租房時與房東有義務上的衝突時該怎麼辦

1樓：匿名使用者

無需承擔責任，電路這些東西基本上都是出租人來維修的，除非是特意去破壞，不然是按照日常使用的話基本上就不用承擔任何責任，出租人要求承租人負責的話是不符合合同法裡面租賃合同規定的，如果還有疑問可以付諸法律，詳細將細則分析給出租人明白。

《中華人民共和國合同法》第二百一十八條承租人按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔損害賠償責任。

第二百一十九條承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同並要求賠償損失。

第二百二十條出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。

第二百二十一條承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內維修。

出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。

第二百三十一條因不可歸責於承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。

所以，電路、水路問題因為正常使用而損壞的話，出租人是有義務進行維修，並且不能因此而加收承租人的費用，因為維修租賃物而影響承租人使用的，還必須相應減少租金或者延長租期。

2樓：匿名使用者

只要不是你人為造成的，都應當由房東進行維修。房東長時間不盡維修義務，就違反了雙方租用合同的法定義務，承租人有權停止或減少相關應繳納的費用。當然維修的費用肯定是由房東負擔．

這種小事如果跟房東協商不好的話，可以去找當地的居委會或者街道辦之類的部門協商解決．

這種事情如果訴諸法律的話肯定沒可操作性．你也耗不起．儘量協商吧

3樓：

1、維修費用由誰承擔要分情況；

（1）合同有約定的依據約定；沒有約定：

（2）如果你按照約定的方法或者租賃物的性質合理使用了租賃物，則根據合同法第216條、第220條和第221條，出租人應當保證租賃物在租賃期間保持符合約定的用途，出租人應當履行租賃物的維修義務，並且負擔維修費用。如果因維修租賃物影響到你使用了，還可以要求相應減少租金或者延長租期；

（3）如果損壞的原因是你沒有按照約定方法或租賃物的性質合理使用，致使租賃物受到損失，則你不僅要承擔維修費用，還要向出租人賠償損失。

2、拿著相關法律規定向他說明情況是最有說服力的。

3、協商解決沒有規定一定要去哪個部門，關鍵是中間斡旋的第三方是不是有足夠的威信和說服力，找兩個人都信服的長者、去居委會、去民間調解機構、同時找律師諮詢都可以。

4樓：制己制理

如果是你過錯弄還的應該你負

其他原因房東負

還是協商一下協商不成的話可以去法律援助中心做個諮詢個人意見僅供參考

5樓：李灝遊

如果是自然使用，它自己壞了，房東出

如果是你使用不當，壞了，你出

你可以給他說說，合同就是這麼規定的，大家都是這麼做的你就出這麼點錢，我會愛惜房子的，要不大家都不舒服不行可以去居委會（但是他租房得登記了才行）找中介別的都沒什麼用

6樓：匿名使用者

合同法第220條也規定：「出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。」

1.他出

2.直接拿法條給他看這是法制社會

3.居委會調解

租客之間發生矛盾,出了事情,房東需要負什麼責任?

7樓：狗南南

他們之間的糾紛他們自己解決，你家沒責任。但是既然這幫人不是省油的燈，你就要防範一下，比如之前有沒有和這三家簽好租房協議，並在協議裡說明了不得在你家出租房裡面從事非法活動，並且因從事非法活動產生的一切後果均由租房者承擔。租房的人一旦事發你們能不能找得到他們等等。

有沒有交租房押金，比如一旦損毀了房屋及室內設施就可以扣罰租房押金等等這些相關的條款。

再狠的性子也害怕法律，跟他們講講觸犯法律的後果，很不值得，冤家易解不易結嘛！應該都是些雞毛蒜皮的事兒，現在路上巡邏警那麼多，可以跟附近的警察打個招呼，留意一下。你出租的是房子，房子裡的人犯了事兒你要是不能提供住戶身份資訊你就會有點兒麻煩了。

8樓：

從侵權角度，有實際侵權人的，由侵權行為人承擔責任，你家作為房東沒有責任，也沒有義務去調解或者賠償。

報警可以，在他們吵的正凶的時候報警，去村委會、居委會反映也可以，記得所有去反映的時候都要錄音取證，這樣退一步講，如果真出了事兒，你們家也盡力了，也就更不容易被別人訛上。