1樓：風雨過後
回答你好，關於你的問題我瞭解到2023年房屋產權新規1、 新增房屋「居住權」
從2023年起，每一套大產權房子都擁有三種不同的物權屬性，分別是土地使用權、房屋產權、居住權。
居住權是獨立於土地使用權、房屋產權外、新增的第三種屬性。可以理解為單純給居住人設定的1個物權型別。帶有居住權的房子原則上無償設立、不能出租，居住權不得轉讓、繼承。
新規規定，因房屋出賣人未取得處分權從而導致房屋無法過戶的，買受人有權解除合同。當然，需要說明的是，這個無權處分是指賣方不是房屋所有人或授權人，不要與法拍房搞混了。
希望能夠幫到你
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2樓：環球網校
1、房子不解除抵押，可直接過戶
以前房子**必須先結清銀行貸款(抵押)，即使夫妻之間更名也需要結清抵押。現在不用解押也可以直接過戶了，但應當及時通知抵押權人。
2、買房前必須查明房產的居住權
《民法典》增加了」居住權「這一新型用益物權。帶有居住權的房子，原則上無償設立、不能出租、居住權不得轉讓、繼承。
也就是說，即使對房子沒有產權的人，也是可能享有居住權的。因此從今年開始，在二手房交易中，買方要到登記部門查詢房屋是否設立了居住權，避免買了房子不能住的風險。
3、買房找中介，想省錢」跳單「，仍需付中介費
有的朋友在買賣房子時，通過中介認識了賣家/買家後，為了節省中介費，私下聯絡對方直接交易，或者找其他中介成交，這種」跳單「行為仍然需要向提供服務的中介支付報酬。
4、房子70年產權，屆滿自動續期
根據2023年《民法典》新規，住宅70年產權到期後，可以自動續期，不需要提出申請。不過續期費用還沒有公佈細則，不排除有減免的可能。
商用房產權到期後是否可續期，目前沒有明文規定，所以購買商用房一定要注意土地剩餘年限。
5、小區共有部分收益，歸業主所有
小區內佔用公共道路的車位對外開放收費、小區公共電梯內貼廣告的收入，扣除合理成本後，屬於業主共有。
6、租期最長不得超過20年
一般住宅出租超過20年的比較少，但有些開發商將停車位一次性租給業主40年，這種方式是違規的，超出部分無效。
2023年買房會便宜嗎
1、在2023年房價有可能會有所下降，原因也很簡單，從這兩方面就可以看出了，首先現在我們國家對房市的管控力度很大，還在大力發展租購併行的舉措，這些舉措很大程度上穩定了房市。
2、如今市場上供求關係已經失衡，而且是供大於求，根據調查顯示，我國的房子的空置率已經高達22%，也就是說空置的房產大概有六千多萬套，在供求關係失衡到如此地步的時候，房子的**自然也會有所下調。這是市場的規律。
3、此外，專家**，未來三年房價將下降10%至20%。雖然說房價沒有明顯的下降趨勢，但是很多房地產公司已經再搞**活動了。而且，有官媒多次釋出穩定措施要堅持連續性、穩定性，給房地產市場指明瞭未來之路，所以2023年買房也還是需要看準時機來。
樓市又出新政策，2023年買房需要知道哪些事？
3樓：奈奈嗨嗨
樓市又出新政策，2023年買房需要知道四個點，①房子的土地使用權期限。②已經抵押的房屋，可以不解除抵押直接辦理過戶。③購買前必須查明房產的居住權。
④買房繞開中介，想省錢「跳單」難。
4樓：劉心安兒
想要在杭州買房的人，一定要在這個地方落戶夠了5年之後，才可以購買自己的第2套房子。
5樓：俠熙涯
杭州房管局再次下發通知，進一步完善杭州市認房又認貸限購政策。通知明確規定了限購人群，限購範圍，同時調整了公積金貸款認貸標準、商業貸款的首付比例。杭州買房對一定人群也是有限購的：
1、自2023年3月29日起，在市區範圍內暫停對擁有1套及以上住房的本市戶籍成年單身（含離異）人士或擁有2套及以上住房的本市戶籍家庭**新建商品住房和二手住房。
2、非本市戶籍居民購買首套住房需提供自購房之日起前3年內在本市連續繳納2年及以上社保證明，並暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民**新房。
3、戶籍由外地遷入桐廬、建德、臨安、淳安四縣（市）的居民家庭，自戶籍遷入之日起滿2年，方可在杭州市限購區域內購買住房，並按照本市限購政策執行。
4、企業購買杭州市住房，3年後才可上市交易。在杭州部分地區暫停實施購房入戶政策。
6樓：體壇伊哥
不知道從什麼時候起，要不要買房這個事情已經開始變成了有爭議的話題，這要放在幾年前那真是不可思議的。曾經看到網上發起過這麼一個調查：給你100萬元，讓你回到十年前，你會買什麼？
看到這裡，可能你已經猜到答案了，90%以上的人選擇了買房。
可見，買房已經成為了人們覺得最靠譜的投資，既解決了家庭的居住問題，還能通過房價的**實現財富的增值。所以，近十年來，我們經常看到這樣的現象。很多家庭即使砸鍋賣鐵負債累累也要買房，有的為了買房甚至掏空了祖孫三代人「六個錢包」，有錢的買房，沒錢的借錢也要買房，買房成了絕大多數家庭的頭疼大事。
據央行資料顯示，截止2023年底，國內居民住房擁有率高達96%，基本上每個家庭都有房，58.4%的家庭擁有一套住房，31%的家庭擁有兩套房，而有三套及以上房產的家庭竟然佔10.5%，國內家庭80%的財富是房子，房產也已經成為了我們最大的財富。
但即便如此，人們買房的熱情並沒有下降多少，即使在今年這種特殊情況下，一些一二線熱點城市甚至出現了樓市「打新熱」，深圳、杭州更是經常爆出限價樓盤出現「打新套利」、「代持炒房」，千萬豪宅因為「買到即賺500萬」而引發的「萬人搶房」熱潮。
當然，我們不僅要看到樓市火熱的一面，也要看到其冰涼的一面，今年以來，也有很多城市的房子賣不出去了，房價**，甚至出現了一些「白菜價」的房子，比較出名的有山東乳山、黑龍江鶴崗、遼寧鐵嶺和甘肅玉門等。
樓市不再是普漲的形勢，有的地方賣得火，房價持續**，有的地方賣不掉，房價持續**，甚至**。要不要買房已經開始變得有了爭議，買房穩賺、買房躺賺的時代已經過去。
特殊的一年即將過去，新的一年也將來臨，那在即將來臨的2023年，要不要買房呢？
我們都知道，今年樓市發生了幾件大事件，當你看懂這些事件的本質，2023年要不要買房，我相信你心裡也應該有把秤了。
第一件事：明確房企融資「三條紅線」，超過80%的地產開發商都要被殃及，買房不再安全。
根據住建部和央行在今年的一次座談會上的要求，將進一步收縮房地產業開發的融資計劃，明確了房企融資的「三條紅線」：一是剔除預收款後的資產負債率大於 70%；二是淨負債率大於 100%；三是現金短債比小於 1 倍。
在「三條紅線」的加持下，樓市超過80%的地產開發商都要被殃及。很多房企未來不僅融不到錢，還要抓緊還銀行錢。可以預見的是，未來1-2年開發商都將陷入融資難和為了降負債不得不降價**的兩難處境。
而在「三條紅線」沒有出臺之前，今年就已經有300多家房企宣佈破產，現在，房企破產的風險更大了，降價**或成為唯一出路。這樣，買房就相當危險了。房企負債壓力大，很可能就會產生大量的豆腐渣工程、延期交房、爛尾等現象，買到這些房那可真是悲劇了。
第二件事：恆大七折**，引發樓市**戰，買漲不買跌的謬論已被打破，買房可能虧本。
九月初，為了落實「高增長、控規模、降負債」的新戰略目標，許家印在集團營銷大會上宣佈：9月7日-10月8日，恆大的全國樓盤全部7折。
而在9月1日-10月8日這短短的38天內，全國恆大樓盤銷售額高達1416.3億元，創下了同期歷史銷售記錄，買漲不買跌的謬論也不攻自破。
前面我就說過，降價**已經成為很多房企應對「三條紅線」的無奈之舉。而國內大部分房企都面臨嚴重的債務危機，在恆大已經公宣降價**且取得不俗業績的情況下，為了搶佔有限的購房需求，達到去庫存和回款的目的，樓市必然會引起**戰。而接下來一兩年或許會是房企最危險的時期，這種打折**的**戰或許會更加劇烈。
這時候買房，真的有可能出現像網上說的情況，還沒交房就虧本了幾十萬，房價**的風險無處不在。
第三件事：天貓好房的上線，樓市將再起風波，再等兩年，房產的持有成本或大幅降低！
就在9月16日，阿里宣佈與易居達成戰略合作，成立「天貓好房」，正式進軍房地產市場，主打線上賣房，把3d技術、直播、金融服務與房產的購買流程全部打通，並揚言要打造智慧線上售樓處，只要開啟天貓就能足不出戶的看房，而買房就像現在的網購一樣簡單，不用出門就能辦完整個流程。
當以阿里巴巴為代表的電商平臺出現時，實體店遭遇了最大的倒閉危機，而天貓好房的上線，未來樓市的格局或將發生翻天覆地的變化。
網際網路殺入的每一個行業，帶來的最終結果大多是****，而天貓好房承諾三年內不賺錢，全部補貼給購房者，這能為購房者節省很多成本。一到兩年內，可能會出現房產的持有成本大幅降低的情況，再不濟打點折、少點中介費也是好的。
筆者認為，2023年並不是好的買房時機，如果你不是特別剛性的需求，不是年內沒房就不行的那種，那麼我建議你再等等。而如果是想買房投資，真的還是算了吧，穩房價已經成為房地產調控的主基調，而房價不漲或少漲就是跌，想通過房價暴漲實現財富增值可能會偷雞不成蝕把米。
2023年買房需要注意什麼呢？
7樓：匿名使用者
1、無證銷售也存在
在**比較好的時候，很多都是這樣無證預售。
我之前接觸的一個客戶就是這樣的案例，在四線城市，這個專案準備開盤了，但是不接受定金，新房竟然要找二手中介才能買，不然你就得找關係，地方賣房亂象讓我都挺驚訝的。
但是現實如此，有的時候該買的，還不得不忍受這種情況，這種開發商敢這樣做應該是有監管缺位。
2、避免開發商跑路
有些中小開發商沒有五證就開賣，那麼你交了定金之後，很容易面臨開發商最後跑路，最後導致你買到沒法出證的房子。
在實際買房的過程中，這種亂象挺多的。當然大型開發商，比較少出現這種「奇葩」的情況。
所以大家選擇房子的時候，最好選擇有一定知名度、有口碑的開發商。
但是更多時候，買房人是處於一個弱勢的地位，買房前弱勢，買房後也弱勢，地方生態如此，不得不適應，大型開發商，也會欺負人的。
我家小區物業和宅貓找房合作，有問題都去物業諮詢，不知道是不是所以的小區都有合作，你可以去物業問問。
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