1樓：岳陽離婚家事律師黎蓉
婚前購買，婚後還貸，共同還貸及其增值的計算和分割目前在實踐中主要有兩種方法：
第一種方法：婚內還貸的錢總共4700元*12個月*5年=28.2萬元，購房的總成本=購房合同中約定的房屋價款200萬元+向銀行貸款100萬元在整個貸款期限內應付的利息（假設是70萬元）=270萬元，28.
2除以270=10.44%。應分割給女方的是400萬元*10.
44*50%（一半）=20.88萬元
第二種方法（最高人民法院民一庭的意見）：在適用《婚姻法解釋(三)》第十條時，涉及夫妻共同還貸款項及其相對應增值部分的數額等於以夫妻共同還貸部分乘以不動產升值率。所稱不動產升值率，是用不動產現**除以不動產成本，不動產成本包括購買時不動產**＋共同還貸的利息部分 ＋其他費用(比如契稅、印花稅、營業稅、評估費等)
粗略計算（未計算稅費）：共同還貸4700元*12個月*5年=28.2萬元，假設其中共同還貸的利息是11萬元（按與銀行籤的貸款合同和還款計劃書中約定的利率標準和還息方式是等額本金還是等額本息實際計算即可）
不動產升值率=400萬元/（200萬元+11萬元利息）=189%
應分割給女方的是共同還貸的錢28.2萬元*189%*50%（一半）=26萬元
2樓：匿名使用者
房產部分，女方至少可分到28.2萬元。
由於婚後共同還貸，這所房子不能全部算婚前個人財產，應劃分一部分歸女方；
但是貸款100萬沒有全部還清，二人5年（60月）共還28.2萬元（4700×60=282000），雙方各14.1萬，可視為對房屋的投資各14.1萬元；
由於房屋升值，升幅（400-200）/200=100%，因而女方的投資也應升值100%至28.2萬元。
3樓：匿名使用者
如果你的房產是婚前的，婚後也沒有貸款則不需要分給女方。如果是夫妻共同買的，共同還貸的，是要分給女方的。
4樓：濟南緯六路惠耳
很簡單啊，現在市值400萬-200萬首付加貸款=200萬減去剩餘的需要還的貸款金額就是你們房子增值的部分也是你們平均分佩的部分。
離婚了房子歸女方過戶需要多少錢
5樓：絮凝劑無敵
契稅、印花稅、80元登記、20元工本、交易費夫妻離婚房產過戶費用有：
(一)、稅類：
1、契稅按產價百分之二;
2、印花稅按產價萬分之五。
(二)、費類：
1、登記費80.00元;
2、交易手續費百分之二(按產價);
3、工本費20.00元
根據我國婚姻法及其司法解釋的規定，離婚房產過戶是否收取契稅分情況處理：夫妻離婚，對共有房產重新分割或歸屬一方的，不徵收契稅。原屬於夫妻一方所有的房產，離婚時權屬發生變化的，應按贈與行為徵收契稅。
但是離婚房產過戶的，不收取個人所得稅。
在此需要提醒的是在具體地區契稅的是否收取及收取數額可能會有區別。因此，在離婚房產過戶時，可以去相關部門進行諮詢也可以諮詢律師，在律師的幫助下辦理離婚房產過戶。
需要證件：離婚證，離婚協議書，雙方身份證，戶口本。離婚後辦理房屋過戶手續必須夫妻雙方都到場 ，並要雙方同時進行。
夫妻離婚後，房產過戶需要多少費用
6樓：華律網
離婚房產過戶的費用主要包括以下幾類：（1）稅類：契稅按產價百分之二；印花稅按產價萬分之五。
關於契稅問題，在離婚分割房產辦理產權時可按《國家稅務局關於離婚後房屋權屬變化是否徵收契稅的批覆》規定判定，即：根據我國婚姻法的規定，夫妻共有房屋屬共同共有財產。因夫妻財產分割而將原共有房屋產權歸屬一方，是房產共有權的變動而不是現行契稅政策規定徵稅的房屋產權轉移行為。
（2）費用類：登記費80.00元；交易手續費百分之二；工本費20.
00元。在計算離婚房產過戶的費用時，在地區上會有差別，因此，以上只是一個參考。因此，在計算時可以請求專業人士的幫助。
必要時，可以請求律師幫忙。
7樓：高密聖亞
需要帶著身份證明、房權證、戶口本、離婚證、離婚協議、過戶確權審批表等材料到房管部門辦理，原來夫妻間的過戶屬於共有財產變更，不需要交稅，只繳納工本費~
8樓：匿名使用者
按正常過戶收取，如是婚後共同財產，收一半。。。
9樓：法妞問答律師**諮詢
根據我國婚姻法及其司法解釋的規定，夫妻離婚，對共有房產重新分割或歸屬一方的，不徵收契稅。原屬於夫妻一方所有的房產，離婚時權屬發生變化的，應按贈與行為徵收契稅。但是離婚房產過戶的，不收取個人所得稅。
10樓：左丘永芬徐淑
夫妻之間過戶，只需要工本費，不需要繳稅的，通常100元左右。
需要離異夫妻倆一起，持有身份證，戶口本，離··婚證書，經過公證的離異協議（上面註明住房分割細則，歸誰）房產證書，契稅證，以及土地證書，雙方一起到房管，申請辦理離異住房析產過戶給一方，
只要證件齊全，只有幾百元手續費用，沒有任何稅費繳納。
前提，住房貸款還清，無抵押。
11樓：濯晚竹疏娟
基本不需要繳納大型的稅費，比如說契稅、營業稅、個稅這些大份額的稅費不需要繳納的。
好像只需要繳納工本費和手續費。這個是房產產權變更中最特殊的情況。15個工作日應該可以拿到新證
12樓：深潭一飲
我國公佈的《關於明確個人所得稅若干政策執行問題的通知》中也明確了關於離婚財產房屋轉讓的徵稅問題，凡是個人因離婚辦理房產過戶手續不徵收個人所得稅。一般在夫妻離婚房產過戶時需要交的手續費是大家關注的問題。
夫妻在離婚時辦理房屋過戶手續一般需要交的稅有：契稅是按房價的百分之二交，印花稅是按房產的百分之五交。費類：
登記費：80.00，交易手續費按房價的百分之二交，工本費20.
00。這就是辦理離婚房產過戶手續的費用。
離婚涉及的財產分割問題是很多離婚夫妻爭吵的問題，離婚時指夫妻雙方在法律規定的程式下接觸婚姻關係的法律行為，離婚不僅是接觸雙方的婚姻關係更關係到兩人之間的財產分割問題。離婚時夫妻財產分割是指依法將夫妻的財產劃分為各自的財產，現行的婚姻法中明確規定有夫妻間的共同財產時兩人在建立婚姻關係期間取得的財產，這類財產要根據協議法律進行分割，一般離婚時財產分割的原則有：
一、男女公平的原則，
二、照顧子女和女方的原則，
三、照顧無錯的一方，
四、尊重當事人意見，有財產分割約定先於法律的原則等。
離婚時，房產增值的部分怎麼分？
13樓：華律網
離婚房產增值怎麼計算，分為以下幾種情況：第一種情況，一方在婚前支付了全部房款，並且將房屋的產權登記在一方的名下的，而且婚前已經取得了房屋的產權證。那麼，離婚以後，這套房產的增值部分如果是因為市場的**而自然增值的，就應該屬於「自然的增值」，房產的增值部分可以認定為房產方的個人財產。
第二種情況，一方在婚前支付了首付款並且按揭貸款付完了全部的購房款，房屋的產權也是登記在自己名下的。婚後卻以夫妻共同財產還房貸，以共同的還貸額佔全部房款的比例計算。第三種情況，一方在婚前簽訂了購房合同，支付完首付款項並且按揭付完了全部的房款，婚後取得房產證以後，房產只登記在支付首付款的那方名下，並且婚後夫妻會以共同財產來還房貸。
房產的增值應該歸兩個人所有。第四種情況，一方在婚前買的房屋，但是另一方在婚前或者婚後在房產證上加了名字，房產的增值部分就是夫妻的共同財產。第五種情況，一方支付的首付款以後，並且按揭付完全部的購房款，婚後雙方一起還房貸，但是夫妻雙方離婚時未取得房屋產權證的，房屋的增值部分也是歸夫妻二人所有。
14樓：漁漁
1、夫妻一方婚前支付了部分房款，婚後共同還貸，或一方用個人財產還貸，離婚時，尚未取得房屋產權證，當事人可以協商辦理。如果協商不成的，人民法院進行財產分割時不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。
2、一般認為一方婚前財產為個人財產，一方婚前辦理按揭手續，並取得產權證，則應該屬於婚前財產。
3、對於產權證登記在一方名下，但配偶方有證據證明婚前購房時，其也共同還貸的，在離婚分割財產時，該房屋仍為產權證登記人的個人財產，剩餘未還的債務為其個人債務，但對首付款和已歸還的貸款中屬於配偶一方出資和清償的部分，應當予以返還。
4、對於產權證登記在一方名下，配偶方有證據證明婚前購房時其也共同出資，且同時有證據證明其婚前是基於雙方均認可所購房屋為共同所有的前提下進行出資的，則雖然該房產登記在一方名下，
仍應認定為夫妻共同財產，分割時應按共同財產的分割原則進行處理，同樣的，其按揭貸款債務為共同債務。
擴充套件材料：
《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（三）》第十條
夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。
雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
15樓：南京婚姻律師許乃義
南京專業婚姻律師許乃義為您解答：
《司法解釋三》對於房產增值部分離婚時分割房產有如下規定：
計算方式（一）：
共同還貸20萬
首付30萬
貸70 萬
貸款總利息 60萬
總房款：100萬+60萬=160萬
房屋現值：200萬
共同還貸部分（本+息）佔總房款（房款+利息）的比例：20÷160=12.5%
共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分：12.5%×200萬÷2=12.5萬
計算方式（二）：
共同還貸20萬
首付30萬
貸70 萬
貸款總利息 60萬
總房款：100萬+60萬=160萬
房屋現值：200萬
房屋增值倍數：200萬÷160萬=1.25倍
共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分：20萬÷2×1.25倍=12.5萬
計算方式（三）
共同還貸20萬
首付30萬
貸70 萬
貸款總利息 60萬
總房款：100萬+60萬=160萬
房屋現值：200萬
房屋增值比例：(200萬-160萬) ÷160萬=25%
共同還貸的一半：20萬÷2=10萬
對應的財產增值：20萬÷2×25%=2.5萬
共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分：（20萬÷2）+（20萬÷2×25%）=12.5萬
16樓：法妞問答律師**諮詢
個人房產的增值部分屬於一方的個人財產，離婚時不參與分割。
離婚多年後孩子去世，女方要求分房產
離婚協議書上關於夫妻財產的分割當時是如何約定的，有沒有書面的可靠材料證明，還有就是婚後她有沒有證據證明你之前有轉移，隱瞞共有財產的行為，若無，一般不得請求充分的，關於孩子她沒有盡到撫養的義務，可以少分或者不分 夫妻雙方離婚後，就財產分割方面的問題應該以雙方之間簽訂的離婚協議書的約定為準，如果離婚協議...
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根據我國法律規定，房產贈與子女後，歸子女個人所有。父母不得隨意處置子女的房產，除非是為了子女的利益。法律依據 中華人民共和國民法通則 第十八條 監護人應當履行監護職責，保護被監護人的人身 財產及其他合法權益，除為被監護人的利益外，不得處理被監護人的財產。監護人依法履行監護的權利，受法律保護。監護人不...
離婚孩子的戶口在女方莊裡，莊裡分給孩子的房子和門頭房都算給女
該項不屬於女方或者當事人的財產 1 而是屬於孩子本人的戶口所在地的集體經濟組織成員待遇，是其個人的財產 2 但是在子女未成年的前提下，該房產是由其監護人 以撫養權為準 代為管理的 3 當事人具體可以參看本人與前 妻 的離婚協議書或者法院判決書等明確該項 撫養權 中華人民共和國婚姻法 的規定 第三十六...