1樓：之何勿思
1、大多數首付款是託管到房管局認可的第三方資金託管賬戶。
2、原業主無償還抵押金額需要買家配合償還的，買家又願意幫助償還抵押金額的前提下一定要在《存量房買賣合同》裡面註明這部分償還金額算作購房總房款裡面。
3、原業主自行解決。
2樓：匿名使用者
首付款可以交給房產局的資金監管帳戶裡.完全免費的。房東拿錢跑了，或者挪到他用的確實有發生，建議走個墊資。可能需要掏點費用，但是交易的安全性還是可以保障的。
3樓：私人飛機俱樂部
首付交給房主
不可以交給房產局，這樣會滋生腐敗的
讓房主或者中介給你開出收據
4樓：牛津漲美女
1）先去房產交易中心查下這套房子除了銀行貸款的抵押之外 他借私人的貸款是否還有抵押 如果有 就是還了銀行貸款 這套房子還是不能交易的
2）錢還是你自己拿著 你可以和上家-中介約定一起去銀行還70w
5樓：還讓不讓改了
雖然沒分，但還是答一下吧。買方以首付款的方式替賣方解押，很正常。房東需要跟銀行預約提前還款，然後把所還款項打入貸款銀行賬戶，一個月之內銀行解押完畢，出具還清款證明。
還是把錢給房東好些（房東跑了，房子還在呀，中介跑了，你是一分錢也要不回來了），註明這50萬里包含定金多少（定金不高於合同價的20%，其餘為首付款）。有中介參與好，籤個三方合同，有中介做居間方。
要命的是房東的高利貸，你把錢給了他，他要是還了高利貸而不還銀行貸款怎麼辦？這個問題你需要考慮清楚。並想個萬全之策，寫在合同裡。
有了合同，有了定金，就不怕他違約，畢竟他違約要承擔高額的違約金。
6樓：於樂微
我朋友前段時間也是買了2手房，他們和你情況差不多！房東還有100萬房貸沒有還清！他們是這樣子的，買方付60萬，中介墊上40萬，好像錢都是打到房東卡里的，在銀行裡房東寫了收據，畫了手押。
當時房東手裡的3證其中有一個證是壓在中介那裡的，那樣子大家都有個保障。把房貸還清後，房東和買主和中介一起去把房產證，土地證，地稅什麼的名字都改好！
至於高利貸的話，那要看清楚房東有沒有拿這套房子作為抵押！
最後提醒一下：中介一定要找信譽度好的！我們都是熟人介紹的！
二手房首付款交給誰
7樓：樂觀的孫佬
二手房按揭貸款交易，首付款是要付給房主的。
這是正常流程。因為你貸款做下來之後，銀行也是直接把錢打到房主的賬戶上面的。這樣，首付+貸款額=總房價。
二手房按揭貸款流程：
1、買方付首付，房主要開好收據，買方把收據收好。
2、向銀行提出二手房按揭。
3、銀行同意批貸之後，買賣雙方去房管所辦理過戶手續。
4、過戶完成之後，拿房本到建委做抵押登記手續。
5、建委出它項權證，遞交銀行，銀行放款。
6、貸款申請人每月還銀行的月供。
擴充套件資料
按揭買房手續程式
（1）選擇房產
購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重瞭解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些專案可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支援，以保證按揭貸款的順利取得。
（2）貸款申請
購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支援後，應向銀行或銀行指定的律師事務所瞭解銀行關於購房者獲得按揭貸款支援的規定，準備有關法律檔案，填報《按揭貸款申請書》。
（3）簽訂購房合同
銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律檔案，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其**商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
（4）簽訂樓宇按揭合同
購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律檔案與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
（5）辦理抵押登記、保險
購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。
購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。
（6）開立專門還款賬戶
購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款
階段性擔保的的個人住房貸款業務。
8樓：鑽誠投資擔保****
二手房首付可以交到銀行做資金監管。
二手房款資金監管流程具體如下：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求；
2、銀行稽核買賣雙方的資質，並與買方簽署貸款相關合同；
3、評估該套房產，根據評估報告確定首付款金額；
4、買方支付首付款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》；
5、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續；
6、辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付首付款；
7、銀行見他項權利證後，支付尾款給賣方。
二手房不做資金監管的風險：
1、賣方將買方的資金挪用，導致房子不能如約解除抵押，無法順利過戶；
2、賣方的房子實際存在多筆抵押，買方支付的資金僅能解決其中部分抵押款，導致房子解除抵押被延遲，對於買方來說輕則延遲交易，重則錢房兩空。
3、賣方無法取得全部房款；
4、買方無法在合同約定時間內取得房屋所有權，亦無法追回已支付的房款等。
5、如果買方只有極少的自由資金，又想通過購得房屋抵押貸款獲得資金，從而實現滾動購買多套房屋，此舉極容易引起資金鍊斷裂，導致賣方無法收回尾款，同時房屋產權已過戶而失去房屋所有權。
9樓：搜狐焦點
二手房交易的問題，在這之前就說過，不是程式有問題，而是人有問題，為什麼人有問題？
貪慾，利益，在作怪，總想多賣點錢的賣家，太多了；
這幾天接到的二手房交易諮詢，大多數都是交了定金，或者交了首付，賣家極不配合交易和過戶，為什麼呢？
要麼不給去辦理網籤，不辦理網籤就意味著有可能這套房，會可能一房二賣的風險；
有的網簽了，但是就在辦理一張監管賬戶的銀行卡的時候，就卡住了，死活不去辦理，交易擱置；
還有一個最奇葩的是什麼？
有一個網友，3月初定了一套二手房，交了2萬定金，籤合同的時候寫了，3月底繳納首付，5月底辦理過戶手續，10月份搬家交房；
合同都簽了，怎麼辦呢？
關鍵是回家一思考，這也拉得時間太長了，對不對？
時間一長，什麼變化都有可能發生，房價漲了怎麼辦，政策變化怎麼辦，在這期間徵信出問題怎麼辦？
最最關鍵的一點是什麼呢？
月底不交納首付，你就違約，按照協議要多賠償人家賣家5倍的定金，作為補償；
這個協議的公平性，就暫且不說了；
那就說說應該怎麼簽訂協議，應該在一個什麼基礎上，再去簽訂這樣的一個協議呢？
第一：籤協議要做思考；
一般在中介籤協議，很多買房的朋友是根本不看協議的，甚至在那種氣場之下，即使看也都給你看不了多少字，有的就直接簽字了；
這實際都是不對的，而是要認證的看一些協議的每一個字，每一句話，而且要理解才可以；
很多買家也好，賣家也好，都是回家後才慢慢看協議去了，一看傻眼了，簽了字，按了手印，已經為時已晚，怎麼思考怎麼不對？
返回就是違約，這種協議返回時沒有機會的，特別是針對一些賣家來講，更是如此；
賣家的返回只有損失，沒有任何的討價還價的餘地，為什麼呢？
錢你交了吧，房子沒過戶吧，拖你幾個月你又有什麼辦法，關鍵是什麼，規定幾月交首付，幾月過戶，幾月搬家，為什麼不思考一下可行嗎？
即使可行，你在中介連一個看協議的耐心都沒有，怎麼能夠等半年，才交易完一套房子呢？
一是籤協議一定要認證的看協議，理解協議，再去簽字，再去按手印；
二是看條款，有沒有什麼心裡接受不了的漏洞，例如10月交房你不願意，就不要去籤這個協議，例如不同意時隔時間也太長，那就不籤這個協議，為什麼呢？
要設立自己的框架和標準，符合就簽訂，不符合就不交易了，為什麼呢？
哪怕多花錢，也不能在這個上面，吃虧上當和受騙，對不對呢？
第二：過戶程式有一個事特關鍵，首付交給誰；
首付款到底什麼時候交納，繳納給誰，在什麼條件下進行，這都是有一個嚴格的程式的，程式不對那就不交易了；
（以上回答釋出於2017-03-27，當前相關購房政策請以實際為準）
10樓：招商銀行
（一手樓）一般是需要交給開發商；若通過我行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ 首付比例規定如下：
1.首套房，比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%（不實施「限購」的城市調整為不低於25%）
2.二套房，比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。
具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點稽核之後才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯絡諮詢。
11樓：匿名使用者
定金交給中介，理論上說除了貸款和尾款之外的購房款，都算作首付款，首付款應該交給原二手房房東，由二手房房東出具收款收條。收條一是做為收款憑證，二是可做為銀行放貸前，首付已付的依據。
12樓：購房小專家
你這種情況應該是賣家自己不夠錢把房產證從銀行中贖出來的處理辦法。這樣的情況在購買按揭房時會經常遇到的。
如果你想你的資金比較安全你可以和賣家商量下使用銀行的資金監管業務的方法來保證整個購房過程的資金安全。還有無論如何在給了房款的時候必須要拿到收據或者發票。這樣你才有證據證明的的資金動向。
超級經紀人網 為你解答
13樓：匿名使用者
1，不管你的房子在銀行有無貸款首付款都是要付給你的，籤合同當日要付首付款，不過有部分中介可能怕房東不拿首付款去還銀行貸款就暫扣首付款這是不合規矩的。
2，在過戶之前買方除貸款部分的錢都要打入房東賬戶，貸款部分是貸款銀行直接打入房東賬戶。不過已經接近年底，銀行放款也不是很快，估計會晚些才能到你賬戶。正常情況過戶後20天買方拿到新的產證，再過10天左右錢到房東賬戶。
特殊情況就說不準了
二手房貸款首付需要付款幾成，買二手房首付要付幾成，比如70萬的房子首付多少
二手房貸款，如果是首套房，那麼首付是20 30 如果是二套房首付在50 70 根據各地區不同，首付比例是有差別的，具體還是要看你所在城市。 廈門私借公司 二手房首付款 實際成交價 客戶貸款額 貸款額 房子評估值 i i為貸款成數，首次貸款額度最高可達80 你如果是公積金貸款的話，首付是4成。買二手房...
二手房按揭貸款批下來前首付能付給房東
首付款最好不要直接給房東，這樣有風險。正常情況下，首付款應該給銀行監管，等產權證各方 面過戶後，銀行再把首付款撥給房東。雖然在籤合同前可以查產權是否有糾紛，是否被凍結，但是在辦理產權過戶期間，萬一房東到處欠債，被人告了，這時候產權剛好被凍結了，產權就不能過戶，但你的首付已經給房東了，房東要是把首付花...
二手房房東違約，我該如何維權，二手房房東違約，我該如何維權？
華律網 大家在二手房買賣過程中，經常會出現二手房房東因房價 等原因違反合同約定，拒絕向買受人 房屋，對於這種情況，很多買受人就會選擇向人民法院提起訴訟，通過訴訟的方式來解決此類合同糾紛。那麼二手房房東違約的房屋買賣合同糾紛的起訴流程是怎樣的呢？第 一 應當確定原告與起訴的二手房房東均是具有直接利害關...