1樓：不服氣的貓王
這是典型的詐騙，協商不成可以到法院起訴他
一房二賣如何處理？如何有效避免一房二賣？
2樓：搜狐焦點
由於房屋****，以及其他原因，現實生活中常常發生一房二賣或者一房多賣的情況。很多人想知道一房二賣如何處理，更多人想知道如何有效避免一房二賣，因為預防問題永遠大於解決問題。如果您對此感興趣，可以認真閱讀下文。
一、一房二賣如何處理？
（1）兩份合同均未辦理登記的情形
兩份合同均未辦理登記且標的房屋尚未交付的情況，屬於兩份合同均處於未實際履行的狀態，應當以簽訂在先的合同優先得到履行為優先履行判定標準。
（2）兩份合同均未辦理登記，其中一份合同已將標的物房屋交付
其中一份合同得到實際履行，體現了賣房人的意願，這種履行也是合法履行，這時，我們應當遵從合同的實際履行原則，維護已完成的交易。
（3）兩份合同中一份已進行了過戶登記，另一份未作過戶登記
因房屋的過戶登記是物權變更範疇，按物權對世原理，物權公示原理，和物權優先於債權原理。這種情況能確認已辦理過戶登記合同的效力。
（4）在第一個買房人已辦過戶後又賣第二人
因這時出賣人已沒有所有權，所以他的第二次賣房是無效的。
二、如何有效避免一房二賣？
（1）買房時一定要及時網籤，嚴格採取資金監管及資金託管的形式進行交易
根據目前的房屋買賣交易設定，二手房網籤可以使房產交易透明化，通過規範合同文字，充分保障買賣雙方當事人的合法利益，通過備案有效防止一房二賣。同時，買房者在簽訂購房合同時，應儘量能夠明確「一房二賣」等禁止性規定，並加重此種行為的違約責任。
（2）購房者要調查所購房屋的產權，提存房屋產權證
從簽訂房屋買賣合同到正式辦理房屋產權變更登記手續之間還有一段時間。由於房地產市場**的波動，賣房者有可能在這段時間內將房屋以較**格轉讓給第三人。
為了避免這種情況的發生，購房者可以調查所購房屋產權，提存房屋產權證對賣房者的「一房二賣」行為加以防範。
（3）登記後再付款
購房者應儘量要求在房屋交易中心登記後再向賣房者支付首付款，這樣安排可以避免部分賣房者通過對房屋「一房二賣」而詐騙購房者的購房款，使購房者蒙受巨大經濟損失。
以上小編為您詳細介紹的「一房二賣如何處理」以及「如何有效避免一房二賣」這兩部分內容，希望能夠幫到您。對於購房者而言，應重視從源頭、從最初就開始防止和避免掉入「一房二賣」的陷阱。如果萬一身陷一房二賣糾紛中，也不必過於憂慮，您可以諮詢一下專業的房產律師，讓他為您出謀劃策。
（以上回答釋出於2017-10-25，當前相關購房政策請以實際為準）
點選領取看房紅包，百元現金直接領
什麼是一房二賣，一房二賣的處理，如何防止一房二賣
3樓：華律網
為防止一房二賣情況的發生，物權法設定了預告登記制度。預告登記是指當事人約定買賣期房或者轉讓其他不動產物權時，為了限制房主再次處分該不動產，保障債權人將來取得物權而作的登記。如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發商把已**的住房再次**或進行抵押。
預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。不過，預告登記的有效期限並非無限長，物權法同時規定，預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。因此，要防止一房二賣，只進行預告登記還不夠的，還要及時辦理產權過戶，辦出自己的產證，才能徹底保證房屋的物權。
二手房網籤也可以使房產交易透明化，通過規範合同文字，充分保障買賣雙方當事人的合法利益，通過備案有效防止一房二賣。同時，買房者在簽訂購房合同時，應儘量能夠明確「一房二賣」等禁止性規定，並加重此種行為的違約責任。法律依據：
《中華人民共和國物權法》第二十條【預告登記】當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。
4樓：匿名使用者
一、一房二賣的處理原則是怎樣的？
要了解一房二賣的處理原則，首先要知道什麼是一房二賣，開發商為什麼要選擇一房二賣？
（一）什麼是一房二賣：一房二賣，指出賣人先後或同時以兩個買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個不同的買受人。又稱房屋的二重買賣。
開發商在簽訂購房合同後一方面考慮到購房者可能會違約的情況怕房子賣不出去，另一方面以更高的**賣給另一購房者，這些都是開發商選擇一房二賣的原因。
（二）一房二賣的一般處理：
房屋買賣合同關係成立後，房屋出賣人全面、正確地履行合同，是合同的效力最重要的表現，也是出賣人最主要的義務。但在一房二賣情況下，由於標的物的特定性，一般而言，不可能出現出賣人同時履行兩個合同的情況。也就是說，出賣人在履行了一個合同後，對另一合同的履行必然產生違約問題。
對一房二賣糾紛，實務中應分別不同情況予以不同的處理：
1.在一房二賣中，出賣人先後與兩個不同的買受人訂立合同後，對後一個購房者履行了合同義務，辦理了房產過戶登記手續的情形。
一房二賣中，這種情形最為普遍。在該情形下，兩個房屋買賣合同均屬有效。但因成立在後的合同已經履行完畢，該合同中的購房者已實際取得房屋所有權。
此時，前後兩個購房者享有的請求權性質是不同的。後一個購房者因為已經取得了產權，對房屋享有的是物權請求權。前一個購房者產生的是債權請求權，該債權請求權係一種對出賣人的請求給付，但是對房屋來說前一個購房者沒有取得產權，所以應負返還房屋的義務。
根據法律規定，房屋產權已經歸他人所有，開發商對前一個購房者實際履行已不能，在該種情形下，前一個購房者不能強制履行購房合同。此時，合同上的債務轉化為損害賠償的債務。出賣人依《合同法》第一百零七條「當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任」的規定，對債權得不到滿足的買受人承擔賠償損失的責任。
關於損害賠償的數額多少，除法律另有規定或合同另有約定外，應以填補債權人所受損害及所失利益為限。實務中，開發商往往在房地產升值時，見利背信而與出價高的購房者成交，對該房屋的漲價部分，屬於前一個購房者的可期待利益，應視為所失利益，列人賠償範圍之內。這樣才能更徹底地履行公平和誠信原則。
2.在一房二賣中，出賣人將房屋售與前一個購房者簽訂合同並辦理了產權過戶登記之後，又與他人就同一房屋簽訂買賣合同。
在一房二賣中，這種情形也很普遍。此時，由於房屋產權已經過戶，開發商已非房屋所有權人。合同法第一百三十二條第一款規定：
「出賣的標的物，應當屬於出賣人所有或者出賣人有權處分。」不屬於出賣人所有且出賣人無處分權的物，不構成買賣合同的標的物。換言之，《合同法》不承認出賣他人之物的合同的效力。
違反《合同法》第一百三十二條第一款的規定，即屬於無權處分行為。因無權處分並最終導致合同無效的，由開發商向後一個購房者承擔信賴利益的賠償。
3.在一房二賣中，二次買賣均未完成過戶登記的處理。
在一房二賣中，簽訂了兩次購房合同但都沒有辦理過戶登記的情形下，房屋所有權仍為開發商享有，而兩個購房人都未取得房屋的所有權。原則上講，買受人只能通過債權保護方法保護自己的權益。兩個購房者是平等的法律地位，那麼法院就會考慮當事人雙方未登記的原因、雙方或一方的過錯情況、買受人長期佔有房屋的事實、買賣關係的特徵、返還房屋是否可能等因素決定是否確認原關係無效。
也就是說，如果兩個買賣合同都沒有辦理過戶，法院會區別不同情況，予以合理的處理。
二、如何防止一房二賣？
對於購房者而言，應重視從源頭、從最初就開始防止和避免掉入「一房二賣」的陷阱。
（一）買房時一定要及時網籤，嚴格採取資金監管及資金託管的形式進行交易。根據目前的房屋買賣交易設定，二手房網籤可以使房產交易透明化，通過規範合同文字，充分保障買賣雙方當事人的合法利益，通過備案有效防止一房二賣。同時，買房者在簽訂購房合同時，應儘量能夠明確「一房二賣」等禁止性規定，並加重此種行為的違約責任。
（二）購房者要調查所購房屋的產權，提存房屋產權證。從簽訂房屋買賣合同到正式辦理房屋產權變更登記手續之間還有一段時間。由於房地產市場**的波動，賣房者有可能在這段時間內將房屋以較**格轉讓給第三人。
為了避免這種情況的發生，購房者可以調查所購房屋產權，提存房屋產權證對賣房者的「一房二賣」行為加以防範。
（三）購房者應儘量要求在房屋交易中心登記後再向賣房者支付首付款，這樣安排可以避免部分賣房者通過對房屋「一房二賣」而詐騙購房者的購房款，使購房者蒙受巨大經濟損失。
一房二賣能否構成合同詐騙罪，一房二賣是否屬於合同詐騙罪
在一房二賣中以非法佔有為目的，在簽訂合同過程中隱瞞真相，騙取對方當事人財物的，可構成合同詐騙罪。根據 中華人民共和國刑法 第二百二十四條的規定，合同詐騙罪是指以非法佔有為目的，在簽訂 履行合同過程中，採取虛構事實或者隱瞞真相等欺騙手段，騙取對方當事人的財物，數額較大的行為。根據 最高人民法院關於審理...
什麼是一房二賣，一房二賣的處理，如何防止一房二賣
華律網 為防止一房二賣情況的發生，物權法設定了預告登記制度。預告登記是指當事人約定買賣期房或者轉讓其他不動產物權時，為了限制房主再次處分該不動產，保障債權人將來取得物權而作的登記。如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發商把已 的住房再次 或進行抵押。預告登記後，未經預告...
如何防止2手房一房多賣，如何防止2手房一房多賣
為防止一房二賣情況的發生，物權法設定了預告登記制度。預告登記是指當事人約定買賣期房或者轉讓其他不動產物權時，為了限制房主再次處分該不動產，保障債權人將來取得物權而作的登記。如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發商把已 的住房再次 或進行抵押。預告登記後，未經預告登記的權...