1樓：
以下內容**於美房吧，美房吧致力於為華人在美國投資置業提供包括買房中介,賣房中介等服務：在美國買房的整個過程中，要經過一層一層的手續，比較複雜，也比較嚴謹，通常都會選擇一個好的職業經紀人來一步一步帶你走，所有在交易過程中可能發生的情況，他都會在事前告訴你。
下面是來美買房的基本步驟：
1）須有中國或臺灣護照和合法來美的簽證；
2）選擇想要買房的地區和房屋種類（獨立屋還是公寓）；
3）選擇一個合法註冊的房產經紀人，討論購買要求，由經紀人介紹看房，選房；
4）填寫買房出價合同書，付定金支票，如果出價合同書被賣方接受並由賣方在合同書上簽字，則購房合同成立，雙方進入具體操作程式；
5）一旦出價合約書被賣方接受，則定金支票須存入雙方選定的公證託管公司，這家公證託管公司是幫助雙方履行合同、清理價款完成交易的中立公司，不代表任何一方；
6）公證託管公司對房屋產權進行核實，對產權是否有睱疵是否影響產權的完整性提出意見。如果不影響過戶，則會通知雙方進行下一步操作；
7）即使經過產權核實未發現睱疵，買方也會在過戶（closing）之前購買產權保險，以便將來出現產權問題時獲得賠償；
8）如果購房合同是有條件履行的合同，即買方在合同中提出須做房屋檢查並根據檢查結果決定是否購買，則當賣方接受出價合同書後，買方即可開始聘行專業人士對房屋的狀況進行檢查，如果檢查結果滿意，則進入交易的最後一個程式：過戶（closing），如果檢查結果不滿意，買方要求售方維修，則雙方在售方進行維修後進行交易的最後一個程式，如果售方不願意維修或買方對檢查結果不滿意而不願意繼續進行交易，則交易中止，定金退還買方；
9）買方在過戶（closing）之前購買房屋保險；
10）按照合同約定的時間雙方前往公證託管公司辦理過戶（closing），買方付款（支付至公證託管公司帳戶），售方簽署產權檔案，交收房屋鑰匙和其他檔案資料；
11）過戶（closing）完成之後，公證託管公司清算各方的款項，並將產權檔案報送當地縣**備案，縣**備案後並蓋印章，原件由公證託管公司領回後郵寄給買方，交易完整結束。望採納，謝謝！
在美國買房的流程是什麼？有什麼注意事項？
2樓：匿名使用者
留學紐約，不想交房租，不如以房養學，uswoo手把手帶你入門紐約買房攻略。純乾貨，碼起來！
序：兵馬未動，糧草先行
無論您是現金購房還是貸款購房，資金準備永遠是不可缺少的一步，而且也是最需要時間的。
如果計劃現金購買：請您提前規劃好儘快的將國內資金轉入美國的銀行賬戶 ,每人的年匯款額依舊為$50,000。另外美國是不可以刷卡購買房地產的，購買人必須在美國本土開有銀行賬戶或可選擇委託房產公司、律師存入銀行監管賬戶，專款專用。
如果計劃貸款購房：在美國有工作收入並符合貸款資格，您可以直接和銀行或者貸款中介諮詢貸款利率及事宜。如果是您在國內工作，也可提供國內的工資、資產與專做外國人貸款的銀行或貸款公司聯絡貸款事宜.
step 1 找到你的buyers' agent
經紀人即 buyers』 agent會根據您提供的資訊尋找適合**，預約看房，協同看房，代表買家在房產諮詢、交易過程中參與主導各種交涉、協商、談判、推薦專業的律師，**評估，房屋檢測等。經紀人在整個房產交易的過程中起到至關重要的作用，所以挑選到一個專業滿意的房產經紀人至關重要。
step 2 看房
當buyer』s agent 即您的經紀人找到和您提出相匹配的**後就會按照您的時間預約、陪同看房，和賣方經紀人瞭解**的相關資訊 (是否已經有其他的購買意向，大樓管理會稽核過程是否繁瑣等)。
整個看房環節時間可長可短，平均來說為3個月。
step 3 看準了，出 offer
當您看到心儀的**後，您的經紀人會為您調研市場，根據 (market comparable) 建議offering price。如果您認同，經紀人將會為您準備purchase offer form 即購買意向填寫好後交給賣方經紀人。
purchase offer內容一般含有 legal full name, contact number, current address, purchasing price, cash or financing (down payment amount), attorney information and proposal closing date。
step 4 在 offer 的基礎上談判，達成一致
賣方經紀人收到購買意向後會傳達給他的客戶，也就是賣方，如果賣方接受 purchase offer form 上的條件，即 accept offer , 並會聯絡賣方律師起草購房合同，這個時候，也就進入了所謂的 in contract 階段。
在紐約，買賣雙方必須僱用律師。作為您買方的律師會對賣方律師發來的合同進行審閱，根據您的個案情況進行更改、刪減或新增。例如是否加入合同取決於貸款的條款 (mortgage contingency)。
買方律師還要進行盡職調查 (due diligence) 審查關於房產的檔案，告知買方該房產可能產生的風險和不利因素。
合同的條件限制和買賣交易的細節非常重要，務必與律師商討，充分理解當中的風險和義務
如果買賣雙方對於合同有異議，可以反饋給各自的經紀人，進行談判溝通，直到雙方達成共識。買賣雙方律師交流直至對購房合同各項條款無異議後，買方賣方簽署購房合同。簽約後，買方一般需支付房屋購買價的10%的房款作為訂金（也就是常說的買房過程中首付）。
step 5 買保險、鎖利率等最後的準備
簽署購房合同並支付訂金後，買方會在經紀的協助下準備purchase package。
買方律師方會以買家的名義聘請產權公司進行調查，出具產權報告和購買產權保險 (title insurance) 。產權調查主要會審查該房屋歷史交易情況、貸款情況、付稅情況、房契戶主資料，
在準備上述的同時，買方還可選擇聘請專業inspector對房屋做下全面的檢查併購買房屋保險 (homeowner insurance) 。驗屋費用在紐約一般是幾百元至一千多美元，檢驗過程幾個鐘頭，1-3天之後得出報告。雖然紐約的公寓 (condominium) 房況良好，98%的情況下沒有任何問題。
如果驗房後發現問題，可再與屋主協商，由賣方修繕、降價或中止交易。
step 6 公寓管委會批准
通常包含資金與財產證明表 (financial statement) 、稅單、工作證明、私人推薦信等。condo board會仔細稽核 purchase package的內容，在特定條件下，board 有拒絕買家購買的權力，一般兩週內大樓管理會會答覆雙方經紀人批准過戶或者需要補交材料。
step 7 closing，恭喜你，在美有房了！
買賣雙方經紀拿到公寓管理會審批後，就會聯絡貸款銀行、產權公司協商過戶細節，核實過戶費用及預約 final walk through。在過戶前1-2天，買房經紀會帶著買方再次驗房，以確定自上次看房到現在房屋無變化及損壞。
過戶日的交房手續通常會在賣方律師的辦公室，若貸款則可能是銀行律師指定地點。買家要帶好自己有效身份證明及銀行支票 (certified check) 來支付剩餘房款和房屋過戶所涉及到的費用。再簽署一系列檔案後 ，一手交支票，一手交鑰匙，正式成為戶主。
通常1-3星期內會收到已經在**登記後的正式房契 (original recorded deed)。
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在美國買房的基本流程是怎樣的？
3樓：
在美國買房的整個過程中，要經過一層一層的手續，比較複雜，也比較嚴謹，通常都會選擇一個好的職業經紀人來一步一步帶你走，所有在交易過程中可能發生的情況，他都會在事前告訴你。
在美買房的基本步驟：
1）須有中國或臺灣護照和合法來美的簽證；
2）選擇想要買房的地區和房屋種類（獨立屋還是公寓）；
3）選擇一個合法註冊的房產經紀人，討論購買要求，由經紀人介紹看房，選房；
4）填寫買房出價合同書，付定金支票，如果出價合同書被賣方接受並由賣方在合同書上簽字，則購房合同成立，雙方進入具體操作程式；
5）一旦出價合約書被賣方接受，則定金支票須存入雙方選定的公證託管公司，這家公證託管公司是幫助雙方履行合同、清理價款完成交易的中立公司，不代表任何一方；
6）公證託管公司對房屋產權進行核實，對產權是否有睱疵是否影響產權的完整性提出意見。如果不影響過戶，則會通知雙方進行下一步操作；
7）即使經過產權核實未發現睱疵，買方也會在過戶（closing）之前購買產權保險，以便將來出現產權問題時獲得賠償；
8）如果購房合同是有條件履行的合同，即買方在合同中提出須做房屋檢查並根據檢查結果決定是否購買，則當賣方接受出價合同書後，買方即可開始聘行專業人士對房屋的狀況進行檢查，如果檢查結果滿意，則進入交易的最後一個程式：過戶（closing），如果檢查結果不滿意，買方要求售方維修，則雙方在售方進行維修後進行交易的最後一個程式，如果售方不願意維修或買方對檢查結果不滿意而不願意繼續進行交易，則交易中止，定金退還買方；
9）買方在過戶（closing）之前購買房屋保險；
10）按照合同約定的時間雙方前往公證託管公司辦理過戶（closing），買方付款（支付至公證託管公司帳戶），售方簽署產權檔案，交收房屋鑰匙和其他檔案資料；
11）過戶（closing）完成之後，公證託管公司清算各方的款項，並將產權檔案報送當地縣**備案，縣**備案後並蓋印章，原件由公證託管公司領回後郵寄給買方，交易完整結束。
觀匯出國
在美國買房的基本步驟是怎樣的
美國買房的步驟是什麼
4樓：頭頭頭
一、海外人士準備買房時，選擇有經驗、靠譜的資深房產經紀人
移民人士在美國購買房產時，也需要尋找房產經紀人。這是因為選擇靠譜、有經驗的經紀人為我們在美國選擇價效比高的美國房產，買房者可以前往當地知名的房產中介機構尋找資深的經紀人。
二、看好房產後，與經紀人可以簽訂房產購房合同後
買房者看好美國房產後，需要與房產經紀人、房東等人籤購房合同。在簽訂購房合同籤時，移民人士要務必要仔細注意購房合同上面會規定的資訊，如何時付款、何時交房、如何過戶等等重要買房資訊。
三、合同簽訂後，海外人士全款買房申請貸款買房
海外買房者檢查完房子沒有任何問題後，需要在規定的時間內支付房錢，當然，可以全款支付也可以申請貸款支付。移民人士可以根據家庭收支情況、自身各方面條件、經紀人建議等方面選擇合適的貸款方式。
四、海外人士在美國成功購房後，也需要購買保險
美國有著完善的保險制度，為很多人降低了意外發生的成本。海外人士在購買好房產之後，需要買房房屋險，也可以為自己購買意外險等等。若是發生種種不幸以外，購買保險人士將會收到相應的保險賠償金。
五、完成過戶手續後，買房者可以搬到所購房屋中
買房人士在完成一系列的購房手續後，還不能忘記最後的過戶手續。在與房東或者開發商完成過戶手續後，移民人士可以搬到所購的房屋中居住生活。
海外申請者在美國購買房產，需要在買房之前做足前期工作，如瞭解買房流程、知道當地有哪些靠譜的買房機構的自己能夠申請多少貸款等等。熟知這些買房基本常識、明確自身的需求和**，將會更加容易購買價效比高的房產。
買房的全流程是什麼樣的，買房的流程是什麼樣的？
買房流程及注意事項有哪些？ 大鬍子說房小助理 買房的5大流程 1 簽署認購書，交納定金 2 簽訂購房合同。注意明確交房 付款 違約責任等條款 3 辦理貸款。貸款前注意維護好自己的徵信 4 收房驗房。驗房時帶上工具或請驗房公司檢測 5 辦理產權證。收樓後1年左右即可拿證。買房的流程是什麼樣的？ 搜狐焦...
美國買房的步驟是什麼，在美國買房的流程是什麼？有什麼注意事項？
頭頭頭 一 海外人士準備買房時，選擇有經驗 靠譜的資深房產經紀人 移民人士在美國購買房產時，也需要尋找房產經紀人。這是因為選擇靠譜 有經驗的經紀人為我們在美國選擇價效比高的美國房產，買房者可以前往當地知名的房產中介機構尋找資深的經紀人。二 看好房產後，與經紀人可以簽訂房產購房合同後 買房者看好美國房...
江西公積金貸款買房流程是什麼樣的
部分城市的招行有開展公積金貸款，請您在8 30 18 00致電95555選擇3個人客戶服務 3 3 8進入人工服務提供貸款城市及用途嘗試瞭解。辦理住房公積金貸款應按下列程式 借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供有關資料 市住房公積金管理中...