1樓：迷途羔羊
如果期望未來的房子成為白菜價的話，那麼很可能就會失望了。房子是一件很特殊的產品。首先他是剛需。
是每一個人每一個家庭在這個社會上生存必須需要的。有房子你才能叫家嘛。第二個房子是一個具有金融屬性的產品，因為他是要依靠槓桿才能夠建立起來的。
第三個就是房子的原材料，也就是土地是稀缺的。這個不像工業原料，它可以無限制的開發。
所以房子是很難成為白菜價的。現在世界上最發達的國家，無論是美國，英國，德國，法國還是日本。在這些國家你都看不到房子是成為白菜價的。
當然在那一些農村偏遠的山村鄉村，之前的房子現在是很便宜的。甚至在一些被時代拋棄的城市，那麼房子也是很便宜的。因為人口在大量的流出。
但是這些流出的人口，他奔向了什麼樣的城市？一定是具有更好的工作就業崗位，能夠帶來更高的薪酬，有巨大的交通便利優勢，有醫療資源，有教育資源，有優秀的商業資源。這樣的城市能夠源源不斷的吸引其他城市的人口進來。
這樣的城市，它的房價會一直堅挺的。
今年我們已經出現了，像一線城市均價都要五六萬。也出現了像鶴崗這樣的城市，一套房子也就三五萬。這兩種強烈的對比在向我們暗示了什麼呢？
一線城市擁有全國最好的資源。所以他能夠不斷的吸引新的人口進來。所以它的產業也會不斷的迭代更新，向利潤率更高的產業跟進。
而像鶴崗這樣的資源型的城市，在資源枯竭的時候。人口大量的流失。沒有人口的支撐，房價是沒有支撐力的。所以有類似於這樣特徵的城市，未來它的房價都比較危險。
所以從全國範圍來講的話，房子是不會成為白菜價的，他只會隨著經濟的發展，**越來越堅實，甚至還會繼續往上走。但是城市的房價會進行分化，那些最有競爭力最有吸引力的城市，他一定是吸引全國最有能力的最優秀的年輕人，或者有財富的人進去。這些人會帶來實際的需求，這些人繼續推動這個城市的經濟往前面發展。
城市經濟的發展又會繼續支撐這個城市的房價。這是一個正向的迴圈。
所以當我們思考未來的房價是會成為白菜價還是**價的時候，我們更應該考慮我們當下所處的城市未來是否有足夠的競爭力。中國的房地產市場已經發生了一個關鍵的轉折點，前面20年確實是一個**時代，但是未來的十年可能就是一個**時代。過去那一種三五年翻番的局面，未來都不會產生了。
即便是有漲幅，也只是和經濟發展相適應的一個漲幅，或者說和我們的m2的發行增速相適應。
2樓：實用文章分享
未來10年，中國的房子絕不可能會是“**價”，而是與當地民眾收入掛鉤的**，房價應該由當地老百姓的收入說了算。當然，如果是一線城市，高收入群體相對較多，房價的”溢價率”就相對高一些，10年後，一二百萬可以買一套房產。而二三線城市七八十萬可以買套房子，而四線以下的小城市房產四五十萬可以買上一套。
總之，國內高房價一定會跌去大半，老百姓不會再用二三十年時間還房貸。
現在支撐高房價的理由，無外乎有三個：第一是，地段好，房價自然會貴很多。但是，未來交通越來越方便，大城市有地鐵支援，郊區到市中心，基本上四十多分鐘就可以解決了。
而中小城市開車從郊區進市中心只在二十多分鐘的車程，未來人們更會傾向於購買一手房。在有了地鐵這類交通工具後，地段好壞對房價的影響將越來越不明顯。
第二是，學區房，**更貴。但問題是，真正有錢的家庭，都讓孩子去私立學校學習，以後為了出國留學，不需要買學區房。而普通家庭的孩子，以後受到良好教育的機會將越來越多。
因為將來優良的教育資源將得到更合理化配置，學區房這種奇葩的炒房理由，也將淡出歷史舞臺。
第三是，城鎮化程序，將使國內房價跌不下來。現在國內城鎮化率達到了58%左右，再推進下去的難度會很大，廣大農民不願意進入中小城市。主要有兩個原因：
一個是，中小城市房價也不便宜，農民進城根本買不起房。高房價遲滯了農民程序的腳步。另一個是，城鎮化不是農民進城了，買房了就結束了，你還要給他提供各種社會保障，解決他們的就業問題，讓他們安居樂業。
如果這個問題不能解決，城鎮化的推進是很難的。
3樓：潤楠廣告工作室
對於當下的房地產，不少業界出名人物都發表過自己的看法。馬雲說未來“房子如蔥價”，還有李嘉誠也曾說房子的價值決定在地段，也對房子市場不是那麼看好。結合他們兩人的話來看就得出一個理論，那就是未來房子不值錢。
不過很多人都不相信，其一是因為他們作為富人來說，房價的**和下降對於他們來講不算是一個大事。誠然李嘉誠也是房地產的大亨，不過早就退出了中國房地產市場。其次他們都說的不夠具體，沒有從多方面來仔細的說明房地產為何會變成這樣的形式，所以我們心中對房子走勢還是不太明朗。
那麼未來8年的房子價值到底會如何呢？經濟學家任澤平用了一句話概括：“房地產從長遠看人口，中期看土地，短期看金融”。
一、人口現狀
人口才是房地產市場的大需，只要人口處於一個增長情況，那麼中國對房地產的需求就會因著人口的**而增加，也就因此房子**會**。但我們目前中國的人口現狀為新出生率降低，老齡化人口增長，在這種情況下，未來買房的人口有所減少，需求也有所降低，房子**也不再會有**的動力，並且可能會迎來下降的趨勢。簡單點來說，目前該買房子的人差不多都買了，而未來的房地產要想得到發展，必須要靠新生率來促進。
但現在新生率較低，房地產在沒有需求的時候，**也沒有辦法提起來。
二、土地現狀
目前我們各城市的便捷和耕地的紅線，已經過去了以前那個需要大規模拆遷以及大規模建設的時代，也就是說土地的**已經達到了一個飽和的程度，房子的建設也是如此。所以說市場就會從以前的“賣方市場”轉變為“買方市場”，在這種房地產開發商不處於主導地位的時候，我們房子在未來的**也會有所下降。當然不會下降的太離譜，但是要出現以前這種暴增的情況不太可能。
三、金融現狀
房地產以前一直是我們國家促進經濟內需的一大重要舉措，並且在那個時候房地產的資金流動也是較多。不過，現在**銀行已經明確的表示，在未來房地產將不會作為經濟促進的主要產業，同時雖然近些年來我國m2的不斷增加，但是房地產的融資渠道在不斷的縮小，房地產的資金量受到了一定的限制。在沒有資金的支援情況下，房地產的發展趨勢就很明顯了，會在未來處於一個下坡路。
當然，就現在來說，這個下降的趨勢並不算明顯。
4樓：匿名使用者
馬雲的一句“未來最便宜的是房子”引發了無數民眾的無限遐想，盼望著白菜價的房子能夠成為現實。其實，你真的是想多了，人家馬雲的邏輯是隨著網際網路電商的快速發展，線下實體店會受到很大的衝擊，商業地產需求將逐步萎縮 ，商鋪會越來越便宜。很多人會說，現在一家人都有1套房子，兒女結婚再買一套就是三套，如果都是獨生子女，孫子以後就是三套房。
事實真的如此嗎？未來十年，房子成為白菜價可能性不大，但是未來房子的**會回落是大概率事件，畢竟房子的建造也是需要一定的成本，除非房子成本比白菜還便宜，就會出現白菜價了。
房子的量是逐漸增多的，長期來看房子的**應該會緩慢回落。房子要是白菜價，那豈不是人人都能買得起了，人人都能買上幾套？如果真的如白菜價，西方國家為什麼租房率那麼高，你以為他們真的只是覺得租房自由麼？
買不起才是關鍵的原因。一個國家的經濟水平和房價，基本是同步的，收入越來越高，物價自然也會越來越高，只有房價會逐漸**，這怎麼可能呢？我們國家的房價當然是偏高的，以西方的房價收入比來計算。
這是有很多原因的，其中最關鍵的原因我認為是跨越式發展。所謂跨越式發展，你就得付出更多代價。就跟汽車超車一樣，你得深踩著油門才行吧，油耗是不是比正常巡航的汽車要高很多，如果一直超車，是不是油耗會更高。
我們國家跨越式發展，也是需要透支的，城市在加速建設，產業在加速革新，過去這幾十年一直是透支，透支是需要錢的，錢是需要地來還的，需要更貴的地來還。房價便宜不了。國內大城市的土地**尤其是市中心的土地**，普遍處於較為枯竭的狀態，除非城市化已經完全結束，以及人口紅利和經濟中心發展模式徹底消失，否則大城市的房屋還是會有很多新增人口趨之若鶩地購買，但在目前的**高度上，不會成為合適的理財投資方向，只是對於自住人群來說，有一定心理上的保值增值安慰作用罷了。
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