1樓：鑽誠投資擔保****
二手房中介公司，指的是為二手房交易雙方充當媒介，專門從提供資訊，成交服務、簽訂合同鑑證、辦理過戶手續、辦理銀行按揭、領取房產證等服務活動獲利的機構。中介公司的服務範圍非常廣泛，的確可以為買賣雙方提供便利。當然，如果買賣雙方不選擇中介，而選擇自由交易的方式，應防範哪些風險呢？
概括地說，主要有以下幾方面：
1、交易主體的風險。
具體說就是出賣人並非房屋所有權人，未獲得房屋所有權人的有效授權自行賣房。比如說，夫妻雙方的一方瞞著對方**房屋;不通知房屋產權共有人就私自賣房;職工不告知單位便**單位擁有部分產權的房屋等，這些情況都需要仔細辨別。
2、交易房屋的風險。
這包括多種情況：用於交易的房屋為違章建築或已被列入拆遷範圍;房屋權屬有爭議;房屋已出租他人，出賣人未依規定通知承租人，侵害承租人優先購買權益的;房屋已抵押，未經抵押權人書面同意轉讓的;被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有權屬轉讓的;用於交易的房屋存在質量瑕疵。
3、交易手續的風險。
房屋屬於不動產，則有別於一般動產的交易規則。房屋產權及相關權利的發生、變更等均需到有關**部門進行登記。出賣人僅將房屋交付購買人使用並不足以產生房屋所有權變動的法律效果。
4、交易合同的風險。
如果雙方對權利義務約定不明，或者合同條款簽訂不明確，那麼其中一方的權益就容易受到損害。
5、產權風險。
購買二手房也要認準產權，以免房屋今後不能出手。按規定，買賣雙方要繳納相關稅費，辦理產權過戶手續，房地局才會核發過戶後的產權證。
2樓：法妞問答律師**諮詢
買房子不通過中介交易的風險如下：
1、交易主體的風險。具體說就是出賣人並非房屋所有權人，未獲得房屋所有權人的有效授權自行賣房。
2、交易房屋的風險。用於交易的房屋為違章建築或已被列入拆遷範圍；房屋權屬有爭議；房屋已出租他人，出賣人未依規定通知承租人，侵害承租人優先購買權益的；房屋已抵押，未經抵押權人書面同意轉讓的；被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有權屬轉讓的；用於交易的房屋存在質量瑕疵。
3、交易手續的風險。房屋屬於不動產，則有別於一般動產的交易規則。房屋產權及相關權利的發生、變更等均需到有關**部門進行登記。
出賣人僅將房屋交付購買人使用並不足以產生房屋所有權變動的法律效果。
4、交易合同的風險。如果雙方對權利義務約定不明，或者合同條款簽訂不明確，那麼其中一方的權益就容易受到損害。
5、產權風險。購買二手房也要認準產權，以免房屋今後不能出手。按規定，買賣雙方要繳納相關稅費，辦理產權過戶手續，房地局才會核發過戶後的產權證。
【法律依據】
《合同法》第142條規定，標的物毀損、滅失的風險，在標的物交付之前由出賣人承擔，交付之後由買受人承擔，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
急問！二手房交易，不通過中介，有什麼風險嗎？
3樓：匿名使用者
一 中介費是買家出，賣家沒道理給你**呀，給**也應該是你給他**，或者你們認識，是嗎？
二 你的行為在中介行業裡叫跳單，就是通過中介看房，但是不通過中介交易，買家省下了中介費。一旦讓中介知道了，會每天都到你家找你要中介費的，甚至到你單位去要，影響你的工作和生活，毀壞你的名譽。這事中介絕對乾的出來，只是溫和與粗暴的區別。
他們就是靠中介費生存的，你把他們的財路斷了，他們能不找你嗎。
4樓：小志牟牟
風險：1、交易主體的風險。
具體說就是出賣人並非房屋所有權人，未獲得房屋所有權人的有效授權自行賣房。比如說，夫妻雙方的一方瞞著對方**房屋；不通知房屋產權共有人就私自賣房；職工不告知單位便**單位擁有部分產權的房屋等，這些情況都需要仔細辨別.
2、交易房屋的風險。
這包括多種情況：用於交易的房屋為違章建築或已被列入拆遷範圍；房屋權屬有爭議；房屋已出租他人，出賣人未依規定通知承租人，侵害承租人優先購買權益的；房屋已抵押，未經抵押權人書面同意轉讓的；被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有權屬轉讓的；用於交易的房屋存在質量瑕疵。
3、交易手續的風險。
房屋屬於不動產，則有別於一般動產的交易規則。房屋產權及相關權利的發生、變更等均需到有關**部門進行登記。出賣人僅將房屋交付購買人使用並不足以產生房屋所有權變動的法律效果。
4、交易合同的風險。
如果雙方對權利義務約定不明，或者合同條款簽訂不明確，那麼其中一方的權益就容易受到損害。
5、產權風險。
購買二手房也要認準產權，以免房屋今後不能出手。按規定，買賣雙方要繳納相關稅費，辦理產權過戶手續，房地局才會核發過戶後的產權證。
以上便是對二手房買賣需要找中介嗎，不通過中介交易有哪些風險等問題的相關分析。中介公司固然可以幫助買房雙方解決很多繁雜的程式手續問題，為買賣雙方省去很多精力和時間。但是並不是說中介公司就是萬能的，中介公司也有相當一部分很不專業，甚至坑騙消費者的。
總之，消費者應該擦亮眼睛，仔細甄別。
拓展：新建的商品房進行第一次交易時為「一手」，第二次交易則為「二手」。
「二手房」是相對於開發商手中的商品房而言的，是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產，主要包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。
5樓：97樂於助人
買賣雙方達成協議，到房管局辦理自行成交版的網籤合同，根據合同內容過款，交稅，過戶。
6樓：匿名使用者
沒有風險，前提是，你不需要商貸，即使需要也一定能貸下款來。
交易流程是：籤買賣合同（一般中介提供，不通過中介的話就不知道了）->買方準備買房資格證明及身份證,結婚證,戶口本影印件若干份->雙方到房產局報稅->首付款到貸款銀行做資金監管->報稅通過後到房產局辦過戶手續->3-5個工作日即可取證->到銀行做資金解凍,打款給賣方->等貸款撥給賣方後,交接房子.
這些手續全辦下來,買方至少要跑三趟,耗時一個月,太麻煩了,建議找另一家中介,花幾百塊錢就可以全權**.
7樓：四陪
怎麼可能沒風險，出了事一個證人都沒有。還有就是最簡單的，房東打**給你，這種人應該是沒什麼擔當的人吧，連中介的勞務費也想騙，你們交易沒出事還好，真出了事房東不值得信任。
8樓：房飛布
不通過中介買房點的具體流程：
一、房屋查檔：
中介網上查詢的，我們也可以網上查；
二、簽訂合同：
中介公司有現成的合同版本，並且中介簽署的合同比較多知道合同那些地方要注意，怎麼樣規避以後的問題；
買賣雙方自己也可以簽訂合同，合同範本網上大把，至於簽訂合同的時候有那些問題要注意的，只需要買賣雙方提前在網上查詢問題點，相互之間規避就行了，這個買賣雙方完全是可以做到的；
三、支付定金：
中介公司一般是幫助客戶監管定金，相當於第三方監管，以保證買賣雙方的利益；
買賣雙方也可以支付定金，只要雙方的協議些清楚，雙方都有法律效應的，這個也是可以實現的；
四、網籤：
中介能做的我們自己都能做；
五、資金監管；
資金監管就是去銀行開通第三方資金監管賬戶，將首付款支付進去，這個也是買賣雙可以去做的，中介人員只是做一個指導；
六、贖樓和貸款;
市場上面贖樓都是擔保公司做的，中介公司沒有做贖樓工作的，他們也是幫我們找擔保公司贖樓的，這裡我們自己也可以去找擔保公司做擔保贖樓的；貸款是銀行給到買家的授信，中介只是一個知道作用，具體的辦理還是要買家自己去對接銀行；
七、繳納稅費；
當房產買賣辦理網籤之後，我們就要去相關部門繳納相關稅費，中介只是帶我們去，錢還是我們自己交的，所以我們完全可以自己去，帶不帶我們還是得去；
八、過戶；
等稅費交完了，銀行審批通過了，錢也給賣家了，賣家就可以拿到新房產證的回執了，過三至五天就可以去領取新的房產證了；
以上是房產過戶的主要步驟，大家可以看下，中介能做的我們自己去做一點都不難，所以買房是可以不通過中介的
二手房交易不通過中介買賣雙方都需要承擔什麼風險？
9樓：泰培勝王胭
若不通過中介承擔的風險莫過於
房子賣了錢拿不到，或者錢付了
過戶找不著人。或者該房已房二賣。不僅賣給你也賣給了別人，若你是賣家，買家故意拖延按揭，讓你的房**不了，很多問題都會發生。我建議
你們可以一起去找中介，這個叫自配對。**比較便宜。或者你也可以找銀行，有很多銀行都有代簽合同的。主要是通過第三方的話
可以有銀行監管賬戶，所以比較安全。
10樓：麥樹枝馮庚
中介公司的服務範圍非常廣泛，的確可以為買賣雙方提供便利。當然，如果買賣雙方不選擇中介，而選擇自由交易的方式，應防範哪些風險呢?概括地說，主要有以下幾方面：
1、交易主體的風險。
具體說就是出賣人並非房屋所有權人，未獲得房屋所有權人的有效授權自行賣房。比如說，夫妻雙方的一方瞞著對方**房屋;不通知房屋產權共有人就私自賣房;職工不告知單位便**單位擁有部分產權的房屋等，這些情況都需要仔細辨別。
2、交易房屋的風險。
這包括多種情況：用於交易的房屋為違章建築或已被列入拆遷範圍;房屋權屬有爭議;房屋已出租他人，出賣人未依規定通知承租人，侵害承租人優先購買權益的;房屋已抵押，未經抵押權人書面同意轉讓的;被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有權屬轉讓的;用於交易的房屋存在質量瑕疵。
3、交易手續的風險。
房屋屬於不動產，則有別於一般動產的交易規則。房屋產權及相關權利的發生、變更等均需到有關**部門進行登記。出賣人僅將房屋交付購買人使用並不足以產生房屋所有權變動的法律效果。
4、交易合同的風險。
如果雙方對權利義務約定不明，或者合同條款簽訂不明確，那麼其中一方的權益就容易受到損害。
5、產權風險。
購買二手房也要認準產權，以免房屋今後不能出手。按規定，買賣雙方要繳納相關稅費，辦理產權過戶手續，房地局才會核發過戶後的產權證。
以上便是對二手房買賣需要找中介嗎，不通過中介交易有哪些風險等問題的相關分析。中介公司固然可以幫助買房雙方解決很多繁雜的程式手續問題，為買賣雙方省去很多精力和時間。但是並不是說中介公司就是萬能的，中介公司也有相當一部分很不專業，甚至坑騙消費者的。
總之，消費者應該擦亮眼睛，仔細甄別。
二手房必須通過中介交易嗎可以不通過嗎
真有這麼糗嗎 二手房不是必須通過中介交易，可以雙方私下交易，但在二手房交易中，必須注意以下事項 1 房屋手續是否齊全 檢視房產證，土地證，個別地區還有契稅證 2 產權是否明晰無糾紛 是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況 3 交易房屋是否在租 須注意 買賣不破租賃 4 土地情況是否清晰 是否...
請問想去韓國工作不通過中介有什麼辦法？我是韓語專業畢業生，畢業兩年了，大三的時候在韓國交換一年
親，你可以在國內找家公司，公司在韓國有分公司的，然後申請去韓國工作，公司辦的話比你辦容易多了。希望對你有幫助，望採納。韓語專業畢業後能去韓國做什麼工作？ 少海韓語學院 別說韓國了,單純的韓語專業在國內都難就業. 哎呦一起嗨 我想說兩點，1.其實，韓語職位國內招人也不少，但是我發現很多企業抱怨發愁的是...
買房子中介答應返佣金不給怎麼辦，通過鏈家地產經紀人買房答應返點不返怎麼辦？
中介未按約定返費，如若協商不成，可以收集證據向法院起訴。中介欺騙你買房說給你返點，可是最後不給你兌現，應該通過消費者協會對它進行投訴，但是需要有相關的書面證據。或者持相關的書面證據你合同糾紛到法院起訴要求其兌現承諾。擴充套件資料 尋找中介的小貼士 1 試著找一家大型中介機構。如果是小中介，首先判斷它...