1樓：匿名使用者
1、開發商講得也是說得通的，既然是一次性付款，那麼在籤合同時付清也是情理當中的，但是這個風險對你來說很大的，因為你購買的是期房。一次性付款同時也可以得到多少不等的折扣優惠。
2、你要求分期付款，這就要看你跟開發商談的條件了。你可以要求在樁基完工後付多少錢？主體封頂後再付多少錢？
餘下交房時一次性付清。這樣的做法可以在很大程度上規避因開發商的原因給你帶來的風險，但是這樣做的話，開發商方面會提很多要求的，如果他的樓盤交定金的人多，那麼就未必會接受你的要求，但你可以跟他們協商下，把這個比如是分三次付款的比例給調整下，估計是可以達成協議的。事在人為，開發商希望資金快點回籠是理想當然的，但是消費者也是理智的，希望你能如願以償，祝願你成功。
2樓：嵩山少俠來了
買新房一次付清是開盤的時候就付清還是交房付時清？1、開發商講得也是說得通的，既然是一次性付款，那麼在籤合同時付清也是情理當中的，但是這個風險對你來說很大的，因為你購買的是期房。一次性付款同時也可以得到多少不等的折扣優惠。
2、你要求分期付款，這就要看你跟開發商談的條件了。你可以要求在樁基完工後付多少錢？主體封頂後再付多少錢？
餘下交房時一次性付清。這樣的做法可以在很大程度上規避因開發商的原因給你帶來的風險，但是這樣做的話，開發商方面會提很多要求的，如果他的樓盤交定金的人多，那麼就未必會接受你的要求，但你可以跟他們協商下，把這個比如是分三次付款的比例給調整下，估計是可以達成協議的。事在人為，開發商希望資金快點回籠是理想當然的，但是消費者也是理智的，希望你能如願以償，祝願你成功。
3樓：匿名使用者
房地產經紀人為你回答：
既然你選擇一次性付清，在簽訂商品房買賣合同的同時就是開發商會給你提供一張**銀行的轉賬單，必須一次性將全不房款一起存入，然後將回執提供給開發商，這是正確的，開發商的說法並不是就為讓你給錢。
在交房前期，還會交房屋契稅（不知道你買的是普通住宅還是非普通住宅，2者契稅不同），和一些基礎設施費。
4樓：匿名使用者
買房現在一般有三種方式：1、一次性付款，即在交完定金簽訂購房合同後，一定期限一次交齊剩餘房款。
優點:可以享受比較大的優惠、房屋後續升值空間較大。
缺點：承受一定風險
2、分期付款。一般為：簽訂購房合同後交總房款的百分之三十。約定房屋建設 到一定程度交總房款的百分之三十。房屋封頂交總房款的百分之三十。交房時交總房款的百分之十
這種交款方式相對比較保險。但開發公司不喜歡，因為回款太慢，所以優惠很少。
3、銀行按揭貸款。交夠一定比例的首付，剩餘部分通過銀行貸款。
優點：花較少錢，提前住房。 缺點：支付銀行較多利息。
5樓：匿名使用者
不能全付,有質量問題導師很麻煩
請問,買新房,一般付款時間是怎樣的,付款流程怎樣的?
6樓：布樂正
一、簽訂商品房認購書
買房要簽訂商品房認購書，商品房認購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預售合同或銷售合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。
買賣雙方當事人的基本情況；房屋的基本情況，包括房屋位置和麵積等；房屋價款計算；定金；簽署正式買賣合同的期限等。
二、交定金
定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標額的20％，實際操作中，定金的數額比例由開發商制定，但繳納定金的比例一般不會超過總房款的20％。
三、購房資格稽核
當然了，在稽核購房資格的時候，作為購房者的你也是需要提交相關材料的，不同地方一般會有不同要：身份證、家庭成員戶口本、婚姻證明、暫住證或連續繳存5年以上的社保清單、家庭購房申請表、購房承諾書等。
四、簽訂購房合同
在等待購房資格結果的這段時間內，總之，在購房資質稽核通過後，下一步就是簽訂購房合同，每個開發商提供的購房合同有所不同，但大部分內容是相同的。
其實，購房合同大致都是相同的，因此購房者可先在網上看看別的購房合同作參考。
一般來說，購房合同內容包括合同約定的雙方當事人、商品房基本狀況、價款及支付方式、商品房交付使用方式及條件、面積差異的處理、產權登記的約定、違約責任等。
五、付首付
簽訂購房合同之後，自然就是到了開發商最關心的大事了，那就是交首付了。一般來說，在簽訂購房合同後，購房者在售樓處的收款處，可直接刷卡付首付。
挑選可靠的中介，如果購房者擔心房產交易自己無法避免風險，那麼就可以挑選一家比較可靠的中介公司來規避房產交易的風險。房產中介公司雖然是以二手房交易為主，但也有新房買賣的業務，購房者在選擇房產中介公司的時候儘量選擇一些規模比較大的中介公司，會更可靠一些。
另外購房者也可以考慮採用資金監管的方式來進**產交易，資金監管可以防止中介機構挪用客戶資金；
有效防止房屋被查封后，不能辦理交易過戶登記的風險；有效防止買方代償賣方貸款後房屋被查封，不能辦理過戶手續的風險；解決賣方過戶後房屋被查封而不能辦理按揭手續導致房款不能全部取得的後顧之憂。
7樓：向日葵
1、定金
雖然說購房定金並不是必須要經過的付款環節，但是現在不管是哪一項交易，為避免雙方反悔，交定金也就成為了一種約定俗成的事情了。一般情況下，購房者在實地看房之後，就會涉及到定金或者意向金的支付了，在支付定金或者意向金時一定要在調查買賣房屋的基本資訊，看看房產證是真是假，產權人是誰，房屋有無抵押貸款以及被查封等情況。
2、首付款
對於貸款購買房屋的朋友來說，購買房屋的過程中付款環節就要多很多了，因為房款不是全部支付的，而是分為了首付款和貸款。通常購買房子的首付款一般是在房款的三成以上，限購城市會更高一些，首付款的支付風險大。如果直接付給賣方，那有賣方捲款而逃的風險；付給中介公司也有風險，信譽不好的可能有進無出，小中介甚至可能關門走人。
3、交房費用
首付款支付完，貸款也辦理完之後，接下來就是等待房屋交接的時候了，房屋交接的時候也是需要支付一些費用的。這期間購房者一定要抓緊時間辦理房屋過戶手續，過戶後房屋的產權人就是買方了，而交房的時候的這些費用能保證賣方在交房時付清煤氣、水、電、有線電視、**寬頻、物業管理等費用，還有賣方要把房屋內的戶口遷出，不然的話買方就不要輕易的支付尾款。
首付款支付後，買賣雙方可以隨合同提交轉讓申請。這是轉移的環節。然而，此時，買方不得在轉讓前全額付款。
否則，買方很容易遭受損失。二手房轉讓後，買方將考慮各種付款問題。因此，一般的過程是支付首付款，簽署合同，向銀行申請貸款，提交轉讓申請，支付契稅和其他費用，最後等待房屋付款到達。
此外，無論是中介還是賣家都不能完全信任，因為畢竟每個人都最大化了自己的利益。因此，下次你買二手房時，必須注意這些問題。
8樓：哀紹輝
1、購房者按照約定好的時間來支付房款。
2、如果對房款的支付時間沒有約定或者約定不明確的，依照《合同法》依舊不能確定的話，購房者應該在收到標的物或者提取標的物單證的同時支付。
3、合同生效後，當事人依據房子的質量、**或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可協議補充。
4、如果不能達成補充協議，那麼，應當按照合同的有關條款或者交易的習慣來確定。
5、依據以上規定買的期房應該按照簽訂合同的時間來支付房款。
6、如果沒有約定房款的支付時間的話，應當按照《合同法》的規定來處理。
7、按揭貸款購買的期房，要看房產商的付款時間，一般來講是在交房前辦理按揭手續。
8、還需要看你的合同上籤訂的付款的方式以及時間，如果合同上有明確的約定，應當按照合同來執行。
9、有的房產商是不允許分期付款的，常見的付款方式有一次性付款、銀行貸款以及公積金貸款。
10、證件齊全的情況下才可以簽訂正式的購房合同。
1、警惕房子質量問題
因為期房是先付款後交房的，因此，房子的質量問題也是比較常見的，購房者驗收房屋時還需請專業人士幫助驗收。
2、警惕面積縮水風險
很多購房者住進去才發現房子的實際面積與銷售面積並不一樣，這個時候後悔也晚了，所以提醒購房者注意。
3、虛假廣告宣傳的風險
很多房產商賣房的時候會誇張的吹噓房子的好，提醒購房者買房的時候一定要有一個清醒的頭腦。
9樓：鑽誠投資擔保****
二手房交易流程
(1)買方諮詢
買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
(2)籤合同
賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程式)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
(3)辦理過戶
買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
(4)立契
房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。
(5)繳納稅費
稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
買二手房特別要注意，要清楚買二手房注意事項，不然很容易被騙。在買房前請詳讀以上買二手房注意事項。
10樓：泰磑
你好!買新房的話,開發商會在《預售合同》中寫明首付款的時間,一般為合同價的30%。付款後,開發商會開具已付房款的購房**。
如需貸款,則要根據銀行的要求,提供貸款所需資料。貸款審批通過後,就可以安排做《預告登記》了。《預告登記》做好後,把該房屋的他項權利證明原件交給銀行,銀行會安排放款。
放款後的下一個月,你就要開始還銀行貸款了(銀行一般都會有還款計劃給客戶的)。
買期房，什麼時候交首付，什麼時候還房貸
11樓：華律網
期房按揭貸款是指商品房預購人在支付首期規定的房款後，由貸款銀行代其支付其餘的房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還，貸款履行擔保的行為。期房按揭貸款在期房階段並沒有發生所有權轉移，在性質上又不能和讓與擔保等同，此階段貸款銀行早上獲得預購商品房的預告登記的預購商品房抵押權預告登記保證;在期房交付辦理房產證並辦理抵押登記後，期房按揭貸款就相當於現房如果房子可能還沒有開始建設，所以是沒有辦法辦理按揭貸款的。購房時辦理的貸款手續其實只是銀行預先做的審批，等期房拿到預售許可證以後才會正式放款，放款的次月才開始還款。
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