1樓：匿名使用者
如果開發商那能夠改名字的話，也就是能夠讓您跟開發商簽訂《購房合同》那您的風險就小的多。但如果改不了名字，您跟開發商籤不了合同的話，您跟房主籤的合同有效性事不受法律保護的，這個是您需要考慮的。
但這裡面需要提醒您的地方
您跟開發商簽訂的購房合同，是按業主原來跟開發商簽訂的協議確定的**，而現在賣給您的**，肯定高於這個。這裡面的差價部分，是沒有發票的，實際就是業主的收益。如果您跟開發商簽訂合同後，業主必須拿走全部的錢，剩下的就是您跟開發商之間的關係了，也就是說將來開發商有什麼問題，您也只能按照跟開發商簽訂的購房合同，享有相應部分的權益。
做個最壞的比方：比如說開發商違約了，退款賠錢，也只能是購房合同裡的**，一切與現在的房主無關，那部門差價可以這麼看：也就是業主介紹您跟開發商簽約的介紹費。
當然這種風險作為購買一手房就都是存在的。
至於操作中公證的必要性不大，原則上公證處也不會給你們公證的，您需要注意以下幾個方面。
1、這種房屋的操作最難解決的就是付款方式了。您會擔心付款後改不了名字，業主會擔心改名後您不付款。所以首先要解決的就是付款方式。
您需要確定的就是付款後，他能幫助您跟開發商簽訂《購房合同》，簽訂這個後，以後開發商辦理的就直接是您的房本了。只要開發商本身沒有什麼問題，就基本沒有什麼問題了。至於付款比較難找到第三方監管，所以需要好好談談，對於業主也是存在風險的，一般流程是。
他跟開發商解除協議，您跟開發商簽訂新的協議，如果他解除了，您又不要，那他就麻煩了。比較建議簽訂協議里約定分批付款，如果金額不大也可以多帶幾個人，帶著現金去，簽完合同再付款，安全第一哦。
2、您需要了解下開發商的預售許可證是否已經辦理或在有效期，如果沒有這個，開發商是出不了《購房合同》的，那麼籤合同也就無從談起了。
3、除了要簽訂購房合同，還需要更改發票及開發商給業主的全部資料上的名字全部換成您的。您可以去售樓處瞭解下，像業主現在的狀況都能取得哪些東西，這樣您心裡也有數。尤其是發票，收據最為重要，收取時注意地址和您購買的是否一樣。
最後強調下，這種買賣屬於期房轉讓，協議不大受法律保護，協議在法院可能被認定為無效合同，返還原狀。所以如果順利的話，就沒有什麼事，如果不順利基本就是靠信用和協商了。所以多注意，抓住一個原則：
簽訂合同時或後再付大部分款項，簽訂《購房合同》後您就跟一般買一手房一樣了，細節就是把所有資料都換成您的名字。
最後祝您一些順利！
2樓：匿名使用者
你等開發商交過房再辦理過戶唄.
3樓：匿名使用者
還是按照二手房交易流程操作
剛買的還在按揭的房子可以轉賣嗎? 怎麼操作?
4樓：金果
可以。轉按揭交易轉按揭是指將房屋產權人(上家)欠銀行的貸款轉讓給下家，原抵押關係解除，下家以所購房屋重新向銀行作抵押。
這種轉讓方式需具備以下幾個條件：
1、按揭銀行允許提前還貸並開設了轉按揭業務，有指定的轉按揭擔保機構；
2、下傢俱備銀行規定的貸款條件；
3、下家的貸款額度受到限制，一般來說，若下家欲貸款數額超過或明顯低於轉按揭的貸款數額，則難以成功。
交易過程：
其交易過程可以概括為：居間委託———前期審查———簽訂買賣合同———轉按揭申請———過戶抵押。
風險：通過轉按揭方式轉讓按揭房，上下家的風險較低，但交易週期相對較長，通常需要一個月到一個半月轉貸稽核期，稽核通過後方可辦理過戶手續。
交易過程中，銀行風險主要通過他們自身的金融服務流程和轉按揭擔保機構來消化。上下家的風險主要通過中介機構和合同約定來防範。
擴充套件資料：
非轉按揭方式：
非轉按揭交易不通過轉按揭的方式轉讓按揭房，在二手房交易實踐中也很常見，但最好通過誠信度較高的中介公司，以防其中較大的風險。
採用原因
採用這種方式的主要原因有：
1、貸款銀行沒有轉按揭業務；
2、下家無需貸款或貸款數額要超過原貸款數額，或者欲貸數額明顯少於原貸款數額；
3、上家需要在短期內完成交易。
實質：遇到上述情況，通過中介公司居間**按揭房的，實踐中一般又有兩種操作方案，一是買賣合同簽訂後上家自行還貸，二是買賣合同簽訂後上家用下家的首付款還貸。
因此，非轉按揭交易的實質是，簽訂轉讓合同還貸後再交易過戶。相對於轉按揭，這樣交易更靈活、方便。
風險：從風險角度來說，銀行風險很小，上下家的合同風險較大。
如何防範風險：
為避免上下家的風險，中介公司一般會關注房屋產權是否清晰、首付款是否由中介監管和違約金數額約定是否夠高三個問題。尤其值得一提的是，現階段跨行轉按揭一般難以實現，而先還貸後交易，跨行貸款自然不是問題。
當然，這種方式除了要求中介公司有較高的誠信度外，還要求下家有提前償貸能力或者下家有足夠的首付能力，否則就巧婦難為無米之炊了。
5樓：落霞雲如歸
如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清
或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產一，貸款未還清的房子可以轉讓的。
一、轉按揭
最簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房**或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
二、用買方的首付款繳清剩餘貸款
這是當下二手房交易中最多應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
三、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款
如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物(如其他房產)用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要**的房產貸款，促成交易的成功。
拓展資料：
二手房買賣流程：
1．購房資格核驗（住宅類）
2．網籤合同
3．地稅部門核定契稅
4．房屋發證大廳辦理房屋所有權證
6樓：匿名使用者
沒有房產證官方是不能買賣的，過不了戶，如果賣也只能是走中介協議形式買賣。如果房產證還沒下來，可以的話，開發商他們內部可以更名，就是你的購房合同可以轉成其他人的名字，但是具體費用是地產商內部協商處理的，一般幾萬到十幾萬不等，看房屋的。如果是已經備案了，不想轉按揭,那隻能等拿到房本過戶了。
7樓：匿名使用者
首先，這當然是可以的！
按揭房屋買賣轉按揭的業務辦理流程
關於按揭的房子怎
8樓：
可以的！不過還要看你有沒有向銀行貸款，如有，有沒有還完貸款等詳情！
按揭中的房子要轉賣,也要以合同形式具結.
下家要首先支付你的首付,還要給你解壓(還貸).問題是這樣的下家難找,因為風險全在下家.
因此你要轉手,必須與下家簽訂信用合同,合同內容甚至細節都要清楚,雙方的權利和責任明確,真誠合作.
為此你必須付出一定的代價,如房款留一個尾巴等.總之要物色到這樣的物件,方可完成.
希望回答對你有所幫助！
9樓：昆明劉薪
你可以進行轉讓，到中介登記，轉讓多少錢，之後.到開發商處更名，在到所在銀行轉貨款 ，就可以了
10樓：匿名使用者
這個可以呀，可以到房產公司去諮詢一下，應該很容易準備的買家接著還你按揭的房子就可以了
11樓：匿名使用者
剛剛購買的，還在按揭的房子是不可以轉賣的，如果想轉賣的話，必須將房款全部交到位之後才可以
剛買的房子貸款下來了還沒開始還，期房明年才交房，又不想要了怎麼辦
12樓：從桂花穰凰
貸款都下來了，還有不要的道理？
只有等房子產權證出來然後把貸款都還清再拿出去當二手房賣!
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按房產總價的16 左右。即過戶稅費約22.4萬元。計算方法如下 請留意房產證上房產是個人名物業還是公司名物業。a 是個人物業，稅費如下 賣方稅 1 個人所得稅 評估價 原價 20 或評估價 3 2 營業稅 評估價 原價 5.5 或評估價 5.5 3 土地增值稅 評估價 原價 30 至60 或評估價 ...