1樓：匿名使用者
你有優先權，根據我國合同法規定，你是在同等條件下有優先權。如果對方不是公開租售，而是合同終止後不再續簽，然後免費提供給別人，你就不能租了
1．優先承租權的概念。優先承租權是指租期屆滿後，原房繼續出租的，且原承租人仍願租用原房的，在同等的租賃**、租賃期限等條件下，原承租人有優先於其他承租人的承租權。出租人應尊重承租人的優先承租權，剝奪承租人的優先權而與他人簽訂的房屋租賃合同應認定為無效。
2．優先承租權的法學理論根據。的確，優先承租權尚沒有法律明文規定和司法解釋規定。但是，很多法學專家在《中華人民共和國合同法》(以下簡稱合同法)頒佈後，依據法學原理、立法精神，所作的合同法條文釋義著作中，大多在對合同法第二百三十條關於房屋承租人的優先購買權予以學理解釋後提出了優先承租權這一概念，有的還附以典型案例加以闡釋。
從本案的成功處理也可看出，保護房屋承租人的優先承租權是公平合理的，也是群眾能夠認同接受的。
合同法第二百三十條規定：「出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。」承租人的這一優先購買權是基於其享有租賃權在先的事實，租賃權在本質上是承租人依房屋租賃合同所享有的一種法定請求權，具有債權的性質。
合同法第二百二十九條規定「租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力」，即「買賣不破租賃」原則。該原則體現了租賃權的債權性質物權化。法律的這些規定，是從房屋承租人因合同關係的往往不穩定而處於弱者的位置考慮，從法律角度加以平衡保護。
因為承租人一旦失去住房，就會造成暫時的生產、生活困難。最高人民法院《關於貫徹執行《中華人民共和國民法通則》若干問題的意見(試行)》第119條規定：「未定租期，房主要求收回房屋自住的，如果承租人搬遷確有困難，可給一定期限讓其找房或者騰讓部分房屋。
」該規定也說明了這一問題。既然承租人享有出租人出賣出租房屋的優先購買權，從而使租賃權與所有權重合，那麼出租人在租期屆滿繼續出租房屋時，承租人享有同等條件下的優先承租權是應有之意，也就是說優先租的權利是從優先買的權利中推理衍生而來，優先買的權利應當包含優先租的權利。承租人優先購買權是一種法律直接規定的權利，則優先承租權因其包含在優先購買權之內，也是一種法定請求權，其存在及行使不以當事人的約定為前提。
3．承租人優先承租權的適用條件。依據合同法第二百三十條規定，承租人的優先承租權只有符合下列條件時才能適用：
(1)承租人和出租人之間有合法有效的房屋租賃合同在先，並實際履行完畢。如果租賃合同被確認無效或被撤銷，自無承租人優先承租權之說。
(2)租期屆滿後，原房繼續出租，且原承租人仍願租用原房。如果租期屆滿，出租人收回自用或不再出租，承租人不能主張繼續承租。此外，如果房屋的共有人以同等條件提出承租，按物權優於債權原理，承租人的優先權應受限制。
因為房屋的共有人對房屋享有一定的所有權。
(3)優先承租權的行使只限於租賃物為房屋或者類似於房屋的不動產。這是因為合同法第二百三十條明確規定優先購買權的行使物件是租賃的房屋。
(4)承租人的優先承租權必須在出租人繼續出租房屋的同等條件下行使。所謂同等條件是指租金**、租賃期限等主要條件相對平等。承租人享有優先承租權是法律對租賃合同的雙方當事人進行利益平衡的表現。
承租人只有在同等條件下才能享有優先承租權符合公平合理原則。只有這樣，才能充分發揮租賃房屋的價值，既保護了出租人、承租人合法權益，又可以避免糾紛的發生。
就本案而言，在租賃合同到期前3個月，出租人東順廠表達了到期後繼續競標招租的意願，承租人郭玉昌也3次表示願繼續承租。合同到期後，東順廠張貼了招租公告，公佈租期為3年，年租金為6萬元，招租期限為7天，到期無人應租。在新的租賃合同未簽訂前，郭玉昌與東順廠之間形成了一種事實上的不定期租賃關係。
東順廠的招租公告因其內容具體確定，應視為要約。承諾期限屆滿無人承諾應租，導致該要約失效。東順廠在與王敏簽訂的租賃合同中，把租金**降為年5．5萬元，租期改為4年，實為變更了要約的內容。
東順廠應當在與王敏訂立合同之前，將附有承諾期限的新的租賃條件以要約形式通知郭玉昌，郭玉昌若逾期不予承諾，東順廠再與王敏訂立租賃合同方為有效。因為這樣就保護了承租人同等條件下優先承租權。當然，為了保護出租人的合法權益，保持生產經營的連續性，應當允許出租人在租期屆滿前發出新的招租要約，預先訂立新一輪租賃合同。
只要注意保護承租人同等條件下優先承租權即可。（摘自《中國人大》） 」
需要注意的是，優先承租權沒有直接的法律明文規定的支援，因此法院有可能不保護。
2樓：南洋金珠
報警叫**協商處理。
3樓：威猛先生牛叉
加房租，委屈求全儘量挽回損失，如果續租成功，你就有一年時間來考慮下一步！
房租到期，房東把房子租給了別人，我該怎麼辦
4樓：手機使用者
這種你沒法，他可以給個很高離譜的房租，你還不是租不起只能退房。你應該在3~6個月的時候就聯絡房東了。做生意應該未雨綢繆
5樓：匿名使用者
你可以想辦法找到她和新租戶的合同 然後你也以同樣價錢續租。如果他不肯就起訴他。你絕對會贏的。祝你維權成功。
6樓：匿名使用者
如果你們有正式合同的話，是可以維護自己權利的。這種情況下，就可以和房東交涉了，他是違反法律的。
7樓：匿名使用者
拿著原來的租房合同起訴，可以要求賠償，但起訴時間太長了。
8樓：
找148法律援助中心,房東肯定會讓步,他沒道理嘛.
真服了你了，不找法律援助中心還等什麼，他還以為你好欺侮呢！！！
房屋租賃合同到期房東不續簽合同我該怎麼辦?
9樓：華律網
原承租人要求續租時，可以分為以下三種情況進行處理：(一)續租時出租人要求合理變更某些條件如原租金過低，出租人把租金提高到靠近國家，即房屋所在地人民**規定的私有房屋租金標準，或者在國家沒有規定標準的地區，根據公平合理的原則，參照較高的房屋所在地租金的實際水平，定出合理的新的租金。如果原承租人不同意，就是放棄優先承租權，出租人即可與別人建立租賃關係。
(二)租約到期出租人沒有提出新的條件承租人按原租約繼續交租被出租人接受，則視為租賃關係延續，並且是不定期的租賃關係，出租人沒有正當理由時，不得終止。(三)租約到期出租人不願意繼續出租未訂立續租合同，則承租人就應將房屋返還出租人。如果承租人在當地**規定的或雙方約定的時期內確實無法找到房屋，出租人應當給承租人找房搬家的時間，酌情延長租賃期限，並有道義協助承租人找房。
承租人也應按期騰房。如果承租人不積極找房和按期騰房，出租人有權在當地**許可範圍內提高房租。所以，房東不願續簽是合法的，因為他是房屋所有人，有對房屋的處分權。
法律依據：《中華人民共和國合同法》第二百一十四條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。
租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
10樓：小小小魚生活
房屋租賃合同到期則合同終止。是否續簽需由雙方協商決定，任何一方都有權不再簽訂租賃合同。只能重新尋找租賃地。
《商品房屋租賃管理辦法》第七條規定，房屋租賃當事人應當依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內容由當事人雙方約定，一般應當包括以下內容：
（一）房屋租賃當事人的姓名（名稱）和住所。
（二）房屋的坐落、面積、結構、附屬設施，傢俱和家電等室內設施狀況。
（三）租金和押金數額、支付方式。
（四）租賃用途和房屋使用要求。
財產租賃合同相比具有如下特徵：
1、房屋租賃合同是不動產租賃合同。以租賃物的種類為標準，租賃合同可以分為動產租賃合同和不動產租賃合同。房屋租賃合同是以房屋為標的物的合同，屬於不動產租賃合同。
2、合同的相對性會受到法律的一定限制。具體表現為：
①「買賣不破租賃」原則對房屋受讓人的限制。為保護承租人的利益，法律確立了「買賣不破租賃」原則。根據該原則。
在租賃期限內，租賃房屋的所有權發生變動的，原租賃合同對承租人和房屋受讓人繼續有效。我國《合同法》第二百二十九條規定，租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。
②承租人的優先購買權。《商品房屋租賃管理辦法》第十三條規定，房屋租賃期間出租人**租賃房屋的，應當在**前合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下有優先購買權。
11樓：愛電影的夏天愛
一、如果房東不續簽，你可以要求他支付你相應的經濟賠償，包括你的經營損失，搬遷費等損失費用。
二、先修好房子後，你可以繼續與他簽訂合同，如果他不簽訂，你可以參照第一條。
三、你們另外可以簽訂一個協議，就是說等房子修好後，對方必須與你籤合同。
四、就算房東變成了他兒子，他還是應該按照之前簽訂的合同履行，如果沒有，你可以要求之前的房東賠償你損失。
五、個人建議你先找個當地律師諮詢，一般不要什麼費用的。
12樓：問法網姜律師
如果你房子修好後，不給你租了，你可以要求其賠償你的裝修損失
13樓：拉烏
其實到期後還是要和房東好好溝通的。
看他的真正的想要做什麼。是不是想變相的要加租金。
這是雙方的事情。
我們是承租方。說明你的面臨的問題。
還有房東的人品怎麼樣。可以去一些租商鋪的部門去問下。說你想租部。合同到期後，假設就說你朋友現在就出現這樣的情況。怎麼處理。
我租房合同到期了，但是這個月房租我已經交了，我現在不想住了，這個的剩餘房租還能退嗎？ 50
14樓：雲鵬濤
這沒有個確切的規定，在一般的情況下，如果所交房租不超過5號可收一半房租，如超過15號可收整月，不過個人有個人的做法和想法，都是因人而異的。
15樓：
這個應該很難，既然你們有合同就履行合同。你先一邊找房子，一邊在這邊先住著，等到期你再搬走唄。
16樓：岑宜
這樣的情況下一般房東是不會退給你房租的。你房租到期，等於續了一個月，你可以試試給房東說說不想住的原因，在看她能不能給退，只能這樣了。
17樓：藕愛吃啊
房東應該是不會給你退的，房租交了相當於預設的續期。所以拿不回來了。
18樓：77二小
這個應該是很難的，你雖然交了這個月的房租，但是這個月還在你的租賃合同期限內，如果你搬走就想退房租，那這個房子可能短時間不能租出去，那樣的話可能房東的利益就會受到損害，這種情況可能法律也不會去保障你的利益，如果你能提前和房東溝通好，那就不會出現現在這種情況。
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租房合同到期的問題，租房合同到期後我仍在租用這份合同還有效嗎
當然是可以的 你 們已經簽了合同，如果哦你 不履行合同，他是一定可以告你的，你 還要賠償給他違約金呢，你可以找他私下聊一下，說說不能租房子給他的原因，再適當給他一點賠償，說不定他會把房子讓出來泥。他可以的，因為是你違約了，而且你自己都沒和房東簽約就私自和他人簽約，無論你是什麼原因合同是有法律保護的，...
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