1樓：愛文說房產
長沙房價為什麼低，能不能在長沙投資
2樓：匿名使用者
與當地的產業和流動人口數量有關吧。
3樓：匿名使用者
你太天真了，你以為長沙房價是你想象中低？
你沒試過 你不知道那種感受。
4樓：匿名使用者
長沙一代常駐人口少，當然房價的高低不是這一個因素造成的。影響房價高低的主要因素有：個別因素：
房屋質量、樓層、朝向、地段、建築型別、規劃質量、建造成本、物業水平環境因素：噪音、汙染、綠化、水環境、教育、交通、醫療、商業、金融等配套設施經濟因素：經濟發展水平、收入水平、通貨膨脹、物價水平、供求緊張程度政策因素：
土地**、房改政策、稅收、資金**政策、城市發展規劃導向、人口因素：城市化水平、人口遷移的程度、消費理念和動機社會文化等
長沙房價為什麼這麼低？
5樓：匿名使用者
你先看看：
2023年，湖南房地產市場進入調整階段，房價穩中趨降。來自國家統計局湖南調查總隊的資料顯示：湖南房屋銷售**2023年全年累計同比**4%，比全國平均漲幅低0.
1個百分點。其中，新建住宅銷售**同比**6.3 %，非住宅**同比**1.
5%。二手房銷售**全年同比**0.5%，非住宅類銷售****1.
4%。二手住宅中的普通住宅**則同比**0.8個百分點。
從全年指數來看，房屋銷售**從9月份開始明顯下降。
與此同時，土地交易**漲幅回落。2023年一季度、一到二季度、一到三季度、一到四季度全省土地交易**同比指數分別為116.9、113、110.
3、108，呈逐季回落趨勢。第四季度，土地**環比指數首次下降0.6個百分點，其中除商業營業用地交易環比**略微**0.
2個百分點外，其他各類用地交易環比**全部下降。
統計專家認為，雖然剛性需求並未減少，但後市應適當控制房地產投資規模，預防市場供過於求的局面加劇。來自長沙調查隊的調查顯示，長沙市城鎮每年有近4萬人結婚，按2萬戶每戶80㎡計算，需160萬㎡。隨著城市化程序的加快，按城市化率每年提高1.
8個百分比，新增人口14萬左右，按人均26㎡計算，每年需390萬㎡；城市基礎設施建設的拆遷和舊城改造，每年約需50萬㎡；長沙市流動人口居住每年約32萬㎡；舊房換新房，小面積換大面積的房屋更新每年約需357萬㎡。專家指出，這些需求在目前房市不景氣時，尚未得到實現。
另一方面，2023年湖南房地產市場在**量大幅增加、「拐點」論等各種因素影響下，房價增速明顯減緩，銷售量下降。就長沙市投資情況而言，與鄭州、西安等大城市相當，但結合城市市區人口來看，長沙市房地產市場銷售規模較武漢、鄭州等城市又偏大，房地產市場缺乏足夠的居住型需求支撐。在**量持續增加的情況下，長沙房地產市場要謹防出現供大於求的局面。
（文/記者 戴丹）
6樓：匿名使用者
市場都不景氣，人們手裡都沒錢，都不買房，開發商就賺不到錢，有要還貸款的，壓力很大地，我是在瀋陽幹建築的，都沒錢，都 還沒開工的，在家待這鬱悶啊。看電視不說天天房交會吧，也查不多，全國都那樣
7樓：匿名使用者
我們這地級市 市區也只有2500-3000 郊區2000以下
8樓：同文網路
不低呢你看看長沙的工資就知道長沙的房價低不
9樓：匿名使用者
便宜麼，還好吧~~
您太有錢了。。.
去北京上海吧，那裡貴
10樓：愛文說房產
長沙房價為什麼低，能不能在長沙投資
為什麼長沙市房價相比其它省城這麼低呢 30
11樓：
相對的，如果覺得低就買，過幾年說不定超過周邊。
鶴崗房價為什麼這麼低
12樓：興邦整裝
對於鶴崗房價低的主要原因就是供大於求，一是房子蓋多了；二是人少了。
鶴崗的低價房很大程度是因為過去幾年過量棚改造成的。棚戶區改造中**了大量遠郊區**。而**低的房產基本都是遠郊區縣的棚改房，**量大，又沒有交易量，低價在所難免的。
鶴崗是地級市，屬於煤炭資源枯竭城市，年輕購房人群的減少，正在影響房價走勢。
東北很多城市的房地產市場基本上比較頹廢，最主要原因是人口外流很明顯，比如鶴崗、雙鴨山、七臺河等，過去是煤炭和工業相對發達的城市，但這幾年因為煤炭行業整頓，城市產業發展也受到影響。
除了人口外流外，購房資金也在外流，在沒有人口支撐的情況下，樓市交易不好，**自然比較低。2023年鶴崗經濟漲幅放緩，也影響了購房者的購買決策。從目前東北區域來看，缺乏產業活力，房地產業很難有起色。
13樓：大鬍子說房小助理
鶴崗房價低主要是因為產業落後，自身的經濟實力和居民收入水平不足以支撐高房價，產業不發達和經濟落戶導致人口大量流出，沒有人買房，房價又怎麼會高呢？既沒有產業支援經濟也沒有人口支撐房價，房價自然就低。
14樓：披荊斬棘的蝸牛
在很多地方房價居高不下的同時，也有地方的房價 ，如同「白菜」**一般。而這個地方，就是黑龍江的鶴崗。
曾經以一套房只需要幾萬元的情況，吸引了大家的關注；讓大家都好奇，這樣一個地級市，怎麼會有著如此便宜的房價，還不如很多縣城的房價高。
就我個人看來，鶴崗的房價之所以越來越低，都是因為供大於求，加上人口的流失，使得市場嚴重飽和，進而影響到了房價，讓房價一降再降。具體來講，可以分為下面這兩個原因：
一、房子產量過剩市場經營過程中，永遠都會遵循一個巨集觀調控的規律。當某一樣商品，供大於求的時候，自然就會出現貶值的情況；當供不應求的時候，**也就會逐漸攀升。
鶴崗這座城城市，便因為出現了大量的拆遷安置，以及回遷房；使得房地產市場，一下子飽和起來。
在這樣的情況下，加上商品房的建設，也就造成了房子產量過剩的情況。當房子很多時候，也就會讓房子迴歸本來居住的用途。
二、人口流失對於一座城市的發展來講，非常重要的一個因素，便是城市的人口數量；只有在有人的前提下，才能夠讓這座城市的發展越來越好。
因為人們聚集在這裡，不僅僅會給這座城市，帶來發展的機遇；很多時候更是會，直接的影響到城市的經濟收入水平。
鶴崗作為東北的城市，隨著人口的外流，慢慢的城市常住人口數量，也在不斷地下降。
能夠留守在鶴崗的人，以中老年居多，這類人群購買力低下；很多人也有著自己穩定的住房，在這樣的情況下，也就會出現房產滯銷的情況。
所以在這兩方面的原因綜合作用下，才使得鶴崗的房價越來越低，也因此而引發了大家的關注。
15樓：小月亮大點子
首先，我們要明白影響房價高低最本質的東西是什麼？最本質的是供需關係，當供大於求自然房價就低，當**小於需求自然房價就高。而實際上還會有很多因素來影響房價的走向，比如政策，學區、投資前景、地理位置、周邊配套等等一系列因素。
其次，分析鶴崗。鶴崗市，是黑龍江省地級市，位於黑龍江省東北部，北隔黑龍江與俄羅斯相望，東南臨松花江與佳木斯接壤，西屏小興安嶺與伊春為鄰，處在黑龍江、松花江、小興安嶺「兩江一嶺」圍成的「金三角」區域；總面積14684平方千米，轄6個市轄區、2個縣。2023年常住人口99.
5萬，常駐人口少，面積廣，地區生產總值289.6億元，且氣候相對寒冷，地理位置靠邊境，好一點的都去更好的地方買房子了，導致本地的房屋空置多，賣不起**，因此鶴崗的房價相對於一般城市比較低。
16樓：匿名使用者
當一個城市建設了非常多的房子，且該城市依仗的產業完蛋後就是這個樣子。
看看鶴崗，大部分城市將來都會和鶴崗一樣。
尤其是那些如鶴崗一樣的小城市，它們高房價是因為支柱產業能吸引到務工者，務工者帶動了住房也帶動了消費，但是這個支柱產業完蛋的時候，大量務工人員離開，剩下的房子沒人住就會崩盤了。
很多南方的小城市只是依靠製造業就能將房價衝破一萬大關，如果經濟危機，如果**戰打敗等等，這個城市的房地產是崩潰的最快的了。
最後只剩下一線城市和省會城市的房價不蹦，剩下的全都沒人要。
知道鶴崗的房子為什麼這麼便宜嗎？因為東北冬天需要取暖，一平米近30塊，而鶴崗建的很多房子都是150平以上的，算算一年取暖費多少，物業費多少。在薪水很低的城市這是個很大的開銷。
鶴崗也是鬼城，鬼城的支柱產業煤礦枯竭了，所以經濟支撐不住鬼城，於是房價崩潰。下一個是哪？有房子的趕緊賣，本人**三年內除一線和省會的房價外，大部分都會腰斬甚至更低。
東南沿海是國家大力扶植的經濟區，但是也是有隱患的，比如美國在某灣部署核**，**戰的同時支柱產業就會西移到內陸，到時候這些城市的房價也會瞬間完蛋的。
所以千萬不要把所有的身家和下輩子的幸福都壓到房子上，尤其是買不起需要貸款幾十年的那些人，趕緊賣房子。
17樓：還是要幸福呀
前往房價最低城市鶴崗！不止是房價便宜物價也超低！
18樓：杭州新城知識回答
鶴崗他在全國城市中gdp創造中很小，也乎人口流失也最嚴重，房子只有流動性大，才會賣**，跟一個空城一樣，都是留守兒童，老年人，年輕人都出去打工了，都在外接業，鶴崗沒有什麼經濟收入，都是逃離的城市，中國還有很多城市這樣的
19樓：王祖洪財經說
黑龍江鶴崗買房，五萬八一套七十七平米，帶裝修，邊上學校、醫院、菜市場，便利生活那是觸手可及，一位網友跟隨潮流在鶴崗買了房，但在鶴崗找不到合適的工作，沒法在當地生活，那在當地買房還有什麼意義，現在鶴崗就是一個典型的人口收縮型城市。
20樓：匿名使用者
是人口流失導致的，房價和人口息息相關，鶴崗因為資源枯竭導致人口大量流失，房價也慢慢變得越來越低。
21樓：極地綠洲與故事
鶴崗房價為什麼這麼低？因為是資源型城市，資源沒有了，人也走了
22樓：勞醉山
主要是因為人口外流導致的，有知識有能力的年輕人都去大城市了，鶴崗的老齡化嚴重，房價才會越來越低。
23樓：吃貨小乖乖
過多的棚改戶型和拆遷房，再加上本地人口的流失，老年人越來越多，進而影響了房地產市場的需求，導致了房產過剩。
24樓：
看地圖往北就俄羅斯了，邊疆城市發展慢，所以人口外流，房價迅速降低。還有就是新聞誤導，鶴崗房價雖然低，但是真沒有那麼誇張。
25樓：匿名使用者
目前收入，幾萬塊一套才是正常**，國家用政治手段控制房地產泡沫不破，早晚出現我們意想不到的情況
26樓：社南華輝
鶴崗，東北的東北，在黑龍江還要再往東北部，跟俄羅斯快挨著了，總面積不大1.5萬平方公里，人口也不多，就100萬。屬於地級市，但是這裡卻有很輝煌的歷史傳統，是黑水女真的故鄉，屬於滿洲皇族的發祥地。
根據2023年的人口統計，34歲以下的年輕人，佔了30%，60歲以上的老人佔了22%，人口結構也還尚可，從經濟來看，鶴崗也不算差，這裡產煤，石墨儲量也很豐富，也是木材的主要產地，2023年這個地方實現了282.9億的gdp，增長7.3%，人均gdp達到2.
7萬元，但就是這麼一個城市，2023年以來，房價卻突然出現了崩盤，突然從2000多一平米的房價，掉到了不足千元，然後滿大街都放上了**廣告，跟賣白菜一樣甩賣房子，上面寫著1萬多，5萬，10萬，注意這可不是單平米的房價，而是一套房子的總價，是的你沒看錯，在別的城市，只能買一平米的錢，在這裡可以買一套100多平米的房子。
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