1樓：大源
一般銀行審批都是比較嚴格的，出了同貸書就是通過了，然後就可以安排過戶手續的了
2樓：張明君律師
您好，購房按揭抵押是通過房產的拍賣，抵償因購房人不按時還貸給貸款銀行帶來的信貸風險。購房貸款合同糾紛怎麼辦？在目前的期房交易中，預售房產的合同價值，是貸款銀行設定貸款額度的重要指標。
如果開發商交付房產的實際價值，遠低於其合同價值，貸款銀行就無法通過拍賣房產，補償從借款人處不能按時收回的貸款。
如果房產價值偏低，貸款銀行只能根據合同向借款人主張違約責任，但在購房人無能力按時還貸的情況下，貸款銀行很難再追究購房人的違約責任，銀行貸款利益受到損失。這種法律風險的產生，根本原因不是房地產市場整體**水平下降，而在於開發商不遵守在房產買賣合同中對房產價值的承諾。
在期房交易中，購房人全額向開發商支付了房款，並向銀行還貸一定時間後才可能領到現房。如果開發商在房產買賣中對購房人違約，購房人仍須依照貸款合同的約定，按期向銀行履行還貸義務。其結果是購房人全額購買了存在質量瑕疵的房產；如果購房人停止向銀行按期還貸，則開發商在向銀行承擔連帶保證責任後，又將取得對購房人的追償權。
專家建議依照房貸合同，購房人不還貸是不會得到法院支援。為避免上述情況，購房人理應在得知開發商違約後，及時向法院提起違約之訴，與開發商解除不合格房產的買賣合同，或者取得一定範圍內的房款返還請求權，讓開發商修理不合格房屋、退還部分購房款。建議在貸款合同上提示購房人維權途徑，以約束開發商。
如何處理房貸合同糾紛，辦理房產抵押登記，需要貸款銀行與開發商協作進行。但就目前審理的房貸糾紛來看，開發商與貸款銀行往往對辦理房產抵押登記缺乏合作，貸款協議中既沒有明確辦理房產抵押登記的具體時間，也對雙方在合作辦理房產抵押時的權利義務，未做合理配置。這種模糊約定，極易導致貸款銀行和開發商發生糾紛。
專家認為，房產抵押約定處於比較隨意狀態，沒有對期限做出明確規定。根源在於，貸款銀行用抵押房產進行拍賣方式收回貸款本息，存在風險，便拖延辦理抵押登記以規避風險。房產證什麼時候能辦下來，雖然開發商和銀行不能掌控，但應明確約定在審批後幾天內銀行和開發商一起辦理抵押登記，從而減少糾紛。
如能給出詳細資訊，則可作出更為周詳的回答。
購房合同糾紛如何處理
3樓：華律網
解決購房過程中發生的房產糾紛，可以通過協商、調解、仲裁、行政和訴訟等辦法加以解決。(1)協商。由雙方當事人進行協商。
(2)調解。調解，是指購房糾紛的買賣雙方，根據一方當事人的申請，在房地產管理部門、消費者協會或其他組織部門的主持下，通過說服教育，使購房糾紛及時得到解決的一種方式。(3)仲裁。
仲裁又稱公斷，是指買賣雙方在爭議發生之前或爭議發生後達成協議，自願將爭議交給仲裁機關依照國家法律、法規和地方性行政規章、規定做出對各方均具有約束力的裁決。如果雙方中有一方不願將糾紛遞交仲裁，那麼就不能採用這種方式解決糾紛。(4)行政解決。
購房糾紛的行政解決，是指經商品房所在地的房地產管理機關等部門調解無效或達成協議後，當事人又反悔的糾紛，或者是購房糾紛當事人直接到行政部門投訴，由該行政管理部門對其糾紛進行處理的一種具體行政行為。(5)訴訟。購房糾紛的訴訟解決，是人民法院在糾紛當事人和其他訴訟參與人的共同參加下，解決購房糾紛的一種方式。
4樓：百度文庫精選
內容來自使用者:小西貝
出現購房合同糾紛怎麼處理-購房合同
在房產交易中，購房者和開發商經常會出現購房糾紛。有些糾紛是因為房屋質量，有些是因為沒有按時交房，有些是因為房屋面積等。針對各種不同的糾紛型別，具體的處理購房合同糾紛的辦法也是不一樣的。
下面為您介紹相關對策。1、買房子「縮水」可以解除合同嗎?很多買房者都可能會遇到面積縮水的問題，最高人民法院公佈了《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》給出了答案：
商品房買賣中，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的**據實結算，買房戶請求解除合同的，法律不予支援。該解釋還規定，交付使用的房屋建築面積與合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：面積誤差比絕對值超出3%，認定為欺詐，買房戶請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支援。
買房戶同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買房戶按照約定的**補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由房地產開發商承擔，所有權歸買房戶;房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由房地產開發商返還買房戶，面積誤差比超過3%部分的房價款由房地產開發商雙倍返還買房戶。
貸款合同糾紛的解決方式有哪些
5樓：經濟糾紛律師團
您好，有以下四種方式：
（1）和解。和解是指當事人因合同發生糾紛時可以再行協商，在尊重雙方利益的基礎上，就爭議的事項達成一致，從而解決糾紛的方式。和解是當事人自由選擇的在自願原則下解決臺同糾紛的方式，而不是合同糾紛解決的必經程式。
（2）調解。調解是指在第三人的主持下，通過運用說服教育等方法來解決當事人之間的合同糾紛。 雙方當事人接受調解達成協議的，應當製作調解協議書，當事人即應當按照調解協議書履行各自的義務。
由於調解協議書不具有法律強制力，一方當事人不履行的，對方當事人不能就此請求人民法院強制執行，但可以採用其他方式來解決爭議。
（3）仲裁。仲裁是指發生合同爭議的雙方當事人，根據爭議發生前或發生後達成的仲裁協議，將糾紛提交仲裁機關進行裁決並解決糾紛的方式。
（4）訴訟。訴訟是指合同糾紛發生後，當事人如果沒有仲裁協議，任何一方均可以向人民法院提起民事訴訟，請求人民法院對合同糾紛依法予以處理。這是解決合同糾紛的最常見方式。
合同糾紛經人民法院審理並作出判決後，當事人對人民法院作出的發生法律效力的判決書，調解書必須履行，拒不履行的，另一方當事人可以申請人民法院強制執行。
相關法條：
《合同法》第一百二十八條規定：當事人可以通過和解或者調解解決合同爭議。當事人不願和解調解或者合解調解不成的，可以根據仲裁協向仲裁機構中請仲裁。
涉外合同的當事人可以根據仲裁協議向中國仲裁機構或者其他仲裁機構申請仲裁。當事人沒有訂立仲裁協議或者仲裁協議無效的，可以向人民法院起訴。
6樓：威海樑清華律師
你好，可以協商處理；也可以直接訴訟解決。
7樓：匿名使用者
你好，按照合同約定處理
8樓：藍色小花
通過相關資料查詢可得；
詳細情況參考http://www.baidu.
爭議解決方式一般分為兩類，第一，提請人民法院訴訟解決，第二，提交仲裁機關仲裁。
訴訟，指糾紛當事人通過向具有管轄權的法院起訴另一方當事人的形式解決糾紛。仲裁一般是當事人根據他們之間訂立的仲裁協議，自願將其爭議提交由非官方身份的仲裁員組成的仲裁庭進行裁判，並受該裁判約束的一種制度。在平時的合同製作過程中，都面臨著爭議解決方式的選擇。
爭議解決方式一般分為兩類，第一，提請人民法院訴訟解決，第二，提交仲裁機關仲裁。
希望對您有所幫助！
租房合同糾紛如何處理，租房合同糾紛可以起訴嗎
可以的租賃關係中的雙方，對於糾紛的內容和標的，如果合同上約定的很清楚，就不要做過多沒有意義的指責。在不存在欺詐的情況下，按照契約精神，合同有約定的按照合同規定處理就好了。協商解決。雙方從各自利益出發，本著互諒互讓的原則，協商解決矛盾糾紛是最省事的方案。因為作為出租人和承租人，都沒有過多的精力和時間，...
遭遇租房合同糾紛，如何處理
華律網 根據我國 合同法 第一百一十四條規定 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加 約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構...
房貸的貸款合同和抵押合同是嗎，房貸的貸款合同和抵押合同是一個嗎
高中生三 不是。抵押合同是指貸款時，把房子押給銀行的合同。貸款合同就是借據，借錢了就寫個借據，寫清楚借多少錢，利息，抵押。貸款合同是指以金融機構為貸款人，接受借款人的申請向借款人提供貸款，由借款人到期返還貸款本金並支付貸款利息的協議。貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一...