1樓：欒迎
用房子抵押貸款能貸房產價值的7、8成，但是每家銀行標準不一樣銀行出於對貸款資金的風險考慮，都會對每筆借款進行風控管理，這就意味著相同的銀行會對不同資質的借款人開出不一樣的貸款利率條件。因此，哪個銀行貸款利息最低這樣的話題對於一個普通的借款人來講，其實是沒有任何意義，對借款人來講在目前的國家限貸背景下能否成功辦下適合自己的房產抵押貸款應該更為重要了！
當銀行評審借款人貸款資質的時候，工作人員會考慮借款人的還款能力，他們會根據借款人提供的信用記錄、銀行流水、工作及收入證明、資產報告等材料進行分析，大致核算借款人的月收入與月支出情況，得出月還款能力。然後，結合借款人的貸款額度、月供能力，就可以確定貸款客戶應該選擇什麼型別的還款方式與貸款期限。
總的來說，銀行貸款不是那麼容易申請的，申請失敗還會影響徵信記錄。為了獲得更低的融資成本，方便快捷的辦理大額銀行貸款，一般都會去找專業機構，比如說東莞房速貸，他們憑藉專業的行業知識，可以幫客戶解決融資過程中的疑難雜症，從上千家銀行中幫客戶選擇最為合適的融資方案。房速貸融資諮詢**：
0769-33888836
2樓：招商銀行
若是我行個人住房貸款：1、「首套房」首付比例最低30%（不實施「限購」的城市調整為不低於25%）；2、「二套房」的首付比例最低40%。具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點稽核之後才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯絡諮詢。
買房時首付幾成，是開發商說的算，還是銀行說得算
3樓：隱匿望默唸
分析如下：
1、首付就是買房時按國家比例第一次支付的最低比例款項，當然支付也可以高於這個額度，但是不能低於它，餘下的從銀行貸款。從2023年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低於30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定。
所以不是開發商和銀行說了算，是按照國家的規定比例。
2、2023年要求是首套房首付是總房款的30%，二套房的首付是總房款的60%。因為考慮到貸款的還款風險，相關的部門都會要求購房人提供一部分首付，就是預先由個人支付一部分房款，以證明你有還款能力。
擴充套件資料
分期付款使用建議
1、搞清分期付款的範圍 各家銀行對分期付款有不同的做法，除了信用卡分期付款目錄上的商品外，有的銀行對購買地點、金額均有具體要求。
2、如廣發卡可對單筆滿500元的交易申請分期付款，消費前須致電客服登記；而招商銀行則可在國美電器、百安居等處消費時申請分期付款。
3、準確計算手續費 天下沒有免費午餐，雖然信用卡分期付款免收利息，但手續費是免不了的。有必要在消費前先把需繳納的手續費算出來，如果加上手續費後**可以接受，再刷卡也不遲。
4樓：匿名使用者
首付付幾成是銀行說了算，一般銀行也是根據當地限購政策來執行的。因為開發商不管你以什麼形式貸款，等銀行手續辦理完畢，放款以後它就收到了全部房款（扣留一定的保證金，一般是10%），等該房屋房產證和抵押證辦理完畢後，保證金也會給開發商的，所以這和開發商一般沒有多少關係。主要是由當地限購政策規定的。
至於你這是第二套房，你可以看看當地限購令師怎麼規定的就明白了！所以，中間政策有變，在你銀行按揭手續辦理完以前是有可能變的。建議儘快辦理為妥！
回答滿意的話請給分！謝謝！
5樓：超級富翁
人民銀行說的算。
那說的算不是絕對的，因為有些銀行為了能拉攏大的開發商會給辦理購房貸款的客戶些好處，給客戶的貸款利率跟成數會突破央行的底限，但現在敢這麼做的幾乎不多了，但絕對不是沒有。
嚴格來講你的貸款應該算是2套，貸款6成，利率上浮。
因為房屋2套認定全國房屋管理所沒有聯網，你就說你是首套，銀行也沒有辦法去認定。
不過這種事情都是國家政策，有人查到了誰也逃不了，銀行跟開發商都沒辦法來給你保證。
買房，一般首付交多少，每月還多少怎麼算的– 安居客
6樓：華律網
首付款是房屋購買時的第一筆預付款，一般情況下數額應當在總房價的30%以上，一般購買首套房的，有以下兩種情況的首付比例：1、第一首次使用公積金貸款的，對購買首套住房且套型建築面積在90平方米以下或按規定購買經濟適用住房的家庭，首付款比例不低於20%;對購買首套住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低於30%，並且公積金貸款必須連續繳存12個月以上並且貸款時還在連續繳存著。2、使用銀行商貸的話，最低首付比例為總房款的30%。
貸款購買二套房的情況下，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，銀行基本上不給予申請。
7樓：招商銀行
若通過我行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ 首付比例規定如下：
1.首套房，比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%（不實施「限購」的城市調整為不低於25%）
2.二套房，比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。
具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點稽核之後才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯絡諮詢。
若您目前是想試算一下月供資訊以作參考，請您開啟以下連線：http://www.
chnl=dkjsq嘗試使用目前貸款的基準利率試算月供。（可檢視月供、月供本金、月供利息、本金餘額、利息總和及還款總額等資訊）。
8樓：匿名使用者
現在規定的是百分之三十，或者是百分之六十，如果有錢的話，也是可以全款的，希望能夠幫到你
貸款買房最低首付能付幾成？
9樓：大鬍子說房小助理
買房首付具體比例主要分兩種情況：（1）商業貸款。一般首套房3成首付，二套房4-6成首付，三套房不給予貸款；（2）公積金貸款。
一般首套3成，二套4成，三套禁貸。不管哪種貸款，首套房的首付比例，全國一樣。但二套房的首付比例，不同城市的要求不一樣
10樓：匿名使用者
（一）貸款額度須同時符合以下條件：\r\n1、使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，套型建築面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例不得低於20％；套型建築面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低於30％；第二套住房公積金貸款首付款比例不得低於50％。\r\n2、可貸款額度按照下列公式計算確定：
\r\n借款人及配偶年繳存住房公積金基數總額x本人可貸款年限x30%；\r\n3、月還款額一般不超過夫妻雙方月工資收入的50%;\r\n4、不得高於目前單筆貸款規定的最高限額30萬元。\r\n（二）貸款期限\r\n貸款期限最長為30年。貸款期限加借款人的年齡不超過國家規定的法定退休年齡。
住房貸款多少年合適，住房貸款一般可以貸多少年？
您好，我幫您分析一下。貸款的年頭短還款的壓力大。您剛畢業，以後用錢的地兒很多，開始的時候年頭長一點吧，之後您五年之前儘量多還，也特別合適。因為都是先還利息的，等額本息還款，一開始都是利息高，本金低，越到以後本金越高，所以我建議您還是貸的時間長一點。手上有點錢是硬道理。希望可以幫助到您。如果您貸的時間...
房貸混合貸款是非常難嗎，房貸一般貸多少年比較合算？
80後的生活點滴 組合貸款難的主要原因有以下 1 辦理銀行有限 對於這種新型的貸款組合模式，能夠承辦組合貸這項業務的銀行非常少。辦理組合貸的借款人會發現公積金管理中心只是與某一家銀行合作，對借款人申請組合貸業務有很大的侷限性。2 辦理手續繁瑣 辦理組合貸款，等於借款人需要辦理一次公積金貸款，再辦理一...
上海商業貸款買房首付比例一般是多少
居民家庭購買首套住房申請商業性個人住房貸的，首付款比例不低於35 在上海無住房但有商業性住房貸記錄或公積金住房貸記錄的，或者在上海已擁有1套住房的，購買普通住房首付比例不低於50 購買非普通自住房的，首付款比例不低於70 2017年上海買房政策和首付比例問題 新政 1 首套房且無貸款記錄，首付比例提...