本人不能親自到銀行去辦理房屋抵押貸款，怎麼辦

1樓：召嫣麻紹祺

你好好。個人房屋抵押貸款的具體利息和要求各銀行並不相同，目前主要辦理這項業務的是招商銀行和中國銀行。具體情況如下：

1、招商銀行：

如果您想要在招商銀行辦理房屋抵押貸款，那麼您的貸款用途只能是買房、買車和生產經營資金週轉這三種。貸款金額通常是房屋評估**（注：不是您房屋的購買**，而是房屋評估機構給出的評估價）的70%，貸款年限視貸款用途而定：

如果是買車和生產經營性資金週轉，那麼貸款年限一般是3年，如果是買房，那麼貸款年限會比較長，但貸款年限+房齡不能超過30年。貸款利率通常是在央行同期同檔基準利率的基礎上上浮10%，如果您想貸10年，那麼利率就是8.613%。

您可以選擇兩種還款方式：等額本息和等額本金，如果您符合條件能夠貸款10萬元的話，貸款10年，使用等額本息還款法每月需還款1245.91元，如果選擇

等額本金的話，每月還款金額逐漸減少：第一個月還款金額為1551.08元，

第二個月為1545.1元．．．．．．具體您可以使用我們**的計算器進行計算得到。

2、中國銀行：

中國銀行目前只受理房屋面積在85平米以上，房齡在15年以下的房屋抵押，同時它對於房屋抵押貸款的使用用途也有要求，具體需要由您提供貸款申請的支行來確定。貸款金額視房齡而定：3年以下的為評估**的70%，3~5年的為評估**的60%，5~10年的為評估**的50%，10~15年的為評估**40%。

貸款年限也要根據您的房齡和貸款用途而定。貸款利率執行的是央行同期同檔利率的基準利率，如果您想貸10年，那麼利率就是7.83%。

您可以選擇兩種還款方式：等額本息和等額本金，如果您符合條件能夠貸款10萬元的話，貸款10年，使用等額本息還款法每月需還款1204.31元，如果選擇等額本金的話，每月還款金額逐漸減少：

第一個月還款金額為1485.83元，第二個月為1480.4元．．．．．．具體您可以使用我們**的計算器進行計算得到。

2樓：法中拍拍網路

房屋抵押銀行貸款流程

1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;

2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認;

3、銀行對貸款申請進行調查、審批;

4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;

5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款;

6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保);

7、銀行向售房人賬戶發放貸款;

8、買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款;

9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記)

法中拍拍專做房產過戶