1樓：
目前二手房買賣所涉及的稅費主要有：
1、營業稅（賣方）：財政部、國稅總局2023年12月30日聯合下發通知，二手房營業稅新的執行標準從2023年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免徵營業稅的政策放鬆：
個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
2、個人所得稅（賣方）：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，①稅率20%，按財產轉讓所得（本次交易**-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用）計徵；②未能提供原購房發票的按已成交**的1%徵收。
3、契稅：普通住宅1.5%，非普通住宅按買價徵收3%由買方承擔；
4、交易費：6元/平米，雙方各付一半；
5、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交**計徵，交易雙方各承擔一半。
6、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。
7、土地收益金（賣方）（代收）：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計徵。賣方承擔。
8、核檔費：50元/宗。
9、貸款擔保費 貸款額×1% 擔保公司
10、評估費 評估值×0.5% 評估公司
11、中介費：各個中介公司收費標準不同，建議您以中介收費為準。
以上資訊僅供參考，具體以房管局收費標準為主。
以你所購房為普通住宅計算
契稅： 176萬x1.5%=26400元
交易費： 157平米x6元/平米=942元
印花稅： 176萬x1‰x0.5=880元
登記稅： 80元
核檔費： 50元/宗
評估費： 評估值（以176萬計）×0.5%=8800元
貸款擔保費： 貸款額84萬×1%=8400元 二手房特殊性銀行要求擔保公司擔保
中介費： 按中介公司收費標準
總共稅費： 45552元+中介費（自己加上）
大概就這個價，也差不多，僅供參考，以實際為準
2樓：真有這麼糗嗎
90-144平米的房產需要繳納契稅1.5%；個稅1%（賣方是唯一住宅可免收）；營業稅5.5%（房產證超過兩年免收營業稅）
3樓：小郭有點料
回答你好，很高興為您解答這個問題！1、契稅;90平方米以下且是首次購房的按1%繳納;90平方米以上至140平方米以下按1.5%繳納，超過140平方米按3%。(買方承擔)
2、印花稅:按萬分之十繳納買賣雙方各承擔一半。
3、銷售不動產營業稅:賣房人取得產權未滿5年**的按房價款5.5%繳納銷售不動產營業稅。(賣方承擔)
4、土地增值稅:賣房人取得產權滿5年**的免徵土地增值稅，賣房人取得產權未滿5年**的按房價款1%繳納。(賣方承擔)
5、個人所得稅:賣房人取得產權未滿5年**的按增值部分20%繳納(房屋現值-上道契稅納稅額)或按房價1%繳納(賣方承擔)
6、房屋交易手續費:買賣雙方按房屋建築面積個承擔3元∕㎡。
7、房屋產權登記費:80元由買方承擔。
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4樓：其實不溫柔
契稅3% 25200
營業稅 84萬-40萬差額5.5% 24200綜合地價款：84萬-40萬差額20% 88000北京免印花稅
加上中介費
5樓：高密聖亞
根據評估**和房權證上的面積對號入座
需要交納：
1、測繪費1.36元/平方，買方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；
3、契稅評估額3%，買方；
4、所得稅1%，賣方；
5、交易費6/平方，買方；
5、工本費80元，買方（工本印花稅5元）；
其他營業稅5.55%（五年外繳納差額）賣方、合同印花稅等暫免
誰曉得超過140平米二手房怎麼交稅
6樓：愛喝粥
所購二手房若超過了140平米，需按下列要求支付相應的稅費：
（1）賣方需要繳納的費用：
1、交易服務費：建築面積（平方米）×3元
2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%
3、分攤費用：成交價/總面積×分攤面積×10%（10樓以下）；成交價/總面積×分攤面積×20%（10樓以上）
4、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免徵）
5、營業稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5% （房產證或購買時契稅完稅證未滿五年）
6、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%
7、商品房：土地出讓金按基準地價 × 3% × 未交土地出讓金的建築面積
（2）買方需要繳納的費用：
1、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%
2、契稅：成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房或大於144平米的稅率為3%）
3、交易服務費：建築面積（平方米）×3元
4、產權轉移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）
7樓：小郭有點料
回答你好，很高興為您解答這個問題！1、契稅;90平方米以下且是首次購房的按1%繳納;90平方米以上至140平方米以下按1.5%繳納，超過140平方米按3%。(買方承擔)
2、印花稅:按萬分之十繳納買賣雙方各承擔一半。
3、銷售不動產營業稅:賣房人取得產權未滿5年**的按房價款5.5%繳納銷售不動產營業稅。(賣方承擔)
4、土地增值稅:賣房人取得產權滿5年**的免徵土地增值稅，賣房人取得產權未滿5年**的按房價款1%繳納。(賣方承擔)
5、個人所得稅:賣房人取得產權未滿5年**的按增值部分20%繳納(房屋現值-上道契稅納稅額)或按房價1%繳納(賣方承擔)
6、房屋交易手續費:買賣雙方按房屋建築面積個承擔3元∕㎡。
7、房屋產權登記費:80元由買方承擔。
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二手房面積在140平方米以上的怎麼交稅 5
8樓：hd一川
購買者是首套房的按照總價1.5%繳納房產契稅；如果屬於二套房，應該按照總價2%繳納契稅。
9樓：匿名使用者
140平以上屬於非普通住宅！
契稅為3% 即 面積*最低市場過戶價*3%滿5年就可以按差額營業稅:面積*（最低市場過戶價-購買價）*5.5%滿5年沒有沒有個稅
如果是經適房 面積*最低過戶價*10% （康居房為3%）如果沒有滿5年
契稅3% 如上
必須全額個稅全額營業稅
全額營業稅 面積*最低過戶價*5.5%
全額個稅 面積*最低過戶價*1%
差額的為：
差額營業稅 面積*（最低過戶價-購買價）*5.5%差額個稅 面積*（最低過戶價-購買價）*20%記住：差額和全額不能混算！
10樓：匿名使用者
所購二手房若超過了140平米，需按下列要求支付相應的稅費：
（1）賣方需要繳納的費用：
1、交易服務費：建築面積（平方米）×3元
2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%
3、分攤費用：成交價/總面積×分攤面積×10%（10樓以下）；成交價/總面積×分攤面積×20%（10樓以上）
4、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免徵）
5、營業稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5% （房產證或購買時契稅完稅證未滿五年）
6、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%
7、商品房：土地出讓金按基準地價 × 3% × 未交土地出讓金的建築面積
（2）買方需要繳納的費用：
1、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%
2、契稅：成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房或大於144平米的稅率為3%）
3、交易服務費：建築面積（平方米）×3元
4、產權轉移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）
11樓：
房本5年內 營業稅 按房價的5.5% 契稅 3% 個稅 1%
五年外就是沒有個稅!
購買面積大於140平方米的二手房交多少稅
12樓：婲花公子哥
國家規，140平米以上（含140平米），無論幾套住房，都按總房款的4%契稅計算
而你問的是二手房交稅，我不知道你問的是什麼稅，有個人所得稅，交易稅等等，因為各個城市都有小小的變化，也和你所購房的房本年限有關，所以個人建議你到房管交易大廳尋問一下，這樣對你的手續問題都可以解決
我的回答希望可以幫助你
13樓：小郭有點料
回答你好，很高興為您解答這個問題！1、契稅;90平方米以下且是首次購房的按1%繳納;90平方米以上至140平方米以下按1.5%繳納，超過140平方米按3%。(買方承擔)
2、印花稅:按萬分之十繳納買賣雙方各承擔一半。
3、銷售不動產營業稅:賣房人取得產權未滿5年**的按房價款5.5%繳納銷售不動產營業稅。(賣方承擔)
4、土地增值稅:賣房人取得產權滿5年**的免徵土地增值稅，賣房人取得產權未滿5年**的按房價款1%繳納。(賣方承擔)
5、個人所得稅:賣房人取得產權未滿5年**的按增值部分20%繳納(房屋現值-上道契稅納稅額)或按房價1%繳納(賣方承擔)
6、房屋交易手續費:買賣雙方按房屋建築面積個承擔3元∕㎡。
7、房屋產權登記費:80元由買方承擔。
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超過5年的二手房，面積超過140平方。營業稅（交易稅）怎麼個交法？
14樓：匿名使用者
1、契稅；90平方米以下且是首次購房的按1%繳納；90平方米以上至140平方米以下按1.5％繳納，超過140平方米按3％。（買方承擔）
2、印花稅：按萬分之十繳納買賣雙方各承擔一半。
3、銷售不動產營業稅：賣房人取得產權未滿5年**的按房價款5.5％繳納銷售不動產營業稅。（賣方承擔）
4、土地增值稅：賣房人取得產權滿5年**的免徵土地增值稅，賣房人取得產權未滿5年**的按房價款1％繳納。（賣方承擔）
5、個人所得稅：賣房人取得產權未滿5年**的按增值部分20％繳納（房屋現值-上道契稅納稅額）或按房價1%繳納（賣方承擔）
6、房屋交易手續費：買賣雙方按房屋建築面積個承擔3元∕㎡。
7、房屋產權登記費：80元由買方承擔。
注：你在向稅務機關和產權管理部門申報房價是不能明顯低於當地同類房屋的市場價。否則他們可以要求對房屋進行評估，你為此還得支付0.5%的房屋評估費。
希望採納
15樓：匿名使用者
滿5年的話 y營業稅是按差額（現在售出的**—當初購買的**）的百分之5.65計算，不滿5年的話是按總成交價的百分之5.65。
另外還有個稅，看你的房子是不是你唯一的住宅，如果你名下還有別的住宅，就不是唯一住宅。如果你是唯一的話，且滿5年免徵個稅，如果不是唯一且滿5年的話是按總成交價的百分之二，或者是按差額部分減去合理部分乘以百分之二十來計算。另外賣房的話還有交易手續費，中介費，或者還有別的其他費用。
看你具體是怎麼操作的. 打
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