1樓：鑽誠投資擔保****
住房公積金貸款額度要綜合計算才可以確定的。
公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶餘額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。
計算方法如下：
按還貸能力計算公式，×貸款期限（月），使用配偶額度的×貸款期限（月）。其中還貸能力系數為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）；
按房屋**計算公式，貸款額度=房屋**×貸款成數，其中貸款成數根據購建修房屋的不同型別和房貸套數來確定；
按賬戶餘額，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高於職工申請貸款時住房公積金賬戶餘額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶餘額之和）的10倍，住房公積金賬戶餘額不足2萬的按2萬計算；
按最高限額，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。
2樓：校升樂正書意
很難，因為開發商巴不得能有一次性付款的，這樣可以儘快回籠資金。公積金貸款是所有付款方式裡開發商回籠資金最慢的一種方式，而且購房合同已經在房地局備案的話就沒有辦法更改了。
一次性還完商業房貸之後,可否轉成公積金貸款？
3樓：俺又回來了
可以的，商業貸款轉公積金貸款就是需要先把商業貸款還完才在辦理公積金貸款。
材料：1、借款申請人及配偶的身份證、婚姻證明（未婚證明）、戶口薄、銀行代發工資存摺、個人信用報告（憑身份證讓住房公積金管理中心出具）；
2、經房地產管理部門登記備案的購房合同；
3、與原貸款銀行簽訂的《借款合同》；
4、原貸款銀行出具同意提前還款的證明、貸款餘額憑證、還款扣款賬號；
5、已抵押的《房屋所有權證》。
6、購房契稅發票
7、預評估報告（2年內的新房不用）
流程（工行、農行、中行、建行適用）：
1、將準備的材料交住房公積金管理中心貸款管理股稽核，如稽核通過將要你填寫《住房公積金個人貸款申請書》和《住房公積金個人住房貸款合同》。根據內容要求填寫，簽字按手印貼影印件交給工作人員之後就是等待了。
2、如果條件符合，一般一週左右就有答覆。這時候就是和原商業貸款銀行申請提前還款了，手續費是千分之一，還款的時候一併交了。
3、申請好提前還款之後就是寫《貸款抵押合同》了，這個沒什麼說的，根據要求填寫就是了。
4、辦好銀行的手續後繼續到住房公積金處辦理，將所有材料交回住房公積金管理中心，這時候住房公積金一般就會放款了。（非四大行的話就不放款，要你自己準備提前還款的錢了）
5、將放款的支票交原商貸銀行，商貸銀行根據你的提前還款申請書操作。提前還款手續費和超出住房公積金貸款部分的錢需先打在原還款的那張銀行卡。這是即時操作，辦完後銀行會將你的他項權證交給住房公積金管理中心。
6、到房管局重新抵押，材料住房公積金管理中心會幫你準備好，你只要帶上身份證同去即可。
7、辦好新的抵押證後交住房管理中心。
8、準時按月還款。
4樓：招商銀行
若您是在招商銀行辦理的個人住房商業貸款，個人住房商業貸款轉換為公積金貸款要看您所在地有沒有開展此類業務哦，建議您可以聯絡當地貸款經辦行確認一下。
5樓：匿名使用者
你說的法子行不通，
建議到公積金中心申請提取部分公積金還商貸
6樓：匿名使用者
這種方式不是很容易的，現在貸款審批很麻煩的，而且你已經還清貸款了，怎麼能再申請貸款呢，個人建議現在可以去銀行諮詢一下，好像商業房貸可以轉為公積金貸款的或者以公積金還商業貸款的
7樓：我愛島主黃老邪
首先，銀行提前還款是有違約金的。
然後，你說這種方法不可行。你可以拿著契稅發票和購房合同，讓單位的會計幫忙把公積金的錢提出來。
8樓：what名才可以
應該不行 你還清了怎麼再貸款 就只能抵押貸款了 抵押貸款的利率又不一樣了 那性質就不一樣啦 具體的諮詢銀行啦
一次性付款的房子還可以公積金貸款麼
9樓：博主狩坊
購房合同裡面有付款方式
約定一次性付款就不具備房貸條件了
10樓：鑽誠投資擔保****
購買房屋一次性付款後符合條件可以提取公積金。
職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的儲存餘額：
(一)購買、建造、翻建、大修自住住房的;
(二)離休、退休的;
(三)完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關係的;
(四)出境定居的;
(五)償還購房貸款本息的;
(六)房租超出家庭工資收入的規定比例的;
(七)與單位終止勞動關係，且戶口遷出本市的;
(八)非本市戶籍職工與單位終止勞動關係，不在本市就業且離開本市的;
(九)職工享受城鎮最低生活保障的;
(十)職工部分喪失勞動能力，並造成生活嚴重困難的;
(十一)職工因本人及其配偶、父母、子女發生福建省勞動社保部門規定的特殊病症(參照公積金中心**的「部門檔案」欄目)，造成家庭生活嚴重困難的。
依照前款第(二)、(三)、(四)項規定，提取職工住房公積金的，應當同時登出職工住房公積金賬戶。職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的儲存餘額;無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的儲存餘額納入住房公積金的增值收益。
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