1樓：匿名使用者
因為最近，國家政策出的實在太離譜，很多東西，合同上都不會寫的很明白，如果僵持不下，你可以試試這樣辦“首先，你去跟中介說一下，因為籤合同的時候，中介他們比較熟悉國家政策這一塊，合同上沒有寫清楚，他們有一定的責任，而且他們應該收了買方一筆中介費，叫他們從中介費中讓點給買方，你再負擔一點，叫買方自己也出一點，如果還是不行，你可以考慮一下，退單也就是不賣給他，在找下一家，如果叫你負擔違約金，你就告訴買方，這錢叫中介出，因為他們沒有給你們簽好這份合同，責任也不再你，也不是你不買，是因為國家政策的問題，還有如果中介押了你的房產證，不退給你的話，你可以去告他，他押房產證是違法的，其實你這次的交易中，中介的不負責任佔了很大一部分！先這樣，試試看，處理好了的話，要記得給我分哦！
2樓：匿名使用者
有點莫名其妙，怎麼會多出營業稅？房子變成非普了？還是你未滿五年？
我也是做中介的，怎麼就覺得糊塗，營業稅是不是你本來就有啊？這個東西怎麼是多出來的？按照國家規定，非普和未滿五年才交營業稅的，你為什麼交營業稅？
有盡到手協議嗎？
只能協商解決，還有如果你不想買了也可以，這種官司法院也講不清楚的，打了也沒結果
3樓：歌唱百靈鳥
按照《合同法》，當格式合同和非格式合同條款不一致的，應當採用非格式條款。所以那個營業稅到底是由誰出，你就得弄明白你所說的第二份合同是格式合同，還是非格式合同？如果是非格式合同的話，那這筆費用按法定上規定的付費，那這筆費用就是由你賣方出。
4樓：
這是中介公司犯的最低階的錯誤，既然你講了是實收價，那你就是要這麼多錢，其他一些相關稅費都不關你的事情，中介公司這點沒做好，這是他們的問題！還有一點你要注意，現在過不了戶的話，買家是在供樓的，損失的不是你！如果適當的話你可以選擇出點錢。
我是賣方，現在已經收到買方首付款，現在中介告訴我買方貸款已經審批下來了，可以辦理房屋過戶
5樓：匿名使用者
如果銀行貸款bai已經審du批下來了（你看到審批下來的貸zhi款合同dao），就可以去過版戶了，二手房交易的正常程
權序就是這樣的，過戶後等買家新的產證出來（一般7-15天），銀行會拿走新的產證原本（這時候可以辦理交房了），之後的7-15天銀行就會放款了。但是現在因為房貸收的很緊，所以銀行放款不可能那麼快了，之前看到一則報道說貸款2個多月都沒放下來。你拿到錢只是時間問題，沒有風險。
二手房交易交房之前基本上中介費都付了，買家拿到房子了，在這個特殊的環境下可能就是你賣家拿錢晚，而且也沒人幫你催貸款了，所以你要跟中介和買房談談這個事情
6樓：匿名使用者
我是買方，交了定金，怎樣辦理和業主的過戶手續呢？不用貸款 自己全款
7樓：匿名使用者
最好是見到銀行的放款承諾書或者親自打**去銀行問問，瞭解下是不是銀行審批通過了再去過戶，即使要去過戶，辦理新產權的時候你給房管局的人說辦成雙方取件，那樣基本就沒風險了！
8樓：張睿
銀行批貸憑證叫做批貸函，你必須見到這個東東才可以辦理過戶手續，辦完過戶要做抵押登記，兩個月左右就能收到尾款了。
9樓：匿名使用者
這種情況來
是很正常的流程，一源般簽了合同後你收bai客戶的定金，du然後客戶去向銀zhi
行申請貸dao款，等貸款同意書出來後，你就可以和買家一起去房管局遞交資料了，但在遞件當天你應該看清楚銀行的同貸書，上有銀行的章，只有看清楚了，確定銀行同意貸款了，你才可以相信以後可以收到錢。遞件當天一般還需要收取客戶的首期，如果之前已交首期的則可免，等十五工作日後過戶再收尾款，但按揭的，則可能在過戶後一個月到三個月放款。中介所介紹流程沒問題。
二手房買賣，我是賣方，買方付定金三萬，在中介公司那裡簽了買賣合同，不是一次性付清的，買方首付20萬
二手房簽了首付合同，首付和定金我都收到了，中介說買方去銀行簽約的時候還要我把錢打給買方
10樓：肌肉i哦同比
二手房交易在交定金的時候就簽定了三方合同，這就是三方有效的購房合同；交首付版的時候一般籤的是“權過戶合同”，過戶合同是房管局制定的，用於過戶和報稅的時候為方便管理而統一印製的合同格式，現實交易中，為了少交稅“過戶合同”中的成交總價一般比三方合同中的成交價低。二手房交易指導流程：
一、全款購買 1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金 2、房屋過戶，支付首付款 3、交稅、領取新房產證 4、物業交割、支付尾款
二、貸款購買 1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金 2、提交貸款申請、簽署貸款合同 3、物業評估，第三方擔保 4、銀行審批 5、房屋過戶，支付首付款 6、交稅、領取新房產證 7、銀行領取貸款合同、房屋抵押登記 8、銀行放款給賣方、物業交割、支付尾款 9、買方還款，結清後取回房本，登出抵押登記。
你好，我和買方簽了買賣合同，房子已經過戶，我已拿到首付款，但是不
11樓：上海申京律師事務所
是不是以為買到房過完戶房子就是你的了！其實不是住到房子你算萬無一失了！只有拿到“房本”那才是真正屬於你哦！那麼對於二手房交易的來說，過戶好之後需要多久能拿到房產證呢？
二手房辦理產權過戶環節：
第一步：簽約
如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。shzyqiyu88
第二步：核查
買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
第三步：交稅
買賣雙方按國家規定交納相關稅費，稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。目前主要包括：
個人所得稅、增值稅、契稅、印花稅、房屋交易管理費、產權登記費等。
第四步：登記
也就是辦理產權轉移過戶手續。二手房交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
第五步：貸款
對貸款的買房人來說，在與賣方簽訂完房屋買賣合同後還要買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行稽核買方的徵信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
第六步：領取產權證
買方領取房屋所有權證，付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後，雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
二手房過戶後多久拿房產證？
一般二手房在過完戶之後，房管局會給你一個取件單，上面有具體的領取二手房房產證的時間，有的地方是7到10個工作日，最長的也不過15個工作日，有的是一站式服務當天過戶當天就可以拿到了。
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