剛交房的新房，想從原業主手裡買，目前整個園區房產證都沒下來，他只有發票，請問我能貸款買麼？如何操作

1樓：雨中盛開一朵蓮

1、房屋已經賣出，這種情況除非開發商把房屋全款退還，再協助你辦理房屋按揭貸款手續，否則就無法貸款了，而且考慮開發商已經將房屋全額賣出，所以配合你重新辦理貸款手續的可能性非常渺茫。

2、在上述條件不能達成的情況下，如果在辦理正式房產證之前，你把售房合同變更成你與開發商之間簽訂的，之後房產證順理成章辦理在你名下，也不算二手房。如果售房合同不能變更，必須先將房產證辦理到賣給你房子的人名下，那你就只能按照購買二手房的手續，辦理房屋過戶手續。

3、二手房轉讓需要繳納稅費，具體稅費情況可到當地房地產部門諮詢。

4、你可以讓賣給你房產的人協助你到開發商那裡協調解決售房合同更換名稱的問題，最好是在房產證辦理之前把售房合同名字換成你的。可能開發商會要求你繳納一定的更名費。

5、這個問題就看你的對這個房子的需求有多大，如果是特別希望購買，那麼你與賣給你房子的人簽訂轉讓合同，並約定他必須負責協助辦理房屋過戶手續，即使不能辦理更名手續，即使房產證一天半天下不來，也不影響你對房屋的居住。

2樓：匿名使用者

1、房產證沒下來，理論上說房子還不是他的，他無權處分；

2、沒下證的房子不能交易，所以既不是期房也不是二手房……3、他不能賣，你不能買，所以你也不存在貸款、稅費的問題。

4、買無法交易的東西，法律是沒法保障的，所以三思。

5、實在想買，籤個協議借款+下證再買。

3樓：呂珠峰

你所說的情況如果房主已經收到契**了，就可以肯定只能走二手房買賣了契稅是交給國家的，只要交了，房子產權就和開發商沒什麼關係了1.沒有房產證的房子無法貸款

2.這種情況下買算是買二手房

3.就是正常二手房買賣手續

4開發商那邊確立不了，只能籤二手房買賣合同5既然已經交了契稅（拿到契**），一般不會差太長時間（幾個月）房產證如果辦加急，有的一個月就下來了

4樓：死亡召喚

一。沒有房產證的房子無法過戶，也不能做按揭貸款。

二。可以買這套房，但有風險如下：

沒有房產證的房子，法律上是不能交易過戶的，如果一定要買，只能先簽購房合同，到房產證下來再做按揭貸款並過戶，但這樣有很大風險，具體風險如下：

1：一房兩賣。因為沒有房本，所以不能再建委做網籤，也就是說業主可以在和你簽了買賣合同後，再和別人也籤買賣合同把房子賣給別人，這樣就會產生房產糾紛。

2：業主反悔。如果在房本下來前，房價一直漲，業主後悔賣此房，可以毀約，如果你們的合同籤的不完整的話，還有可能連定金首付都要不會來。

就算合同很完整，並且商定了違約責任，並且起訴的話，法院也判你勝訴，但法院不會把房子判給你，只會判業主賠償你違約金。但如果房價漲的比違約金還多的話，你一樣吃虧。

3：政策調整。如果業主人很好，就是漲價也不後悔，照樣賣給你，但突然國家出臺政策使你無法購買這套房子，這樣你一樣要承擔違約責任，房子沒買到，還要賠錢。

現在新出的限購政策。就出了很多這樣的糾紛。