1樓：酷的家族化
答：根據《城市
商品房預售管理辦法
》第5條規定：「商品房預售應當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（二）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。
符合上述條件的，可以辦理商品房預售許可手續。」若開發商將已抵押的在建工程進行預售，在辦理預售許可時就應徵得抵押權人同意，抵押權人同意後才能進行預售，而抵押權人出具了同意預售證明後，對預售出去的這部分在建工程就已經放棄了抵押權，因此，作為抵押權人應加強對預售資金的**管理，登記機構在辦理在建工程抵押後也應注意預售情況的變化。對已抵押在建工程預售需要有抵押權人同意預售的證明，對於預售的商品房應要求開發商及時備案，按照購房者的申請及時辦理預告登記和商品房抵押預告登記，對已售部分及時辦理變更登記，避免登記權利交叉。
2樓：靜心觀市
回答你好，已設立土地抵押的專案，不能辦理商品房預售許可。
根據《城市商品房預售管理辦法》：
第五條 商品房預售應當符合下列條件：
（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
（二）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。
由上訴條件，將土地抵押，即不可獲得土地使用權證書，因此，已設立土地抵押的專案，不能辦理商品房預售許可。
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