥是開發商安好的，但是止回閥在牆裡面，好
這你就要找開發商，這牆應當是在客廳的，安裝煙道出了問題，要求開發商出具圖紙，如果是這樣的設計，設計是這樣就沒有什麼好說，可能是他們安裝錯誤。 煙道外面有牆那是隔離牆，比較常見那是加固承載力的不要驚訝！防火閥一般都是安裝在煙道外面的便於更換和清洗。裝在裡面不是普遍的。我也沒見過。 這種情況是正常的，煙...
新房的側所和廚房開發商已經做過一次防水了，就是在地面鋪貼了一層防水膜，如果我還要做防水該怎麼做
孟狼牙 1 不管是瀝青，還是卷材還是其他材料。如果是使用水泥基防水塗料，最好是剷掉。因為水泥基防水塗料和水泥基基面的銜接是最適合的。2 如果不剷掉，也是可以的。但是這個就要求技術性比較高了，要考慮新材料和老材料的銜接。當使用水泥基防水塗料的時候，切忌塗刷過厚，過厚很可能導致乾裂。3 刷好之後再做閉水...
樓房開發商跑了。付了首付的怎麼辦
棉花糖 是你辦貸款才抵押的，還是被開發商在建工程抵押了，您有首付款的相關單據和契稅單據麼 追問 有交首付款的單據，是開發商抵押的，現在他們售樓處的人都不管事，售我們樓那個員工也聯絡不上，他們這麼託著我該怎麼辦？回答 不好辦，要不就是開發商跑了，要不就是開發商要倒閉了，因為銀行上調準備金率，很難放貸，...