1樓：匿名使用者
如果他的期房還沒辦產證，你要看他的期房交易流程到那個流程了。如果不是最後流程的話，你可以到開放商處，進行更名。或者 哪你可以先讓他把房子的辦產證辦下來，後在交易。
這兩個方法對您都交安全
2樓：匿名使用者
首先你要了解該期房的開發建設手續是否齊全，如果確認將來能辦下產權證，並且這套房子是賣給你房子的人與開發商籤的合同，那麼就可以買，你們雙方同時到開發商處辦理手續，程式是：1、賣給你房子的人要向開發商提出該套房子的變名申請（該申請最好你留一份影印件）。2、開發商與你簽訂商品房買賣合同，並給你出具購房發票。
3、辦理相關手續。
我要買一套期房 是從別人手裡買的 房子還沒封頂 兩個月後交房 這樣的房子怎麼交易
3樓：匿名使用者
如果開發商那能夠改名字的話，也就是能夠讓您跟開發商簽訂《購房合同》那您的風險就小的多。但如果改不了名字，您跟開發商籤不了合同的話，您跟房主籤的合同有效性事不受法律保護的，這個是您需要考慮的。
但這裡面需要提醒您的地方
您跟開發商簽訂的購房合同，是按業主原來跟開發商簽訂的協議確定的**，而現在賣給您的**，肯定高於這個。這裡面的差價部分，是沒有發票的，實際就是業主的收益。如果您跟開發商簽訂合同後，業主必須拿走全部的錢，剩下的就是您跟開發商之間的關係了，也就是說將來開發商有什麼問題，您也只能按照跟開發商簽訂的購房合同，享有相應部分的權益。
做個最壞的比方：比如說開發商違約了，退款賠錢，也只能是購房合同裡的**，一切與現在的房主無關，那部門差價可以這麼看：也就是業主介紹您跟開發商簽約的介紹費。
當然這種風險作為購買一手房就都是存在的。
至於操作中公證的必要性不大，原則上公證處也不會給你們公證的，您需要注意以下幾個方面。
1、這種房屋的操作最難解決的就是付款方式了。您會擔心付款後改不了名字，業主會擔心改名後您不付款。所以首先要解決的就是付款方式。
您需要確定的就是付款後，他能幫助您跟開發商簽訂《購房合同》，簽訂這個後，以後開發商辦理的就直接是您的房本了。只要開發商本身沒有什麼問題，就基本沒有什麼問題了。至於付款比較難找到第三方監管，所以需要好好談談，對於業主也是存在風險的，一般流程是。
他跟開發商解除協議，您跟開發商簽訂新的協議，如果他解除了，您又不要，那他就麻煩了。比較建議簽訂協議里約定分批付款，如果金額不大也可以多帶幾個人，帶著現金去，簽完合同再付款，安全第一哦。
2、您需要了解下開發商的預售許可證是否已經辦理或在有效期，如果沒有這個，開發商是出不了《購房合同》的，那麼籤合同也就無從談起了。
3、除了要簽訂購房合同，還需要更改發票及開發商給業主的全部資料上的名字全部換成您的。您可以去售樓處瞭解下，像業主現在的狀況都能取得哪些東西，這樣您心裡也有數。尤其是發票，收據最為重要，收取時注意地址和您購買的是否一樣。
最後強調下，這種買賣屬於期房轉讓，協議不大受法律保護，協議在法院可能被認定為無效合同，返還原狀。所以如果順利的話，就沒有什麼事，如果不順利基本就是靠信用和協商了。所以多注意，抓住一個原則：
簽訂合同時或後再付大部分款項，簽訂《購房合同》後您就跟一般買一手房一樣了，細節就是把所有資料都換成您的名字。
最後祝您一些順利！
4樓：匿名使用者
你等開發商交過房再辦理過戶唄.
5樓：匿名使用者
還是按照二手房交易流程操作
狗狗不到狗販人手裡買，狗狗不到狗販人手裡買
無良真可怕，買狗市的狗要看他有沒有直系的寵物店，有沒有狗場，敢不敢保障1個月，有沒有明信片，是不是在你不買，路過的時候就發給你，有沒有證明狗狗健康的證件，最後，強烈支援領養狗狗！我們這邊到還沒有星期狗，這裡的狗市都有直系狗場和寵物店，so,同情被騙者，狗販子要錢不要命，杜絕吃狗肉，杜絕讓狗販子盈利，...
剛交房的新房，想從原業主手裡買，目前整個園區房產證都沒下來，他只有發票，請問我能貸款買麼？如何操作
雨中盛開一朵蓮 1 房屋已經賣出，這種情況除非開發商把房屋全款退還，再協助你辦理房屋按揭貸款手續，否則就無法貸款了，而且考慮開發商已經將房屋全額賣出，所以配合你重新辦理貸款手續的可能性非常渺茫。2 在上述條件不能達成的情況下，如果在辦理正式房產證之前，你把售房合同變更成你與開發商之間簽訂的，之後房產...
有把柄在別人手裡怎麼辦，我有把柄落在別人手裡，怎麼辦？
雜個說安，這個主要看你自己，在老師那裡，只要是你有把握保證自己的安全又不影響學習，我相信你住遠住近都是一樣的，你老師不會為難你的，至於你的同學吧，如果他們真想拿這個做把柄的話，我覺得你直接就不回答得了，人嘛，都有選擇不說話的權利，萬一他們要說你小氣，堤防他們之類的，你也不用放在心上，自己該怎麼樣就怎...