1樓：江楠之楓
全國很少地方可以有商業貸款轉為公積金貸款的（俗稱商轉公）。哈爾濱沒聽說有這項業務，把某地有此專案的手續轉過來參考一下唄：
商業住房貸款如何辦理轉公積金貸款手續
1、轉貸條件
（1）符合各放貸銀行關於轉貸的相關規定並取得銀行同意。
（2）符合申請住房公積金貸款的相關要求。
2、可貸額度
（1）個人最高貸款額度不超過住房公積金貸款的最高額度；多人共同申請可累加各自可貸額度。
（2）貸款額度不超過以下三種情況中數額最少者：
a、貸款剩餘本金金額。
b、所購房屋價值的70％。
c、以貸款金額減去因該筆貸款已支取的住房公積金金額的差。
（3）已出證房產的抵押貸款額度按我管理中心有關二手房抵押貸款規定。
3、貸款年限
貸款年限最長為20年，具體貸款年限按照我市住房公積金貸款有關規定，由市住房公積金管理中心最終核定。
4、申請流程
（1） 申請人經原放貸銀行同意，按放貸銀行要求辦理相關手續，經辦銀行出具《商業住房貸款轉住房公積金貸款同意書》。
（2） 申請人攜原《商業住房貸款合同》、《商業住房貸款轉公積金貸款同意書》與《公積金貸款申請表》到市住房公積金管理中心申請轉貸，住房公積金管理中心核定貸款額度與年限後，交委託律師及經辦銀行辦理相關手續。
（3）經辦銀行按照貸款發放的有關程式，辦理貸款稽核與發放手續。
附表：商業性貸款轉公積金住房貸款同意書
我行客戶____________________________________，身份證號：_______________________________，在我行申請商業住房貸款（本金）__________元，用於購買_________________________________，該筆貸款目前本金餘額______________元。
該客戶符合我行對商業性住房貸款轉公積金內住房貸款的有關規定，我行同意為其辦理商業性住房貸款轉公積金住房貸款的有關手續。
銀行蓋章
年 月 日
關鍵是你原來貸款的那家商業銀行的同意，出具商轉公的同意書。（不過有得辦的地方本就不多，能辦得成的就更少了）
2樓：小魚淘車
商業貸款如何轉成公積金貸款？
3樓：才納
兩種辦法
一是你還清商貸，申請公積金貸款，但不一定就能申請得到。
二是用商貸流水，每月到公積金取款，償還商貸，這個很靠譜，我正在用。
4樓：愛在七天後
還清商貸，申請公積金貸款，但不一定就能申請得
商業貸款怎樣能轉為公積金貸款？
5樓：易書科技
商業貸款是可以轉公積金貸款的，但要滿足以下條件：
1、借款人在公積金貸款申請地工作申請貸款時公積金處於正常繳存狀態；
2、申請人或共同申請人所在單位按規定為借款人繳存住房公積金滿個月含個月以上；
3、申請人具有穩定的經濟收入和償還貸款能力；
4、申請人同意提供認可的貸款保證方式；
5、申請人及共同申請人含配偶除申請轉公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務；
6、商業貸款轉公積金貸款涉及的《房屋權證》或《房屋預告登記證明》已辦出並能辦理抵押登記手續；
7、商業貸款正常還款年含年以上且無逾期還款記錄；
8、組合貸款不能申請商業貸款轉公積金貸款；
9、商業貸款轉公積金貸款只能申請純公積金貸款。
6樓：楊子電影
1、 符合住房公積金貸款申請條件；
2、 借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶（需為買受人）；
3、 原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款；
4、 原商業性購房貸款還款一年（含）以上、信用記錄良好且無逾期貸款餘額；
5、 所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構；
6、 所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款；
7、 未申請過住房公積金貸款的。
1、借款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料：
(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;
(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明檔案;
(三)家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;
(四)購買住房的合同、協議等有效證明檔案;
(五)用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明;
（六）公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。
(七)公積金中心要求提供的其他資料。
2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心。
3、公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行。
4、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心複核，公積金中心核准後即劃撥委貸**，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。
5、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價**質押的，借款人將有價**交管理部或盟中心收押保管。
7樓：小魚淘車
商業貸款如何轉成公積金貸款？
8樓：匿名使用者
回答如下：
1、商業按揭貸款可以轉為公積金貸款（有些城市目前還不能轉）。轉的手續是，攜帶貸款合同、貸款銀行出具的剩餘本金的證明、最後一期銀行還款的回單、單位開具的公積金繳證明，到當地的公積金管理中心辦理有關手續。
2、如果當地尚未開展商業貸款轉公積金貸款的業務，你可以提取你公積金帳戶內的餘額來償還商業貸款。提取的方法有兩種：一是全額提取衝貸款的本金（如2萬、3萬），衝減本金後，月還款額重新計算（月供減少）；二是提取出來後按月還款，比方說你現在的月供是1800元，而你公積金每月有800元，那你每月只需在「還貸卡」中存入1000元，另800元從公積金帳戶中還。
各地公積金管理中心的規定有所不同，具體你可以諮詢一下當地的公積金管理中心。
以上回答希望對你有幫助。
9樓：海躍資訊科技
還款滿一年以上的可以申請轉換。
商業貸款轉為住房公積金貸款需要滿足如下條件：
借款申請人符合住房公積金一般購房貸款條件。
借款申請人已領取了所購住房的房屋所有權證、國有土地使用證。
原商業性貸款必須是購房貸款且轉貸時無兩個月以上欠款。
符合住房公積金貸款條件的個人，有三種商業貸款轉公積金貸款方式可供選擇：
客戶可先自籌資金把原銀行貸款結清，原房產撤銷抵押，重新辦理抵押後，公積金中心放款至客戶存款賬戶。
客戶交納保證金，用本人或配偶或其直系親屬的另一套房子做抵押，公積金中心可放款給客戶，等客戶還清原貸款後，退還保證金。
客戶可找一家擔保公司，由擔保公司墊資還清客戶原貸款，客戶繳納墊資費和保證金，擔保人提供階段性擔保，抵押落實後公積金中心放款，退還客戶保證金。
10樓：我愛卡社群
我愛卡平臺為大家解答購房貸款商業貸款轉成公積金貸款條件
11樓：貴州新生活
商業貸款如何申請轉成公積金貸款呢？
12樓：大鬍子說房小助理
商業貸款轉公積金貸款，有兩種方式，一種是先還後貸，貸款人自己先還清商貸；另一種是以貸衝貸，貸款人要將商貸本息餘額大於商轉公貸款的差額提前還清。
13樓：a馬玉敏
商業貸款是無法轉為公積金貸款的。
14樓：完娟居晴波
二樓回答太絕對，商轉公業務針對的是住宅，如果商貸貸的是住宅，符合當地住房公積金中心的「商轉公」條件是可以轉的，樓主主要是要先詢問當地的住房公積金中心，因為各地政策有出入。如果可以轉，也千萬不要自己先還清，應該先到公積金中心申請「商轉公」業務，公積金中心通知你去還你才可以，不然如果自己先還清可能就貸不了了，而且部分銀行「商轉公」可以「以貸衝貸」，不一定要先還清的，希望對你有所幫助。
15樓：冀峰馬躍
對銀行來講商業貸款與住房公積金的貸款的利率是不同的。並且每個地方有各自的規定，例如：要求必須是第一次貸款買房，有合法的買賣合同，住房公積金只可以用較低的利率貸款不超過5萬元的貸款。
但是住房公積金和商業貸款可以同時申請。但是你已經貸款付了房款，再申請住房公積金貸款恐怕是不可以了。
16樓：霍行蔚樂語
您好：我是徐州人，徐州這邊如果這種情況，是可以轉的，是需要滿足繳納滿一年的公積金或者公積金賬戶不少於5000元rmb；這是前提，還有一點商貸要滿足可以提前還款的條件，各大銀行和郵政規定不一樣，郵政是比較寬鬆，有些銀行必須貸款年限滿一年才可以辦理提前還款。各個城市各銀行政策不一樣，最好到相關部門詳細瞭解。
17樓：沃穆舜念瑤
你好，商業貸款是可以轉公積金貸款的，不過必須滿足:
1、商業貸款還款滿一年。
2、公積金繳納滿一年並且沒有提取記錄。
3、不能轉組合貸款。
希望能夠幫助您。
18樓：寒懿多雪瑤
不可以的，因為他們兩種貸款的要求都不一樣！利率也不一樣！
19樓：苗洪豔
1、你可以不用轉、提取公積金！
2、你要是相轉的話必須你現在的銀行同意！
3、轉公積金是由額度的不是你想轉多少就轉多少、你的去公積金查一下究竟能轉多少、其餘轉不了的那部分用現金補上！
20樓：
商業貸款假如想轉為公積金貸款的話，你可以去銀行和住房公積金中心去諮詢一下，到底應該怎麼轉換？
21樓：奔三就是拽
辦理商轉公貸款要具備
一、申請商轉公貸款應符合住房公積金個人貸款有關規定，同時還需滿足以下條件：
借款人的商貸未還清。先還後貸方式的借款人須為商貸的借款人或產權共有人。以貸衝貸方式的借款人須為商貸的借款人。
商貸涉及的房屋產權證應已辦妥，並能辦理抵押登記手續。
借款人具有穩定的經濟收入，具備償還貸款的能力，信用良好，能及時償還商貸本息。
符合商貸提前還清條件，且以貸衝貸方式須商貸銀行操作，借款人在取得銀行同意後方可選擇以貸衝貸方式。
符合住房公積金個人貸款的其他條件。
二、辦理商轉公貸款有的方式
商轉公貸款目前有兩種辦理方式，一種是先還後貸方式，另一種是以貸衝貸方式。
先還後貸方式是指已辦理商貸的職工向公積金中心申請商轉公貸款，經中心同意後，職工以自籌資金還清商貸並辦理擔保手續後，中心再發放商轉公貸款。
以貸衝貸方式是指已辦理商貸的借款人向中心申請商轉公貸款，經中心同意後，借款人將商貸本息餘額大於商轉公貸款差額提前還清，並辦理擔保手續，中心發放商轉公貸款，借款人、擔保公司、銀行共同用商轉公貸款還清商貸並辦理住房抵押反擔保手續。
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