1樓：金牛行空
銀行的抵押貸款用途有一定的限制，商業流動資金比較容易貸。但是要營業執照，和你的銷售賬目。 商業投資，銀行信貸部不會發放。
汽車經銷商那裡貸款買車的利息跟銀行差不多，汽車按揭貸款其實還是銀行貸款。
銀行貸款的年利率在7%左右。地方商業銀行高一些，招商銀行的貸款利息相對比較低。
2樓：昆重帥師
1.貸款額銀行要請專業的公司評估房子目前的價值，然後根據評估價給你70%的貸款額度
2.肯定要交利息的，目前5年期的貸款利率是7.56%，貸款利率對於一般人來說各大銀行是一樣的
3.只是個人貸款的限制比較多，你只能以你知道那些名義去貸款，當然了，貸到了怎麼用是你的事，銀行管不了那麼多的
4.那要看經銷商那裡是怎麼貸了，如果是找銀行貸，那麼利率是一樣的，但如果是專業車貸金融公司，利率會比銀行的低點的
3樓：匿名使用者
1.你全款買的商品房,拿到房產證,無抵押,無債權糾紛的可以做抵押貸款.
2.貸款額要看你的評估價,抵押貸款一般是評估價淨值的七成(購車最高六成).
3.利率是央行統一的,如果你是第一次做貸款的話享受的是基準利率.
4.做商業經營投資也可以,但要你提供相關的材料證明.
5.房貸的利率當然要比車貸的低了.
4樓：
您好，因為竇店離市區比較遠，所以您要是想做貸款的話還是諮詢一下您那的當地銀行，市區的銀行一般情況下很難接那的單子。
個人住房抵押貸款有什麼限制嗎？
5樓：欒迎
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
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6樓：鑽誠投資擔保****
個人住房抵押貸款需要房屋和貸款人同時滿足以下條件：
*一般貸款人需要滿足條件為：
①具有合法有效的身份證明,年齡為18至65週歲的中國公民；
②具有正當的職業、穩定的收入，具備按期足額償還貸款本息的能力，信用記錄良好；
③同意以個人名下的房產及其權益設定抵押，作為貸款發放條件；
④具有合法正當的融資用途；
⑤銀行規定的其他條件。
*房屋需要滿足的貸款條件為：
①大產權（使用權/買賣權）房產，可直接上市交易；
②房齡20年以內/需求值高（如學區房）的房產年齡可在30年以內；
③銀行規定其他條件。
4.貸款人通過貸款稽核後，聯絡墊資機構或個人墊資進行贖樓並解押；
5.解押完畢後，重新辦理抵押登記；
6.貸款機構劃款，貸款人重新開始還款。
房屋抵押貸款一般流程如下：
1．借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料進行申請：
①抵押人同意抵押的書面申請及相關證明；
②抵押人的資格證明；（身份證/戶口本/婚姻狀況證明等）
③對房屋享有所有權（或處分權）的證明；（如房產證/土地證）
④房屋估價報告書；
⑤銀行其它資料。
2．銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3．借款人通過審查後，借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價**交銀行收押。
4．借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5．根據以上房產抵押貸款流程，貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉賬方式劃入合同賬戶。
6．借款人按約正常還款即可。
7樓：金佑財富
個人住房抵押貸款需滿足以下條件：
1、年齡在18至65週歲，具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;
2、持有有效的身份證明檔案;
3、具有穩定、合法的收入**;
4、抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通;
5、銀行規定的其他條件;
個人住房抵押貸款準備資料：
1.房產證
2.權利人及配偶的身份證
3.權利人及配偶的戶口本
4.權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)5.收入證明
6.銀行要求的其它資料。
個人住房抵押貸款辦理流程：
1.借款人貸前諮詢： 填寫居民住房抵押申請書，並提交銀行要求的材料。
2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3.借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價**交銀行收押。
4.借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5.貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
6.貸款結清
8樓：
必須是全款商品房，有大紅本
9樓：匯商所
首先，對於那些初次申請房屋抵押貸款的朋友而言，需要準備以下的材料：
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、借款人擁有合法穩定的收入**和還款能力;
3、借款人個人信用良好;
4、借款人有能力支付房屋首付款;
5、具有抵押貸款條件;
6、貸款機構規定的其他條件。
其次，還有年齡限制、房產評估差異限制、職業收入不穩定、信用不好，無償還能力等對於個人信用的限制
10樓：李
徵信必須好，必須有還款**.
11樓：
申請住房抵押貸款應具備的條件：
1.年滿18週歲，65週歲以內的合法公民;
2.有按期償還所有貸款本息的能力;
3.無不良信用記錄和不良行為記錄;
4.財產共有人同意設定最高額抵押;
5.抵押房屋的房齡在15年以內;
6.有合法有效的購房合同或房屋權屬證書；
7.已辦理個人住房貸款並還款一年以上，貸款餘額小於抵押住房價值的70%;
8.貸款行規定的其他條件。
申請住房抵押貸款的流程：
1.提出申請，借款人向銀行提出貸款申請，並按照要求準備貸款資料。
2.提交資料，向銀行提交貸款資料，包括本人有效身份證、收入證明、工作證明、房屋產權證等。
3.房屋評估，銀行指定的評估公司對抵押房屋進行實地勘察、評估。
4.提交評估報告，評估公司將評估報告提交給銀行。
5.簽訂貸款合同，若借款人資質及抵押房屋均符合貸款要求，雙方則簽訂貸款合同。
6.銀行稽核，銀行根據借款人提交的資料，及借款人本身的資質對其稽核，其中會打核實**進行稽核。
7.銀行下批貸函，稽核通過後，銀行將下批貸函，確認能夠放款。
8.抵押登記，銀行憑房屋產權證、貸款合同到房管局辦理抵押登記手續。
9.分行約額度，分行向總行申請額度。
10.銀行放款，辦完所有手續後，銀行便可為借款人發放貸款。
個人住房抵押貸款怎麼辦理？
12樓：律圖網
抵押貸款辦理流程：主要有四個步驟，第二是銀行審貸，銀行對借款人擔保、信用等情況進行調查，按程式進行審批，並將審批結果通知借款人。 第三是簽約，第四是發放貸款。
13樓：金果
一、 向銀行等金融機構申請
1、借款人貸前諮詢：填寫居民住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：
借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明檔案。借款人具有法律效力的身份證明。
符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑑定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明檔案;貸款銀行要求提供的其他檔案或材料。
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價**交銀行收押。
4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
6、貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。
①正常結清：在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款最後一期（分期償還類）結清貸款；
②提前結清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批後到指定會計櫃檯進行還款。
貸款結清後，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明檔案，並持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記登出手續。
二、向房產抵押網路借貸服務平臺申請
借款人除可以向銀行等金融機構申請之外，還可以向房產抵押網路借貸服務平臺申請，向房產抵押網路借貸服務平臺申請貸款，會比銀行等金融機構快得多。
操作流程
1、 提出貸款申請
2、 稽核客戶資料
3、 出借人配對
4、 辦理公證抵
5、 他證當天放款
擴充套件資料：
根據《城市房地產抵押管理辦法》：
第三十六條 已作抵押的房地產，由抵押人佔用與管理。
抵押人在抵押房地產佔用與管理期間應當維護抵押房地產的安全與完好。抵押權人有權按照抵押合同的規定監督、檢查抵押房地產的管理情況。
第三十七條 抵押權可以隨債權轉讓。抵押權轉讓時，應當簽訂抵押權轉讓合同，並辦理抵押權變更登記。抵押權轉讓後，原抵押權人應當告知抵押人。
經抵押權人同意，抵押房地產可以轉讓或者出租。
抵押房地產轉讓或者出租所得價款，應當向抵押權人提前清償所擔保的債權。超過債權數額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
第三十八條 因國家建設需要，將已設定抵押權的房地產列入拆遷範圍的，抵押人應當及時書面通知抵押權人；抵押雙方可以重新設定抵押房地產，也可以依法清理債權債務，解除抵押合同。
第三十九條 抵押人佔用與管理的房地產發生損毀、滅失的，抵押人應當及時將情況告知抵押權人，並應當採取措施防止損失的擴大。抵押的房地產因抵押人的行為造成損失使抵押房地產價值不足以作為履行債務的擔保時，抵押權人有權要求抵押人重新提供或者增加擔保以彌補不足。
抵押人對抵押房地產價值減少無過錯的，抵押權人只能在抵押人因損害而得到的賠償的範圍內要求提供擔保。抵押房地產價值未減少的部分，仍作為債務的擔保。
第四十八條 抵押人隱瞞抵押的房地產存在共有、產權爭議或者被查封、扣押等情況的，抵押人應當承擔由此產生的法律責任。
第四十九條 抵押人擅自以**、出租、交換、贈與或者以其他方式處分抵押房地產的，其行為無效；造成第三人損失的，由抵押人予以賠償。
第五十條 抵押當事人因履行抵押合同或者處分抵押房地產發生爭議的，可以協商解決；協商不成的，抵押當事人可以根據雙方達成的仲裁協議向仲裁機構申請仲裁；沒有仲裁協議的，也可以直接向人民法院提起訴訟。
第五十一條 因國家建設需要，將已設定抵押權的房地產列入拆遷範圍時，抵押人違反前述第三十八條的規定，不依法清理債務，也不重新設定抵押房地產的，抵押權人可以向人民法院提起訴訟。
第五十二條 登記機關工作人員玩忽職守、濫用職權，或者利用職務上的便利，索取他人財物，或者非法收受他人財物為他人謀取利益的，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
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