1樓：匿名使用者
首先，看你的買房需求是什麼。也就是說你是要投資還是自住？
然後，在這個前提下，看你能準備多少資金（包括首付和貸款月供的承擔能力）。
最後，上面兩點都確定無誤了，就本著幾個優先原則：1地段交通2周邊配套3品牌實力4小區環境，按先後順序來選擇住房。
關於老房子（房齡），要看具體房齡多老，一般來說，10年以內的和片區新盤差距不大，甚至有可能比新房還略高；
10～15年左右房齡的**，相比片區新房**略低，但成熟的小區也能和新房持平，學區房**只會越來越高。
20年-25年的房齡，位置因素就更明顯了，好地段的**略低也相差不大，位置偏遠的就能和新房差出10%左右的**了。
30年以上的房子，位置因素是決定性的，位置好房價差的小，位置偏遠房價差的越大。從投資來講，除非未來明確規劃涉及拆遷，或片區有名校的學區房，否則30年以上房齡的投資價值不大。
望您能選到滿意的房子，如果覺得滿意，請您能點贊和採納！
2樓：匿名使用者
看情況，如果手續證件齊全，房子還相當堅實完好，沒有出過死人等破事，又處於比較好的地段，或有訊息有拆遷，有比較大的升值空間，那就可以考慮。
3樓：無名
這個不好說的，不過一般超過30年你做不了按揭的
為什麼說買二手房千萬不能買老房子，更不能買拆遷安置的老房子？
4樓：玉火花
我們買房子也常說，買二手房子的話千萬不能買老房子，而那種拆遷安置的老房子更是不要去買。
首先，假如我們買老房子的話，本身我們就不建議，因為大家買房子的房產權大概都是70年，假如是老房子的話，可能它的產權年限已經很短了。
可能買回來用處也不是很大，連住都可能不能住多久。而且老房子的話，可能他本身的房屋已經出現了一些狀況，我們假如要住進去肯定需要維修裝潢。
這又要付出一筆錢，看起來我們像是以低**買了一套住房，其實還不如直接買一套新房子，所以買二手房建議不要買老房子，能買新一點就買新一點。不然的話，買那種老房子無形的維修又是一筆巨大的開支。
至於那種拆遷的老房子更不在考慮範圍之內了，首先那種拆遷安置的老房子，他們的本身地理環境可能就不好，而且又比較老了。而且加上去又是老房子，買過來更是不值得。
而且一般安置的房子都比不上普通的商品房可能在一些物業以及小區環境都比不上。如果我們買二手房的話，住這種房子的住房體驗可能比較差。
所以人們常說買二手房子千萬不能買老房子，至於買拆遷安置的老房子更是不要想了，大家不要緊盯著它的低**，我們也要看看它的質量以及旁邊的居住環境。
不然的話，反而看起來我們像是賺了，其實是虧大了。
5樓：愛生氣的貓
因為安置房相對來說質量並不是特別好，而且地理位置也不好。
6樓：追求成就美好
因為老房子經常容易出現一些住房問題，比如說房屋漏水等問題。而且現在有很多老房子都是危房，所以買二手房的時候不要買老房子。
7樓：怎麼會生出了你
因為如果買到這種房子，一般是居住不了多久的。
8樓：小小呂子博
都說拆遷房是豆腐渣工程，所以儘量的不要買。
9樓：維娜心
拆遷安置的老房子，由於房子太老，水電容易出現問題，而且房子一旦拆遷賠償，可能會和以前的房主產生一些糾紛。
10樓：青春恍若浮兮
因為一般的房子產權都為70年，而老房子的可使用年限相對來說很短。
11樓：餘尺素
因為買那些老房子基本沒有什麼升值的空間。
12樓：手機使用者
因為老房子畢竟不是新房子，老房子是別人居住過的，所以有些人會特別的介意。
13樓：洛溪歸
因為老房子肯定面臨著各種問題，首先就是漏水，再就是水電各方面。都可能會出現問題。
14樓：阿歷觀樓市
新房vs舊房，這一類房子千萬不能買，砸到手裡就不好了
再便宜也不能入手，千萬不能買老房子得原因有哪些？
15樓：沙河不是流沙河
因為老房子的使用價值確實不是特別的高。
16樓：生活達人小盧
相對來說，對老房子，特別是那些三四十年的房子就不要買了。
17樓：時光匆匆
因為老房子的質量問題比較多，而且物業也會差。
18樓：為了孩子努力
老房子小區設定不好，而且它的年限也比較短，這就是不買老房子的原因。
19樓：匿名使用者
因為老房子的水電線路都太陳舊了。
20樓：念思久久你
因為老房子很多東西都已經老化了，建築材料，水電等。
21樓：哆啦a夢是個小可愛
對於那些採光不好的，然後防水不夠的就不要買了。
22樓：匿名使用者
老房子如果時間太久了，很容易有質量問題，有些設計可能也不合理。
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您好，房屋抵押貸款條件如下 房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內 房屋的面積要大於50平米 房屋要有較強的變現能力。房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70 新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行。一般為 房齡 借款人年齡 男性不超過...
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請問可以用老房子抵押貸款，然後全款買新房嗎
皆有可能 行，全款買了房可以再用房子作抵押貸款。但是如果你是首套房，利率可以打九折，最高也就是基準利率。如果全款買下來再做抵押貸款，利率是上浮20 利率相差30 所以首套房建議做商業貸款，或者全款後三個月內做補按揭。如果是二套房，貸款只能貸3 4成，全款後做抵押貸款能貸到7成。房屋抵押貸款跟一般貸款...