1樓：念憶
購買拍賣房產需要交的稅費標準如下：
1、契稅：買受人承擔，居住房屋個人1.5%、單位3%，非居住房屋3%;
2、合同印花稅：買受人承擔，0.03%;
3、權證印花稅：買受人承擔，5元/本;
4、交易手續費：每平方米3元，全部由開發商承擔;
5、登記費：買受人承擔，住房每套80元、非住房每套300元;
6、配圖費：買受人承擔，居住房屋25元;非居住房屋1：500地籍圖每幅65元、1：1000地籍圖每幅92元、1：2000地籍圖每幅120元：
7、抵押登記費：純公積金貸款100元，組合貸款及商業貸款200元;
8、公證費：50萬元以下部分，按房價的0.3%，不足200元按200元計;50萬-500萬按0.25%;
貸款保險費：買受人承擔，貸款額x0.05%x貸款年限。
2樓：重慶李會計
第一、你這個案例最關鍵的一點是：通過拍賣取得該房的業主已經由法院出具裁定書了，那麼這個業主再行轉賣就必須過兩次戶，最終的購買者就必須交兩次稅費（如果如你所說在中介所交易時的稅費全由買方承擔的話）。
第二、所以說「業主為了避稅，房產證上還沒有過戶，仍然屬於銀行」是錯誤的，當法院出具裁定書後該房就是「業主」的了，無論他是否過戶。
第三、「過稅按照12萬是否可操作」的問題是中介所長期以來與房管所、地稅局之間的暗箱操作問題，一般是可行的（老實說不提倡這種搞法：滋長了不正之風與腐化）
2023年最新司法拍賣買下來的住宅都有哪些稅費，稅費各是多少？
3樓：鑽誠投資擔保****
契稅 符合住宅小區建築容積率在1.0（含）以上、單套建築面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7%）、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易**1.
2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，徵收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。
新政下的契稅：普宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、非普宅：3%、商業房或公司產權：3%
印花稅：買賣雙方各繳納房價款的0.05%！住宅暫時免徵。
2購買 購買時間在5年內的房屋需繳納的營業稅為：成交價×5.5%；5年後普通住宅不徵收營業稅，高檔住宅徵收買賣差價5%的營業稅。
新政下的營業稅：營業稅：普宅：
五年內：全額的5.6%（5.
4%）五年外：免非普宅：五年內：
全額的5.5%（5.4%）五年外：
差額的5.5%（5.4%）
城建稅。營業稅的7%；教育費附加稅；營業稅的3%。
個人所得稅，普通住宅2年之內：×20%；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20%。
**公房：5年之內，(售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20%，其中經濟房價款=建築面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建築面積。5年以上普通住宅免交。
部分地區（如廣州），二手房交易的個人所得稅有兩種徵收方式：據實徵收和核定徵收。核定徵收:
如果不能提供購房發票的二手房交易，個人所得稅按照:總房價x1%徵收；據實徵收:如果能夠提供購房合同和當初購***的，個人所得稅按照：
買賣差額x20%徵收。[2]
土地出讓金：成本價: 城八區內：15.6元/平米城八區外：12.9元/平米。經轉商：10% 按經管理 3%（按成交價）
4樓：法拍房諮詢
只有契稅 按照國家規定收取 1%-3% 根據各個城市而定
購買法院拍賣商鋪要交哪些稅和費怎麼收收多少
5樓：小雨手機使用者
買受人持個人身份證、拍賣成交確認書、法院拍賣裁定書及協助執行通知書等原件，可向房產交易中心申請單方司法過戶，具體手續以當地房產交易中心規定為準。
過戶稅費演算法是：
賣方稅：
1、個人所得稅：（拍賣成交價-原價）*20%。
2、增值稅：（拍賣成交價-原價）*5.5%。
3、土地增值稅：（拍賣成交價-原價）*30%至60%。（注：此點稅率為四級累進，按差價越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）。
6樓：
在公安法院拍賣的商鋪交的稅，當然有一個。和平淡的肺都是一樣的但是都要砸肺的話手續費的話都是必須要有的
7樓：匿名使用者
過戶稅費計算方法如下（拍賣房產則以下的評估價為拍賣成交價）：
請留意房產證上房產是個人名物業還是公司名物業。
a、是個人物業，稅費如下：
賣方稅：1、個人所得稅：（評估價-原價）*20%或評估價*3%。
2、增值稅：（評估價-原價）*5.5%或評估價*5.5%。
3、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%或評估價*30%至60%。（注：此點稅率為
四級累進，按差價越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）
買方稅：1、契稅：評估價*3%。
雙方稅：各一仟左右。
b、是公司名物業。
賣方稅：1、增值稅：（評估價-原價）*5.5%。
2、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%。（注：此點稅率為四級累進，按差價越大
稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）
買方稅：1、契稅：評估價*3%。
雙方稅：各一仟左右。
以上演算法均需提供原價的購房發 票，或在房管局調檔調出原購房發 票影印件。
8樓：捧角中
法院拍了一個門面我到稅務局一查發現稅費全是賣房交的這種情況怎麼辦？我是查封人
拍賣房子需要哪些費用
9樓：穎灬彥
具體如下：
買房人應繳納
稅費1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)。
2、印花稅：房款的0.05%。
3、交易費：3元/平方米。
4、測繪費：1.36元/平方米。
5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
賣房人應繳納稅費
1、印花稅：房款的0.05%。
2、交易費：3元/平方米。
3、營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的)。
4、個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)。
擴充套件資料：
購買拍賣房地產辦理產權登記流程：
託拍賣房屋的產權登記：
1、《房地產權證》或《房屋所有權證》。
2、房屋產權人委託拍賣的委託書。
3、拍賣銷售合同(拍賣確認書)。
4、房屋產權人承認拍賣結果的書面證明(產權人為單位的還應由上級主管部門加具意見)。
5、佛山市不動產銷售發票(**聯)原件或營業稅、土地增值稅納稅申報表
6、土地使用證(使用權人是申請人)原件和影印件。
7、房地產權登記申請書。
8、買賣雙方身份證明覆印件(屬單位申請的，須提交單位法人營業執照、法人**證、法人代表資格證和身份證等影印件)。授權委託的須提交委託書和**人身份證明覆印件。
9、中華人民共和國契稅完稅證或財政局契稅有關證明。
10樓：深圳立德融資擔保廣分
(一)買房人應繳
納稅費：
1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)
2、印花稅：房款的0.05%
3、交易費：3元/平方米
4、測繪費：1.36元/平方米
5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
(二)賣房人應繳納稅費：
1、印花稅：房款的0.05%
2、交易費：3元/平方米
3、營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的)4、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)
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